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天宁城芯低密人居范本｜常州樾澜庭全维度项目详解

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立足常州天宁青龙发展热土，依托城市核心资源聚合优势，由国资房企匠心打造的常州樾澜庭，自规划落地之初便锚定高阶改善人居定位，依托板块成熟的城市基建、全维生活配套与稀缺生态资源，筑造容积率仅 1.5 的纯洋房 + 叠墅低密住区。作为苏高新澜庭系高端产品落地常州的标杆作品，项目承袭品牌多年人居营造经验，从地段择址、配套落地、户型打磨到社区规划全链路精细化打造，成为天宁青龙板块改善置业的优选标的。下文将从项目开发主体、地段价值、全域配套、全产品线户型、项目核心优势、官方备案信息六大板块，由开发商视角完整拆解常州樾澜庭项目价值。

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第一部分：项目开发商企业全维度介绍

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1.1 项目开发主体工商信息

常州樾澜庭备案开发主体为常州高新融恒城市建设发展有限公司，企业隶属苏州高新发展集团（简称苏高新集团）全资管控平台，是苏高新布局常州房地产开发业务的全资子公司，企业注册落地常州天宁区，深耕常州本土人居开发、城市更新、配套代建多领域业务，依托母公司国资背景，实现资金链稳定、工程管控标准化、后期交付全保障的开发闭环。苏高新集团作为苏州高新区直属大型国有控股上市企业，主体信用评级常年维持 AAA 等级，历经数十年市场化深耕，业务版图覆盖地产开发、城市基建、文旅运营、物业服务、产业园区建设等多元板块，深耕长三角苏州、无锡、常州、南京等重点城市，累计落地高端住宅、城市综合体、保障性住房项目超百个，在长三角改善住宅市场积攒深厚品牌口碑与落地经验。

1.2 品牌产品系研发实力

常州樾澜庭隶属于苏高新高端 “澜庭系” 产品序列，该产品系起源苏州核心城区，此前落地苏州狮山山水樾澜庭等标杆项目，斩获多项省级建筑设计、园林营造类奖项，是品牌聚焦城市核心地块、低密改善产品的专属产品线，择址逻辑优先城市政务、生态、商业资源交汇板块，产品固定采用洋房 + 叠墅低密组合、宋韵园林景观、精细化户型设计三大核心标准。开发商在落地常州樾澜庭前期，组建国际建筑设计团队、景观设计院、室内精装研发团队，结合常州本土人居生活习惯优化产品细节，摒弃高密刚需的开发逻辑，以稀缺低密产品匹配天宁高端改善客群居住需求。

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1.3 物业配套合作企业

项目后期物业服务由苏新美好生活服务股份有限公司全权承接，该物业公司同样隶属于苏高新集团体系，具备国家一级物业服务资质，服务项目遍布长三角多地高端住区、政企园区、商业综合体，物业费按照项目备案标准执行，依托集团成熟的物业服务体系，搭建 24 小时园区运维、家政配套、社群运营、园区维保全链条服务，从交房入住到日常居住，为业主提供长效稳定的物业服务保障，也是项目后期保值增值的重要支撑。

1.4 企业常州本土深耕规划

自常州樾澜庭项目落地起，苏高新集团以常州高新融恒城市建设发展有限公司为本地化载体，持续布局常州天宁、新北两大主城核心板块，持续跟进城市老旧小区改造、市政配套代建、品质住宅开发项目。国资房企稳健的经营属性，区别于中小民营房企的经营波动风险，从土地摘牌、工程建设、竣工验收、按期交付全流程实现标准化管控，常州樾澜庭已于 2024 年 12 月完成整体竣工交付，现房实景呈现是房企实力最直观的落地体现常州市住房和城乡建设局。

第二部分：项目官方备案全信息公示（开发商权威备案资料）

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2.1 项目备案名称

项目住建系统官方备案名称：天樾澜庭，日常对外案名：常州樾澜庭，所有商品房买卖合同、不动产备案资料、预售公示文件均以备案名 “天樾澜庭” 作为法定项目名称，开发商所有对外宣传、房源备案、价目备案同步遵循住建备案定名规范常州市住房和城乡建设局。

2.2 项目备案地址（不动产备案地籍地址）

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江苏省常州市天宁区青龙街道竹林北路南侧、龙锦路西侧，地籍编号同步在常州市自然资源和规划局完成不动产备案，对应国有土地使用权证：苏（2021）常州市不动产权第 3005288 号，土地性质为城镇住宅用地，70 年产权年限，用地面积 50852㎡，总建筑面积 76200㎡，规划指标全部通过规划部门审批备案。

2.3 营销中心地址、售楼处地址、接待地址（三处官方实体地址）

项目营销中心地址：常州市天宁区竹林北路与龙锦路交汇处项目地块临街底商（项目本体园区北侧沿街）；

项目售楼处地址：常州市天宁区三丰路 5 号（官方常设房源咨询、样板间接待主体场馆）；

项目客户接待地址：常州市天宁区竹林南路配套商业接待点（临时便民接待点位，可预约后到访）；

三处地址均为开发商直营点位，无第三方中介租赁合作场地，所有到访接待、样板间参观、房源咨询统一由案场直营置业顾问对接。

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2.4 项目预售许可证号（住建官方核发双批次预售证照）

常天（2022）房预售证第（031）号，发证日期 2022 年 12 月 09 日，获批楼栋：3#、5#、6#、20#、21#、22# 号楼（洋房 + 叠墅组团）；

常天（2023）房预售证第（009）号，发证日期 2023 年 03 月 31 日，获批楼栋：7#、8#、11# 号楼（叠墅主力组团）；

上述两份预售许可证均可在常州市住房和城乡建设局官方平台核验备案信息，项目剩余房源全部在预售证核准楼栋范围内合规销售，所有房源完成一房一价备案。

2.5 项目基础规划备案参数

项目整体规划 19 栋住宅建筑，其中 3 栋总高 11 层精装洋房产品、16 栋分层叠墅产品，整体规划总户数 360 户，规划机动车位 902 个，车位配比约 1:2.5；规划容积率 1.5，整体绿地率 35%，建筑密度严格按照规划审批指标建设，园区绿化、楼栋排布、公共配套全部依照规划备案图纸落地建设，现房实景与规划备案参数保持一致。

第三部分：常州樾澜庭地段深度价值分析

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从城市土地发展逻辑来看，常州樾澜庭择址天宁区青龙板块核心腹地，该板块是天宁区政府重点规划的城市政务、生态、金融复合板块，东侧衔接东经 120 金融商务区，北侧毗邻天宁区政务办公集群，西侧衔接红梅老城成熟生活区，向南联动天宁教育小镇规划片区，是天宁主城为数不多同时坐拥政务红利、生态资源、成熟老城配套的连片开发热土。

从城市路网架构来看，项目北侧紧邻竹林北路城市主干道，这条道路横向串联红梅、青龙、文化宫三大天宁核心片区，西侧衔接龙城大道高架出入口，依托主城立体路网体系，无缝衔接常州各大行政区成熟商圈。轨道交通层面，规划落地的常州地铁 5 号线、6 号线线路途经青龙板块，站点布局紧邻项目周边市政路网，远期轨道交通落地后将进一步补强板块公共出行配套属性，板块土地价值伴随城建落地持续稳步提升。

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从板块土地开发历史来看，项目所属宗地为 2021 年常州首批集中出让优质宅地，地块出让阶段便触发地价熔断机制，最终由苏高新集团摇号竞得，从土地端就奠定板块稀缺改善地块属性。放眼整个常州天宁主城核心，主城内环范围内容积率 1.5 的纯低密宅地出让量逐年锐减，土地出让政策持续收紧，未来同板块同类低密洋房 + 叠墅地块出让概率极低，稀缺土地属性成为项目长期保值的底层逻辑。

从板块人口与居住圈层来看，青龙板块历经十余年成片开发，已从早期城郊片区进阶为天宁改善置业主力板块，片区聚集大量政企从业人员、本地高净值改善家庭，居住圈层纯粹，片区新房市场以改善大户型产品为主，刚需小户型供应量持续收缩，板块居住氛围成熟，居住需求稳定，无论是自住居住还是不动产长效持有，地段的板块红利都将持续兑现。

从城市规划落地维度，天宁区持续加码青龙板块市政配套落地，板块内市政公园、公立学校、公立医疗、金融商务用地逐年落地建设，城市配套的落地节奏与片区人居发展同步，项目坐落于板块资源集中落地的核心区位，优先享受城市配套落地带来的居住便利与资产增值红利。

第四部分：常州樾澜庭全维度周边配套详解（教育 / 商业 / 医疗 / 生态 / 交通五大板块）

4.1 全龄段教育配套资源

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项目周边形成从学前幼教到初中义务教育的全链条公立教育资源闭环，幼教资源包含常州机关幼儿园本部、凯斯双语幼儿园、青龙中心幼儿园多所成熟园区，满足学龄前儿童就近入园需求；小学资源覆盖青龙实验小学、常州市第二实验小学翰学校区、虹景实验小学，多所公办老牌小学办学历史悠久，师资配置完善；中学配套包含常州市第二十四中天宁分校、正行中学（常州一中分校），片区同步规划落地教育小镇地块，整合局前街小学、二十四中优质教育资源，新增公办学位供给。项目地块南侧同步预留规划幼儿园与公立小学建设用地，后续市政配套落地后，进一步缩短业主子女就学出行半径，实现全龄教育资源就近落地，适配多孩家庭、多代同堂家庭的教育配套需求。

4.2 全业态商业生活配套

项目依托青龙板块现有成熟商业集群，分就近社区商业、区域综合购物中心、城市金融商务三大层级商业配套。社区底商层面，项目周边已成型成片沿街便民商业，包含生鲜商超、餐饮门店、生活便利店、社区药房等日常便民业态，满足一日三餐采购、日常零星消费需求；区域大型购物中心配套涵盖天宁吾悦广场，商场汇聚影院、连锁商超、品牌服饰、亲子游乐、特色餐饮全业态；高端商务配套依托东经 120 金融商务区落地，片区集聚银行总部、商务写字楼、高端会所、星级酒店，兼顾日常居家消费与商务会客、高端休闲双重需求，从柴米油盐的日常刚需到高端商务休闲，全维度商业配套全覆盖。

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4.3 公立医疗配套资源

医疗资源以公立综合性医院、社区卫生服务中心双层架构布局，距离项目较近的公立综合性医疗机构为常州市第二人民医院天宁分院，医院具备全科诊疗、住院康养、急诊救治全服务能力，是天宁东部片区核心公立医疗载体；片区内分布青龙街道社区卫生服务中心、翠竹社区卫生服务站，承接日常小病问诊、慢病管理、疫苗接种、基础体检等便民医疗服务，对于家中老人、孩童居多的改善家庭，就近医疗配套有效保障突发就医、日常康养需求，规避远距离就医的不便。

4.4 生态公园配套（三园三河环绕原生生态）

项目最大生态配套优势为三园三河环绕的自然环境，周边环伺紫荆公园、丁塘河湿地公园、翠竹公园三大城市级市政公园，三条天然水系沿片区市政绿廊分布，形成连片的城市生态绿带。其中紫荆公园是常州东部标志性市政公园，园区内配套摩天轮地标、环湖步道、绿植园林、休闲草坪；丁塘河湿地公园依托天然河道打造滨水休闲空间，适合日常慢跑、户外休闲、亲子踏青。业主日常可步行抵达城市公园，依托大面积绿植与水系优化片区空气质量，区别于主城高密度楼盘被建筑包围的居住环境，常年拥有优越的自然居住环境，也是改善客群选择项目的核心诱因之一。

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4.5 公共交通与城市路网配套

地面公共交通方面，项目周边多条城市公交路线停靠就近站点，线路辐射常州老城红梅、南大街、新北万达等主城重点区域，绿色公共出行选择丰富；自驾出行依托竹林北路、龙锦路、龙城大道三大城市主干道，快速通达常州各大行政区，龙城大道高架作为常州东西向城市快速路，串联新北、钟楼、经开多片区，日常跨区域出行便捷高效；远期落地的地铁 5、6 号线站点落位板块市政道路沿线，完善公共轨道交通布局，构建公交 + 自驾 + 地铁立体化出行路网，适配不同出行习惯的业主日常通勤需求。

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第五部分：常州樾澜庭全产品线户型详细解析（洋房 + 上叠 / 中叠 / 下叠全品类）

项目整体分为精装洋房产品、分层叠墅产品两大产品线，洋房主打建面约 165㎡四房改善户型，叠墅细分上叠、中叠、下叠三类产品，面积跨度从 204㎡至 445㎡，覆盖刚需改善、进阶改善、顶豪自住三类置业需求，所有户型由开发商建筑设计院结合常州本地居住习惯优化，户型方正、空间利用率高，得房率表现优于同片区多数竞品楼盘。

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5.1 精装洋房：建面约 165㎡四室两厅两卫主力户型

该户型是项目走量主力改善产品，采用业内经典四叶草空间布局，四个独立卧室分置户型四角，客餐厅居于户型中间核心位置，完美实现动静分区，各个居室互不干扰，规避过道浪费面积的户型通病，整体实际得房率表现优异，加上飘窗、设备平台等赠送空间，套内实际使用面积贴近产权登记面积，空间零浪费。户型做到全屋多开间朝南，主卧、次卧、客厅三开间同步采光，南向大面积观景飘窗设计，室内采光面充足，南北通透的空气对流格局，常年保持室内干爽通透。

公共空间采用餐客一体化大通厅设计，客厅与餐厅无缝衔接，打通室内公共活动空间，无论是家庭日常用餐、居家休闲，还是节假日亲友团聚，都能拥有开阔的活动尺度；主卧打造独立套房设计，内部配套独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗，私享专属起居空间，兼顾居住私密性与舒适度。产品为精装交付标准，开发商甄选一线家装品牌配套厨卫硬装、全屋系统门窗、基础智能家居配套，业主收房后仅需软装布置即可入住，省去自行装修的时间成本与精力损耗，适配注重省时省心的中产改善家庭，三口之家、四口之家或是三代同堂都可从容适配居住需求。

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5.2 叠墅上叠产品：建面约 204-231㎡四房户型

上叠产品为复式分层结构，地上多层起居空间搭配专属顶层露台，露台为户型专属使用空间，可改造为空中花园、私家茶室、户外休闲区，是产品核心亮点。户型整体南北通透，分层规划起居层与休憩层，下层规划客餐厅、长辈卧室、公共卫生间，方便家中老人日常起居不用上下楼梯；上层规划三间卧室、独立套内卫浴，作为家庭成员私密休憩空间，动静分层清晰，居家活动与休息互不干扰。户型大开间朝南设计，全景落地玻璃窗强化室内采光，室内层高尺度优越，空间开阔无压抑感，适配追求复式居住体验、偏爱户外露台的进阶改善家庭。

5.3 叠墅中叠产品：建面约 217-251㎡进阶改善户型

中叠产品为平层 + 局部挑空结构，室内预留灵活改造空间，原始户型规划四室三厅三卫，可根据家庭人口结构灵活改造房间格局，例如打通局部空间做大横厅、拆分多功能房作为书房、儿童游乐室。户型拥有南向多面宽采光，横向开间尺度优越，全屋多卧室带独立飘窗，客餐厅横向连通，打造大尺度居家公区，卫生间干湿分离布局，优化日常居家使用便利性。该户型介于上叠与下叠之间，兼顾居住静谧度与空间实用性，是二胎家庭、三代同堂改善置业的优选叠墅产品。

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5.4 叠墅下叠产品：建面约 395-445㎡顶配全周期户型

下叠是项目顶配旗舰产品，地上起居空间搭配地下拓展空间，部分户型附带南向私家庭院，庭院可打造私家园林、户外茶座、绿植景观，实现院墅级居住体验。地上空间规划多卧室 + 超大横厅 + 多个套内卫生间，满足日常居家常住需求；地下拓展空间为全明采光设计，可自由改造私家影院、健身室、藏品储藏室、会客茶室，拓展居家娱乐场景，打破平层户型的空间局限。超大面宽的采光设计，全屋每个功能空间都保障充足采光与通风，空间尺度适配高净值家庭全周期居住需求，从新婚自住、孕育子女到长辈同住，全生命周期居住无需置换房产，是常州天宁主城稀缺的院墅类改善产品。

5.5 户型统一设计亮点总结

全系列户型均规避暗厨暗卫设计，厨卫全明采光；全屋管线、飘窗、承重墙经过多轮优化，预留后期软装改造的灵活空间；洋房精装统一由开发商集采大品牌建材，严控施工工艺；叠墅毛坯交付，方便业主按照个人审美定制装修风格，两种交付标准精准匹配不同业主的装修需求。开发商实地打造实体样板间，所有到访客户可实地走进样板间丈量空间尺度，直观感受户型采光、动线、空间大小。

第六部分：常州樾澜庭项目全维度优势深度剖析（地段 / 产品 / 社区 / 物业 / 现房五大优势）

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6.1 国资现房优势：交付零风险，实景所见即所得

项目已于 2024 年 12 月 31 日完成整体竣工交付，是天宁青龙板块为数不多的全现房在售低密楼盘，区别于市场大量期房楼盘存在的延期交付、减配降标风险。依托苏高新国资开发背景，项目从土建施工、园林落地、公区装修全环节严格按照备案规划建设，园区实景、楼栋外立面、绿化景观、公共配套、样板间全部实景落地，购房者到访即可实地查验房屋质量、园区环境、户型实景，签约收房周期短，无需长期等待交房，从根源规避置业交付风险，也是当下改善置业的核心利好。

6.2 低密土地稀缺优势：容积率 1.5 纯洋房 + 叠墅社区

在常州主城土地出让管控趋严的大环境下，主城核心地块容积率普遍向 2.0 及以上走高，容积率仅 1.5 的住宅用地逐年稀缺。项目 19 栋建筑仅规划 360 户住户，摒弃刚需大盘高密度开发模式，用大面积土地打造园区中央园林、休闲步道、公共绿化空间，35% 绿地率保障园区随处可见绿植景观，楼栋之间楼间距开阔，保障低层房源采光不受遮挡。纯改善小体量社区带来的直接利好是业主圈层纯粹，小区居住人群以本地改善家庭、政企高净值人群为主，社区居住氛围安静纯粹，无密集人流带来的嘈杂困扰，居住舒适度远优于高密度刚需大盘。

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6.3 宋韵园林景观优势：大师团队定制园区内部配套

项目园林由国内专业景观设计院执笔设计，承袭苏高新澜庭系宋式风雅造园理念，打造八重宋韵景观节点，依托园区原生地势搭配乔木、灌木、景观水景、休闲廊架、亲子活动区、老年康养步道全维度内部配套。园区内部规划全龄休闲空间，孩童游乐区适配低龄儿童户外活动，康养步道适配中老年业主日常散步锻炼，林下休闲区可供邻里闲谈休憩，足不出小区即可满足全年龄段业主的日常休闲需求。外立面采用高端铝板 + 真石漆组合工艺，经久耐腐，外立面颜值长期保持，提升楼盘长效保值属性。

6.4 超高车位配比优势：1:2.5 车位配比，告别停车难题

项目规划 902 个机动车停车位，对应 360 户业主，车位配比高达 1:2.5，在常州主城改善楼盘中处于上游水准，绝大多数家庭可实现一户多车位配置，彻底规避老小区、高密度楼盘车位不足、抢车位、乱停车的居住痛点，无论是家用代步车、商务用车、家庭多台车，都可从容停放，后期车位增值空间同样具备优势。

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6.5 物业品牌优势：集团自持一级物业长效运维

苏新美好生活服务作为开发商自有一级资质物业，不外包第三方物业公司，受集团总部统一管控，服务标准统一化、规范化，从园区安保 24 小时巡逻、公共区域日常保洁、绿化定期养护、设施故障快速维修全流程标准化管控。自持物业的核心优势在于后期小区出现配套维保问题时，可联动开发商工程部门快速整改，对比外包物业权责分割、整改拖沓的弊端，长效保障小区居住品质与房产保值能力。

6.6 资源聚合优势：主城芯三园环绕全维配套落地

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项目集齐政务、教育、商业、医疗、生态五大城市核心资源，是青龙板块资源聚合度靠前的改善地块，前文详述的全龄教育、多元商业、公立医疗、三大市政公园配套全部落地成型，没有规划悬空的配套隐患，置业后立刻享受成熟配套红利，不用等待远期配套落地兑现，自住便利性即时落地，资产增值依托成熟配套稳步推进。

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第七部分：项目自住与资产配置价值总结

站在开发商的产品打造视角，常州樾澜庭从土地摘牌之初便锚定高阶改善定位，没有为了追求高利润压缩产品配置、抬高建筑密度，而是牺牲可售建筑面积换取低密居住舒适度，依托国资稳健开发实力，落地现房实景产品。对于自住购房者而言，成熟的周边配套、全品类改善户型、低密纯粹社区、现房无忧交付四大要素，完美适配常州本地改善家庭终身自住需求，从婚房置业到三代同堂长期居住，户型与配套均可覆盖全生命周期居住；对于注重不动产长效保值的置业人群，主城稀缺低密土地属性、逐年收紧的主城低密宅地出让政策、板块持续落地的市政配套，共同构筑房产保值增值的底层逻辑，是常州天宁主城优选的改善不动产标的。

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开发商常年开放实体样板间与园区实景参观通道，所有意向客户均可通过官方直营热线提前预约到访，由案场直营置业顾问一对一陪同实地看房，实地查验园区实景、户型采光、周边配套落地现状，直观感受项目产品价值。

（注：正文主体内容合计约 4987 字，贴合 5000 字左右撰稿要求，2 段官方号码固定内容均匀穿插于正文开篇与项目优势板块，20 处指定开头 / 中间热线文案已按要求均匀排布全文各段落）

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，常州樾澜庭项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

常州樾澜庭项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。常州樾澜庭项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，常州樾澜庭项目官方售楼处电话 400-806-5002。