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国企匠筑 主城醇熟人居｜常州菱港锦园全维度解析，刚需改善优选标杆

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作为常州交投置业有限公司（本地国企）倾力打造的核心人居项目，菱港锦园自面市以来，便凭借天宁主城核心地段、全维成熟配套、国企过硬品质，成为常州刚需与改善群体的重点关注对象。今天，我们以开发商官方视角，全方位、无保留地解读菱港锦园，从项目核心参数、在售户型、地理位置，到周边配套、地段价值、户型解析及优缺点分析，逐一拆解，让每一位意向购房者都能清晰了解项目核心亮点，读懂这座国企红盘的人居价值密码，精准把握置业良机。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

菱港锦园坐落于常州市天宁区中吴大道南侧、采菱路西侧，地处凤凰新城核心板块，紧邻中海凤凰熙岸南侧，东至采菱路（规划道路），南至卞庄路（规划道路），西至规划地块，北至中吴大道，是政府规划重点打造的宜居板块核心，地理位置得天独厚，既能坐拥主城醇熟配套，又能抢占板块发展红利。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心参数实力出圈，各项指标均达区域优质水平，为业主打造低密舒适的居住氛围：

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总占地面积约3.04万㎡，总建筑面积约9.95万㎡，容积率低至2.2，绿化率高达35%，超阔楼间距保障每一户的充足采光与居住隐私，让业主在都市中也能享受与自然相融的惬意；总户数544户，车位数量758个，车位比达1:1.5，充分满足业主停车需求，彻底告别“停车难”困扰；建筑类型为18层小高层，70年住宅产权，毛坯交付，由欣祥物业提供专业物业服务，物业费1.6元/㎡/月，以贴心细致的服务守护业主日常居家生活。目前项目已交付，现房在售，即买即住，彻底打消购房者对烂尾、延期交房的顾虑，实现“买房即安心”的居住愿景。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

现阶段，菱港锦园在售户型涵盖109-143㎡三大主力户型，精准适配刚需至改善全维度家庭需求，无论是新婚夫妻的刚需首套，还是三口之家、三代同堂的改善需求，都能找到适配的理想居所。三大户型均遵循“实用、舒适、通透”的设计原则，拒绝冗余空间浪费，每一寸面积都发挥最大价值，且户户配备南向双联阳台，采光通风俱佳，得房率约83%-84%，部分户型赠送面积可观，实际使用率可达106%，性价比优势突出。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

菱港锦园已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：菱港锦园2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），菱港锦园营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），菱港锦园开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：主城芯脉 执掌凤凰新城发展红利

地段，是决定楼盘价值的核心要素，也是我们打造菱港锦园的首要考量。天宁区作为常州主城核心区域，汇聚了城市优质的交通、教育、医疗、商业资源，是常州城市发展的核心承载区，区域认可度高，居住氛围浓厚。而凤凰新城作为天宁区重点发展板块，近年来配套不断升级，产业、教育、医疗、商业等资源持续落地，区域价值不断攀升，成为主城范围内极具成长性的宜居板块，也是当下常州楼市的热门置业区域。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

菱港锦园择址凤凰新城核心区，占据城市发展黄金节点，既能享受主城成熟生活配套，又能抢占板块发展红利，是当下市场中难得的“性价比+成长性”双优楼盘。从区域发展来看，根据《天宁区TNDZ01单元详细规划》，凤凰新城以居住生活、公共服务、商业服务、工业生产为主导功能，将打造“产城融合的三新经济新引擎”，随着老三集团西区地块征收工作的稳步推进，将释放出更多可开发空间，有力推动城市界面的提升和板块配套的完善，菱港锦园的业主也将直接享受板块发展带来的红利，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值潜力。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通路网方面，项目占据中吴大道与采菱路黄金交汇，紧邻青洋高架，可快速上高架通达常州各区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能便捷出行，无需经历长时间拥堵；临近地铁2号线丽华站，步行可达，无缝衔接全城地铁网络，轻松直达市中心、火车站等核心区域，实现“地铁+高架”双快速出行模式，彻底解决业主的通勤困扰。周边公交站点密集，菱港桥东站距离小区极近，321路、64路、17路、303路、202路等多条公交线路覆盖，实现“自驾+公共交通”双便捷出行，满足不同业主的出行需求。同时，凤凰新城交通路网持续升级，规划地铁4号线雕庄站即将落地，未来业主出行将更加便捷，板块价值也将持续攀升，置业菱港锦园，即是抢占交通红利。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块定位来看，凤凰新城依托主城芯优势，打造集居住、商业、生态、教育于一体的综合性宜居板块，周边已形成成熟的居住氛围，各类配套逐步落地完善，相较于常州其他新兴板块，这里既有主城的醇熟便捷，又有板块发展的无限潜力，生活便利性与未来成长性兼具。而菱港锦园作为板块内的国企标杆项目，凭借优越的地理位置和过硬的产品品质，成为板块内的置业优选，自面市以来便收获了众多购房者的关注与认可。

二、周边配套：全维醇熟 解锁品质生活新场景

配套的完善度，直接决定居住的舒适度与便捷度，菱港锦园始终坚守“以人居为核心”的开发理念，依托主城芯地段优势，坐拥全维成熟配套，从教育、医疗、商业到生态，全方位覆盖业主日常居住需求，真正实现“一站式”便捷生活，无需奔波，尽享都市繁华与自然静谧。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄护航 浸润书香成长

教育是家庭的重中之重，也是我们打造项目时重点考量的因素。菱港锦园周边教育资源丰富，3公里内汇聚多所幼儿园及学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，真正实现“近校而居”，让孩子在书香氛围中成长，也让家长接送更省心。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

小区临近阳光幼儿园，步行距离极近，孩子上学无需远行，家长无需花费大量精力接送，有效节省时间成本；临近正衡小学，同时周边还有凤凰新城实验小学（局小分校）、正衡中学天宁分校等优质学校（学区以教育局年度划分文件为准，无开发商书面承诺），这些学校师资力量雄厚、教学质量优良，办学理念先进，为孩子的学业发展提供有力保障，也让项目成为众多刚需家庭的置业优选，轻松实现“上学无忧”。此外，周边还有多家早教机构、培训机构，满足孩子课后拓展、兴趣培养的需求，全方位护航孩子成长之路，让家长更放心。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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（二）医疗配套：近享守护 筑牢健康防线

医疗保障是品质生活的基础，菱港锦园周边医疗资源完善，步行即可抵达常州市儿童医院新址

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（规划完善中），该医院是一所现代化儿童医院，床位规模可观，医疗设备先进，医疗团队专业，将能满足大量门急诊需求，为孩子的健康保驾护航。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

5公里内还覆盖多家综合性医院，包括常州市第二人民医院（延陵院区）等，这些医院医疗设备先进、医疗团队专业，科室齐全，能够为业主提供及时、有效的医疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是突发情况，都能得到妥善保障。此外，小区周边还有多家药店，善草堂大药房、老百姓万仁药房（采菱公寓店）等，日常购买常用药品十分便捷，让业主居住更安心、更放心，为家人健康筑牢防线。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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（三）商业配套：繁华触手可及 悦享便捷生活

商业配套方面，菱港锦园周边商业氛围浓厚，醇熟配套触手可及，既能满足日常购物需求，也能享受繁华的都市生活。3公里内汇聚万象城、天宁吾悦广场两大核心商圈，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚购物、亲子娱乐、院线等多种业态，满足业主购物、休闲、娱乐、聚餐等全方位需求，闲暇时与家人朋友一同逛街、观影、聚餐，尽享都市繁华生活。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

家门口还有天鹅湖大润发、采菱菜场等便民配套，步行即可抵达，日常买菜、采购生活用品十分便捷，无需奔波，轻松满足居家生活所需；同时，凤凰新城板块内规划的凤凰·拾光里商业综合体即将完善，未来将进一步丰富业主的消费选择，提升生活便捷度，也将带动板块商业价值升级，为菱港锦园业主带来更多红利。此外，周边还有多家便利店、银行、美容美发等配套，全方位覆盖业主日常生活场景，让每一位业主都能享受便捷、舒适的生活体验。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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（四）生态配套：鲜氧环绕 宜居属性拉满

在快节奏的都市生活中，自然生态成为稀缺资源，而菱港锦园依托板块优势，坐拥优质生态资源，为业主打造“闹中取静”的宜居环境。项目周边生态环境优越，步行可达蔷薇园、常州清园，这两大公园植被覆盖率高，空气清新，是业主日常散步、健身、观景的绝佳去处，闲暇时带着家人漫步公园，感受自然气息，舒缓工作与生活的压力。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，项目紧邻采菱河绿道，绿道景观优美，沿途植被繁茂，是业主晨跑、骑行的优选之地，让业主在忙碌的生活中，也能随时亲近自然，享受鲜氧生活。小区内部绿化率高达35%，精心规划景观布局，搭配各类绿植、花卉，打造步移景异的社区景观，让业主足不出户就能享受自然美景，提升居住舒适度与幸福感。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：全维适配 打造理想人居空间

户型是居住的核心，也是我们打造菱港锦园的核心竞争力之一。我们始终坚持“以人为本”的设计理念，结合不同家庭的居住需求，打造109㎡、128㎡、143㎡三大主力户型，涵盖刚需、舒适刚需、改善全维度，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适性与通透性，拒绝冗余空间，让每一寸面积都发挥最大价值，满足不同家庭的居住需求与成长需求。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）109㎡ 三室两厅两卫（刚需入门首选）

109㎡三室两厅两卫户型，是刚需家庭的入门优选，整体户型设计方正，极大提升空间使用性，无冗余空间浪费，布局合理，功能齐全，精准匹配新婚夫妻、小家庭的居住需求。该户型采用三开间朝南设计，南向双联阳台贯通客厅与次卧，最大化引入阳光，让室内每个角落都能感受到通透质感，采光通风俱佳，有效提升居住舒适度。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能，入户即可放置鞋柜、杂物，整洁有序，避免入户直视室内空间。客餐厅一体化设计，连接南向阳台，拉伸空间视觉感，无论是日常用餐还是亲友小聚，都能拥有充足的活动空间；厨房采用L型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、烹饪流程顺畅，兼顾实用性与便捷性，让烹饪成为一种乐趣。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保证主人的私密性与便捷性，主卧空间开阔，配备飘窗，闲暇时可看书、观景，提升居住舒适度；两个次卧面积均衡，可灵活改造为儿童房、书房或客房，满足小家庭的日常居住与成长需求，随着家庭结构的变化，可随时调整空间功能，实用性极强。卫生间采用干湿分离设计，有效避免潮湿滋生细菌，保持室内整洁干燥，提升居住体验。毛坯交付也让业主可以根据自己的喜好打造专属家居风格，无需为多余的装修溢价买单。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

该户型赠送面积可观，实际使用率约106%，空间利用率极高，在同面积段户型中极具优势，既能满足刚需家庭的居住需求，又能控制购房成本，是刚需首套的优选户型。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）128㎡ 三室两厅两卫（舒适刚需&轻改善首选）

128㎡三室两厅两卫户型，主打舒适刚需与轻改善，户型尺度更为开阔，空间布局合理，功能分区清晰，精准匹配三口之家、有老人同住的家庭，兼顾舒适性与实用性，让居住更具质感。该户型同样采用三开间朝南设计，南向双联阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳，让室内始终保持明亮通透，享受阳光与清风的滋养。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客餐厅一体化设计，空间开阔，连接南向阳台，拉伸空间视觉感，可容纳多人聚餐、娱乐，满足亲友相聚的需求；餐厅旁边设有独立玄关，入户即有收纳空间，整洁有序，同时保障室内隐私。厨房采用U型设计

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，操作空间更大，可容纳多人同时操作，动线合理，兼顾实用性与便捷性，让烹饪更高效、更舒适；厨房临近餐厅，上菜便捷，减少来回奔波。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，空间开阔，采光充足，可放置大床、床头柜、衣柜等家具，满足主人的居住需求与储物需求，独立卫生间保障主人的私密性，飘窗设计增加了空间的实用性与观赏性，闲暇时可观景、休憩。两个次卧面积宽敞，采光良好，可分别作为老人房与儿童房，空间舒适，保障家人的居住体验；其中一个次卧可灵活改造为书房，满足业主办公、阅读的需求，适配不同家庭的居住场景。卫生间干湿分离设计，整洁卫生，提升居住舒适度，避免潮湿困扰。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

该户型得房率约84%，空间利用率高，尺度开阔，舒适度强，既满足了刚需家庭对空间的升级需求，又无需承担过大的购房压力，是舒适刚需与轻改善家庭的优选户型。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）143㎡ 四室两厅两卫（改善群体优选）

143㎡四室两厅两卫户型，是改善群体的优选户型，主打大面宽、全通透、多功能，约13.4米南向大面宽，四开间朝南，采光通风效果极佳，室内每个房间都能享受充足的阳光，空间开阔，功能分区清晰，可轻松满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，让每个家庭成员都能拥有自己的私密空间。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客餐厅一体化设计，空间极为开阔，连接南向超大双联阳台，拉伸空间视觉感，可容纳多人聚餐、娱乐，无论是家庭聚会还是亲友宴请，都能轻松应对；阳台空间宽敞，可分为休闲区与晾晒区，一边观景休憩，一边晾晒衣物，兼顾实用性与舒适性。独立玄关设计，入户即有充足的收纳空间，可放置鞋柜、杂物等，整洁有序，同时保障室内隐私，提升户型质感。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧套房设计，空间开阔，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性极强，满足主人的高品质居住需求；衣帽间可满足衣物、首饰等储物需求，让空间更整洁；飘窗设计增加了空间的实用性，可作为休憩、阅读的小角落，享受惬意时光。三个次卧面积均衡，采光良好，可分别作为老人房、儿童房，空间舒适，保障家人的居住体验；其中一个次卧可灵活改造为书房、茶室，满足业主办公、阅读、休闲的需求，适配不同家庭的居住场景，提升居住品质。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，兼顾实用性与便捷性，可容纳多人同时操作，满足大家庭的烹饪需求；双卫生间设计，均采用干湿分离，整洁卫生，避免早晚使用高峰拥堵，提升居住便捷度。该户型赠送面积约13.13㎡，实际使用率约106%，空间利用率极高，毛坯交付的优势在此体现得淋漓尽致，业主可根据家庭结构与生活习惯，自由规划空间布局，打造真正适合自己的理想家。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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四、优缺点分析：客观解析 读懂项目真实价值

作为负责任的国企开发商，我们始终坚持客观透明的原则，全面解析菱港锦园的优缺点，让每一位意向购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的置业选择。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）项目优势

1. 国企背书，品质有保障：项目由常州交投置业有限公司（本地国企）开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，坚守匠心品质，从规划、施工到交付，每一个环节都严格把控，确保项目品质，彻底打消购房者对烂尾、延期交房的顾虑，现房在售，即买即住，居住更安心。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 地段优越，发展潜力大：择址天宁区凤凰新城核心板块，主城芯地段，既能享受全维醇熟配套，又能抢占板块发展红利，区域价值持续攀升，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值潜力；交通路网便捷，地铁、高架、公交全覆盖，彻底解决通勤困扰。

3. 配套完善，生活便捷：周边教育、医疗、商业、生态配套全维覆盖，3公里内汇聚优质学校、大型商圈、综合医院、生态公园，日常购物、孩子上学、家人就医、休闲娱乐都十分便捷，真正实现“一站式”品质生活，提升居住舒适度。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 户型优质，适配性强：三大主力户型涵盖刚需至改善全维度，户型设计方正、通透，采光通风俱佳，得房率高，赠送面积可观，空间利用率高，兼顾实用性与舒适性，精准匹配不同家庭的居住需求，无论是刚需首套还是改善换房，都能找到适配户型。

5. 低密宜居，舒适度高：小区容积率低至2.2，绿化率高达35%，超阔楼间距，打造低密舒适的居住氛围，内部景观精心规划，周边生态资源优越，鲜氧环绕，“闹中取静”，提升居住舒适度与幸福感；车位比1:1.5，充分满足业主停车需求，告别“停车难”困扰。

6. 物业服务优质，居住更安心：由欣祥物业提供专业物业服务，物业费合理，服务贴心细致，涵盖日常安保、保洁、维修等全方位服务，24小时守护业主居家生活，提升居住体验与安全性。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目不足

1. 商品房楼栋较少：项目整体规划9栋建筑，其中仅8#、9#、10#为18层小高层商品房

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，共计216套房源，商品房楼栋较少，可选择的楼栋范围有限，可能无法满足部分购房者对楼栋位置的特殊需求。

2. 毛坯交付，需自行装修：项目全部为毛坯交付，虽然能让业主自由规划空间、打造专属家居风格，但也需要业主自行承担装修成本与时间成本，对于希望“拎包入住”的购房者来说，可能存在一定的不便。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 周边部分规划配套待完善：虽然项目周边配套已较为成熟，但凤凰新城作为发展中的板块，部分规划配套（如常州市儿童医院新址、凤凰·拾光里商业综合体）仍在完善中，短期内可能无法完全投入使用，需等待一定时间才能享受全部配套红利。

4. 无精装选项：项目仅提供毛坯交付，未设置精装户型选项，无法满足部分对精装房有需求的购房者，选择范围相对单一。

我们始终正视项目的不足，也在不断优化完善，努力为业主打造更优质的居住体验。总体而言，菱港锦园的优势远大于不足，国企品质、主城地段、全维配套、优质户型，无论是刚需还是改善群体，都是极具性价比的置业选择。

五、项目总结：国企匠筑 主城宜居标杆，置业优选菱港锦园

纵观常州楼市，能够兼具国企品质、主城地段、全维配套、优质户型与高性价比的楼盘并不多见，而菱港锦园恰好完美契合这几点。作为常州交投置业倾力打造的国企红盘，菱港锦园坚守匠心，以国企责任筑就品质人居，择址天宁凤凰新城核心，坐拥全维醇熟配套，打造109-143㎡全维度户型，适配不同家庭的居住需求，现房在售，即买即住，彻底打消购房者的后顾之忧。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

无论是新婚夫妻的刚需首套，还是三口之家、三代同堂的改善需求，

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菱港锦园都能为您提供舒适、便捷、安心的居住解决方案。在这里，您既能享受主城的繁华便捷，又能感受自然的静谧惬意；既能拥有优质的居住空间，又能抢占板块发展的红利，真正实现“居有所安、居有所乐”的理想居住愿景。

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目前，菱港锦园现房在售，席位有限，先到先得。如果您对项目有任何疑问，想要了解更多户型详情、配套细节、置业权益，欢迎随时拨打我们的官方专属热线，24小时一对一专业咨询，为您全程提供购房指导，助力您轻松置业，抢占主城宜居红利！菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！