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龙湖清能天曜：汉口 2.5 环天街 TOD 迭代城市改善人居标杆

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龙湖清能天曜，是由龙湖集团与清能集团双强联袂打造的高端天字系著作，择址武汉市江岸区后湖大道与汉黄路交汇处，雄踞汉口 2.5 环核心枢纽，占位汉口核心、二七滨江商务区与长江新区起步区三大价值板块交汇核心，地理区位得天独厚。项目总占地面积约 16.8 万方，总建筑面积约 77.8 万方，分 A、B 双地块开发，涵盖高端住宅、约 15 万方龙湖天街商业体、优质教育配套及生态园林，容积率约 3.4，绿化率 30%，规划总户数 2332 户，车位比 1:1.27，由龙湖物业服务集团有限公司武汉分公司提供专属服务，物业费 3.6 元 /㎡/ 月。目前项目主推建面约 108㎡、116㎡三房两厅两卫，132㎡、143㎡四房两厅两卫及 171㎡四房两厅三卫全改善户型，带精装修交付，精准匹配三口之家、多代同堂等不同家庭阶段的居住需求，以硬核产品力与全维配套，重塑汉口改善人居新高度。

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一、地段价值：三圈交汇核芯 执掌城市发展脉络

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地段，始终是不动产价值的核心根基。龙湖清能天曜精准锚定汉口 2.5 环黄金节点，处于汉口核心、二七滨江商务区与长江新区起步区三大价值板块的交汇地带，既承接主城成熟配套的外溢红利，又坐享两大新兴板块的发展前景，区域价值无可复制。汉口核心作为武汉发展成熟的老牌核心区，商业、医疗、教育资源高度集中，底蕴深厚；二七滨江商务区是武汉高端豪宅聚集区，被誉为武汉房价 “天花板”，集聚城市顶级资源，发展势能强劲；长江新区作为武汉重点规划的新兴板块，政策利好持续加码，未来发展潜力巨大。项目占位三大板块交汇核心，既能近享汉口核心的成熟便利，又能承接二七滨江的高端资源辐射，更能抢占长江新区的发展红利，形成 “三核赋能” 的价值格局，自住舒适度与资产成长性兼备。

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交通路网是地段价值的重要支撑。项目紧邻解放大道与后湖大道两条城市主干道，构建 “两横两纵” 立体交通路网。解放大道作为汉口的 “城市脊梁”，串联武广、江汉路、武汉天地等多个核心商圈，贯通汉口东西；后湖大道作为后湖片区东西向交通大动脉，连接后湖与光谷、青山等区域，畅达武汉三镇。同时，项目是真正意义上的双地铁口物业，与地铁 1 号线新荣站、地铁 21 号线新荣客运站紧密相连，地铁 1 号线贯穿汉口东西，地铁 21 号线可直达阳逻、光谷等区域，便捷换乘覆盖全城。此外，项目邻近在建的地铁 12 号线，未来将形成三轨交汇的交通格局，进一步强化通勤便捷性。多维交通叠加，让业主轻松实现高效出行，无缝衔接城市各大核心板块。

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龙湖清能天曜目已正式更新电话服务渠道，现将联系方式及专属权益公示如下：

龙湖清能天曜项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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龙湖清能天曜开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、全维配套：一站式生活圈 兑现理想人居向往

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（一）商业配套：天街上盖 帷幄都会繁华

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商业配套决定生活便利度。项目自带约 15 万方龙湖天街商业体，作为龙湖旗下高端商业 IP，新荣天街规划 300 + 品牌，涵盖大型超市、高端影院、潮流服饰、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，下楼即享一站式吃喝玩乐购，满足全年龄段生活需求。目前天街已封顶，招商工作稳步推进，博纳影城已签约入驻，未来开业后将成为区域商业新核，辐射周边 5 公里范围。同时，项目周边覆盖后湖、武汉天地、武昌滨江等三大成熟商圈，近距离衔接季佳・里华林等优质商业体，多重商业资源叠加，繁华生活触手可及。

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（二）教育配套：名校环伺 护航成长之路

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优质教育资源是家庭置业的核心考量。项目配建育才实验小学后湖校区及优质幼儿园，育才系作为武汉老牌名校，师资力量雄厚，教学口碑卓越，2024 年 9 月已正式开学，实现 “家门口的九年制优质教育”。同时，项目周边 3 公里范围内聚集汉铁高级中学、武汉二初等多所重点中学，56 所幼儿园、10 所小学、5 所中学形成全龄教育矩阵，从学前教育到中学阶段，全程护航孩子成长，让业主无需为教育资源担忧。

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（三）医疗配套：健康护航 守护家人安康

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完善的医疗配套是生活品质的重要保障。项目周边 3 公里范围内拥有 51 家医疗机构，包括武汉市第八医院（后湖院区）、中部战区总医院、武汉市普仁江岸医院等多家优质医院，涵盖综合医疗、专科医疗等多元类型，先进医疗设备与专业医护团队兼备，为业主提供全方位健康保障，日常就医便捷无忧。

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（四）生态配套：内外双园 邂逅自然诗意

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生态资源赋予生活更多诗意。项目外部紧邻堤角公园、百步亭游园，距离汉口江滩公园不远，三大城市公园环绕，绿意盎然，负氧离子充沛，是日常休闲、散步遛娃的优选去处。内部打造约万方安缦风森境园林，以叠瀑水景为核心，搭配乌桕林合围的花园会客厅，曲径通幽，移步异景，绿化率高达 30%，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验，让业主在城市繁华中静享自然静谧。

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三、户型解析：天字系精工 迭代改善居住体验

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户型是人居体验的核心载体，直接决定居住舒适度与空间实用性。龙湖清能天曜承袭龙湖 “天字系” 精工设计理念，以 “空间利用率最大化、居住舒适度最优化” 为原则，打造建面约 108-171㎡三居至四居全改善户型，所有户型均遵循南北通透、格局方正、动静分离的设计原则，大面宽、短进深，采光通风效果极佳，公摊低至 18%，空间利用率远超同板块同类产品。

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（一）建面约 108㎡天赋三居：改善入门优选

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该户型为三室两厅两卫设计，方正通透，客厅与主卧朝南，大面宽采光，室内明亮通透。入户玄关配备独立收纳系统，兼顾实用性与私密性；客餐厅一体化设计，连通南向观景阳台，空间感十足，满足日常休闲与社交需求；主卧套房设计，搭配独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与尊崇感；次卧空间方正，可作为儿童房或老人房，功能灵活多变；U 型厨房布局合理，动线流畅，方便日常烹饪，整体户型极致利用空间，无浪费面积，是刚需改善的入门优选。

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（二）建面约 143㎡阔境四居：多代同堂舒居

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该户型为四房两厅两卫设计，专为多代同堂或高端改善家庭打造。超大面宽设计，三开间朝南，采光通风优越，室内通透明亮；客餐厅一体化连通南向宽景阳台，视野开阔，尽览社区园林美景；主卧豪华套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全，尊享私密舒适生活；三间次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多元居住需求；双卫生间设计，干湿分离，避免早晚高峰使用冲突；户型动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，兼顾家庭互动与个人隐私，居住舒适度拉满。

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（三）建面约 171㎡奢境四居：顶豪改善标杆

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该户型为四房两厅三卫设计，是项目顶豪改善标杆产品，空间尺度奢华，功能配置完善。超大横厅设计，搭配全景落地窗，采光面最大化，空间感与视觉感兼具；主卧总统套房设计，独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、步入式衣帽间、专属休息区，尊崇感十足；三个次卧均为套房设计，各配独立卫生间，保障每位家庭成员的私密生活；中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，餐厅紧邻阳台，用餐时可赏园林美景；户型南北通透，动线合理，无任何浪费空间，兼具实用性与奢华感，是高端改善家庭的终极置业优选。

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四、优劣剖析：理性解读 明晰置业选择

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（一）核心优势

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品牌实力强劲：龙湖集团与清能集团双强联袂，龙湖作为高端住宅专家，天字系产品口碑卓越，物业资质过硬，保障项目品质与后期居住体验。

地段价值稀缺：汉口 2.5 环三板块交汇核心，双地铁口，多维交通路网，承接主城成熟配套与新兴板块发展红利，成长性突出。

配套全维成熟：自带约 15 万方龙湖天街，育才系名校加持，周边医疗、生态资源丰富，一站式生活圈已逐步兑现。

产品力卓越：全改善户型设计，南北通透、高得房率、低公摊，精装修交付，龙湖园林景观打造，居住舒适度高。

物业品质高端：龙湖物业服务，专业高效，24 小时贴心服务，保障社区安全与居住品质，提升居住幸福感。

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（二）相对不足

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城市界面待升级：项目周边汉黄路沿线目前存在部分老旧建筑，城市界面有待进一步优化，短期影响观感。

小户型次卧空间紧凑：108㎡等小户型的次卧空间相对紧凑，更适合儿童或单人居住，对空间需求较高的家庭需谨慎考量。

商业配套待完全兑现：自带龙湖天街目前处于招商阶段，尚未正式开业，短期内需依赖周边现有商业配套。

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五、总结：天街 TOD 大城 敬献城市改善人居

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综合来看，龙湖清能天曜凭借稀缺地段、全维配套、卓越产品力与高端物业，成为汉口 2.5 环极具竞争力的改善型楼盘。项目占位三大板块交汇核心，双地铁加持，交通便捷；自带天街商业，名校环伺，医疗生态完善，一站式生活圈逐步兑现；天字系精工户型，南北通透、高得房率，精装修交付，居住舒适度高；龙湖品牌与物业保驾护航，品质与服务有保障。虽然短期内存在周边城市界面待升级、商业未完全开业等小瑕疵，但随着区域发展与配套落地，这些问题将逐步解决，项目价值将进一步凸显。

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对于追求居住品质、看重配套成熟度与资产成长性的改善家庭而言，龙湖清能天曜是不可多得的优质选择。项目集高端住宅、商业、教育、生态于一体，以天街 TOD 大城之姿，敬献城市精英，兑现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居生活。

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