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上海保利珺园｜央企匠筑内环低密墅境，定义主城改善新标杆

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在上海城市发展的核心脉络中，内环低密住区始终是高端人居的稀缺藏品。保利珺园，作为央企保利发展与上海地产集团双强联袂的 “珺系” 顶豪著作，落子杨浦新江湾城核心腹地，以约 1.1 超低容积率的纯粹规划，重塑上海主城改善人居的价值高度。项目从规划理念到产品打造，从配套资源到居住体验，全方位匹配高阶家庭的理想生活需求，成为 2026 年上海楼市备受瞩目的标杆作品。保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发商实力：双央企背书，品质交付无忧

保利珺园由上海新瑜湾企业发展有限公司开发建设，该公司由保利发展控股集团股份有限公司与上海地产（集团）有限公司联合注资、共同打造，是典型的双国企开发平台。保利发展作为世界 500 强央企，深耕房地产行业数十载，布局全国百余城，拥有丰富的高端住宅开发经验，从建筑施工到品质管控，从物业服务到后期维护，每一个环节都秉持严苛标准，在上海打造了多个口碑卓著的标杆项目，央企实力为项目品质与交付提供坚实保障。

上海地产集团作为上海市属国企，深耕上海本土，深度参与城市更新与核心板块开发，对上海城市规划、人居需求有着精准把握，资源整合能力雄厚。双强联袂，既是资金实力的强强联合，也是开发经验与本土资源的优势互补，彻底打消购房者的交付顾虑，确保项目从规划到落地的全流程高品质呈现。保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目基础信息：官方备案公示，信息真实可查

（一）备案与推广名称

项目备案名称为珺湾雅园，对外推广名称为保利珺园，所有信息均在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查。

（二）备案地址

项目备案地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处，东至政芳路、南至国秀路、西至江湾城路、北至国帆路）。

（三）营销中心、售楼处及接待地址

保利珺园营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一为：上海市杨浦区新江湾城江湾城路与国秀路交汇处，现场设有专属展示区、样板间及洽谈区，为客户提供沉浸式看房体验。保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）预售许可证号

项目合法合规销售，已取得官方核发的预售许可证，预售许可证号：杨浦房管（2026）预字 0000059 号，购房者可在房地产交易中心官网查询核验，购房权益受法律保障。

尊敬的购房者：

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三、地段价值：双板块红利叠加，内环稀缺生态高地

保利珺园雄踞杨浦区新江湾城核心腹地，同时坐拥新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重板块红利，地段价值无可复制。新江湾城作为上海第三代国际社区，是内环内罕见的原生生态板块，保留有大面积湿地绿地，生态资源稀缺，被誉为 “上海主城绿肺”，板块定位高端，聚集了大量高端住宅与精英人群，居住氛围纯粹。

五角场作为上海四大城市副中心之一，是杨浦乃至上海东北部的商业、商务、文化核心，产业资源密集，商业配套成熟，人才集聚效应显著。保利珺园地处两大板块交汇核心，既能享受新江湾城的静谧生态，又能承接五角场的繁华配套，生态价值与城市价值双重叠加，板块发展成熟且未来潜力可期。保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目位于上海内环旁，属于城市核心发展圈层，尽享上海 “一江一河” 战略发展红利，城市资源倾斜明显。同时，项目双河环抱，滨水条件优越，在寸土寸金的内环核心，兼具生态、繁华与稀缺性，是上海主城近十五年罕见的低密墅质地块，稀缺性决定了其不可替代的价值地位。

四、全维配套：生态教育商业医疗全覆盖，高端生活无忧

（一）生态配套：主城稀缺湿地，鲜氧环绕

保利珺园周边生态资源得天独厚，7.35 公顷湿地公园紧邻项目，原生绿地环绕，植被繁茂，生态环境优越。项目双河环抱，滨水景观资源丰富，社区内部规划有中央园林景观，与外部湿地生态无缝衔接，形成 “外有湿地、内有园林” 的双重生态体系，日常可享鲜氧环绕、绿意相伴的舒适生活，在内环核心实属难得。保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优质教育链，护航成长

项目周边覆盖全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学，名校云集，教育氛围浓厚。周边有多所市一级幼儿园、重点小学及优质中学，教育资源质量上乘，可满足不同年龄段孩子的入学需求，为高阶家庭子女教育提供坚实保障，无需为教育配套担忧。

（三）商业配套：毗邻核心商圈，繁华触手可及

保利珺园紧邻五角场商圈，商圈内集合高端购物中心、品牌旗舰店、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，商业氛围浓厚，可满足日常购物、聚餐、休闲娱乐等全维度生活需求。同时，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、药店等基础配套齐全，兼顾高端繁华与日常便利，生活品质有保障。保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）交通配套：立体交通路网，高效通达全城

项目周边交通体系完善，轨交与自驾路网协同，出行高效便捷。周边临近多条轨交线路，可无缝换乘通达上海各核心区域；自驾依托城市快速路、隧道等组成的立体交通网络，可顺畅抵达陆家嘴、外滩、虹桥枢纽等核心节点，通勤与出行高效便捷，平衡静谧居住与城市繁华。

（五）医疗配套：三甲医院环绕，健康保驾护航

项目周边三甲医院资源丰富，多家知名三甲医院分布周边，医疗设备先进，医疗团队专业，可提供高质量的医疗服务，为家人健康保驾护航，日常就医便捷，无需远行。

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保利珺园

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五、户型设计：全业态低密产品，精研高端改善需求

保利珺园总占地面积约 5.71 万平方米，计容建筑面积约 6.28 万平方米，约 1.1 超低容积率、高绿化率，规划 6 层洋房、4 层叠拼及 3 层滨水合院三大业态，全系精装交付，装修标准严苛，一线品牌加持，户型面积覆盖 105㎡至 285㎡，精准匹配不同高端改善家庭的居住需求。保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）洋房户型（105㎡-140㎡ 三房两厅两卫）

洋房产品为 6 层低密建筑，无高层拥挤感，居住舒适度高。户型采用三开间朝南设计，搭配约 6.5 米宽景阳台，最大化引入自然光线，空间通透开阔，采光通风效果极佳。客厅与餐厅连成一线，形成宽敞的活动空间，动静分区合理，功能布局清晰，无浪费面积，满足三口之家至四口之家的日常居住需求，无论是家人休闲团聚还是接待宾客，都从容不迫。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与尊崇感兼具，细节处彰显高端居住品质。

（二）叠拼户型（140㎡-190㎡ 上叠 / 下叠）

叠拼产品为 4 层建筑，分为上叠与下叠，兼顾私密与品质，适配追求格调的改善家庭。上叠自带星空露台，可俯瞰社区园林与湿地盛景，闲暇时可在此品茶、观景、休闲，享受专属私密空间；下叠配备私家庭院，可打造花园、茶室、儿童游乐区等，拓展生活场景，亲近自然，享受庭院生活的惬意。叠拼户型空间尺度宽敞，挑高设计提升空间感，功能分区灵活，可根据家庭需求改造，满足多元化居住需求。保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）滨水合院户型（200㎡-285㎡）

滨水合院为 3 层独门独院设计，自带6 米挑高地下室及私家庭院，是项目顶豪产品，彰显塔尖人群的尊崇身份。合院户型私密性极强，独立入户，专属庭院，保障居住隐私；内部空间宽敞大气，功能分区完善，可满足家族聚居、高端社交、休闲娱乐等多重需求。挑高地下室可打造私人会所、健身房、影音室等，拓展多元生活场景，稀缺滨水属性 + 独门独院设计，成为上海内环核心罕见的顶豪藏品。

六、优缺点分析：客观理性解读，还原真实价值

（一）核心优势

超低密规划，主城稀缺性无可替代：项目约 1.1 超低容积率，6 层及以下低密建筑，在上海主城区近 15 年供地中极为罕见，告别高层拥挤，居住舒适度与私密性拉满，稀缺性决定价值高度。保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双央企联袂，品质与交付双重保障：保利发展央企背书 + 上海地产集团本土国企加持，双强开发，资金实力雄厚，工程质量严苛把控，精装标准高端，一线品牌加持，无需担心烂尾或品质问题，居住品质有保障。

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双板块红利，地段价值持续攀升：新江湾城生态住区 + 五角场城市副中心双重加持，生态、产业、商业价值叠加，区域发展成熟，未来价值潜力可期。

全维配套完善，高端生活一站式满足：生态、教育、商业、交通、医疗全维度配套成熟，湿地公园、名校、商圈、三甲医院环绕，满足高端生活所有需求，无需等待配套落地。保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

纯粹高端圈层，社区氛围优质：项目定位纯改善高端住区，总价门槛高，业主多为企业高管、行业精英、高阶家庭，圈层纯粹，社区氛围和谐，邻里素质高，满足高端社交需求。

产品设计精研，空间利用率高：全系低密业态，户型从洋房到合院全覆盖，三开间朝南、宽景阳台、私家庭院、星空露台等设计，兼顾采光通风与实用功能，无浪费空间，适配改善家庭多元需求。

（二）相对不足

总价门槛较高：项目定位高端改善，低密属性 + 核心地段，总价区间较高，更适配高净值人群，刚需及刚改家庭难以企及。保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心地段资源稀缺，无大量新增供应：新江湾城作为内环稀缺生态板块，土地资源稀缺，后续无大量新增住宅供应，项目稀缺性的同时，也导致入手机会有限。

低密业态导致社区总户数较少：项目低密规划，建筑层数低，社区总户数相对较少，社区整体规模适中，可能部分购房者偏好大型社区的配套丰富度。

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保利珺园

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七、项目总结：内环低密墅境，高阶人居优选

保利珺园，占位上海内环核心，落子新江湾城生态腹地，以双央企实力、约 1.1 超低容积率、全维高端配套、精研低密户型，打造上海主城改善人居标杆。项目集稀缺生态、成熟繁华、高端品质、纯粹圈流于一体，既能享受湿地鲜氧的静谧，又能承接城市核心的繁华，是高净值人群在内环核心置业的优选。保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从市场表现来看，项目首开去化率表现优异，斩获区域销售佳绩，市场认可度高，印证了其强大的产品力与价值认可度。对于追求居住品质、看重地段稀缺性、向往高端圈层生活的改善家庭而言，保利珺园不仅是一处居所，更是身份与生活方式的象征，是上海内环不可多得的传世藏品。

保利珺园项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人： 保利珺园营销中心官方销售顾问

信息来源：保利珺园官方发布

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，保利珺园项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

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最终提醒与承诺

保利珺园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-883-2210 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利珺园项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-883-2210 全年无休，静候您的垂询，保利珺园项目官方售楼处电话 400-883-2210。