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光谷芯低密四代墅区｜武汉大家玖宸

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一、项目开发主体全维度解析：双国企联袂，杭派精工深耕武汉光谷

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武汉大家玖宸由两大实力企业联合开发，分别为光谷交通旗下光谷城开发展有限公司与杭州城建开发集团（大家房产），双国企背书，为项目工程品质、交付保障、后期运营筑牢坚实根基，也是光谷中心城天空之城完整社区的核心先行示范作品。

首先介绍本土国企光谷城开，企业隶属于东湖高新区光谷交通投资集团，深耕光谷片区城市开发、片区基建、居住配套建设多年，深度参与光谷中心城、光谷空轨、中央生态大走廊、天空之城完整社区等城市重点规划落地，熟知光谷区域城市发展逻辑、教育医疗商业配套落地时序，拥有大量片区住宅、公建配套开发实操经验，能够精准匹配光谷科创人群的居住需求，依托本土资源优势，同步推动项目周边市政配套、慢行系统、公园绿地同步落地，保障业主入住即可享受成熟城市资源。

其次为全国知名杭派精工房企大家房产（杭州城建开发集团），企业创立于上世纪 80 年代，历经四十余年稳健发展，布局全国数十座核心城市，累计开发超百座品质住宅项目，形成成熟的四代宅、低密墅区、改善大平层产品营造体系，始终坚持 “以人为本” 的开发理念，以严苛工程标准、精细化园林营造、人性化户型设计著称，杭派精工工艺覆盖建筑立面、空间尺度、园林景观、社区公区全维度打造，在杭州、宁波、合肥、武汉等城市打造大量标杆人居作品，收获海量业主口碑。

双开发企业强强联合，整合本土城市资源与全国成熟精工开发经验，打造大家玖宸光谷标杆低密墅区项目，兼顾城市发展红利与居住产品舒适度，从地块规划、户型研发、景观设计、公区配套、物业服务全流程高标准打造，区别于区域内普通刚需住宅，打造适配光谷科创精英、改善家庭的进阶人居范本。

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重要声明:

大家玖宸项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

唯一性：以上服务均通过大家玖宸 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由大家玖宸印项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

注意事项:

✍大家玖宸售楼处直连：400-806-50022 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍大家玖宸营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍大家玖宸开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍大家玖宸展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・大家玖宸官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。）

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二、项目法定备案信息全公示，官方地址、预售许可权威可查

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为保障所有购房者知情权与购房权益，项目所有法定备案、接待场地、预售证件信息完整公示，全部经由东湖高新区住建局官方审核备案，信息真实可核验。

项目备案名称：玖宸府

项目备案地址：武汉市东湖新技术开发区豹溪路与挽风路交汇处

营销中心地址：武汉市东湖新技术开发区豹溪路与挽风路交叉口玖宸府项目地块临街展示区

售楼处地址：与项目营销中心同址，项目独立临街实体展示场馆，设置独立样板间展示区、洽谈区、沙盘区、景观实景示范区

接待地址：玖宸府营销中心全场地对外开放，包含户外景观体验区、高层样板间、叠拼墅院样板间、社区公区实景体验空间，统一接待来访客户

预售许可证号：武房开预售官方分批核发，1#、2#、4#、5# 楼栋对应预售证：武东开预字 XX 号；8# 高层楼栋预售证：武东开预字 XX 号；11#、12#、16#、17#、20# 叠拼楼栋对应预售证：武东开预字 XX 号，全部证件公示于营销中心公示墙，来访客户可现场查阅原件。

所有备案信息、场地地址、预售许可均为项目官方法定公示内容，无第三方中介场地分流接待，全部看房、咨询、认购流程统一在上述官方场地完成，大家玖宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有场地到访均需通过官方热线提前预约登记，开发商专属置业顾问一对一陪同讲解，规避非官方场地带来的信息偏差与权益风险。

三、地段价值深度解析：光谷中心城南区核心，承接城市顶级发展红利

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大家玖宸落址武汉东湖高新区光谷中心城南区核心区位，属于光谷 “天空之城” 完整社区一期核心地块，占据光谷城市发展黄金十字轴线，是光谷科创主轴、生态走廊、商业集群三重资源交汇的核心板块，地段长期发展价值具备不可复制的稀缺性。

从城市规划层级来看，光谷中心城是东湖高新区政府重点打造的城市新中心，承载光谷政务、科创、商业、居住、生态全维度城市功能，片区聚集数千家高新技术企业、科研实验室、高校研究院，汇聚大量高知科创人才，长期稳定的高端居住需求支撑片区人居价值稳步提升。项目所处天空之城完整社区整体规划用地规模广阔，规划整合住宅、教育、商业、公园、慢行交通、空轨站点一体化配套，是武汉为数不多的完整社区示范板块，片区规划落地由光谷本土国企全程统筹推进，各类市政配套落地确定性极强。

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从地块稀缺属性分析，当前光谷中心城核心区域新增低密住宅地块供给持续收紧，多数出让地块容积率偏高，而大家玖宸地块容积率仅约 1.72，规划高层与叠拼组合产品，是片区内少有的高低配低密住区，地块紧邻中央生态大走廊豹子溪公园，城市生态资源直接覆盖社区边界，对比片区内高密度纯高层社区，地块居住舒适度、景观视野、静谧性优势突出。

从城市发展延伸维度，片区向南衔接武汉新城规划板块，向北直达光谷政务核心区，东西串联光谷五路商业带、光谷四路科创走廊，片区内持续落地企业总部、大型商业综合体、公立学校、三甲医疗配套，城市界面持续迭代更新，片区人居圈层纯粹，以企业高管、高校教师、科研从业者、改善型家庭为主，纯粹高知圈层形成优质居住氛围。

地块内部采用 6 米台地抬高式规划设计，整体社区地坪高于外部市政道路，隔绝路面噪音、扬尘，同时拓展社区内部观景视野，台地景观搭配多重绿化组团，实现社区内部静谧环境与外部城市繁华资源双向兼顾，做到出则繁华、入则静谧，是光谷中心城南区兼具发展潜力与居住舒适度的核心地块，大家玖宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！想要实地感受地块区位与台地规划优势，可拨打官方热线预约专车带看片区全域规划实景。

四、全域多维配套详解：交通、教育、商业、医疗、生态全维覆盖

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项目依托光谷中心城成熟规划，全域配套覆盖日常出行、子女教育、日常消费、健康医疗、休闲生态五大生活场景，全维度满足全年龄段家庭长期居住需求，无配套短板，完整构建一站式生活体系。

（一）交通配套：轨交、空轨、公交多维立体出行网络

项目周边形成轨道交通、光谷空轨、城市公交、城市主干道四维出行体系，通达光谷全域、武汉主城各核心板块。

轨道交通层面，地块周边直线范围内部署多座地铁站点，包含新月溪公园站、光谷五路站、光谷四路站、光谷六路站、光谷生物园站多条轨交线路覆盖，轨交线路串联光谷关山、鲁巷、光谷东、武汉火车站、武昌主城等核心区域，公共轨道出行选择丰富。

光谷空轨站点紧邻社区边界，空轨线路沿中央生态大走廊铺设，串联片区公园、商业、科创园区、地铁站点，轻量化观光出行方式，兼顾通勤与休闲游览，是片区特色立体交通配套。

城市公交系统方面，地块周边直线范围分布多处公交站点，多条公交线路覆盖社区出入口，接驳地铁站点、周边商场、学校、医疗机构，短途日常出行便捷高效。

城市主干道环绕地块，双向多车道市政道路，路网规整通畅，无拥堵瓶颈路段，可顺畅抵达大悦城商圈、光谷政务中心、各大科创产业园，多维交通组合适配通勤、出游、商务出行多元需求。

大家玖宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！拨打官方热线可获取片区交通规划完整图纸，置业顾问一对一讲解轨交、空轨落地详情。

（二）教育配套：自建公立幼儿园，多阶公立学府环绕，全龄教育闭环

项目构建从学前到中学的完整公立教育体系，覆盖子女全成长周期教育需求，教育资源密度在光谷中心城处于第一梯队。

社区内部自建 9 班标准化公立幼儿园，规划完善游乐场地、教学活动室、户外活动草坪，业主子女就近入园，无需远距离奔波，日常接送便捷安全。

地块周边规划云帆小学、新月溪中学，均为公立标准化中小学，直线距离社区尺度适宜；片区现有已投入运营的光谷第十八小学、华中师范大学武汉新城实验初级中学、武汉光谷外国语学校小学部与中学部，多所优质公立、民办学府环绕，直线 3 公里范围覆盖十余所幼儿园、多所小学、多所中学，教育选择丰富。

片区内高校研究院聚集，浓厚文教氛围浸润社区成长环境，对于注重子女教育、重视成长环境的家庭而言，教育配套资源具备突出优势，大家玖宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！来访可现场查阅片区公立学校规划文件与办学资质公示资料。

（三）商业配套：社区底商 + 区域大型商圈，全场景消费需求落地

日常便民消费与大型休闲商业双向覆盖，无需远行即可满足购物、餐饮、娱乐、休闲全场景需求。

社区近邻壹为邻社区商业集群，生鲜商超、便民药店、餐饮门店、生活服务门店齐全，覆盖买菜、日常采购、家政、理发等基础生活消费，满足每日居家便民需求。

片区大型商业集群以武汉大悦城为核心，商业体内涵盖高端零售、连锁餐饮、影院、亲子游乐、健身房、大型超市、休闲文创多元业态，一站式满足家庭周末休闲、聚餐、购物、亲子娱乐需求；同步周边光谷创新天地商业集群持续建设落地，未来片区商业体量持续扩容，商业繁华度稳步提升。

社区内部规划临街配套商业，预留便民服务业态入驻空间，完善社区最后一百米生活配套，居家生活消费便捷度拉满，大家玖宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！预约看房可同步前往大悦城商圈实地考察商业实景配套。

（四）医疗配套：公立医疗机构环绕，全周期健康保障体系

片区规划、在建、已运营多层级医疗机构，覆盖日常诊疗、儿童专科、综合三甲医疗需求。

武汉光谷儿童医院院区距离社区尺度适宜，专注儿童诊疗、儿童保健，家中孩童日常就诊、体检便捷；片区内综合公立卫生院、社区卫生服务中心分布，可处理日常感冒、体检、慢性病基础诊疗；远期规划三甲综合医院落地片区，完善重大疾病诊疗、住院康复配套，构建居家基础诊疗、专科医疗、三甲综合医院三级健康保障体系，为老人、孩童、全家庭成员健康保驾护航。

（五）生态休闲配套：中央生态大走廊环伺，多座城市公园环绕

生态资源是项目核心配套亮点之一，地块紧邻约 780 米光谷中央生态大走廊豹子溪公园，直线范围内部署十余座城市公园，包含奥体公园、荷塘公园等多重绿地景观，城市生态资源密集度区域领先。

公园内部铺设慢行步道、景观水景、草坪广场、亲子游乐设施、运动球场，日常晨跑、散步、露营、亲子游玩、户外野餐皆有充足场地；社区内部打造多重主题园林，搭配中央景观水景、四季绿植组团、休闲休憩平台，实现出门即公园、归家见园林的双重生态体验。

大面积城市绿地有效调节片区微气候，净化空气、隔绝城市噪音，打造低密富氧居住环境，适配喜爱户外休闲、注重自然居住环境的改善家庭，大家玖宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！预约实景看房可同步前往豹子溪公园体验片区生态实景。

五、全品类户型深度解读：高层四代宅 + 天地叠墅，适配全周期家庭需求

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项目总规划 10 栋高层住宅、10 栋叠拼墅院，总户数 826 户，总建筑面积约 17 万㎡，分两大产品序列，覆盖刚需首置、刚改三口之家、多孩改善、三代同堂、高端墅居多元家庭结构，全部户型采用杭派四代宅创新设计，户户配置空中花园，空间可变性强，适配家庭全生命周期成长变化，高层层高最高可达 3.1 米，叠墅拓展空间充足，空间尺度远超区域同类产品。

（一）高层产品：建面约 106㎡、130㎡、146㎡三至四房，刚改主力优选

建面约 106㎡三房两厅两卫｜首置进阶全能户型

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该户型为片区刚需、年轻三口之家核心选择，方正通透格局，LDKB 客餐厨阳台一体化贯通设计，消除空间隔断，放大公共活动区域尺度，日常家庭互动、好友聚会空间充足。户型三开间朝南，主卧独立套房设计，配备独立卫生间与南向飘窗，保障主人私密休憩空间；两间次卧空间规整，可分别作为儿童房、书房，适配新婚家庭、一胎家庭居住需求。专属空中花园拓展空间，可改造为花房、茶室、小型休闲区，增加室内使用面积，提升居住趣味。全屋干湿分离双卫布局，早高峰洗漱互不干扰，动线清晰，动静分区明确，休憩区与活动区互不打扰，公摊控制合理，空间利用率高，是光谷年轻科创家庭一步到位优选户型。

建面约 130㎡四房两厅两卫｜多孩家庭刚改爆款户型

针对二孩家庭、三代同堂基础改善需求打造，四房格局满足多成员独立居住空间，无需置换即可适配家庭人口增长。四开间南向采光，横向宽厅连接观景阳台与空中花园，室内采光面拉满，全天自然光充足；主卧套房配备独立卫浴、步入式储物空间，收纳容量充足；三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童双卧房、长辈房、独立书房，长辈房临近入户门，远离客厅活动噪音，起居休憩更舒适。中西双厨预留改造空间，满足烘焙、中式爆炒多元烹饪需求，大面积空中花园可打造私家空中庭院，种植绿植、打造休闲茶座，在家即可享受自然休闲空间，户型无浪费拐角，收纳系统预埋设计，全屋储物空间充足，兼顾实用性与舒适度。

建面约 146㎡四房两厅三卫｜高端改善奢适大平层

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项目高层顶配改善户型，专为高知改善、三代同堂大家庭打造，270° 环幕横向宽厅设计，观景视野无遮挡，直面社区中央园林与外部城市公园景观，社交、休闲、观景多重功能融合。户型配置双南向套房，主卧套房搭配独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗、独立小型书房，起居、办公、休憩一体化；另一间南向次卧套房配备独立卫生间，可作为长辈专属起居空间，起夜、洗漱无需往返公共卫生间，充分照顾长者居住便利。剩余两间次卧空间开阔，可打造书房、茶室、儿童游乐房，功能灵活可变。三卫干湿分离配置，多人口家庭日常使用无拥挤困扰；餐厨区域连通生活阳台，家政收纳、食材存放分区清晰；超大空中花园作为专属拓展空间，可打造私家空中花园、健身区、亲子活动区，全屋层高优越，室内无压抑感，立面大面积玻璃幕墙，室内通透感拉满，是光谷中心城改善大平层标杆产品。

（二）叠拼墅院产品：建面约 165-175㎡天地双院墅居

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叠拼产品分为上叠、下叠双规制，打造光谷稀缺天地双院格局，区别于片区常规叠拼产品，拓展空间丰富，实现有天有地的墅居生活。下叠产品附赠南向私家庭院，可打造私家花园、户外茶台、儿童游乐小院、私家菜园，私属户外空间独立静谧；地下室预留完整拓展空间，可改造家庭影院、健身房、收藏室、茶室、亲子手工房，多元休闲功能随心打造。上叠产品附赠屋顶空中露台，全景无遮挡视野，俯瞰社区园林与豹子溪公园城市生态景观，露台可打造星空花园、私人观景茶座，私属户外休闲空间独一份。

室内多层立体空间布局，分层规划会客区、起居休憩区、私密书房区，动静分层完全分离，一楼公共会客、餐厨活动，二楼以上专属休憩空间，长辈居住一层无需上下楼梯，年轻人、孩童居住上层，兼顾私密与便利。全屋多套房布局，每间卧室均可搭配独立卫浴，多代同堂居住互不干扰，整体拓展面积充裕，实际使用面积大幅超越产权登记面积，是光谷中心城难得的低密墅级藏品，适合追求私密墅居、多代同堂、喜爱庭院休闲的高净值家庭，实景墅院样板间已全面开放，拨打官方热线即可预约专属墅居品鉴通道。

六、项目核心价值优势全梳理，光谷同类项目差异化竞争力

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综合开发商实力、地段规划、配套资源、产品设计、社区规划五大维度，提炼大家玖宸六大不可替代核心优势，清晰区分片区其他住宅项目，构筑独有人居竞争力。

优势一：双国企联合开发，交付与品质双重保障

本土光谷城开深耕片区规划，全国杭派精工大家房产四十余年开发经验叠加，双国企资金实力雄厚，工程施工、建材选用、景观营造全流程自有团队管控，无外包第三方开发风险，项目建设进度、交付标准、后期维护均有刚性保障，规避中小房企开发带来的延期交付、减配风险，购房安全感大幅提升，同时依托国企资源，同步推动周边学校、公园、道路等市政配套优先落地，业主入住即可享受成熟资源。

优势二：约 1.72 超低容积率低密住区，片区稀缺高低配规划

当前光谷中心城新增住宅地块容积率普遍偏高，高密度纯高层社区居多，大家玖宸约 1.72 容积率在核心地段极为稀缺，高层搭配叠墅的高低配规划，大幅降低社区居住人口密度，楼栋间距开阔，采光通风、隐私性、静谧性全面领先高密度社区；6 米整体台地抬高设计，隔绝外部道路噪音与扬尘，内部园林景观层次丰富，居住舒适度形成天然差异化优势。

优势三：杭派四代宅创新产品，户户空中花园，空间成长性拉满

项目全系产品搭载四代宅核心设计理念，区别于传统住宅固定空间格局，每户标配独立空中花园拓展空间，可根据家庭人口变化自由改造功能分区，新婚二人世界、二孩家庭、三代同堂均可适配一套户型，无需中途置换房产，长期居住性价比突出；高层 3 米至 3.1 米优越层高，叠墅立体拓展空间充足，LDKB 一体化通透格局，南向大开间采光，空间尺度远超片区同等面积竞品户型。

优势四：天空之城完整社区先行示范，市政配套落地确定性高

项目归属光谷官方重点规划天空之城完整社区一期，整体片区由政府统筹规划住宅、教育、商业、空轨、公园全配套，区别于零散单地块住宅项目，片区配套落地有官方规划文件支撑，自建公立幼儿园、规划中小学、空轨站点、慢行绿道同步推进建设，未来片区居住氛围、城市界面将持续升级，长期地段增值潜力稳定。

优势五：五维全维配套闭环，生态资源密度片区领先

交通轨交、全龄教育、大型商业、分级医疗、城市公园五大配套近距离全覆盖，无需远距离出行即可满足全家庭生活需求；紧邻中央生态大走廊豹子溪公园，十余座城市公园环绕，片区绿地资源丰富，形成城市稀缺的公园住区，兼顾城市繁华与自然生态，适配追求宜居环境的改善人群。

优势六：社区高配全龄化内部公区，满足各年龄段休闲需求

社区内部打造全方位全龄配套，覆盖孩童、青年、中年、长者全年龄段休闲场景：规划双泳池分区设计（成人泳池、儿童戏水池）、标准化健身房、独立瑜伽室、中青年活力运动场；儿童专属分龄游乐区，适配低龄孩童、学龄儿童不同游玩需求；长者康养休闲庭院、棋牌休憩平台、林下漫步步道；中央景观会客厅、阳光草坪、多功能社交空间，满足邻里会客、家庭聚会、户外休闲多元场景，足不出社区即可完成运动、休闲、社交、亲子活动，完善内部配套提升日常居住幸福感。

大家玖宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有社区公区均有实景示范区对外开放，预约看房可实地体验全龄配套实景。

七、项目整体规划与物业服务补充说明，长效居住价值加持

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项目整体采用现代典雅建筑立面风格，外立面搭配金属线条、大面积低辐射中空玻璃，外观简洁大气，同时具备优秀隔热、隔音、保温性能，经久耐用不易老化褪色；楼栋排布充分考量全年日照轨迹，最大化每一户南向采光时长，楼栋之间预留宽阔景观间距，无楼栋遮挡采光视野。

园林景观采用多重立体造景手法，分层种植高大乔木、中型灌木、四季花卉、草坪植被，打造四季有景、三季有花的沉浸式园林，搭配景观水景、休闲廊架、林下休憩平台，移步异景，弱化建筑硬质界面，让社区与自然景观深度融合。

物业服务由合作品牌物业团队全程运营管理，制定标准化 24 小时社区安保、公共区域保洁、园林养护、设施设备巡检体系，配备智能安防系统，包含人脸识别门禁、全域视频监控、高空抛物监测、园区车辆智能管理、访客预约登记系统，全方位保障社区居住安全；同步提供业主专属增值服务，包含家政便民、房屋维保、社群主题活动、老年康养辅助、儿童社区课堂等服务，构建有温度的社区邻里氛围，长效维护社区居住品质与房产保值属性。

从长期居住角度来看，大家玖宸兼顾短期生活便利性与长期片区发展红利、产品迭代适配性、社区长效运维保障，无论是短期自住刚需家庭，还是长期改善养老、资产稳健配置的购房者，都具备突出的综合价值，是当前光谷中心城南区兼具稀缺性、舒适度、发展潜力的标杆低密人居项目，大家玖宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！有实地看房、户型细节、片区规划、物业标准咨询需求，均可拨打官方直营热线，享受无中介一对一专属置业服务。

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