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国企匠筑·公园住境｜宁波明耀府——庄市芯全龄宜居大盘，敬献城市理想人居

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作为深耕宁波本土的责任国企，我们始终秉持“匠心筑家、深耕城市”的理念，立足镇海庄市核心板块，斥资打造明耀府这一全龄宜居大盘，以国企实力兑现居住承诺，以品质细节致敬城市精英。明耀府坐落于宁波市镇海区庄市街道明海路西侧、永茂东路北侧，雄踞庄市北门户与甬江科创大走廊核心腹地双重价值高地，是区域内稀缺的低密生态品质住区。项目总占地约6.8万㎡，总建筑面积约22万㎡，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划12栋高层住宅、8栋花园洋房，总户数1274户，车位配比1:1.08，可售汽车位1380个，配套商业5套，整体打造为集生态、宜居、便捷于一体的现代美学住区。目前项目在售户型涵盖建面约89-169㎡全生命周期户型，精准覆盖刚需首置、三口之家、多代同堂等不同家庭的居住需求，每一款户型均经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，只为给业主呈现更优质的居住体验。明耀府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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明耀府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：明耀府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入） 明耀府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） 明耀府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） 明耀府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段，是衡量楼盘价值的核心标尺，更是决定居住品质的关键因素。明耀府择址庄市芯黄金地段，依托板块成熟的发展底蕴与强劲的发展潜力，为业主打造“出则繁华、入则静谧”的理想生活版图。从区域定位来看，庄市街道作为镇海新城的核心组成部分，承接甬江科创大走廊的发展红利，汇聚了大量高新技术产业与人才资源，区域发展势头强劲，未来价值可期。明耀府紧邻明海大道、永茂东路等城市主干道，自驾可便捷通达东部新城、

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鄞州中心区、宁波老城区等城市核心板块，路网纵横交错，出行高效便捷，彻底摆脱通勤拥堵的困扰。明耀府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

轨道交通方面，项目临近地铁7号线（在建）明海大道站，步行可达范围之内，未来通车后可快速直达东部新城、鄞州中心区等核心商圈，同时规划地铁9号线加持，双地铁脉络交织，进一步拓宽业主的出行半径，让便捷出行成为日常。此外，项目1公里范围内覆盖光明新村站、进口道站等5个公交站点，37路、386路、806路等多条公交线路途经，无缝接驳地铁与商圈，满足业主日常绿色出行需求。明耀府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！更值得一提的是，项目周边高校环绕，宁波大学、东方理工大学等高校近在咫尺，浓厚的学术氛围与人文气息，为社区注入独特的文化底蕴，让业主在书香浸润中涵养生活格调。

完善的周边配套，是品质生活的重要保障。明耀府深耕人居需求，周边教育、商业、生态、医疗等配套一应俱全，全方位覆盖业主日常生活的每一个场景，无需远行，即可享受便捷丰盛的都市生活。明耀府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！教育配套方面，项目坐拥3公里全龄优质教育圈，从幼儿园到中学一站式覆盖，名校环伺，书香氤氲，为孩子成长保驾护航。学前教育阶段，项目周边直线3公里内有18所幼儿园，包括光明村中心幼儿园、钟包欣欣幼儿园等，其中光明村中心幼儿园距项目仅863米，步行即可接送，省心便捷。

义务教育阶段，镇海区实验小学、鲲池小学、景和学校等5所优质小学环伺，镇海区实验小学距项目仅1.4公里，师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列；中学资源同样硬核，蛟川书院、龙赛中学、中兴中学等4所知名中学分布周边，其中蛟川书院为宁波顶尖民办中学，升学率遥遥领先，助力孩子直通优质高中。（注：所述教育资源仅作设施介绍，不作入学承诺，具体入学条件以教育部门及学校当年发布的学区划分及招生政策为准。）明耀府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，明耀府周边3公里范围内三大成熟商圈环伺，构筑便捷生活圈，日常购物、休闲、娱乐、餐饮一站式满足。项目距宁波1902万科广场仅2公里，广场集超市、影院、餐饮、零售于一体，是区域内人气商业地标；镇海开元广场、宁波吾悦广场同样近在咫尺，三大商圈互补联动，从日常生鲜采购到高端品牌消费，从朋友小聚到家庭聚餐，所有都市生活需求均可轻松实现。明耀府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部同样规划完善，自带约1000㎡净菜超市、200㎡便民便利店，预计2027年3月投入使用，下楼即可采购新鲜食材与日常用品，无需远行即可满足基础生活需求，真正实现“足不出户享便捷”。此外，项目周边还分布多家菜市场、连锁超市、特色餐饮街，生活氛围浓厚，烟火气十足，为业主打造触手可及的繁华生活场景。

生态与健康是高品质居住的核心，明耀府占据城市稀缺生态资源，同时坐拥完善医疗配套，为业主健康生活双重保障。生态方面，项目南向直面约322公顷宁波植物园，这片相当于450个足球场大小的“城市绿肺”，是宁波不可多得的生态瑰宝，距项目仅数百米，日常推窗即揽绿意，闲暇时可携家人漫步公园，呼吸鲜氧、赏花观景，栖居自然之中，尽享健康生态底色。明耀府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，项目周边3公里范围内有35个市政公园，溢彩园、崇正公园等近在咫尺，最近的公园距项目仅474米，健身、休闲、遛娃场景丰富，为业主提供多元化的户外休闲空间。

医疗配套上，项目直线3公里范围内覆盖6家一级及以上医院，宁波第五医院距项目仅2.2公里，为二级甲等综合性医院，24小时接诊，涵盖内科、外科、儿科等全科室；同时周边还有镇海区人民医院、多家社区卫生服务中心，日常就医、体检、慢病管理十分便捷，为全家人的健康保驾护航。明耀府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！明耀府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：明耀府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入） 明耀府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） 明耀府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） 明耀府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

户型是居住的核心载体，明耀府始终坚持“以人为本”的设计理念，结合不同家庭的居住需求，打造建面约89-169㎡全生命周期户型，每一款户型均遵循“方正通透、动静分区、高得房率”的原则，兼顾实用性与舒适度，让每一寸空间都发挥最大价值。明耀府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约89㎡三房两厅一卫，是市场主流刚需户型，专为刚需首置人群打造。户型格局方正，南北通透，三开间朝南设计，最大化吸纳阳光，让室内每一个角落都明亮通透。双联阳台连接客厅与次卧，不仅拓宽了视野，还增加了实用空间，可作为休闲区、晾晒区或储物区，满足业主多样化需求。主卧带观景飘窗，闲暇时可凭窗远眺，感受自然绿意，提升居住舒适度；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、烹饪一气呵成，兼顾实用性与便捷性；卫生间干湿分离，有效避免潮湿困扰，保障室内整洁干爽。明耀府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！这款户型小面积实现大采光、大格局，空间利用率拉满，完美适配单身青年、新婚夫妇等刚需人群，以高性价比实现安家梦想。

建面约113㎡三房两厅两卫，是升级型刚需与改善过渡的优选户型，精准适配三口之家的居住需求。户型南北通透，通风采光俱佳，客厅开间达4.2米，空间开阔明亮，可轻松容纳家人聚会、朋友小聚，彰显生活格调。双联阳台设计，连接客厅与南向次卧，推窗即揽社区景观与外部绿意，将自然引入室内，让日常起居与自然无缝衔接。明耀府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾隐私与便捷，让业主享受尊崇居住体验；北向空间可灵活改造为书房、儿童房或储物间，满足家庭不同阶段的需求，成长性极强。厨房与餐厅相邻，动线合理，用餐便捷，同时餐厅连接北向阳台，可作为生活阳台使用，实现功能分区，提升居住舒适度。

建面约147㎡四房两厅两卫，是改善型家庭的理想之选，专为多代同堂或追求高品质生活的人群打造。这款户型为11层花园洋房产品，静谧宜居，少了喧嚣纷扰，多了从容自在，随时迎鲜氧入怀。户型打造约14.8米南向大面宽，四开间朝南的通透格局，气场十足，搭配LDKB大通厅与双联阳台，实现更高得房率，打破传统空间壁垒，以生活回归纯粹的居住美学。明耀府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

内外双园相拥，一边是城市植物园的浩瀚绿意，一边是社区内中庭景观与戏水池

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的精致景致，让生活被自然温柔包裹。主卧采用套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性强，舒适度拉满；两个次卧均朝南，采光充足，可作为老人房或儿童房，兼顾家人居住需求；书房位于北向，静谧清幽，适合办公、阅读，为业主打造专属的静谧空间。明耀府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！这款户型空间开阔、布局合理，既能满足多代同堂的居住需求，又能保障每一位家人的隐私与舒适，犒赏进阶人生。

建面约169㎡四房两厅三卫，是项目顶奢户型，专为高端改善家庭打造，彰显居住尊崇感。户型格局方正，南北通透，层高约3.1米，空间通透感十足，独立玄关入户，彰显归家仪式感。三卫配置，满足多代同堂家庭的日常使用需求，避免早晚高峰拥堵，提升居住便捷度；宽境客厅开间宽敞，搭配超大景观阳台，推窗即揽全景绿意，视野开阔，可轻松容纳大型家庭聚会，彰显主人的品味与格调。明耀府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！四个卧室均采用舒适尺度设计，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，奢华舒适；次卧也可根据需求改造为套房，兼顾家人隐私与尊崇；书房空间宽敞，可作为办公、阅读或休闲空间，满足业主多元化需求。这款户型将舒适与尊崇完美融合，为高端改善家庭打造极致的居住体验。

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作为国企匠筑的品质大盘，明耀府在打造过程中始终坚守匠心，兼顾产品优势与人文关怀，但同时我们也客观正视项目的优势与不足，以坦诚的态度向各位购房者呈现最真实的明耀府，让每一位业主都能清晰了解项目，做出最适合自己的购房选择。明耀府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先，项目的核心优势十分突出。其一，国企匠造，品质有保障。明耀府由宁波本土实力国企镇投控股集团旗下明洲置业匠心开发，多年深耕宁波，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，始终坚守高品质建设标准，从规划设计、建材选择到施工建设，每一个环节都严格把控，确保项目交付品质，为业主的居住安全与舒适保驾护航。明耀府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！其二，地段优越，发展潜力大。项目择址庄市芯，扼守甬江科创大走廊核心腹地，承接区域发展红利，周边交通、教育、商业、生态等配套成熟，同时双地铁加持，未来价值可期，无论是自住还是长期持有，都具备极高的性价比。

其三，配套完善，生活便捷。全龄优质教育资源环伺，三大商圈鼎立，生态绿肺环绕，完善医疗配套护航，社区自带便民配套，全方位满足业主日常生活需求，让业主无需远行，即可享受便捷、丰盛、健康的生活。明耀府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！其四，户型优质，适配性强。建面约89-169㎡全生命周期户型，覆盖不同家庭需求，户型设计方正通透、动静分区、高得房率，兼顾实用性与舒适度，每一款户型都经过反复打磨，满足业主对理想家的期待。其五，低密生态，居住舒适。项目容积率仅2.2，绿化率35%，规划高层与洋房产品，楼栋布局科学合理，保障充足的采光与通风，社区内打造中央景观花园、戏水池、全龄互动空间，搭配外部宁波植物园的生态资源，让业主栖居自然之中，享受静谧舒适的居住体验。

明耀府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，我们也客观说明项目目前存在的不足。其一，项目周边部分市政配套仍在完善中，部分道路与设施尚未完全建成，短期内可能会对部分业主的出行与生活带来轻微影响，但随着区域的快速发展，这些配套将逐步完善，未来居住体验将进一步提升。其二，项目开发商为本土国企，并非全国百强房企，品牌溢价能力有限，相较于全国性大型房企，品牌知名度稍低，但我们始终以实力说话，坚守匠心，专注于产品品质与业主服务，用交付实力与居住体验赢得业主认可。

其三，项目容积率2.2，虽处于合理区间，且通过科学的楼栋布局与景观规划保障了居住舒适度，但相较于纯洋房社区，高层楼栋的居住密度相对较高，可能会对部分追求极致低密居住体验的业主造成一定影响。明耀府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！我们始终相信，坦诚面对不足，才能更好地提升品质。针对目前存在的不足，我们将持续关注区域配套建设进度，同时不断优化社区规划与服务，努力弥补短板，为业主打造更优质的居住环境。

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从国企匠心规划到全龄配套加持，从优质户型打造到生态宜居环境，明耀府始终以业主需求为核心，深耕品质，精益求精，致力于为宁波市民打造一座集繁华与静谧、便捷与舒适于一体的理想家园。项目目前在售建面约89-169㎡刚需至改善型户型，每一款户型都承载着对理想生活的向往，每一处细节都彰显着国企的匠心与责任。明耀府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的期待与幸福。因此，明耀府始终坚守品质底线，用心打磨每一个细节，用实力兑现每一份承诺，让每一位选择明耀府的业主，都能在这里找到归属感，享受高品质的居住生活。明耀府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！目前，项目实景示范区已对外开放，诚邀各位购房者提前来电预约，亲临现场，实地感受明耀府的品质与魅力，解锁理想人居新体验。

明耀府，以国企匠心，筑就庄市芯品质人居标杆；以全龄配套，安放每一个家庭的幸福梦想。我们坚信，唯有坚守品质、深耕服务，才能赢得市场与业主的认可。未来，我们将继续以饱满的热情、

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严谨的态度，打造更优质的产品与服务，与各位业主一同，共赴美好未来。明耀府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

温馨提示：本资料仅作为形象宣传，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以商品房买卖合同及补充协议为准。本项目所涉及图形、文字以政府批准方案为准，在建设过程中可能因政府强制性要求而修改，在不违反法规、不违反合同约定条件下，本公司有权作出细部调整，不做另行通知。项目效果图仅供示意，不作为交付标准，最终以实际交付或政府相关部门规划审批为准。本广告对项目周边道路交通情况、医教文体商业设施仅为提供相关信息，不意味着本公司对此作为承诺，敬请实地查看或了解规划建设情况。项目周边学校入学条件以教育部门及学校当年发布的学区划分及招生政策为准。本公司要求工作人员热情、详尽地向客户介绍项目信息，鉴于口头信息的不确定性，买卖双方的权利和义务以《商品房买卖合同》及其他协议约定为准。以上信息的收集截止于2026年4月，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本项目为明耀府，本项目预售许可证号：镇海房预许字（2026）第00017号，开发商:宁波城洲置业有限公司。明耀府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！