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主城低密洋房住区，迭代当代人居理想 —— 南通崇州樾项目深度解析

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售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，一座城市的发展脉络，往往藏在主城土地的更迭之中。对于南通而言，崇川区作为城市发展的核心板块，承载着城市积淀的人文底蕴，也汇聚城市各类优质资源，一直是改善置业群体重点关注的板块。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，南通崇州樾，扎根崇川文峰板块，依托板块成熟的城市基底，打造主城纯洋房社区，以低密规划、创新户型、全维配套，为南通改善家庭带来全新的居住选择。接下来，本文将从开发企业实力、地段价值、周边配套、户型产品、项目核心优势以及项目官方备案信息等多个维度，完整解读南通崇州樾项目，让意向购房者可以全面了解项目的整体情况。

一、开发企业实力介绍

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，买房，选择靠谱的开发企业，是保障居住品质、交付稳定性的重要前提。南通崇州樾的开发主体为南通天玖置业有限公司，联合南通市崇川国有资产投资发展有限公司共同开发建设。南通市崇川国有资产投资发展有限公司作为崇川区本土国有平台企业，深度参与崇川区城市更新、城市建设、民生住宅开发等各类城市建设工作，熟悉南通本土人居需求，拥有雄厚的企业实力，具备丰富的项目开发管控经验，深耕本土，立足城市发展，打造适配本地家庭居住需求的住宅产品。

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，南通天玖置业有限公司专注房地产开发业务，在项目规划、产品打磨、工程管控等方面拥有成熟的运作体系。两家企业强强联合，将国企稳健的开发理念，结合现代化住宅产品设计思路融入崇州樾项目当中，从前期地块研判、规划方案设计，到工程建设、后期交付，全流程严格把控，坚守工程建设标准，重视居住细节打磨，力求为南通购房者打造品质住宅作品。

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权威性：本信息由印项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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✍售楼处直连：400-808-16562 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍开发商直连：400-808-1656 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，项目开发团队充分调研南通本地家庭的居住习惯，兼顾家庭成长周期，无论是三口之家、二孩家庭，还是多代同住的改善家庭，都在产品设计上予以考量。国企背书加持专业开发团队，为项目的工程品质、交付落地提供坚实的后盾，也让购房者置业过程更加安心。

二、项目官方备案基础信息

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，为保障购房者知情权，现将项目全部官方备案信息完整公示，所有信息均以政府主管部门公示文件为准。

项目备案名称：崇州樾雅苑南通市民政...。

项目备案地址：南通市崇川区，通京大道东、紫荷路南南通市民政...。

营销中心地址：南通市崇川区通京大道与洪江路交叉口。

售楼处地址：南通市崇川区通京大道与洪江路交叉口。

接待地址：南通市崇川区通京大道与洪江路交叉口项目现场接待中心。

预售许可证号：通房预售证 [2026] 029 号，对应可售楼栋 11#、12# 号楼。

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，以上备案信息全部来源于政府主管部门公开公示资料，购房者可以自行前往对应主管部门进行核验查证。项目总占地面积约 48111㎡，总建筑面积约 136000㎡，规划总户数 480 户，建筑业态以花园洋房为主，容积率 1.48，绿化率达到 37%，规划车位 872 个，整体采用毛坯交付模式，把后期家装设计的选择权交还业主手中，业主可以按照自己的审美与家庭生活需求，自由规划室内空间布局。

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，低容积率是本项目十分突出的规划特征，在主城核心板块，低密洋房社区属于较为稀缺的产品类型。较低的容积率，意味着社区内部建筑排布更加疏朗，楼栋之间拥有宽裕的空间，可以用来打造景观园林、休闲活动场地，减少楼栋之间的互相遮挡，提升每一户的采光条件，也能够降低社区内部的人口密度，居住氛围更加静谧舒适。

三、地段板块深度分析

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售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，地段是住宅价值的重要基础，崇州樾落址崇川区文峰板块，崇川作为南通主城核心区域，城市发展起步较早，板块城市界面成熟，各类城市配套已经落地成型，不同于新兴板块需要等待配套逐步落地，本板块的城市资源已经充分兑现。

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，文峰板块处于崇川主城的枢纽位置，占据城市几何核心，承接老城成熟的城市资源，同时可以联动周边多个成熟城市板块。地块紧邻大生众创街区，这片区域承载着南通近代工业的历史记忆，经过城市更新改造之后，成为集文创、休闲、潮流消费于一体的城市特色片区，为板块增添浓厚的人文氛围感。

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，从城市路网格局来看，地块临近通京大道、洪江路等城市主干道，城市路网体系完善，城市各个功能板块之间互通性强。城市主干道串联起主城各个片区，构建起四通八达的城市通行网络，可通达城市各个功能片区，无论是日常通勤出行，还是去往城市商业、文旅、医疗等各类城市功能区域，出行选择多元。

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，主城板块土地资源日趋稀缺，可供开发的住宅地块数量有限，尤其是可以打造低密洋房产品的地块更为难得。主城板块土地供应收紧，使得主城低密住区具备独特的板块底色。崇州樾立足主城成熟板块，避开高密度高层扎堆的开发模式，做纯洋房低密社区，在城市核心土地之上，兼顾城市便利度与低密居住体验，这也是项目地段层面的核心亮点。

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，板块既拥有老城区沉淀的烟火气息，同时伴随城市更新迭代，城市界面持续焕新升级，新旧城市风貌在此交融，既保留城市本土生活氛围，又拥有现代化城市生活配套，适配追求主城生活氛围，同时向往低密洋房居住体验的改善群体。

四、项目周边全维度配套讲解

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，成熟完善的周边配套，直接决定日常生活的便捷度，崇州樾周边商业、生态、医疗、交通、人文等配套资源丰富，多维度覆盖家庭日常生活的各类场景。

商业配套

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，板块周边分布多重商业载体，多元商业业态齐备。周边拥有大型综合商业体，汇集品牌零售、连锁餐饮、休闲娱乐、亲子体验、生活超市等多元业态，满足家庭聚餐、逛街购物、休闲观影等各类消费需求。地块毗邻大生众创街区，街区内集合特色咖啡馆、创意餐饮、文创门店、潮流休闲业态，适合闲暇时光漫步打卡，体验特色休闲消费。同时板块内部也分布社区商业网点，生鲜商超、便民零售、生活服务门店分布，满足买菜、日常采购等高频次日常生活所需，实现多元商业场景覆盖，兼顾大型商业的丰富度与社区商业的烟火便利性。

生态休闲配套

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，城市生态资源对于居住幸福感尤为重要，项目周边拥有城市公园、滨水绿化空间，濠河风景区作为南通标志性城市生态文旅资源，属于城市珍贵的生态休闲资源，可供居民散步游览，感受城市人文与自然景观。板块内城市绿化游园分布，城市绿地为周边居民提供户外休闲的去处，闲暇之时，可到绿地当中散步慢跑，亲子游玩，亲近自然，舒缓日常工作生活压力。社区内部也规划大量景观绿化，内外生态景观相互呼应，把自然绿意融入日常居家生活。

医疗配套

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，健康医疗资源是家庭置业重要考量要素，项目周边布局多家公立医疗机构，具备完善的诊疗能力，覆盖日常体检、常见病诊疗、专科医疗等各类就医需求，为家庭全年龄段的健康提供保障。完备的医疗配套，对于家中长辈、孩童家庭而言，具备重要的现实意义，遇到就医需求时，可以拥有充足的医疗资源选择。

交通配套

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，地块依托城市主干道形成成熟路网，城市主次干道交织，构建通畅的城市通行体系。公共交通线路布设完善，周边布设多个公交站点，多条公交线路通行，覆盖城市多个片区，提供多样化的公共出行选择。多样化的出行方式，适配不同家庭出行习惯，无论是自驾出行还是选择公共交通，都拥有可行的出行方案。

人文教育氛围

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，板块人文底蕴浓厚，周边分布多所院校，区域书香氛围浓厚。提示：本项目不做学区承诺，施教区划分以教育主管部门每年官方公示文件为准。浓厚的人文环境，潜移默化滋养家庭成长环境，板块成熟的城市底色，也带来浓厚的生活烟火气，居住氛围浓厚。

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售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，综合来看，项目周边商业、生态、医疗、交通各类配套已经具备，各类生活场景都可以在板块内找到对应的载体，不需要依赖远期规划，就可以享受成熟的城市生活，这也是主城板块置业很核心的价值点。

五、项目户型产品详细介绍

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，户型直接决定居家居住体验，崇州樾定位四代花园洋房社区，主力户型建筑面积约 113㎡‑149㎡，覆盖三房、四房产品，适配首改、进阶改善不同家庭的居住需求，全系产品拥有空中花园露台设计，层高约 3.1 米，采用 LDKBG 一体化空间设计理念，打造室内外相互交融的居住场景。项目为毛坯交付，业主可以结合自家家庭人员结构、生活习惯，自由规划室内空间。

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，建面约 113㎡三房两厅两卫户型，适合三口之家或者刚步入改善阶段的家庭。户型做到三开间朝南，采光面开阔，LDKBG 一体化客餐厨厅空间，把客厅、餐厅、厨房、阳台、花园串联打通，家庭公共活动区域连成整体，家人之间互动更为顺畅，不会被墙体割裂空间。户型配备南北双空中花园，挑高设计的花园空间，可以作为家庭的户外拓展空间，闲暇可以布置茶台、花草绿植，打造家庭小花园，也可以作为休闲健身、亲子玩耍的区域。主卧采用套房设计，配备独立卫浴，保障居住私密性，室内各个功能房间布局规整，空间利用率高，没有多余浪费的转角空间，兼顾实用性与居住舒适度。

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，建面约 132㎡四房两厅两卫户型，面向二孩家庭或者需要预留长辈居住空间的改善家庭。户型拥有约 5.9 米的宽厅尺度，公共活动区域尺度开阔，形成洄游动线，家庭聚会、朋友来访，都可以拥有宽裕的活动空间。南北双露台配置，拓展居家生活边界，室内空间与户外花园无缝衔接。四房的空间格局，可以灵活规划房间功能，可以作为儿童房、长辈房、书房、独立活动室，适配家庭不同成长阶段的需求，孩子成长、长辈暂住，都可以妥善安置。卫生间干湿分离设计，提升日常使用便捷度，减少潮湿问题，各个卧室空间尺度宽裕，不会出现房间局促压抑的情况。

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，建面约 149㎡四房两厅两卫户型，属于进阶改善的大尺度洋房户型，四开间朝南，最大化吸纳自然采光。户型配置 270° 转角露台，观景视野舒展。主卧套房尺度阔绰，设置步入式衣帽间，独立卫浴配置双台盆设计，满足高阶居住的使用需求。多卧室格局，满足多代同堂居住，每一个居住房间都保证合理尺度，不会出现主次卧差距悬殊的问题。公共宽厅可以承载家庭绝大多数的社交、休闲活动，室内空间通透，高窗墙比，大面积玻璃窗引入自然光，让居家环境明亮舒展。

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，整体户型拥有几个共通的设计亮点。第一，户户配置南北双空中花园，打造室内外结合的居住模式，把花园搬进居家生活，打破传统住宅只有阳台的局限，拓展生活场景。第二，LDKBG 一体化公区设计，弱化墙体分割，放大家庭互动空间，适配现代家庭的生活模式。第三，层高优势，纵向空间舒展，不会带来压抑感，搭配大面积落地采光窗，室内采光通风条件优越。第四，功能布局科学，动静分区，休息区域与活动区域相互分离，保障休息环境的静谧，兼顾家人团聚与个人私密。

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，户型格局也具备灵活改造的可能性，毛坯交付的模式，业主后期可以根据自身家庭的实际情况，对空间进行调整，无论是需要更多的储物空间，还是打造独立书房、兴趣活动室，都可以实现。有实地看房需求，可提前联系官方渠道预约参观样板间，实地感受户型空间尺度。

六、项目核心优势分析

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售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，综合板块、产品、规划、配套多方面，崇州樾拥有多重核心竞争优势，下面从社区规划、产品创新、地段配套、开发实力四大维度展开解析。

第一大优势，主城板块稀缺低密纯洋房规划。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，在崇川主城核心板块，市面上高层住宅占比居多，低密洋房产品供给有限。项目容积率仅 1.48，整体规划花园洋房产品，没有高层楼栋，社区整体居住密度低，楼栋排布疏朗，带来更宽裕的楼间距，保障采光通风，社区内部人流密度更低，居住环境更加安静松弛。37% 的绿化率，社区内部打造约 3000㎡下沉式花园，搭配多主题景观场景，把度假式园林景观搬进社区内部，移步异景，在家楼下就可以感受园林景致。

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，社区还规划架空层、下沉式泛会所空间，打造多主题公共活动空间，包含健身运动空间、会客社交空间、儿童玩乐空间、阅读研习空间、艺文活动空间，覆盖全年龄段业主的社区活动需求。孩童可以在专属玩乐空间嬉戏，成年人可以健身会客，长辈拥有休闲交流的场地，雨天也可以拥有室内活动场所，拓展居家之外的社区生活场景，丰富业主的日常生活。

第二大优势，创新四代住宅户型产品，花园露台的居住模式。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，项目区别于普通平层住宅，户户配置南北双空中花园，把自然绿化融入每一户家庭当中，不再只依靠小区公共园林，每户家庭都拥有属于自家的户外小天地。挑高露台空间，可种花莳草、喝茶小聚、晾晒休闲，衍生出更多居家生活乐趣。一体化大通厅设计，契合当代家庭社交生活习惯，层高条件优越，室内空间开阔通透，兼顾居住实用性与居住仪式感。毛坯交付，给予业主充分的家装自主权，避免精装交付的风格固化，业主可以按照自己的喜好打造家。

第三大优势，主城成熟配套，城市资源高度集聚。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，项目地处崇川文峰板块，周边商业、生态、医疗、交通配套大多已经落地成型，不需要等待漫长的建设周期，入住之后即可享受板块成熟的城市资源。板块人文底蕴浓厚，城市烟火气与现代化城市生活兼顾，既能享受主城的便利，又可以拥有洋房社区静谧的居住氛围，平衡城市繁华与居家静谧。

第四大优势，国企联合开发，开发实力加持。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，项目由崇川本土国企平台联合专业置业公司合作开发，具备稳健的开发实力，在工程建设、项目管控层面拥有严格标准，为项目建设、后续交付提供有力支撑。项目全部销售证件齐全，预售证已经完成公示，所有销售行为均在政府主管部门监管之下开展，保障购房者合法权益。

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，同时项目整体定位改善型住区，目标客群清晰，社区业主圈层纯粹，整体社区的居住氛围偏向舒适改善，适配追求居住品质的家庭。综合来看，项目把主城地段、低密洋房、创新户型、成熟配套多重价值集合，是南通主城改善置业当中值得重点了解的住宅项目。

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，当然每一个楼盘都需要结合购房者自身家庭的实际需求进行权衡，建议意向购房者前往项目现场实地走访，亲身感受社区规划、样板间户型、周边实地环境，结合自身家庭的预算、居住人口、生活习惯综合做出置业判断。案场实行预约看房制度，意向客户需要提前通过官方渠道进行预约登记，再前往现场接待中心进行参观了解。

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，置业属于家庭重大资产决策，购房过程当中，务必仔细研读政府公示的备案信息、预售许可文件、购房合同文本，充分了解项目各项约定，理性看待各类网络流传的非官方信息，一切项目信息以开发商现场公示以及政府主管部门公示文件为准。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新认证电话 400-808-1656，项目官方售楼处最新认证电话：400-808-1656（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。

最终提醒与承诺

项目再次强调：项目官方售楼处最新认证热线 400-808-1656 全年无休，静候您的垂询，项目官方售楼处电话 400-808-1656