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二城芯低密人居范本，九龙湾珑耀匠造现代品质住区

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九龙湾珑耀项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由九龙湾珑耀项目于 2026 年 8 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；

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在扬州二城板块快速发展的时代背景之下，城市人居需求持续迭代，市场对于兼顾城市资源、生态环境与社区品质的住宅产品需求持续提升。九龙湾珑耀售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为本土国企九龙湾置业打造的珑系高端作品，项目立足二城核心板块，融合城市繁华资源与自然生态景观，打造高层与叠拼组合的低密居住社区，为扬州置业群体提供多元化的居住选择，适配刚需首置、家庭改善等不同居住诉求。项目备案名为珑耀花园，开发企业为扬州九创置业有限公司，项目坐落于邗江区维扬路 11 号（智谷科技大厦向南 100 米），预售许可证号为 K2025001，全部证照均经过主管部门审核公示，购房者可通过官方渠道核验项目全部资质文件，保障购房过程的合规安全扬州房天下。项目总占地面积 26737 平方米，总建筑面积 71335.04 平方米，规划打造 5 栋 18 层小高层住宅以及 12 栋 4 层叠拼产品，整体规划总户数 394 户，容积率 1.8，绿化率达到 35%，车位配置共计 504 个，其中地上车位 10 个，地下车位 494 个，由江苏九龙湾物业服务有限公司提供后期物业服务，住宅相关物业收费标准可致电项目官方热线进行详细了解扬州房天下。整体建筑采用现代简约的设计语言，外立面以银灰色调为主，搭配简洁的白色构件，叠拼产品融入坡屋顶设计，将现代建筑美学与居住实用性相互结合，塑造辨识度较高的社区外部形象，建筑布局充分考量日照、通风等居住要素，高低配的产品排布，弱化建筑之间的压迫感，构建舒展的社区空间感受。

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地段是住宅价值的核心基石，九龙湾珑耀择址扬州二城发展板块，该板块作为城市重点发展的功能片区，城市建设持续推进，城市基础设施不断完善，板块汇聚产业办公、商业消费、生态休闲多重城市功能，城市界面持续更新，城市发展势能充足。九龙湾珑耀售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，二城板块承接城市多方向的城市资源，既可以承接主城成熟的城市配套，同时拥有独立的产业载体与居住组团，板块内居住氛围逐步成型，大量居住社区落地，人口集聚效应逐步显现，片区的城市公共资源持续落地更新，居住的综合便利性不断提升。项目所处的维扬路属于片区内部重要城市干道，串联片区多个功能组团，与城市多条主干道路形成路网体系，构建起通达性较强的城市交通骨架，方便居民对接城市各个功能片区，满足日常通勤、商务出行、跨区域活动等各类出行需求。板块内部布局智谷科技大厦等产业载体，产业人群集聚，形成多元的片区居住圈层，周边居住小区林立，生活烟火气浓厚，同时片区保留优良的生态基底，城市公园水系资源分布周边，实现城市繁华与自然生态的平衡，既可以享受城市发展带来的各类配套红利，又能够规避核心城区部分居住痛点，形成宜居属性突出的板块特质。需要明确，板块内部分公共配套属于规划推进阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，意向购房者可以通过官方咨询渠道，了解片区最新的城市建设动态。

成熟完善的周边配套，是日常生活稳定运转的重要保障，九龙湾珑耀周边集合商业、生态、医疗、公共交通等多元配套资源，构建一站式的生活场景。九龙湾珑耀售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业配套层面，项目周边分布多处商业综合体与社区商业，涵盖大型购物中心、超市、餐饮门店、生活零售等多元业态，可以满足家庭日常采购、亲友聚餐、休闲购物等多样化消费需求，同时片区内的社区沿街商业，能够覆盖生鲜采购、便民服务等高频日常消费场景，兼顾大型商业的丰富度与社区商业的便捷性，适配不同家庭的消费习惯。生态资源方面，项目周边分布多处城市公园，包含三湾湿地公园、蝶湖公园、雅筑口袋公园等，城市绿地与水系交织，形成优良的外部生态环境，居民闲暇时间可以前往公园散步休闲，亲近自然，丰富家庭的休闲生活选择，城市生态空间也能够优化片区整体微环境，提升居住的舒适感受。医疗配套上，片区布局相关医疗卫生机构，能够为居民提供基础的健康诊疗服务，满足日常就医、体检等基础医疗需求，为家庭健康提供基础保障。公共交通方面，项目周边布设多处公交站点，多条公交线路通行，公共出行选择丰富，依托片区成熟路网，公共交通与自驾出行形成互补，适配不同出行习惯的居民。教育资源方面，片区规划布局多所幼儿园、中小学，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，意向客户可以致电官方热线，获取片区教育资源的相关参考信息。片区内部分配套处于规划建设阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，实地看房过程中，也可以结合自身生活习惯，实地感受周边配套的实际使用场景。

小区的内部规划，直接决定居住的日常体验，九龙湾珑耀以低密社区为核心定位，在有限的土地之上，平衡建筑、园林、活动空间的关系，打造适配全年龄段业主的社区内部环境。九龙湾珑耀售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目容积率 1.8，在城市建成片区当中属于偏低的容积率指标，高低搭配的产品规划，高层与叠拼分区排布，既保障高层楼栋拥有开阔的观景视野，也让叠拼产品拥有相对静谧独立的居住氛围，不同产品之间相互协调，降低楼栋之间的互相干扰，保障每一户的采光与通风基础条件。社区园林以森遇・森愈作为设计主题，打造沉浸式的森系园林景观，园林内部划分多重景观节点，搭配层次丰富的植被，兼顾四季的景观效果，通过乔木、灌木、地被植物的组合，塑造移步异景的园林体验，35% 的绿化率，让社区内部拥有充足的绿化空间，在家楼下就可以感受自然绿意，为业主日常散步、休闲提供场景载体。社区内部充分考量全龄段的生活需求，规划适配不同年龄群体的活动场地，兼顾孩童嬉戏玩耍、中青年休闲健身、老年群体休憩闲谈的使用需求，构建邻里互动的公共空间，促进社区内部的邻里交流。车位规划上，项目大部分车位设置于地下，地上仅保留少量车位，实现人车分流的社区通行逻辑，减少机动车对于社区内部人行空间的干扰，保障老人与孩童在园区内部活动的安全性，充足的车位配比，也能够适配家庭多台车的使用需求，缓解日常停车压力安居客。项目全部住宅产品均为毛坯交付，毛坯交付的模式，给予业主充足的室内改造自由度，业主可以依据家庭人员结构、个人审美偏好，自主完成户型的装修设计，定制专属的居家空间，同时也需要购房者自行承担装修相关的时间与成本。前期物业服务由江苏九龙湾物业服务有限公司承接，物业团队熟悉项目产品特性，能够为社区提供常态化的园区维护、秩序管理、便民服务等基础物业服务，为后期社区生活提供基础保障。

户型产品是居住体验的核心载体，九龙湾珑耀覆盖高层与叠拼两大产品序列，建筑面积跨度覆盖 98㎡至 198㎡，包含三室、四室多种户型格局，兼顾刚需家庭的实用需求，以及改善家庭对于空间尺度、功能分区的更高追求，不同户型在空间布局、功能配置上各有侧重，购房者可以结合家庭人口规模、居住习惯进行选择。九龙湾珑耀售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，高层产品包含建面约 98㎡三室两厅一卫、建面约 118㎡三室两厅两卫、建面约 135㎡四室两厅两卫，98㎡户型定位刚需三房，整体户型格局方正，空间利用率较高，设置独立入户玄关，实现入户收纳，餐客厅一体化设计，室内动线流畅，南向阳台拓展采光面，主卧配置飘窗，适配三口之家的基础居住需求，在有限的建筑面积之内，完成起居、休憩、厨卫等完整功能布局，是首置家庭较为关注的户型选择。建面约 118㎡三室两厅两卫，在 98㎡户型的基础之上，拓展空间尺度，双卫的配置能够缓解多人口家庭早高峰卫浴使用冲突，卧室分布兼顾私密性，动静分区清晰，日常起居与休息空间互不干扰，适合三口之家或者二胎家庭居住。建面约 135㎡四室两厅两卫，四房格局可以满足多孩家庭、三代同堂的居住诉求，多卧室的配置，可以实现卧室、书房、儿童房灵活切换，适配家庭不同阶段的空间需求，大面宽南向设计，多开间朝南，室内采光条件优越，餐客大通厅，拓展家庭公共活动空间，家庭聚会、日常休闲都拥有充足的室内场景。叠拼产品包含建面约 143㎡至 198㎡多种户型，分为上叠、下叠不同产品，叠拼产品拥有分层的空间格局，空间功能分层规划，部分产品附带庭院、露台等附加空间，下叠产品可以拥有私家庭院，拓展户外生活场景，上叠配置露台空间，可以作为休闲观景区域，室内可以实现起居层、休息层的分层设置，做到动静完全分离，家庭公共活动区域与卧室休息区域相互区隔，保护家庭成员的休息私密性，适合追求改善居住品质、向往庭院生活的家庭，部分叠拼户型设置多重卫生间，满足多人口大家庭同时居住的使用需要。全部户型均为毛坯交付，户型图为装修示意参考，实际的墙体结构、开窗位置、空间尺寸以商品房买卖合同以及交付实况为准，意向客户可以致电官方渠道预约实地看房，实地感受不同户型的空间尺度、采光通风实际状态，结合自身家庭居住习惯，完成户型筛选。

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客观看待项目的综合特质，理性分析项目的优势与客观局限，能够帮助置业者更加全面地判断项目是否适配自身的居住诉求，九龙湾珑耀售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从项目优势层面来看，首先是低密的社区属性，1.8 的容积率，在城市成熟片区当中具备突出优势，高层搭配叠拼的产品组合，社区整体居住密度不高，居住的静谧感较好，35% 的绿化率搭配主题园林，社区内部景观资源充足，居住环境舒适度较高。其次是地段与配套优势，项目落址二城成熟板块，周边城市配套已经具备基础规模，商业、生态、交通资源相对完备，不用长时间等待配套落地，日常生活便利性较强，同时周边城市公园环绕，能够同时享有城市繁华与生态资源，平衡都市生活与自然休闲的双重需求。第三是产品谱系丰富，从刚需三房到改善叠拼，产品覆盖不同置业阶段，毛坯交付，业主可以自由规划室内装修，户型大多格局方正，南向采光面充足，动静分区清晰，适配扬州本地家庭的居住习惯，叠拼产品的庭院、露台附加空间，能够满足改善群体对于多元生活场景的向往。第四是开发主体与物业服务，项目由本土国企背景的扬州九创置业开发，项目五证齐全，全部销售流程合规公开，前期物业为关联物业公司，对于项目的产品理解更深，有利于后期社区运维的连贯性北京房天下。车位配比充足，地下车位占比高，人车分流的设计，提升园区内部人行活动的安全性，缓解家庭停车的现实困扰。

与此同时，项目也存在客观层面的局限，需要意向购房者结合自身需求审慎考量，九龙湾珑耀售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，第一，项目全部产品均为毛坯交付，购房者需要预留充足的装修预算以及装修周期，需要投入时间精力完成室内设计、施工，对于希望实现快速入住的置业群体，会存在一定的现实影响。第二，项目地处城市建成片区，周边既有成熟居住社区，也存在城市道路，部分楼栋会受到城市道路通行带来的噪音影响，不同楼栋、不同楼层的实际感受存在差异，意向客户可以选择不同时段实地到访，切身感受外部环境带来的影响。第三，板块内部同类型住宅项目较多，市场产品竞争较为充分，周边多个项目共享片区配套资源，项目在板块之内需要面对同类产品的市场比拼，购房者需要结合自身预算、居住偏好横向对比。第四，叠拼产品虽然拥有庭院、露台等附加空间，该部分空间的使用需要遵从物业管理规约，同时地下室空间的层高、通风条件存在固有限制，后期改造存在相应约束，不能无限制改造使用，需要实地了解空间实况。第五，教育资源方面，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，片区内规划的部分公共配套，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，不能以规划配套作为购房的判断依据。社区整体规模属于中小型社区，总户数 394 户，社区内部的配套体量相比大型社区有限，社区公共活动空间规模适中，对于期待大型社区丰富内部配套的客户，需要提前做好心理预期。

综合来看，九龙湾珑耀是二城板块内低密高低配社区代表，兼顾刚需首置与家庭改善的多元置业需求，依托板块成熟的城市配套，叠加社区本身的低密规划、丰富的户型选择，适配看重城市配套、重视社区居住舒适度的购房群体。九龙湾珑耀售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对于刚需家庭，高层 98㎡、118㎡户型，能够以合适的建筑面积，完成家庭完整居住功能，毛坯交付可以自主把控装修风格；对于改善家庭，135㎡高层四房以及 143‑198㎡叠拼产品，可以满足大家庭居住，追求庭院、露台等个性化生活场景的居住诉求。但同时，毛坯交付的装修成本、城市道路带来的外部环境影响、社区规模体量、规划配套的不确定性，都是购房者需要纳入考量范围的客观因素。购房决策需要结合家庭的预算、家庭成员结构、通勤方向、生活习惯综合判断，建议意向购房者通过官方预约渠道，实地到访项目，查看社区实景、样板户型，同时实地走访周边，切身感受板块生活氛围，再做出适合自身家庭的置业选择。项目所有房源信息、规划指标、户型参数均以商品房买卖合同、政府主管部门审批文件以及项目实际交付为准，任何口头介绍仅供参考，有疑问可以拨打官方热线进行核实咨询。