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建发云之城：西湖区低密 TOD 范本，国企匠筑理想人居

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建发云之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建发云之城坐落于杭州西湖区之江科创城核心，具体位于夏铜街 200 号（韩塘路路口），由建发房产、之江城投、杭州地铁三大国企联袂打造，是约 40 万方的 TOD 综合体项目。建发云之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目总占地面积约 150435㎡，总建筑面积约 182390㎡，整体分为北区住宅、商业及南区住宅三大地块，规划 40 栋 8-11 层洋房与 4-6F 叠墅，总户数 1412 户，产权年限 70 年，采用精装交付标准，预计 2028 年中下旬交房。建发云之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目容积率低至 1.21，绿地率 35%，车位配比 1:1.29，由新加坡 DPA 建筑师事务所操刀规划，借鉴 “垂直城市” 理念，打造之江科创城核心区人居标杆。建发云之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！目前在售主力户型涵盖建面约 91㎡三房、108㎡四房、139㎡四房及 188㎡叠墅，全周期户型覆盖刚需、刚改及高端改善需求，凭借低密规划、高得房率及完善配套，成为西湖区主城难得的品质住区。

一、地段分析：之江科创城芯，主城低密价值高地

建发云之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建发云之城地处西湖区 “南启” 战略核心 —— 之江科创城腹地，是西湖区重点留白发展区域，承接城西科创大走廊红利，连接滨江、未来科技城与杭州主城的枢纽板块，土地资源稀缺性不言而喻。建发云之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为西湖区为数不多的低密 TOD 大盘，项目打破主城核心区高密度开发常规，以 1.21 的综合容积率、35% 的绿地率，营造低密静谧的居住氛围，在寸土寸金的西湖主城，此类纯洋房 + 叠墅的低密社区极为稀缺，资产价值潜力显著。

建发云之城目已正式更新电话服务渠道，现将联系方式及专属权益公示如下：

建发云之城项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

建发云之城售楼处电话：400-806-5002 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

建发云之城营销中心电话：400-806-5002 请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

建发云之城开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

建发云之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！交通层面，项目为地铁 12 号线（在建）周九路站上盖，实现 “地铁入户”，未来可无缝换乘 6、3、19 等 8 条地铁线，便捷串联未来科技城、之江、滨江等核心板块。建发云之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！北侧临近地铁 6 号线双浦站，可快速通达杭州各大区域；周边紧邻彩虹快速路、紫之隧道、之江路隧道（在建），形成 “地铁 + 主干道” 的立体交通网络，畅达全城各核心板块。建发云之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从板块发展来看，之江科创城聚焦科创、生态、居住融合发展，汇聚国科大杭高院双浦校区等顶尖科研资源，高知人群集聚，产业赋能人口导入，为区域居住价值提供坚实支撑，而建发云之城作为板块内标杆项目，尽享区域发展红利。

二、周边配套：全维度资源集聚，一站式理想生活

建发云之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边配套完善，涵盖教育、商业、生态、医疗等全维度资源，满足居民日常及高阶生活需求，构建 15 分钟优质生活圈。建发云之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！教育配套方面，项目引入西湖区头部九年一贯制学校 —— 保俶塔申花实验学校，为业主子女提供从小学到初中的优质公办教育资源，护航成长之路。建发云之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边规划多所优质幼儿园，形成 “幼儿园 + 九年一贯制学校” 的全龄教育链，无需远行即可享受一站式教育服务，解决家庭育儿后顾之忧。

建发云之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！商业配套上，项目自带约 5 万方商业综合体，规划商业街、生鲜市集、文化活动空间等，通过空中连廊串联商业、公园与住宅，下楼即享购物、餐饮、休闲等多元业态，满足日常消费需求。建发云之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边还可辐射之江银泰、龙湖天街等成熟商业体，高阶消费需求亦可轻松满足，繁华生活触手可及。

建发云之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！生态配套方面，项目南侧紧邻沿江生态保护片区，周边环绕铜鉴湖、之江文化公园等生态资源，内部规划三大主题公园，由澳大利亚 Hassell 操刀设计，涵盖叠瀑戏水区、童趣探秘园、长者休闲区等，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。建发云之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！医疗配套上，周边布局三甲医院之江院区、社区卫生服务中心等医疗资源，为居民健康保驾护航，便捷应对日常医疗及突发健康需求。

三、户型介绍：全周期高得房率，空间适配多元需求

建发云之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目户型设计由全球大师团队执笔，新加坡 DPA 规划、GAD 操刀建筑外立面，遵循 “无承重墙” 设计理念，得房率最高达 96%，远超市场平均水平，空间实用性与灵活性兼具，覆盖全生命周期居住需求。建发云之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！洋房产品涵盖建面约 91㎡、108㎡、139㎡等主力户型，均为精装交付，配置日立中央空调、博世地暖、老板厨电等一线品牌，品质有保障。

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建发云之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建面约 91㎡三房两厅两卫户型，方正通透，南向三开间设计，采光充足；独立入户玄关，收纳便捷；餐客厅一体化连接阳台，空间开阔；北向卧室面积约 11.8㎡，搭配约 4.8㎡北阳台，可作洗衣区或休闲区；专属储藏间设计，收纳空间占比约 15%，满足家庭杂物存储需求，综合得房率达 92%，是刚需首套优选。

建发云之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建面约 108㎡四房两厅两卫户型，实现 “小四房” 功能，南向面宽约 10 米，三开间朝南，采光通风俱佳；全明户型，厨卫分离，动线合理；独立玄关、餐客厅分区明确，兼顾社交与私密；北向书房带阳台，灵活可变；双卫设计，满足多人口家庭使用，得房率高达 95%，是刚改家庭性价比之选。

建发云之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建面约 139㎡四房两厅两卫户型，改善标杆，南向三开间，面宽尺度优越；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，尊享私密；餐客厅横厅布局，连接超大阳台，空间通透开阔；动静分区合理，卧室集中分布，保障休息静谧；多功能储藏间、入户玄关等细节设计，兼顾实用与品质，适配高端改善家庭。

建发云之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！叠墅产品为建面约 188㎡户型，上下双层设计，动静分区清晰；一层规划客厅、餐厅、厨房及老人房，方便长辈起居；二层为主卧套房、儿童房、书房等私密空间；赠送南北庭院与地下会所，拓展空间丰富，可打造私人会所、影音室等，居住体验媲美别墅，满足高端改善终极置业需求。

四、优缺点分析：理性解读价值，明晰置业选择

建发云之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！### （一）核心优势

国企背书，品质可靠：建发房产（世界 500 强）、之江城投、杭州地铁三大国企联合开发，资金实力雄厚、开发经验丰富，从规划、建设到交付、售后全流程保障，降低置业风险，品质值得信赖。

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主城低密，稀缺性强：西湖区主城核心，1.21 超低容积率、35% 高绿地率，纯洋房 + 叠墅低密社区，对比主城高密度住宅，居住舒适度大幅提升，稀缺属性决定长期价值潜力。

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TOD 加持，交通便捷：地铁 12 号线（在建）上盖，双地铁环绕，多维立体交通网络，快速串联滨江、未来科技城等核心板块，通勤出行高效，适配主城及跨区通勤人群。

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高得房率，空间实用：无承重墙设计，得房率最高达 96%，远超市场同类产品；户型方正、南北通透，全明设计，搭配储藏间、阳台等拓展空间，实际使用面积大，性价比突出。

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配套完善，生活便利：自带商业综合体 + 优质九年一贯制学校 + 三大主题公园，教育、商业、生态配套齐全，15 分钟生活圈成熟，兼顾自住舒适度与便利性。

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（二）待优化点

板块发展尚需时间：之江科创城处于发展建设阶段，部分配套（如地铁 12 号线、部分商业）尚未完全落地，成熟度需时间沉淀，短期生活便利性略逊于核心成熟板块。

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主力户型总价门槛较高：作为西湖区主城低密 TOD 项目，叠加精装交付标准，主力户型总价高于周边刚需板块，更适配改善及高净值人群，刚需置业门槛相对较高。

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部分楼栋临近道路：项目部分楼栋靠近主干道及地铁线路，可能存在轻微噪音影响，虽采用隔音玻璃等工艺优化，但仍需敏感人群关注。

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风雨连廊未全覆盖：社区规划部分风雨连廊，连接大门与部分楼栋，未实现全社区覆盖，雨天出行仍需短距离淋雨，细节体验有待提升。

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五、总结：主城低密优选，赋能理想人居

建发云之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合来看，建发云之城凭借西湖区之江科创城核心地段、三大国企品质背书、主城稀缺低密规划、TOD 立体交通、高得房率全周期户型及完善配套，成为杭州主城难得的品质人居标杆。建发云之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目虽在板块成熟度、总价门槛等方面存在小幅待优化点，但长远来看，随着之江科创城建设推进、配套逐步落地，项目价值将持续释放，是刚需首套、刚改升级及高端改善置业的优质选择。

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建发云之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！未来，建发云之城将持续依托板块发展红利与自身产品优势，为业主打造兼具舒适度、便利性与价值感的理想家园，致敬城市人居理想。