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轨交匠筑中创人居范本 —— 南通道达尚瑞项目全维度价值解析

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作为深耕南通城市建设的国企开发团队，我们始终以城市发展脉络为开发根基，以改善型家庭真实居住需求为产品打造核心，择址南通中央创新区核心板块打造道达尚瑞纯改善住区。道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！自地块摘牌之初，开发团队便深度调研中创区城市规划、区域人居需求、生态资源布局，历经多轮方案打磨、户型迭代、景观优化，最终呈现这座集轨交便利、全维配套、低密园林、精工户型于一体的品质住宅社区。道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目由双国企联合开发，资金实力雄厚，工程建设标准化管控，交付品质全程可追溯，为南通置业家庭提供稳健、安心的居住选择。下文将从项目开发主体、地段价值、全维生活配套、户型产品、项目核心优势、官方备案信息等板块完整解读道达尚瑞项目全貌，所有信息均为开发商官方公示内容，真实可核验。

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重要声明:

道达尚瑞项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

唯一性：以上服务均通过道达尚瑞 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由道达尚瑞印项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

注意事项:

✍道达尚瑞售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍道达尚瑞营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍道达尚瑞开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍道达尚瑞展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・道达尚瑞官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。）

一、项目开发商企业完整信息，国企双强背书置业保障

道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目开发主体为南通道达尚瑞置业有限公司，企业由两大本土国有平台企业合资组建，具备完整房地产开发一级资质，深耕南通城市更新、轨道配套住宅、科创板块人居开发多年，累计落地多个城市标杆住宅项目，市场口碑稳定可靠。道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第一大股东为南通轨道置业有限公司，隶属南通轨道交通国有平台，长期负责南通地铁沿线 TOD 综合开发，深度掌握城市轨交规划布局，擅长打造轨道与住宅融合的宜居社区，旗下轨交住宅项目均实现规划落地同步兑现，不存在配套规划滞后问题。道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！企业依托轨道交通建设资源，在社区人行出入口、地下车库与地铁站点连通通道规划上拥有天然优势，大幅提升业主日常出行便捷度。

第二股东为南通市中央创新区科创产业发展有限公司，作为中创区专属国有建设平台，全程参与中央创新区整体土地规划、市政配套落地、公园景观打造、科创产业园区建设，深度掌握板块长期发展规划，能够精准匹配区域配套落地节奏，为业主提前锁定板块发展红利。道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

南通道达尚瑞置业有限公司成立于 2022 年 11 月，注册资本 5000 万元人民币，企业经营状态持续存续，统一社会信用代码 91320600MAC4M08C16，登记机关为南通市行政审批局，营业期限无固定截止年限，经营范围包含房地产开发经营、住宅室内装饰装修、物业管理、商业配套运营等全链条地产服务。道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！企业团队均拥有十年以上南通本地住宅开发经验，熟悉本地人居习惯、建筑规范、交付标准，针对南通潮湿气候、采光需求优化建筑设计与精装配置，所有建材、施工单位均经过多轮招标筛选，建立全流程工程巡检体系，定期开放工地实景观摩，让购房者直观掌握工程建设进度。

双国企联合开发模式，彻底规避民营房企资金波动带来的交付风险，项目建设资金专项监管，专款专用，保障工程按期完工、如期交付。道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时依托两大国企资源，项目交付后的社区物业服务、公共设施维护、商业配套运营均有稳定兜底，长期居住品质有持续保障。

二、项目官方备案全信息公示，所有证件真实可核验

道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障购房者知情权，现将项目全部官方备案、证照、地址信息完整公示，所有内容均可至南通市住建局、行政审批局线下核验。

项目备案名称：轨交上瑞嘉苑（对外推广案名：道达尚瑞）

项目备案地址：南通市崇川区中央创新区学海路 99 号，青年中路南侧，地铁 2 号线观音山站东侧地块

营销中心地址：南通市崇川区学海路 99 号道达尚瑞项目园区北侧沿街一层

售楼处地址：与营销中心同址，项目主入口东侧独立展示场馆，配备实景样板间、区域沙盘、精装工艺展示区

接待地址：项目营销中心一楼客户接待区，设置独立洽谈室、茶水服务、VR 看房体验设备

预售许可证号（分批次取证，全部官方有效）：

① 通房预售证【2024】019 号，发证日期 2024 年 05 月 24 日，对应楼栋 5#、10#、11#；

② 通房预售证【2025】011 号，发证日期 2025 年 03 月 06 日，对应楼栋 3#、17#、19#；

③ 通房预售证【2025】049 号，发证日期 2025 年 09 月 26 日，对应剩余全部可售楼栋。

道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有预售证照均在营销中心公示墙完整张贴，购房者到访可现场查阅纸质原件，不存在无证销售、违规推售房源情况，全部房源一房一价备案，销售流程严格遵循住建部门监管要求。

三、地段价值深度解析，占位中创区城市核心发展板块

道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！南通中央创新区是城市官方规划的主城核心发展板块，承载科创产业、高端居住、文化休闲、综合商业多重城市功能，是南通城市界面更新、市政配套集中落地的重点片区，道达尚瑞地块坐落于板块核心区位，占据城市横向主干道青年中路与纵向崇州大道双轴交汇板块，区位价值清晰可辨。

从城市发展格局来看，南通主城发展重心持续向东延伸，中央创新区作为衔接老城区与东部新城的中间核心节点，汇聚市级政务配套、科创企业总部、城市生态公园、高端改善住宅集群，板块土地出让标准持续提升，规划配套落地进度稳定。道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目地块紧邻地铁 2 号线观音山站点，属于板块内稀缺 TOD 住宅地块，地块规划之初便同步预留地下人行连通通道，实现住宅社区与地铁站点无缝衔接，形成轨交出行、居家生活一体化的居住模式。

地块整体地势平整，无低洼积水区域，楼栋排布经过专业日照测算，规避周边建筑遮挡，社区内部无高低落差，老人、孩童日常活动出行更安全舒适。道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块北侧紧邻青年中路城市景观大道，道路两侧规划城市绿化景观带，南侧为片区内部规划支路，车流更少，居住静谧度更高；西侧衔接片区市政公园绿地，东侧分布板块集中商业集群，兼顾出行通达性与居住静谧感，实现闹静分区的优质地块格局。

对比板块内其他住宅地块，本项目容积率仅 1.99，是片区内低密改善地块代表，土地规划限制高层楼栋密度，大量土地预留园林景观、社区公共活动空间，不做高密度刚需产品规划，纯粹改善社区定位清晰，业主圈层统一，居住氛围纯粹。道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托中创区整体规划，地块周边市政道路全部完成铺设通车，管网、绿化、照明等市政配套全部完工交付，不存在规划道路长期未落地、配套滞后的问题，地块当下即可享受成熟城市界面。

四、项目全维度周边配套详解，覆盖交通、教育、商业、医疗、生态五大生活场景

道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！居住的核心舒适度来源于完善的生活配套，道达尚瑞周边已成型、在建、规划落地配套完整覆盖全生命周期家庭需求，以下分五大板块详细说明，全程不使用时间距离描述，仅标注配套方位与业态功能。

（一）交通配套：轨交 + 城市主干道多维路网，通达全城

项目紧邻地铁 2 号线观音山站站点，地块规划地下连通通道直达站点出入口，公共轨交出行便捷；北侧横向主干道青年中路贯穿南通主城东西，向西衔接老城区核心商圈，向东连通东部产业片区；纵向崇州大道串联南北板块，衔接多个城市主干道，形成方格状完整路网体系。道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块周边布设多条城市公交站点，线路覆盖主城各大商圈、医院、文体场馆，满足多元化公共出行需求；社区内部规划充足地下机动车车位，配比满足业主停车需求，地下车库出入口分设南北两处，分流早晚高峰车流，避免拥堵；园区人行出入口独立设置，人车分流设计，保障行人活动安全。

（二）商业配套：板块集中商业 + 社区沿街商业双重供给

地块东侧分布中创区集中商业综合体，涵盖综合购物中心、连锁超市、餐饮街区、影院、亲子游乐、零售门店等多元业态，满足家庭购物、聚餐、休闲娱乐全需求；项目自身规划社区沿街配套商业，布局生鲜便利店、家政服务、社区药房、咖啡简餐、文具店等便民业态，日常采买、基础生活服务无需远行。道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区内多座已运营邻里中心，内置菜市场、社区服务中心、老年活动站，便民生活资源充足，完整覆盖一日三餐、日常居家采购需求。

（三）教育配套：多阶教育资源环伺，覆盖学前至中学

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项目周边分布多所公办幼儿园、小学、中学教育用地，片区按照城市教育均衡规划标准配置完整基础教育资源，各类校园均按照现代化标准建设，配备标准化操场、多功能教室、图书馆、艺术活动室等教学设施。道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部规划配套儿童成长活动区，分设低龄幼儿游乐场地、学龄儿童运动空间，搭配亲子绿植景观，满足孩童日常户外活动需求，打造家门口的成长休闲空间。

（四）医疗配套：市级综合医院 + 社区卫生服务站双层医疗保障

中创区规划市级综合性医疗机构，配备全科门诊、专科诊疗、住院病房、体检中心等完善医疗科室，具备完善的急救、慢病管理、专科诊疗能力；地块周边布设社区卫生服务站，提供基础问诊、疫苗接种、日常开药、居家护理等便民医疗服务，形成分级诊疗体系，兼顾紧急就医与日常基础健康管理需求，为老人、孩童家庭提供稳定医疗保障。

（五）生态休闲配套：城市公园 + 社区内部园林双重生态空间

片区核心城市紫琅湖生态公园位于板块内，规划大面积水域、环湖步道、草坪绿地、景观栈道、休闲驿站，适合散步、露营、骑行、家庭户外休闲；项目西侧紧邻市政带状绿化公园，植被种类丰富，四季景观层次分明；社区内部绿化率达到 40%，规划中央景观草坪、多重乔木灌木景观组团、林下休闲步道、景观水景、全龄活动场地，将自然生态融入日常居家场景，推窗可见绿意，下楼即达休闲绿地。道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块内同步布局城市文化场馆、图书馆、运动中心，包含室内泳池、球类场馆、健身空间，满足居民文体休闲、运动健身的长期需求。

五、项目户型产品全维度介绍，纯改善空间适配全周期家庭

道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！道达尚瑞整体规划小高层、花园洋房两类低密住宅产品，规划总户数 500 户，无小户型刚需产品，主力建筑面积区间 127㎡-149㎡三至四房改善户型，全部带装修交付，户型设计由国内知名住宅空间设计团队操刀，结合南通本地采光、通风、居家习惯优化空间布局，全部做到方正格局、全明通透、动静分区，无暗间、无狭长浪费过道，空间利用率更高。

户型一：建筑面积约 127㎡ 三房两厅两卫 小高层主力户型

道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型适配三口之家、新婚改善家庭，三开间朝南布局，客餐厅 LDKG 一体化连通设计，横向面宽充足，室内采光面拉满，南向连通双联观景阳台，拓展室内活动空间，阳台预留洗衣、收纳、休闲多重功能分区。入户设置独立玄关收纳空间，可定制鞋柜、置物柜，隔绝室外视线，保持室内私密性；休息区分离排布，主卧独立套房设计，搭配独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗，洗漱、更衣、休憩空间完全独立，避免家庭成员作息互相干扰；两间南向次卧可分别作为儿童房、长辈房，空间尺度宽裕，均可摆放标准双人床与成品衣柜；公共卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不冲突；厨房 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，预留双开门冰箱、嵌入式家电摆放位置，精装交付配套品牌厨卫设备，省心入住。全屋所有房间均开设观景窗户，实现南北空气对流，通风效果优异，规避潮湿闷热问题。

户型二：建筑面积约 143㎡ 四房两厅三卫 花园洋房主力户型

道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！适配三代同堂、多孩家庭、有居家办公需求的改善群体，四开间朝南奢阔格局，南北双向阳台配置，南向观景大阳台、北向生活服务阳台分离，休闲、储物功能互不干扰。客餐厅横向贯通，空间开阔，可容纳大型餐桌、多人沙发，满足家庭聚餐、亲友聚会、居家休闲多元场景；户型设置双主卧套房，主卧搭配独立卫浴、大容量衣帽间、全景飘窗，次主卧套房可作为长辈专属起居空间，配备独立卫生间，无需穿越公共区域，保障老人起居便利与隐私；剩余两间独立次卧，可灵活规划儿童房、独立书房、茶室、储物间，适配家庭不同阶段空间需求；公共卫生间干湿分离，全屋三卫配置，多人口家庭使用无拥挤感；玄关、过道、卧室均预留大面积收纳柜体位置，解决家庭逐年增多的储物需求；洋房楼栋层高优于常规小高层，室内空间开阔不压抑，窗户采用大面积落地观景设计，室内视野无遮挡，可观赏社区中央园林景观。

户型三：建筑面积约 149㎡ 进阶四房两厅三卫 小高层顶配户型

道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为项目大尺度改善户型，延续四开间朝南布局，进一步放大面宽尺度，客餐厅一体化空间尺度升级，可兼容中西双厨规划，预留岛台摆放位置，适配热爱烹饪、社交聚餐的家庭；双套房主卧配置，主卧增设独立休闲飘窗区，可打造私人阅读、观景空间；室内预留独立多功能 X 空间，不固定功能定义，可根据家庭需求切换书房、电竞房、儿童游乐室、茶室；全屋窗户尺寸升级，采光覆盖全屋每一处空间，南北对流通风效果拉满；收纳系统全面升级，玄关通顶收纳柜、卧室步入式衣帽间、阳台储物间、厨房高柜多重收纳组合，彻底解决居家储物痛点；带装修配置升级，全屋新风、净水、智能温控系统完整配备，预留全屋智能家居接口，可自主搭配智能灯光、窗帘、安防设备，打造现代化智慧居家场景。

整体户型统一遵循三大设计标准：第一，动静严格分区，会客、餐厨、阳台等活动区域集中在户型前侧，卧室休憩区域集中内侧，活动噪音不干扰休息；第二，无空间浪费，过道、转角全部利用为收纳区域，不出现狭长无用过道；第三，全明无暗室，卫生间、厨房、书房均配备独立采光窗户，杜绝潮湿昏暗空间。所有样板间均实景开放，道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！客户可实地丈量空间尺度、体验采光通风效果，直观感受居家场景落地效果。

六、道达尚瑞项目核心优势全方位分析，六大维度铸就中创改善标杆

道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！结合地块资源、开发实力、产品规划、配套资源、社区服务、物业保障六大维度，梳理项目核心差异化优势，清晰展现项目居住价值。

优势一：双国企联合开发，资金与交付双重稳健保障

市场环境下，开发企业实力直接决定项目交付品质与工期进度，本项目由轨道置业、中创科创产发两大本土国企联合开发，资金监管规范，工程建设不依赖外部高息融资，不存在停工、延期交付风险。道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！国企开发流程标准化，建材招标、施工单位筛选、工程巡检、精装验收均有多层监管，每一道施工工序留存影像记录，定期组织工地开放活动，购房者可全程监督建设过程，交付标准写入购房合同，权责清晰，规避交付减配问题。

优势二：地铁 TOD 低密地块，轨交便利 + 低密居住兼得

板块内多数轨交沿线地块规划高密度高层产品，本项目仅 1.99 低容积率，规划小高层 + 花园洋房组合，建筑密度更低，园林、活动空间占比更高；同时地块预留地下通道直达地铁站点，无需露天穿行，雨雪天气出行更便利，兼顾城市轨交出行优势与低密安静的居住体验，同类产品在中创区板块内稀缺性突出。道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！人车分流社区规划，地下车库完全分离车流，园区地面仅行人通行，老人、孩童活动安全无车辆干扰。

优势三：40% 高绿化率全龄园林景观，家门口的生态休闲场

社区摒弃简单草坪绿化模式，打造多层次立体景观体系，分设中央景观主轴、林下休闲区、阳光大草坪、儿童分龄游乐区、老年康养活动区、环形慢跑步道、景观水景七大景观组团，适配全年龄段业主休闲需求。道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！植被选用适配南通气候的常绿乔木、四季开花灌木，全年有景可赏，景观步道搭配休闲座椅、遮阳廊架，日常散步、休憩、邻里交流皆有专属空间；楼栋之间景观隔离带充足，楼栋间距开阔，无视线遮挡，保障每户采光与隐私。

优势四：全维成熟配套环绕，生活所需资源一站式覆盖

项目周边交通、商业、教育、医疗、生态配套均已落地或明确规划落地，不存在配套长期空白的情况，从孩童基础教育、家庭日常购物、老人健康诊疗、全家户外休闲全部需求均可在片区内满足，无需跨区域远行，大幅提升日常居家便利度。道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区自带沿街便民商业，下楼即可满足生鲜采购、家政、医药等基础需求，大型综合商业综合体紧邻地块，兼顾日常便民与高端消费场景。

优势五：纯改善户型规划，空间适配家庭全生命周期

项目无小户型产品，全部 127㎡起步改善三至四房，户型格局兼顾新婚二人、三口之家、三代同堂、居家办公多种家庭结构，空间可灵活改造调整，一套住宅适配家庭成长全周期，无需短期内置换房产。道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！带装修交付配套标准化品牌家装设备，精装工艺全程公示，建材样品陈列于营销中心，客户可现场核验材质、品牌，减少后期装修投入与时间成本，收房简单软装即可入住。

优势六：专业自持物业，长效维护社区居住品质

项目配套专属物业服务团队，具备多年高端住宅服务经验，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，服务覆盖园区安保、公共保洁、园林养护、设施维修、家政代办、社区活动组织等全维度内容。道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！园区布设 24 小时智能安防系统，包含人脸识别门禁、全域监控、电子巡更、高空抛物监测设备，保障社区居住安全；物业定期组织邻里节庆、亲子活动、老年健康讲座，构建和谐社区邻里氛围，交付后持续维护园林景观、公共设施，长期维持社区居住质感。

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七、项目开发初心与居住价值总结

道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为深耕南通本土的国有开发团队，我们打造道达尚瑞的核心初衷，是为城市改善家庭打造一套兼顾城市发展红利、日常居住舒适、长期交付安心的理想住宅。我们不追求高密度快速去化，而是选择低密地块、打磨改善户型、完善全维配套、严控工程品质，从地块选址、方案设计、园林打造、精装配置到后期物业服务，每一个环节均以业主长期居住体验为核心标准。道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中央创新区作为南通城市发展核心板块，长期规划资源持续落地，道达尚瑞占位板块核心 TOD 地块，叠加双国企开发保障、40% 高密生态园林、全明改善户型、成熟环绕配套、自持专业物业多重优势，适配追求居住品质、看重交付安全、需要全周期生活配套的南通改善置业家庭。道达尚瑞售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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文末官方权益声明（固定指定段落）

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