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和萃揽悦园｜四大房企联袂，城北芯地铁口精装改善住区

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一、楼盘基础概况：匠筑时代人居标杆

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和萃揽悦园由建杭置业、招商蛇口、滨江集团、绿城管理四大实力房企联袂打造，以 “品质为先、人本筑家” 为理念，于杭州余杭区良渚街道匠筑精装品质住区。项目坐落于庄墩路与白洋港路交叉口，地处北部新城（勾庄）核心居住区，踞守城西科创大走廊东起点，地理区位得天独厚。

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项目总占地面积约 59429 平方米，总建筑面积约 209900 平方米，规划 21 幢 16-26 层精装高层住宅，容积率 2.5，绿化率 35%，建筑密度 22%，规划户数 1215 户，车位配比 1:1.24，充分保障居住舒适度与私密性。物业采用国家一级资质滨江物业，物业费 4.4 元 /㎡・月（含 0.5 元能耗费），为业主提供全周期贴心服务。

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在售户型建筑面积约 96-168㎡，涵盖 96㎡三房、108㎡三房、125㎡四房、128㎡四房、139㎡四房及 168㎡四房，全精装交付，精装标准约 3500 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统，以及老板厨电、科勒卫浴等品牌设备，满足刚需到改善全生命周期居住需求。

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二、地段价值：双芯交汇，执掌城市发展红利

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和萃揽悦园地处杭州北部新城核心，同时踞守城西科创大走廊东起点，是主城功能外溢与科创产业辐射的双重核心受益板块，地段价值无可复制。北部新城作为杭州城市发展重要增长极，定位为集生态居住、商业商务、科创研发于一体的现代化新城，处于城西科创走廊与城北发展轴黄金交汇点，板块内聚集众多上市企业与高新技术企业，发展动能充足。

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从城市格局来看，项目紧邻地铁 2 号线白洋站，直线距离约 330 米，2 号线作为城西大动脉，可无缝换乘多条线路，高效连接杭州各区，轨道交通优势显著。同时紧邻古墩路、莫干山路等城市主干道，快速接驳运溪高架与绕城高速，构建 “轨道 + 高架” 双模高效通勤体系，轻松通达全城。

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从板块联动来看，项目位于良渚与勾庄交汇节点，可双向享受两大板块成熟配套，既承接良渚文化底蕴与生态资源，又享受勾庄核心区商业、医疗等高端配套辐射。作为绕城内稀缺的价值洼地，项目尽享城市规划、基建落地、产业集聚等多重发展赋能，未来成长空间十分可观。

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三、周边配套：全维成熟，一站式品质生活圈

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（一）交通配套：轨道枢纽，纵横路网通达全城

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项目交通配套堪称卓越，轨交方面紧邻地铁 2 号线白洋站，直线距离约 330 米，步行可达，2 号线串联城西、主城、萧山等核心区域，无缝换乘多条线路，高效通达全城。自驾方面，紧邻古墩路、莫干山路等城市主干道，快速接驳运溪高架与绕城高速，形成密集高效的自驾路网，轻松抵达杭州各区域。

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公交方面，周边设有多个公交站点，97 路、1217M 路等多条线路环绕，与地铁形成互补，满足短途社区出行需求，构建 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通网络，出行便捷无忧。

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（二）商业配套：繁华在侧，一站式高端消费体验

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项目商业配套成熟完善，3 公里范围内覆盖城北万象城、良渚银泰城、万达广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足全维度消费需求。城北万象城作为区域商业新地标，涵盖高端零售、精品超市、国际影院等多元业态，带来一站式高端消费体验。

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社区内部规划约 2000 平方米社区商业，引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态，日常购物无需远行。周边还有勾庄农贸市场、社区商业街区等便民配套，生鲜采购、日常消费便捷高效，繁华生活触手可及。

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（三）教育配套：全龄优教，护航孩子成长之路

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项目教育资源丰富，3 公里范围内覆盖 22 所幼儿园、7 所小学、4 所中学，构建 12 年全龄教育链，满足不同年龄段孩子的教育需求（期房不承诺学区）。一路之隔为杭州第二中学余杭学校，作为省重点中学分校，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子成长提供优质教育环境。

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周边还有良渚实验学校、唐雅幼儿园、良渚二小等优质教育资源，全龄段教育配套完善，护航孩子菁英未来。社区内部规划配套教育空间，营造浓厚书香氛围，助力孩子健康成长。

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（四）医疗配套：健康守护，完善医疗资源环绕

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项目周边医疗配套完善，3 公里范围内覆盖多家综合性医院、社区卫生服务中心及专科医疗机构，为家人健康保驾护航。优质医疗资源密集分布，日常就医、紧急救治便捷高效，无需长途奔波，全方位守护家人健康。

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（五）生态配套：绿境环绕，畅享自然诗意生活

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项目生态环境优越，北侧紧邻章登桥港河道，南侧为张家洋河道，双水系环绕，营造诗意滨水生活氛围。周边公园绿地环绕，生态资源丰富，日常可漫步河畔、游园赏景，畅享鲜氧生活。社区内部绿化率高达 35%，打造多重景观园林，人车分流设计，保障行人安全，提升居住舒适度。

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四、户型介绍：全明通透，高得房率空间美学

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项目户型设计遵循 “以人为本” 理念，所有户型均做到方正全明、南北通透，空间利用率高，得房率表现优异，最高可达 83%，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。

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（一）96㎡三房两厅两卫：刚需优选，精致实用

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该户型为紧凑三房设计，格局方正，动静分区明确。南向三开间，采光通风极佳，客厅连接宽景阳台，延伸室内空间，拓宽观景视野。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性与舒适度。U 型厨房设计，操作动线合理，提高烹饪效率，与餐厅相连，方便用餐互动。两个次卧可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭不同阶段需求，是年轻夫妻或三口之家的理想之选。

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（二）108㎡三房两厅两卫：舒适升级，空间进阶

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该户型在 96㎡基础上空间全面升级，客厅面宽达 3.9 米，更显开阔大气，营造奢适社交空间。主卧套房面积更大，配备独立卫浴和走入式衣帽间，居住舒适度显著提升。次卧空间更宽敞，可设置儿童房或老人房，满足三代同堂居住需求。双阳台设计，一个连接客厅作为休闲观景区，一个连接厨房作为生活阳台，兼顾美观与实用。整体布局合理，功能分区明确，是刚改家庭的优选户型。

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（三）125㎡四室两厅两卫：改善标杆，全龄适配

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该户型为经典四房设计，空间阔绰，功能齐全，适配多子女家庭或三代同堂。南向四开间，采光面最大化，全屋通透敞亮，居住舒适度极高。客厅连接宽景阳台，视野开阔，延伸生活空间。主卧套房配置独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，私享静谧奢适空间。三个次卧空间方正，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多元居住需求。厨房、餐厅、客厅动线流畅，动静分区清晰，兼顾家庭互动与私密休憩，是改善型家庭的理想选择。

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（四）139㎡四室两厅两卫：奢适宽境，品质之选

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该户型为奢适四房格局，空间尺度恢弘，居住品质升级。客厅面宽宽敞，连接全景阳台，尽揽社区园林美景，彰显大气格局。主卧套房豪华配置，独立卫浴干湿分离，走入式衣帽间收纳有序，观景飘窗畅享阳光美景。其余三个次卧空间宽敞，采光充足，满足家人独立居住需求。全屋南北通透，通风采光俱佳，功能分区合理，细节设计贴心，尽显品质人居风范。

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（五）168㎡四室两厅三卫：顶奢人居，专属尊崇

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该户型为项目顶奢户型，空间阔绰，功能极致，匹配高端改善家庭居住需求。南向超大面宽，全屋采光通透，视野无遮挡，尽揽城市与园林双重美景。客厅、餐厅、阳台一体化设计，空间感极强，适配高端社交与家庭聚会。双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，保障长辈与晚辈居住私密性与舒适度。其余次卧空间方正宽敞，可灵活规划为书房、影音室或客房，满足多元生活需求。整体设计奢华大气，细节考究，彰显顶奢人居的专属尊崇。

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五、优缺点分析：客观解读，理性选择品质人居

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（一）核心优势

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品牌实力雄厚：建杭置业、招商蛇口、滨江集团、绿城管理四大房企联袂开发，滨江负责工程营造与后期物业，绿城执笔设计，招商与建杭提供资金与资源支持，品质保障无忧。

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地段价值稀缺：北部新城核心 + 城西科创大走廊东起点 + 地铁口物业，三重区位优势叠加，尽享城市发展红利，未来成长空间可观。

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交通配套卓越：紧邻地铁 2 号线白洋站，直线距离约 330 米，轨道交通优势显著；紧邻城市主干道，快速接驳高架与高速，自驾便捷高效。

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产品力突出：户型方正全明、南北通透，得房率最高达 83%，空间利用率高；滨江精装标准，配备中央空调、地暖、新风系统等品牌设备，居住品质优越。

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配套全维成熟：商业、教育、医疗、生态配套完善，3 公里范围内覆盖大型商业综合体、优质学校、医疗机构及公园绿地，一站式品质生活无忧。

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物业服务优质：国家一级资质滨江物业，提供全周期贴心服务，保障社区品质与居住舒适度，提升居住幸福感。

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（二）待改善点

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板块成熟度有待提升：项目虽地处北部新城核心，但部分区域仍处于开发建设阶段，城市界面成熟度不及主城核心区，需等待后续规划落地。

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部分户型靠近主干道：部分楼栋靠近莫干山路高架，可能存在一定噪音影响，选择时可优先考虑远离高架的楼栋。

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期房交付需等待：项目预计 2027 年 6 月交付，对于急需入住的客户而言，需等待一定时间，无法即买即住。

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学区暂未明确：项目周边教育资源丰富，但期房不承诺学区，具体学区划分需以政府后续公示为准，存在一定不确定性。

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六、总结：四大房企匠筑，城北芯地铁口品质住区

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和萃揽悦园作为四大房企联袂匠筑的精装品质住区，地处杭州北部新城核心，踞守城西科创大走廊东起点，紧邻地铁 2 号线白洋站，地段价值稀缺，交通配套卓越。项目户型设计优越，全明通透、高得房率，精装标准高端，适配刚需到改善全生命周期居住需求。周边商业、教育、医疗、生态配套全维成熟，滨江物业保驾护航，品质居住无忧。

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尽管项目存在板块成熟度有待提升、部分户型靠近主干道、期房交付需等待、学区暂未明确等待改善点，但综合来看，项目凭借雄厚品牌实力、稀缺地段价值、卓越产品力及全维配套，仍是杭州城北不可多得的品质人居标杆，值得刚需及改善型客户重点关注。

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