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扬州中海九樾和园 —— 城芯低密墅居范本，敬献时代改善人居

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在扬州城市发展的核心脉络上，二城板块作为衔接主城、西区、南区的黄金枢纽，始终承载着城市人居升级的重要使命。中海九樾和园，由央企中海地产匠心打造，落址二城核芯区位，以低密规制、全维配套、奢适户型，重塑扬州高端人居新标杆。项目占位城市几何中心，兼得主城繁华与自然静谧，凭借央企品质背书与稀缺产品形态，成为扬州改善置业的优选之作。

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一、地段分析：城芯十字轴，执掌城市发展红利

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地段是人居价值的核心基石，中海九樾和园雄踞邗江区江阳路与扬子江路交会处东南角，占位扬州二城板块黄金十字轴，是城市公认的几何中心。作为扬州重点打造的城市副中心，二城板块北接文昌阁主城核心，南望古运河三湾景区，西连西区新城，东抵广陵老城，四大板块资源互通，尽享城市发展的核心红利。

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从城市格局来看，项目所在区位处于 “瘦西湖 - 市政府 - 运河三湾” 城市发展轴心，串联起城市文化、政务、生态三大核心资源。江阳路、扬子江路作为城市主干道，构建起纵横交错的交通路网，无缝衔接城市内外环线，通达全城各大功能板块，无论是日常通勤还是城际出行，皆便捷高效。

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相较于城市外围板块，二城板块兼具成熟配套与发展潜力，是扬州主城难得的价值洼地。随着城市更新进程推进，板块内高端商业、优质教育、生态景观等配套持续落地，而中海九樾和园作为区域内稀缺的低密纯墅社区，土地资源不可再生，地段稀缺性不言而喻，未来价值增长潜力强劲。

二、周边配套：全维资源荟萃，匹配高阶生活需求

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人居品质，在于繁华与静谧的平衡，更在于全维配套的加持。中海九樾和园周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态四大维度资源荟萃，全方位匹配高阶人居的生活需求，让业主在城芯享受便捷与舒适兼具的生活体验。

（一）商业配套：多元商圈环伺，执掌都会繁华

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项目周边商业资源密集，形成多商圈环绕的繁华格局。西侧紧邻万达商圈，万达广场涵盖大型超市、品牌服饰、高端餐饮、亲子娱乐等多元业态，满足日常购物、休闲、聚餐等需求。北侧衔接三盛广场、文昌阁商圈，万象汇、时代广场等商业体林立，汇聚国际潮流品牌与本土特色商业，尽享主城核心的商业活力。

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南侧靠近宝龙广场、奥邦广场，东南新城商业配套逐步成熟，多元商业形态互补，覆盖全年龄段消费需求。此外，项目自建社区商业街，规划便民超市、特色餐饮、休闲会所等业态，下楼即达，满足日常基础生活所需，兼顾繁华与便捷。

（二）教育配套：全龄优教集聚，护航成长之路

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教育资源是人居选择的重要考量，中海九樾和园周边全龄段优质教育资源集聚，构建一站式教育体系。片区内划片邗江实验学校，涵盖小学至初中，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供稳定优质的九年义务教育。

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周边还有扬州大学、扬州中学、三元桥小学、朱自清中学等知名院校，从基础教育到高等教育，资源链完整，书香氛围浓厚。优质教育资源的加持，不仅为孩子成长保驾护航，更提升了项目的人文底蕴与居住价值。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

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健康生活离不开完善的医疗保障，中海九樾和园周边医疗资源丰富，覆盖三级甲等医院及社区医疗服务机构，为家人健康保驾护航。直线 3 公里范围内集聚 25 个一级及以上医院，其中扬州大学附属医院西区院作为区域内核心三甲医院，医疗设备先进，医护团队专业，可满足各类医疗需求。

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周边还有邗江人民医院、社区卫生服务中心等医疗配套，形成分级诊疗体系，日常就医便捷高效，无需远行即可享受优质医疗服务，为全家人的健康筑牢防线。

（四）生态配套：双公园环绕，邂逅自然静谧

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在城芯繁华处，自然生态尤为珍贵。中海九樾和园西侧紧邻扬子津生态园，作为城市级生态绿肺，园内绿植繁茂、水系蜿蜒，规划步道、观景台、休闲广场等设施，是日常散步、健身、观景的理想场所。

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南侧对望古运河三湾景区，大运河文化带的生态与人文资源交融，三塔映三湾的景观景致独特，生态环境优越。社区内部打造五维景观体系，种植多重绿植，设置中央景观花园、宅间绿地、景观水系等，内外生态呼应，推窗见绿，移步换景，实现繁华与自然的无缝衔接。

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三、户型介绍：全明奢适空间，定义改善人居尺度

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户型是人居体验的核心载体，中海九樾和园深耕扬州改善家庭居住需求，以科学空间规划、人性化细节设计，打造建面约 143-213㎡全明奢适户型，涵盖洋房、叠拼别墅等多元产品形态，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家、二胎家庭及三代同堂等不同居住需求。

（一）洋房户型：宽境格局，通透舒适

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项目规划 16 幢 8-11 层纯洋房，容积率低至 1.2，是区域内稀缺的低密洋房社区。主力户型为建面约 143㎡、169㎡四房户型，采用一梯两户设计，公摊面积小，得房率高，居住舒适度大幅提升。

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建面约 143㎡户型，经典四房两厅两卫格局，全明通透，采光通风俱佳。户型采用 6.8 米大面宽横厅设计，客厅衔接观景阳台，视野开阔，尽显奢适气度。南向三开间布局，卧室均带飘窗，最大化引入自然光线，清晨阳光入户，傍晚观景赏景，惬意生活由此开启。

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建面约 169㎡户型，四房两厅三卫设计，空间尺度更为宽敞，适配改善家庭需求。独立入户玄关，打造专属收纳空间，兼顾隐私与实用性。餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐与亲友聚餐。主卧为独立套房设计，配备独立卫生间、衣帽间及 270° 转角观景窗，私享静谧空间，彰显主人尊贵身份。

（二）别墅户型：城市院墅，私享天地

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项目叠拼别墅产品为建面约 188-213㎡，地上三层、地下两层设计，拓展空间大，功能性强，是城芯稀缺的城市院墅。别墅户型注重空间层次感与私密性，每户配备专属庭院或露台，私享户外空间，可打造空中花园、休闲茶座，满足亲近自然的生活向往。

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一楼规划长辈房，无需上下楼梯，方便老人起居生活，体现人性化设计理念。二楼设置两间朝南儿童房，均带独立卫生间，满足多子女家庭居住需求，兼顾隐私与舒适。三楼为豪华主卧套房，空间开阔，配备独立书房、衣帽间、卫浴间及超大露台，私享专属静谧空间，尽显高端人居格局。

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地下两层为多功能拓展空间，可根据家庭需求打造健身房、棋牌室、酒窖、影音室或儿童娱乐区，功能灵活多变，满足个性化生活需求，实现生活场景的无限延伸。

（三）户型共性优势：细节考究，人性化设计

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所有户型均遵循 “全明、通透、方正” 设计原则，无暗间、无浪费空间，空间利用率高。客厅、卧室等主要功能区均朝南，最大化保障采光与通风，居住体验舒适健康。户型动线合理，动静分区清晰，会客、休息、娱乐互不干扰，兼顾家庭公共空间与私人空间的独立性。

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此外，户型细节设计考究，预留充足收纳空间，适配日常储物需求；窗户采用大面积落地窗设计，观景视野极佳，将社区景观与城市景致引入室内，实现人与自然的和谐共生。

四、项目核心优势：央企品质加持，稀缺价值尽显

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中海九樾和园作为中海地产在扬州二城板块的标杆之作，集地段、产品、品质、服务等多重优势于一体，稀缺价值显著，是扬州高端改善置业的优选项目。

（一）央企品牌优势：实力护航，品质保障

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项目开发商为扬州中海宏洋置业有限公司，隶属于中海地产，中海地产 1979 年创立于香港，是中国建筑集团有限公司旗下央企地产旗舰品牌，拥有 40 余年房地产开发经验，业务遍布全球，开发项目超 600 个，服务业主超百万，品牌实力雄厚，口碑卓越。

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2012 年中海首进扬州，深耕扬州 14 载，开发 15 个精品项目，每一个项目都成为区域标杆，深得扬州购房者信赖与认可。央企背景赋予项目更强的资金实力、更严苛的工程标准、更完善的售后保障，从规划设计到施工建设，从品质管控到后期服务，全程高标准打造，确保项目品质经得起时间检验，为业主提供安心、放心的居住保障。

（二）低密产品优势：城芯稀缺，墅居典范

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在城市土地资源日益稀缺的当下，城芯低密住宅尤为珍贵。中海九樾和园总占地面积约 120229㎡，总建筑面积约 247203㎡，规划户数 1153 户，容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，是扬州主城罕见的低密纯墅社区。

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项目建筑密度低，楼间距开阔，保障每一户的采光、通风与隐私，居住舒适度远高于高层住宅。产品涵盖洋房、叠拼别墅，以墅级规制打造人居空间，在城芯繁华处私享静谧生活，稀缺性与舒适性兼具，是高端改善置业的理想之选。

（三）全维配套优势：成熟资源，便捷生活

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如前文所述，项目周边商业、教育、医疗、生态配套成熟完善，多元商圈环伺，全龄优教集聚，优质医疗护航，双公园环绕，无需等待配套落地，即刻享受成熟便捷的高阶生活。相较于外围期房项目，中海九樾和园配套即享，减少生活不便，提升居住幸福感，这也是项目的核心优势之一。

（四）物业服务优势：中海物业，贴心守护

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项目物业公司为扬州中海物业管理有限公司，中海物业作为国内顶级物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，秉持 “用心服务，创造价值” 的服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务。

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服务内容涵盖日常保洁、绿化养护、设施维修、安保巡逻、智能安防等，全方位保障社区环境整洁、安全、有序。同时，定期组织社区文化活动，营造和谐友爱的社区氛围，让业主不仅拥有高品质居住空间，更能享受有温度、有情怀的社区生活。

五、项目基础信息：官方备案公示，合法合规可鉴

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（一）开发商企业信息

开发商：扬州中海宏洋置业有限公司

品牌归属：中海地产（央企背景，中国建筑集团有限公司旗下）

开发经验：深耕扬州 14 载，打造 15 个精品项目，口碑卓越

（二）备案相关信息

备案名称：中海九樾・和园

项目备案地址：扬州市江阳中路 239 号（财富广场东侧）

营销中心地址：扬州市江阳中路 239 号（财富广场东侧）

售楼处地址：扬州市江阳中路 239 号（财富广场东侧）

接待地址：扬州市江阳中路 239 号（财富广场东侧）

（三）预售许可证号

扬建预售证【K2025】008 号

扬建预售证【K2025】009 号

扬建预售证【K2025】010 号

K2026001 号

K2026002 号

K2026004 号

K2026007 号

K2026008 号

（四）其他基础信息

产权年限：住宅 70 年、别墅 70 年

建筑类型：多层、小高层、花园洋房、叠加别墅

装修情况：毛坯

物业费：住宅 2.4 元 /㎡/ 月

车位数：1264 个，车位比 1:1.74

六、总结：城芯墅居藏品，敬献扬州时代人物

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从城市地段到产品设计，从央企品质到全维配套，中海九樾和园以严苛标准打造扬州高端人居标杆，每一处细节都彰显着对高阶生活的致敬。项目占位二城核芯黄金区位，兼得主城繁华与自然静谧；低密纯墅社区规划，稀缺产品形态不可复制；全明奢适户型设计，兼顾实用与奢适；央企中海实力护航，品质与服务双重保障。

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对于追求高品质生活的扬州改善家庭而言，中海九樾和园不仅是一处居所，更是一种生活方式的升级，是城芯难得的墅居藏品，承载着人们对理想人居的美好向往。未来，随着二城板块价值持续攀升，项目稀缺性愈发凸显，居住价值与资产价值同步提升，是自住与保值的优选之作。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，中海九樾和园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

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最终提醒与承诺

中海九樾和园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。中海九樾和园项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，中海九樾和园项目官方售楼处电话 400-806-5002。