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滨江咏舟府｜云城芯・双河境・纯改善高端人居标杆

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滨江咏舟府，由滨江集团全资子公司杭州滨韵房地产开发有限公司倾力打造，隶属滨江高端 “咏” 系产品序列，是深耕杭州云城板块的战略级标杆作品。项目坐落于杭州市余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交叉口西南侧，东至景腾北路，南至后村桥港河道绿地，西至通义港河道绿地，北至云门大街，占位杭州第三中心 —— 云城核心腹地，双河道天然环抱，生态禀赋与地段优势兼具。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目总占地面积约 31919㎡，总建筑面积约 11.39 万㎡，容积率低至 2.4，绿化率达 35%，规划 8 幢 15-26 层现代风格高层住宅，总计 532 套 70 年产权精装房源，车位比 1:1.1，纯住宅无底商，圈层纯粹。预计 2027 年 12 月精装交付，由滨江物业全程护航，物业费 5 元 /㎡/ 月。目前主力在售建面约 123㎡、128㎡、139㎡、173㎡全四房户型，综合得房率 87%-91%，全方位适配城市改善家庭居住需求。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、地段价值：云城核心正席，执掌城市未来中芯

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地段，是房产价值的核心根基，更是高端人居的首要考量。咏舟府择址杭州云城核心，作为杭州重点打造的第三中心，云城承载着城市未来发展的核心动能，汇聚产业、交通、商业、生态等顶级资源，是杭州西进战略的核心引擎，更是高净值人群聚居的改善高地。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目地处云城核心发展板块，毗邻杭州西站枢纽，近 3 号线龙舟北路站、19 号线杭州西站，双轨交串联主城各大核心商圈，自驾临近运溪高架、余杭塘路，多维交通路网，畅达全城核心区域，便捷出行无需等待。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市发展格局来看，云城承接杭州主城产业外溢与人口迁移红利，聚集数字经济、人工智能、高端制造等前沿产业，高知高收入人群集聚，为板块奠定纯粹改善圈层基础。咏舟府占位云城芯核，近享板块发展红利，未来价值潜力不言而喻，是城市改善家庭置业的优选之地。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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二、周边配套：全维资源荟萃，敬献理想生活图景

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高端人居，离不开完善配套的加持。咏舟府周边配套成熟完善，商业、教育、生态、医疗等资源一应俱全，满足全年龄段生活所需，构建便捷、舒适、高品质的生活圈。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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（一）商业配套：繁华商圈环伺，一站式消费体验

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项目紧邻龙湖天街，作为区域内大型商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，满足日常购物、聚餐、休闲等需求，繁华生活触手可及。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，周边还有多个社区商业中心、沿街商铺，便利店、超市、生鲜市场等基础业态齐全，日常采购便捷无忧。此外，依托云城核心区位，可快速抵达主城各大商圈，尽享城市顶级商业资源，繁华与静谧自由切换。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄优教覆盖，护航孩子成长

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教育资源是改善家庭置业的核心考量之一。咏舟府周边汇聚优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目周边规划多所公立幼儿园、重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异，步行可达，接送孩子便捷安全。同时，临近天元公学等优质中学，提供多元化教育选择，助力孩子求学之路，让家长无需为教育资源担忧。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）生态配套：双河环抱秘境，鲜氧生态宜居地

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在城市核心区域，稀缺生态资源尤为珍贵。咏舟府南、西两侧被后村桥港、通义港双河道环抱，形成天然半岛格局，周边河道绿地环绕，植被茂密，绿意盎然，生态环境优越。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目临近云门公园等城市公园，闲暇时光可漫步河畔、公园，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，远离城市喧嚣，享受静谧休闲时光。社区内部绿化率高达 35%，打造多层次园林景观，搭配下沉式会所、风雨连廊、全龄架空层，让业主推窗见绿，出门入园，畅享生态宜居生活。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

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健康是幸福生活的基础，咏舟府周边医疗资源完善，临近多家综合性医院、社区卫生服务中心，医疗设备先进，医护人员专业，可满足日常就医、体检、康养等需求，为家人健康保驾护航。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、户型解析：全四房纯改善，高得房率奢适空间

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户型是人居体验的核心载体，直接决定居住舒适度与实用性。咏舟府深谙改善家庭居住需求，全盘规划建面约 123㎡、128㎡、139㎡、173㎡全四房户型，无小户型设计，居住圈层纯粹，综合得房率高达 87%-91%，远超区域同类产品，空间利用率极高，适配三代同堂、二孩家庭等全周期改善需求。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）123㎡四房两厅两卫：刚需改善优选，空间实用全能

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建面约 123㎡户型，格局方正通透，南北通透设计，采光通风效果优异。四开间朝南，南向面宽最大化，客厅、主卧、次卧均朝南，室内明亮通透，全天候享受阳光与鲜氧。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客餐厅一体化设计，连通南向观景阳台，空间开阔灵动，可满足家庭聚会、社交宴请、日常休闲等多元场景需求。主卧套房设计，搭配独立卫浴、步入式衣帽间，私密性与尊崇感兼具。其余次卧空间尺度适中，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，满足家庭不同成员居住需求。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）128㎡四房两厅两卫：方正通透格局，性价比改善标杆

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建面约 128㎡户型，作为项目主力热销户型，格局方正，南北通透，四开间朝南设计，南向采光面充足，室内明亮舒适。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客餐厅连通南向观景阳台，空间奢阔，视野开阔，可俯瞰社区园林景观。主卧位于户型内侧，私密性强，独立卫浴搭配干湿分离设计，保障居住舒适度。其余三个次卧分布合理，互不干扰，满足多孩家庭或三代同堂居住需求，空间利用率高，无浪费面积，是改善家庭高性价比之选。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）139㎡四房两厅三卫：奢适改善尺度，双套房尊享体验

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建面约 139㎡户型，主打奢适改善，空间尺度宽敞，双套房设计，保障家庭成员居住私密性与尊崇感。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四开间朝南，南向面宽开阔，客厅面宽充足，搭配全景落地窗，采光通风极佳，视野无遮挡。客餐厅一体化设计，连通南向大阳台，空间灵动开阔，可打造专属休闲、娱乐、社交空间。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，尊享私密舒适生活；另一次卧套房设计，可作为老人房或儿童房，独立卫浴保障居住便捷性。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）173㎡四房两厅三卫：顶奢改善大宅，圈层尊享生活

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建面约 173㎡户型，作为项目顶奢产品，空间尺度极致奢阔，全明通透格局，全方位满足高净值人群高端居住需求。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

超大南向面宽，客厅、主卧、次卧、书房均朝南，采光通风效果极佳，全天候享受阳光与园林美景。客餐厅奢阔尺度，连通南向观景大阳台，可打造私人会客厅、休闲区，彰显主人非凡气度。主卧豪华套房设计，独立卫浴、双台盆、浴缸、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，尊享顶级居住体验。其余三个次卧空间宽敞，功能分区明确，满足大家庭居住需求，圈层纯粹，尽显高端人居尊崇。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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四、项目优缺点分析：理性审视价值，安心置业优选

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（一）核心优势

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品牌实力雄厚：滨江集团作为杭州本土头部房企，深耕高端人居领域多年，“咏” 系产品为滨江高端标杆序列，品质口碑扎实。搭配滨江一级物业，24 小时管家式服务，保障居住品质与售后体验。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地段价值稀缺：占位云城核心，杭州第三中心，承接城市发展红利，双地铁 + 西站枢纽，多维交通便捷，未来价值潜力显著。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态资源优越：双河道环抱，半岛格局，周边公园绿地环绕，社区绿化率 35%，低容积率 2.4，居住舒适度高，城市核心区稀缺生态人居。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

产品纯粹高端：全盘全四房纯改善，无底商设计，圈层纯粹；高得房率 87%-91%，户型方正通透，空间利用率高，精装交付，品质有保障。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

配套成熟完善：紧邻龙湖天街，商业便捷；全龄优教覆盖，护航孩子成长；双河公园生态宜居；优质医疗资源护航健康生活。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）相对不足

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纯改善门槛较高：项目主打 123㎡以上纯改善户型，无小户型，总价门槛相对较高，更适合改善及以上需求置业者，刚需客户选择空间有限。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交付时间较晚：项目预计 2027 年 12 月精装交付，对于急于入住的置业者而言，需要等待一定周期。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

周边尚在发展：云城板块处于快速发展阶段，部分配套仍在规划建设中，短期内成熟度有待提升，长期发展潜力可期。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

综合来看，咏舟府凭借滨江品牌实力、云城核心地段、稀缺生态资源、纯粹改善产品及完善配套，成为杭州云城板块高端人居标杆。虽存在一定门槛及等待周期，但对于追求高品质居住体验、看重长期价值的改善家庭而言，无疑是优选之作。咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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