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芜湖大浦田园居 ——4A 景区里的中式合院，理想栖居范本

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在城市繁华愈发喧嚣的当下，人们对自然生态、低密静谧的居住向往愈发强烈。芜湖大浦田园居，择址南陵县大浦 4A 景区核心板块，以中式合院为载体，融合生态资源、优质配套与匠心品质，打造兼具田园诗意与生活温度的人居标杆。作为开发商倾力打造的低密生态住宅项目，大浦田园居深耕区域价值，精研居住需求，为芜湖购房者呈现一处 “出则繁华、入则静谧” 的理想居所。

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一、地段分析：城南发展核芯，执掌区域价值高地

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地段是房产价值的核心基石，芜湖大浦田园居的地段优势，源于城市发展规划与生态资源的双重赋能。项目坐落于芜湖市南陵县许镇镇大浦 4A 景区内，占据芜湖南向发展的黄金节点，是连接芜湖市区与南陵城区的重要枢纽，区域发展潜力不言而喻。

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从城市规划来看，芜湖正推进 “南拓” 发展战略，南部片区作为城市生态宜居板块，承接主城人口外溢与功能疏解，政策红利持续倾斜，各类资源加速落地。大浦田园居所处的大浦片区，是芜湖重点打造的生态文旅与居住融合板块，依托 4A 景区的生态基底，成为城市稀缺的低密住宅集中区，土地价值与居住价值同步攀升。

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交通路网方面，项目紧邻 205 国道，无缝衔接芜湖市区与南陵城区，多维路网畅达全城，轻松实现与主城的便捷联动。周边公交线路完善，505 路等多条公交线路途经项目周边站点，覆盖市区核心商圈、交通枢纽等重要节点，满足日常通勤、出行等多元需求，无需远行即可畅享城市繁华配套。

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生态地段更是项目的核心稀缺性所在。项目被青弋江分水系、奎湖、浦西湖、池湖等优质水系环绕，湿地生态资源丰富，植被繁茂、空气清新，负氧离子含量远高于城市核心区，是天然的生态氧吧。在城市土地日益稀缺、生态资源愈发珍贵的当下，大浦田园居既占据城市发展的核心地段，又坐拥不可复制的生态资源，兼具城市便利性与生态宜居性，稀缺价值无可替代。

二、周边配套：全维生活配套，兼顾便利与诗意

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优质的居住体验，离不开完善的周边配套支撑。大浦田园居深耕人居需求，周边覆盖教育、商业、医疗、生态、休闲等全维度配套，既能满足日常居家的便利需求，又能享受景区级的休闲生活，实现 “繁华与静谧共生”。

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（一）教育配套：全龄书香氛围，护航成长之路

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项目周边教育资源丰富，构建全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。周边分布大浦新村幼儿园、大浦试验区小学、黄塘小学、南陵县黄塘中学等多所学校，覆盖幼儿园至中学全阶段，教育氛围浓厚。学校与项目距离适中，家长无需长途奔波，孩子可就近入学，在书香浸润中成长，助力孩子未来发展。同时，周边还有大浦现代农业研究院、中科教育芜湖大浦考研村等教育科研机构，人文底蕴深厚，为区域教育发展奠定坚实基础。

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（二）商业配套：多元业态覆盖，满足日常所需

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日常购物、休闲娱乐无需远行，项目周边商业配套逐步完善，规划生鲜超市、社区商业街区等多元业态，涵盖生鲜采购、日常百货、餐饮美食、休闲娱乐等功能，满足业主买菜、购物、聚餐等日常需求。同时，依托大浦景区的文旅配套，周边分布特色餐饮、文创商店、休闲会所等，闲暇时光可漫步街区，享受休闲时光；无缝衔接南陵城区核心商圈，各类大型商场、品牌门店、连锁超市林立，丰富业态满足高品质购物需求，兼顾日常便利与高端消费。

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（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

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医疗资源是居住安全感的重要保障，项目周边规划完善的医疗配套，同时临近南陵县核心医疗资源，涵盖综合医院、社区医疗服务中心等，提供日常诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，满足业主日常就医需求。优质医疗资源的覆盖，为家人健康保驾护航，让业主无需担忧突发健康问题，享受安心无忧的居住生活。

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（四）生态与休闲配套：景区级资源，畅享诗意生活

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作为坐落于 4A 景区内的住宅项目，大浦田园居的生态与休闲配套堪称稀缺。项目被大浦乡村世界、万福鼎公园等生态景观环绕，内部规划高绿化园林，绿植覆盖率高，打造一步一景的园林景观。同时，景区内涵盖海啸馆、农业科普园、休闲农庄、垂钓中心、体育公园等多元休闲配套，业主可随时享受景区休闲资源，闲暇时光可垂钓、散步、游玩、运动，在家门口即可享受度假式生活。这种 “景区里的家” 的生活模式，是都市人向往的理想生活，兼顾自然生态与休闲娱乐，让居住成为一种享受。

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三、户型介绍：中式合院设计，低密奢适空间

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户型是居住体验的核心载体，大浦田园居以中式合院为核心产品，打造 94-193㎡全维度户型，涵盖 2 室至 4 室，适配刚需、改善、养老等不同家庭的居住需求，每一款户型都经过匠心打磨，兼顾实用性、舒适性与私密性。项目整体容积率仅 1.0，绿化率高达 35%，低密规划让每一户都能享受充足采光与开阔视野，打造稀缺的低密生态住宅。

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（一）94㎡两室一厅两卫：刚需优选，精致舒适

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94㎡户型为两室一厅两卫设计，格局方正、南北通透，空间利用率高，无多余浪费面积，是刚需家庭、养老家庭的优选户型。入户设置独立玄关，兼顾收纳与隐私保护；客厅连接观景阳台，采光充足、视野开阔，可尽赏园林美景；两间卧室分布合理，主卧配备独立卫生间，保障居住私密性与便利性；次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或客房，功能灵活多变；厨房采用方正布局，动线合理，方便日常烹饪；公共卫生间干湿分离，满足日常使用需求。整体户型精致紧凑，兼顾实用性与舒适度，适配小家庭居住需求。

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（二）125㎡三室两厅三卫：改善首选，通透奢适

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125㎡户型为三室两厅三卫设计，是项目主推的合院户型，空间开阔、布局合理，满足改善型家庭的居住需求。户型南北通透，采光通风极佳，层高约 3.6 米，部分区域挑高设计，空间通透大气，彰显居住品质。入户为中式雕花连廊，尽显中式建筑韵味；客厅宽敞明亮，连接私家庭院，室内外空间无缝衔接，可在庭院喝茶、会客、赏花，享受诗意生活；三间卧室均为套房设计，每间卧室都配备独立卫生间，保障居住私密性，满足多代同堂居住需求；厨房、餐厅独立分区，动线流畅，方便日常用餐与烹饪；户型附带露台，可打造空中花园、休闲区，拓展生活空间。整体户型兼顾实用性与私密性，中式合院设计，还原理想居住场景。

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（三）143㎡四室两厅三卫：宽境大宅，全龄适配

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143㎡户型为四室两厅三卫设计，宽境格局、功能齐全，适配多子女家庭、三代同堂等大家庭居住需求。户型方正大气，南北通透，采光面广，每一个空间都宽敞舒适；入户玄关大气开阔，收纳空间充足；客厅连接观景阳台与私家庭院，空间通透，可尽赏园林与景区美景；四间卧室分布合理，主卧为豪华套房，配备独立衣帽间、卫生间，居住舒适度拉满；其余三间卧室空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房，功能灵活；三间卫生间分布合理，满足大家庭日常使用需求；厨房宽敞明亮，动线合理，方便多人协作烹饪；户型附带多重露台与庭院，拓展休闲空间，可打造专属休闲区、花园，享受惬意生活。整体户型空间开阔、功能完善，兼顾全龄居住需求，彰显大户人家的居住格局。

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（四）193㎡四室两厅三卫：奢阔合院，尊享品质

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193㎡户型为四室两厅三卫设计，是项目的高端合院户型，奢阔空间、独门独院，彰显高端居住品质。户型实际使用面积更大，空间布局奢华大气，南北通透，采光通风极佳。入户为大气的将军门，私家庭院面积开阔，可设计凉亭、小桥、池水等景观，将自然融入生活；客厅挑高设计，空间通透大气，搭配中式雕花设计，尽显中式建筑的典雅韵味；一楼设置客厅与两间卧室套房，方便老人居住，无需上下楼梯；二楼为双阳光套房，主卧配备独立衣帽间、宽敞卫生间，双台盆、大浴缸可随心配置，居住舒适度极高；另一间卧室可作为儿童房或书房，空间宽敞；户型附带多重露台与庭院，室内外空间无缝衔接，可打造专属休闲区、花园、茶室，享受私密惬意的生活。整体户型奢阔大气、私密静谧，是追求高端品质生活的优选。

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四、项目核心优势：稀缺低密生态，品质人居标杆

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芜湖大浦田园居凭借稀缺的地段、优质的配套、匠心的户型与可靠的品质，在芜湖住宅市场中脱颖而出，成为低密生态人居的标杆之作，核心优势显著。

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（一）稀缺生态资源，4A 景区内的家

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在城市核心区土地日益稀缺、生态资源愈发珍贵的当下，大浦田园居坐落于大浦 4A 景区内，被优质水系、湿地生态环绕，植被繁茂、空气清新，是天然的生态氧吧。业主可随时享受景区生态景观与休闲配套，实现 “生活即度假” 的理想生活模式，这种稀缺的生态资源，是普通住宅无法比拟的核心优势，居住价值与收藏价值兼具。

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（二）超低密规划，高绿化宜居社区

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项目整体容积率仅 1.0，绿化率高达 35%，属于市场稀缺的超低密住宅项目。低密规划意味着更少的住户、更开阔的楼间距、更充足的采光与更私密的居住空间；高绿化园林打造一步一景的景观效果，绿植环绕、花香四溢，让业主推窗见景、出门入园，享受生态宜居的生活环境，居住舒适度远超普通高层住宅。

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（三）中式合院设计，传承东方居住美学

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项目以中式合院为核心产品，传承东方居住美学，融合传统中式建筑元素与现代居住需求，打造独门独院、有天有地的居住空间。中式雕花、连廊、将军门、私家庭院等设计，尽显中式建筑的典雅韵味；同时兼顾现代居住的实用性，南北通透、采光充足、功能齐全，满足现代人对诗意生活与舒适居住的双重追求，在同质化严重的住宅市场中，形成独特的产品竞争力。

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（四）品牌保障，匠心品质与优质物业

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项目由实力开发商打造，鲁班集团承建，建筑品质严格把控，从建筑材料选择到施工工艺打磨，每一个环节都精益求精，保障房屋品质可靠。同时，项目配备恒大金碧物业，国家一级资质物业服务企业，提供 24 小时安保、日常保洁、园林维护、便民服务等全方位物业服务，专业团队、贴心服务，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境，解决业主后顾之忧。

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（五）全维配套，兼顾便利与诗意

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项目周边覆盖教育、商业、医疗、生态、休闲等全维度配套，无需远行即可满足日常居家、休闲娱乐、子女教育、家人就医等多元需求。同时，依托 4A 景区的生态与休闲资源，业主可享受度假式生活，兼顾城市繁华与自然静谧，这种 “出则繁华、入则静谧” 的居住模式，是都市人向往的理想生活，也是项目的重要优势之一。

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五、开发商及项目基础信息：实力背书，信息公开透明

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（一）开发商企业信息

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芜湖大浦田园居由芜湖东源新农村开发股份有限公司开发建设，企业深耕芜湖房地产市场多年，专注于生态住宅、文旅地产开发，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力。企业秉持 “匠心筑家、品质为先” 的开发理念，深耕区域发展，精准把握人居需求，打造多个优质地产项目，口碑良好、实力雄厚，为大浦田园居项目的开发建设提供坚实保障。

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（二）项目备案信息

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备案名称：大浦・田园居（备案编号：南陵县 2021008）

项目备案地址：安徽省芜湖市南陵县许镇镇大浦村大浦 4A 景区内

营销中心地址：安徽省芜湖市南陵县大浦海啸馆北侧 250 米

售楼处地址：安徽省芜湖市南陵县大浦海啸馆北侧 250 米（主售楼处）；芜湖八佰伴一楼中庭（城市展厅）

接待地址：同营销中心地址

预售许可证号：（南陵）房预售证第 20210131 号、（南陵）房第 20210130 号

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项目五证齐全，开发建设流程合规合法，信息公开透明，购房者可放心购买，无需担忧产权纠纷、证件不全等问题，购房权益得到充分保障。项目总占地面积约 18.87 万平方米，总建筑面积约 17.5 万平方米，规划总户数 756 户，车位配比充足，满足业主停车需求。建筑类型以中式合院为主，毛坯交付，满足业主个性化装修需求，打造专属理想家园。

六、总结：择居大浦田园居，邂逅理想诗意栖居

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从城市发展核心地段到 4A 景区稀缺生态，从全维配套的便利生活到中式合院的匠心户型，从实力开发商的品质保障到优质物业的贴心服务，芜湖大浦田园居以全方位的优势，打造芜湖低密生态人居标杆，诠释理想居住的真谛。

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在这里，既能享受城市发展的红利，坐拥便捷的交通与完善的配套，满足日常居家的所有需求；又能远离城市喧嚣，拥抱自然生态，享受 “出则繁华、入则静谧” 的诗意生活；更能感受中式建筑的典雅韵味，体验独门独院、有天有地的居住美好，承载全家人的生活梦想。

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芜湖大浦田园居，4A 景区里的中式合院，低密生态、品质可靠、配套完善，是刚需置业、改善升级、养老宜居的理想之选。每一处细节都彰显匠心，每一个空间都承载美好，诚邀各位购房者亲临品鉴，邂逅属于自己的理想栖居。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，大浦田园居项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

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最终提醒与承诺

大浦田园居项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。大浦田园居项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，大浦田园居项目官方售楼处电话 400-806-5002。