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奉贤新城核心红盘｜上江南璟荟名庭：上海之鱼旁低密奢居，99-145㎡全周期户型，总价 350 万起入主核心区

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【开发商官方视角・权威发布】

一、项目核心参数 & 在售户型 & 区位总览（开篇）

上江南璟荟名庭，由上海奉贤新城上江南置业有限公司匠心开发，落址奉贤新城核心、上海之鱼湖畔路 758 弄，东至水滨路、南至水乐路、西至湖畔路、北至航南公路，直线距上海之鱼核心景观带仅约 800 米，是奉贤新城 CAZ 核心区稀缺低密墅质住区。项目整体容积率 1.2、绿化率 35%、规划总户数 867 户、车位比 1:1.5，打造小高层 + 联排别墅的低密组合，居住舒适度远超区域常规高层社区。

在售主力户型：建面约99㎡三房两厅两卫（刚需主力）、125㎡四房两厅两卫（改善优选）、145㎡四房两厅三卫（奢阔改善），另有联排别墅产品；总价 350 万起，精装交付，标配大金中央空调、威能地暖、西门子厨电、科勒卫浴等一线品牌，一步到位满足全家庭周期居住需求。上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、项目核心优势：生态、配套、产品三重价值叠加

（一）生态天赋：上海之鱼 + 中央公园，城市绿肺环伺

上江南璟荟名庭最大的核心优势，是占据奉贤新城最顶级生态资源 ——2.53 平方公里上海之鱼、4.78 平方公里南上海中央公园、泡泡公园、金汇港十字水街环伺，推窗即见湖景与林海，负氧离子浓度远超市区，是真正的 “城市绿洲” 级住区。日常步行 10-15 分钟可达上海之鱼环湖步道、亲水平台、奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心，周末露营、慢跑、看展、观演一站式满足，生态宜居属性在奉贤新城无出其右。上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）全维配套：3 公里生活圈，教育 / 医疗 / 商业 / 交通全落地

交通配套：紧邻航南公路、金海公路、沪金高速等城市主干道，自驾 15 分钟达前滩、30 分钟达市区核心；距地铁 5 号线金海湖站直线约 1.2 公里、望园路站约 2.5 公里，骑行 8-10 分钟可达，未来规划 15 号线、南枫线交汇，三轨环绕，通勤便捷度持续升级。上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：3 公里内覆盖奉贤实验幼儿园、奉贤实验小学、奉贤中学、格致中学（奉贤校区）等全龄优质教育资源，从幼儿园到高中一站式目送式教育，解决家长择校焦虑。

商业配套：步行可达龙湖上海奉贤天街、百联南桥购物中心、苏宁生活广场等大型商业体，餐饮、购物、娱乐、亲子业态齐全，日常消费、家庭聚会、休闲娱乐无需远行，烟火气与繁华度兼具。

医疗配套：近邻奉贤区中心医院（三甲）、奉贤区中医医院，医疗资源完善，为家人健康保驾护航。上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）产品力：低密规划 + 高得房率 + 精装品质，居住体验拉满

上江南璟荟名庭以1.2 超低容积率打造墅区标准，小高层层高 3 米、洋房 3.15 米，空间开阔不压抑；社区采用 “两轴多场景” 园林布局，35% 绿化率搭配全龄活动空间、中央景观、宅间花园，静谧与活力兼具。户型设计上，所有主力户型均做到三 / 四开间朝南、南北通透、LDKB 一体化、独立玄关、全明厨卫，得房率高达 82%-85%，远超区域同面积段产品，空间利用率最大化；精装标准采用一线品牌，细节考究，交付即可入住，省去装修烦恼。上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、项目客观不足：坦诚告知，理性选择

作为开发商，我们始终坚持客观透明，不回避项目短板，让购房者理性决策：

地铁距离：距 5 号线现有站点直线 1.2-2.5 公里，非地铁口零距离，依赖自驾或骑行接驳，纯地铁通勤需预留接驳时间；

区域成熟度：奉贤新城仍处于快速发展期，部分规划配套（如 15 号线、南枫线）尚在建设中，完全落地需等待周期；

社区规模：总户数 867 户，属于中型社区，社区内部商业、会所等配套规模有限，大型休闲消费仍需依赖周边商圈；

价格定位：作为核心区低密精装盘，总价 350 万起，高于奉贤非核心区刚需盘，适合追求品质与生态的改善 / 刚需进阶客群。上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、主力户型深度解析：全周期适配，每一款都经匠心打磨

（一）99㎡三房两厅两卫｜刚需入门，小面积大功能

核心亮点：三开间朝南、南向面宽约 9.2 米、LDKB 一体化、双卫全明、得房率 82%+，总价 350 万起，是上海之鱼旁性价比最高的三房选择。

格局：方正通透，独立玄关保障隐私，动静分区清晰；

客厅：连接南向观景阳台，采光充足，视野开阔，日常休闲、晾晒两不误；

卧室：主卧套房设计，带独立卫浴 + 飘窗，私密性强；次卧、儿童房空间规整，可满足三口之家、二胎家庭基础居住；

厨卫：U 型厨房操作动线流畅，双卫均带窗，干湿分离，避免早高峰拥堵。上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）125㎡四房两厅两卫｜改善主力，多孩 / 三代同堂优选

核心亮点：四开间朝南、南向面宽约 12 米、6.8 米超大观景阳台、独立家政间、得房率 84%+，空间尺度感与实用性兼具。

格局：四叶草布局，四个卧室分布四角，互不干扰，完美适配三代同堂、多孩家庭；

客餐厅：LDKB 一体化横厅设计，空间开阔，家庭互动、亲友聚会无压力；

阳台：超大转角阳台，连通客厅与次卧，270° 观景，可打造休闲区、花房；

家政间：独立设计，洗衣、晾晒、储物集中，保持室内整洁，提升居住质感；

主卧：套房设计，带独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 飘窗，奢享私密起居空间。上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）145㎡四房两厅三卫｜奢阔改善，终极居住体验

核心亮点：四开间朝南、南向面宽约 13.5 米、双套房设计、三卫全明、超大观景阳台、得房率 85%+，是区域内改善户型天花板。

格局：全明通透，动静分区极致，双套房设计，主卧 + 老人房均带独立卫浴，兼顾长辈居住舒适度与年轻人私密性；

客餐厅：超大横厅，连接南向阔景阳台，采光、视野、通风拉满，彰显大宅气度；

卧室：四个卧室空间宽敞，主卧带独立衣帽间 + 卫浴 + 观景飘窗，次卧可做儿童房、书房、客房，灵活百变；

厨卫：三卫设计，彻底解决多人口家庭早高峰拥堵，厨房 U 型布局，操作流畅，精装品牌加持，品质感十足。上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、价格与价值总结：350 万起，入主奉贤新城核心低密湖居

上江南璟荟名庭，以奉贤新城核心 + 上海之鱼生态 + 全维成熟配套 + 低密墅质规划 + 高得房率精装户型的组合，打造区域内稀缺的品质住宅标杆。总价 350 万起，即可拥有 99㎡精装三房，一步到位解决刚需居住；125-145㎡四房，满足改善家庭全周期需求，无论是自住舒适度、资产保值性，还是未来升值潜力，均具备极强竞争力。

作为开发商，我们始终以 “打造奉贤新城人居标杆” 为目标，严控工程质量、打磨产品细节、保障交付品质。上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；上江南璟荟名庭售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

温馨提示：项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，避免现场等待，尊享私密看房体验。上江南璟荟名庭，奉贤新城核心低密湖居，总价 350 万起，错过再无！