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南通建发观云府 —— 主城芯・地铁旁・新中式园林府邸

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一、开发商实力：国企巨匠，筑境中国

建发观云府由建发房地产集团有限公司全资开发，项目具体开发主体为南通兆昌房地产开发有限公司，是厦门建发集团旗下核心房地产板块，实力国企背景，资金雄厚，稳健经营。建发房产深耕房地产行业二十余载，连续多年获评 “中国房地产开发企业 50 强”，以 “新中式生活匠造者” 为品牌定位，在全国多座核心城市打造标杆项目，口碑卓著。

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作为新中式建筑的领军者，建发房产秉持 “儒门、道园、唐风、华纹” 的匠造理念，将东方美学与现代人居完美融合，从规划设计到施工品质，从园林营造到物业服务，始终坚守高端标准，为城市精英打造兼具文化底蕴与居住舒适度的理想居所。建发物业为国家一级资质物业，提供专属楼栋管家、智慧生活服务平台及全周期售后保障，让业主尊享无忧生活。

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信息更新时间：2026 年 6 月 15 日

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二、项目基础信息：主城正芯，低密臻品

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备案名称：建发・观云府

备案地址：南通市崇川区濠西路西、钟秀西路北、云安路东侧

营销中心地址：南通市崇川区濠西路与钟秀西路交汇处

售楼处地址：南通市崇川区钟秀西路 4 号

接待地址：南通市崇川区濠西路与钟秀西路交汇处（营销中心内）

预售许可证号：通房预售证【2024】010 号、通房预售证 2025036 号

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项目坐落于南通市崇川区核心板块，濠西路与钟秀西路交汇处，紧邻地铁 2 号线钟秀西路站 6 号口，占据主城稀缺地段，土地价值斐然。项目总占地面积约 3.45 万平方米，总建筑面积约 6.2 万平方米，规划 9-11 层洋房及 20-21 层高层住宅，容积率仅 1.8，绿化率高，为区域内难得的低密舒适社区，共规划 470 户品质住宅，居住氛围纯粹。

三、地段分析：主城芯脉，纵横全城

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南通崇川区作为城市政治、经济、文化中心，汇聚城市顶级资源，发展成熟，配套完善，是公认的高端宜居板块。建发观云府择址崇川钟秀核心区位，占位主城正芯，承接老城成熟底蕴与新城发展红利，地段价值无可复制。

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项目地处濠河生态住区，毗邻城市生态景观资源，环境优越，宜居属性突出。周边路网四通八达，北侧紧邻江海大道高架，快速连接城市各区域，形成高效便捷的交通网络，轻松通达全城核心商圈、交通枢纽及重点功能区，尽享主城繁华生活圈。

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从城市发展格局来看，项目所在板块为南通重点发展的核心宜居板块，政策支持力度大，城市更新持续推进，区域价值稳步提升，未来发展潜力巨大，是置业安家、资产配置的优选之地。

四、周边配套：全维资源，尊享繁华

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（一）交通配套：轨交加持，路网通达

项目紧邻地铁 2 号线钟秀西路站，地铁出行便捷高效，串联城市核心商圈与重要节点，轻松换乘通达全城。周边公交线路密集，多条线路环绕，覆盖主城各区域，满足日常通勤及出行需求。北侧江海大道高架贯穿东西，快速衔接城市快速路网，自驾出行畅行无阻，多维交通体系，构建便捷生活版图。

（二）教育配套：学府环伺，文脉传承

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项目周边教育资源丰富，全龄段优质学府环伺，人文氛围浓厚。周边分布南通市崇川区东方剑桥中威幼儿园、南通市实验小学北校区、江苏省南通中学等知名学校，从学前教育到中学教育，一站式优质教育配套，助力孩子成长成才。优质教育资源加持，不仅为家庭子女教育提供保障，更赋予项目强劲的价值支撑。

（三）商业配套：商圈环绕，繁华尽享

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项目周边商业配套成熟，紧邻南大街商圈、北大街商圈，万象城、山姆会员店等大型商业体环绕，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，满足日常消费及高端社交需求。周边社区商业丰富，便利店、超市、餐饮等生活配套齐全，日常生活便捷无忧，出则繁华，入则静谧，完美平衡生活与享受。

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（四）医疗配套：健康护航，安心无忧

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医疗资源完善，周边分布南通市中医院、南通大学附属医院等大型三甲医院，医疗技术先进，医疗设备齐全，为家人健康提供坚实保障。社区周边社区诊所、药房等基础医疗配套遍布，日常就医便捷，全方位守护家人健康生活。

（五）生态配套：濠河为伴，诗意栖居

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项目毗邻濠河生态景观带，濠河作为南通城市名片，生态环境优美，景观资源丰富。周边公园绿地环绕，生态环境优越，空气质量优良，是城市中难得的生态宜居之地。闲暇时光漫步河畔，赏景休闲，尽享自然诗意，开启健康惬意的栖居生活。

五、户型介绍：精工筑家，迭代人居

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项目打造建面约 102-163㎡全明户型，涵盖三房至四房多种格局，适配刚需、改善等不同置业需求，户型设计遵循人性化原则，兼顾空间利用率与居住舒适度，诠释理想人居范本。

（一）建面约 102㎡ 三室两厅两卫

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经典三房格局，方正通透，全明采光，空间布局合理，无浪费面积。南向客厅连接宽景阳台，视野开阔，采光充足，延伸生活空间。主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，私密性强，尊享私密休憩空间。次卧朝南，采光良好，可作儿童房或老人房，功能灵活。U 型厨房设计，操作动线流畅，预留充足储物空间，满足日常烹饪需求。干湿分离公共卫生间，实用便捷，提升居住品质。

（二）建面约 123㎡ 三室两厅两卫

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舒适大三房设计，空间宽敞，格局方正，适配三口之家或改善家庭。南向大面宽设计，多开间朝南，采光通风俱佳，室内明亮通透。客厅与餐厅相连，形成开阔公共活动空间，待客、家庭聚会从容有序。主卧套房配置独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，收纳与休憩功能兼备，尊享奢华居住体验。其余两间次卧空间宽敞，可根据需求灵活规划，满足家庭多元居住需求。

（三）建面约 125㎡ 四室两厅两卫

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全能四房格局，空间利用率高，兼顾居住与功能，适配多子女家庭或三代同堂。户型方正通透，全明设计，采光通风优越。南向客厅衔接景观阳台，尽览社区园林美景，拓展生活视野。主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、飘窗一应俱全，私密舒适，彰显尊贵。三间次卧分布合理，可作儿童房、书房、老人房，功能分区明确，满足家庭不同成员居住需求。厨房紧邻餐厅，动线合理，方便日常用餐，提升生活效率。

（四）建面约 143㎡ 四室两厅两卫

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奢阔四房设计，空间尺度恢弘，格局方正大气，为高端改善家庭量身定制。南向超大面宽，多开间朝南，采光通风极佳，室内阳光充盈，视野开阔。客厅与餐厅一体化设计，空间通透开阔，彰显大气格局，适配高端社交与家庭活动。主卧豪华套房，配备独立卫生间、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，尊享私密奢华生活。其余三间次卧空间宽敞，功能灵活，可打造专属书房、儿童房、老人房，满足多元生活需求。户型设计注重细节，动静分区合理，干湿分离，居住舒适度与实用性兼具。

（五）建面约 163㎡ 四室两厅三卫

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顶奢四房格局，极致空间规划，尊享奢华居住体验，为城市塔尖阶层定制。户型方正通透，全明采光，南向超大面宽，采光通风无可挑剔，尽揽社区园林与城市美景。客厅轩敞大气，衔接超大景观阳台，视野开阔，彰显尊贵气度。双主卧套房设计，均配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度拉满，适配三代同堂或高端改善家庭。其余次卧空间宽敞，功能灵活，可打造专属书房、儿童房，满足家庭多元需求。厨房、餐厅、公共卫生间布局合理，动线流畅，兼顾实用性与美观性，诠释高端人居标准。

六、项目优势分析：五大价值，铸就标杆

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（一）品牌优势：国企匠筑，品质保障

建发房产作为实力国企，深耕新中式住宅领域多年，经验丰富，口碑卓越。从规划设计到施工建设，从园林营造到物业服务，全程严苛把控，品质值得信赖。建发物业国家一级资质，提供全周期贴心服务，保障业主高品质生活，为房产保值增值保驾护航。

（二）地段优势：主城正芯，价值高地

项目坐落崇川核心板块，主城稀缺地段，汇聚城市顶级资源，发展成熟，配套完善。毗邻濠河生态区，环境优越，宜居属性突出。多维交通网络，快速通达全城，尽享主城繁华。板块发展潜力巨大，未来价值稳步提升，置业优选。

（三）园林优势：新中式园林，诗意栖居

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项目以 “三进归家” 礼序打造约 2.7 万方低密园林，融合濠河十景元素，复刻宋代山水画韵，规划青云桥、知鱼桥、观云廊等景观节点，营造东方园境氛围。园林采用 “儒门、道园、唐风、华纹” 设计理念，打造风雅宋韵中式园林，呈现游园式归家体验，一步一景，诗意盎然，畅享自然静谧生活。

（四）产品优势：低密社区，精工户型

项目容积率仅 1.8，低密舒适，居住体验优越。规划洋房与高层产品，户型多样，适配不同需求。户型设计方正通透，全明采光，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度。部分户型配备 270° 转角飘窗、独立衣帽间等，细节彰显品质，迭代人居体验。

（五）配套优势：全维资源，便捷生活

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项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套全维覆盖，成熟完善。地铁、高架、公交多维交通，出行便捷；优质学府环伺，助力孩子成长；商圈环绕，繁华尽享；三甲医院护航，健康无忧；濠河生态为伴，诗意栖居，一站式满足生活所需，尊享高品质便捷生活。

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七、总结：主城芯・新中式・理想人居

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南通建发观云府，择址崇川主城正芯，地铁旁、濠河畔，由国企建发房产匠心打造，集品牌实力、核心地段、全维配套、低密园林、精工户型于一体，是南通新中式住宅标杆之作。项目传承东方美学，融合现代人居需求，以低密社区、优质户型、完善配套，为城市精英敬献兼具文化底蕴与居住舒适度的理想居所，致敬美好生活，启幕主城人居新篇。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，建发观云府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月 15 日）。

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最终提醒与承诺

建发观云府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。建发观云府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，建发观云府项目官方售楼处电话 400-806-5002。