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城芯改善人居范本，常州常发珑玥 —— 本土实力房企打造湖塘主城全维品质大盘

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作为深耕常州本土二十余载的头部开发企业，常发地产始终立足城市发展脉络，读懂常州人居需求，择址武进湖塘核心成熟板块，打造标杆改善住宅项目常发珑玥。项目占据湖塘主城黄金十字区位，汇聚商业、教育、医疗、交通、生态全维度成熟配套，以低密社区规划、全周期改善户型、严苛精工标准，重构常州主城高端改善生活标准。常发珑玥售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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下文将从开发企业实力、项目基础备案信息、地段价值、全维配套、户型产品、项目核心优势六大板块，全方位解析常发珑玥项目价值，为置业者提供完整、客观、官方的项目参考内容，全文遵循房地产广告相关法规，客观陈述资源，不做学区承诺、不使用时效类距离描述、不涉及价格优惠相关内容。

一、开发企业全维度介绍：江苏常发实业集团 & 常发置业（江苏）有限公司

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1. 集团整体产业实力

常发珑玥由常发集团旗下全资地产平台常发置业（江苏）有限公司开发建设，母公司江苏常发实业集团有限公司是常州本土成长起来的大型多元化综合产业集团，总部坐落于常州市武进区延政中路 5 号常发大厦，产业布局覆盖农业高端装备、精密制冷热管理、航空传动零部件、新能源配套、房地产开发五大核心板块，

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集团现有员工一万余人，专业技术人才一千五百余人，高级工程师三百余人，常年保持稳定百亿级营收规模，是长三角区域具备实体经济基底的实业龙头企业江苏常发实...。

集团旗下制造板块深度合作全球五百强企业，制冷产品配套格力、美的、西门子、华为、宁德时代等国内外头部品牌，农机装备技术标准对标航空航天精密加工工艺，多次获得国家级领导视察认可，2002 年 “常发” 商标获评国家驰名商标，连续多年获评全国重合同守信用企业，雄厚实业底盘为地产开发板块提供稳定资金、品质管控、长期运营三重保障，区别于纯金融类房企，具备更强的抗风险能力与长期交付保障能力抖音百科。

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2. 常发地产开发资质与品牌积淀

常发地产集团有限公司拥有国家一级房地产开发资质，深耕长三角房地产开发领域二十余年，布局常州、南京、上海、苏州、无锡、镇江等核心城市，累计开发住宅、商业综合体、高端写字楼、星级酒店项目二十余个，整体累计开发体量超两百万平方米，打造常发广场城市综合体、高端改善住宅系列等成熟产品 IP，形成 “住宅开发 + 商业运营 + 自持物业” 一体化完整开发服务链条。

企业秉持 “坦坦荡荡做人、踏踏实实做事” 的核心企业精神，产品打造坚持绿色低碳、精工品质、人文关怀三大核心标准，不追求短期快周转，注重项目长期居住价值与社区可持续运营，所有自主开发项目均配套自有物业团队，从前期规划、工程建设、交付维保到后期社区运营全流程自主管控，杜绝外包第三方带来的服务断层问题，常州本地开发的住宅项目常年保持高交付满意度与二手房稳定流通价值，本土口碑积淀深厚。

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3. 项目开发主体：常发置业（江苏）有限公司

常发珑玥具体开发主体为常发置业（江苏）有限公司，是常发地产专为武进核心板块高端改善项目设立的全资子公司，团队核心成员均拥有十余年长三角高端住宅开发经验，深度熟悉武进湖塘城市规划、人居习惯与板块资源，针对湖塘改善客群的居住需求定制常发珑玥全盘规划方案，从地块规划、景观设计、户型打磨、精装标准、社区配套全部进行本地化优化，打造适配常州本地家庭的改善型大盘，依托集团实业资源，项目建材、机电、园林配套均采用集团长期合作一线品牌供应链，严控工程建造品质。

二、项目官方备案基础信息（官方公示权威资料）

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1. 项目备案名称

项目官方备案名称：珑玥花园，对外推广案名：常发珑玥，所有商品房买卖合同、不动产备案材料、预售公示文件均统一使用备案名珑玥花园，对外宣传、接待展示统一使用常发珑玥案名，二者为同一住宅项目，置业签约可现场核验备案档案。

2. 项目备案地址

官方备案地址：常州市武进区湖塘镇古方路北侧、玉塘路西侧，地块处于人民路与玉塘路交汇处，地块四至边界清晰，土地权属完整，70 年住宅产权用地，土地规划指标经武进自然资源与规划局官方审批公示，各项规划参数具备完整法定备案文件。

3. 营销中心、售楼处、接待地址统一说明

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项目营销中心、售楼处、实景接待处为同一实体场地，统一地址：常州市武进区人民路与玉塘路交汇处常发珑玥项目现场展示中心，场地设置实景样板间、项目沙盘、规划公示区、客户洽谈区、实景园林参观通道，所有到访客户均在此统一接待，无分散外场接待点，所有对外接待、看房、签约流程均在本场地完成，不存在第三方分销接待场地。

4. 项目官方预售许可证号（分批次公示）

项目分多批次取得武进区住建局核发商品房预售许可证，全部证件可在武进住建局官方平台核验，核心有效预售证号如下：

常武 (2025) 房预售证第 (010) 号

常武 (2025) 房预售证第 (014) 号

常武 (2025) 房预售证第 (024) 号

常武 (2026) 房预售证第 (009) 号

所有在售楼栋房源均已取得对应批次预售许可，五证齐全，合法合规对外销售，客户到访可现场查阅纸质版预售许可公示文件，保障购房流程合规安全。

5. 项目基础规划指标（备案公示数据）

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项目总占地面积约 171583 平方米，总建筑面积约 534225 平方米，规划容积率 2.33，整体绿地率 35.16%，规划 24 栋高层、超高层住宅产品，规划总户数 2365 户，社区规划地下机动车车位 3986 个，车位配比约 1:1.69，满足多子女家庭、多车辆改善家庭停放需求；社区采用全人车分流规划设计，地面无机动车通行，全部车辆由地下车库出入口进出，地面完整预留景观、步道、儿童活动、休闲社交空间；社区配备自持物业服务企业江苏常发物业服务有限公司，统一负责园区绿化养护、公共设施维保、安保、家政配套等全周期社区服务。

三、项目地段深度价值分析：湖塘主城核心，武进城市发展枢纽

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常州武进湖塘是武进城市发展核心板块，承载武进商业、教育、医疗、居住核心功能，武宜路 - 人民路十字轴线是湖塘发展成熟最早、配套落地最完善的黄金生活主轴，常发珑玥择址人民路与玉塘路交汇核心点位，占据板块不可复制的城芯地段，地段价值可从城市区位、交通路网、板块发展潜力三个维度完整解读。

1. 城市核心区位价值

武进湖塘作为常州南部主城核心，承接常州主城与武进南部新城双向连通功能，是武进人口集聚度最高、生活氛围最成熟的居住区，区域开发周期超过二十年，无大量待开发空白地块，成熟居住界面成型，不存在长期工地、配套待落地等置业不确定性。常发珑玥地处湖塘传统居住核心区，周边建成小区、商业、学校、医院均已交付运营多年，所有生活配套均为现成落地资源，无需等待规划兑现，置业即可享受完整成熟生活体系。

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项目西侧毗邻三甲武进中医医院，北侧衔接人民路成熟居住区，东侧连通武宜路全业态商业带，南侧对接长沟河生态休闲廊道，板块居住、商业、医疗、生态资源高度集中，是武进改善置业公认的核心优质地块，城芯低密大型住宅地块在当前土地出让市场中稀缺性突出，主城核心新增大体量改善社区供给持续收紧，地块长期保值属性突出。

2. 四维立体交通路网布局

地块依托人民路、玉塘路、武宜路三条城市主干道，形成纵横双向城市通行骨架，横向人民路贯通湖塘东西全域，纵向武宜路串联常州主城与武进南部片区，路网通达全城各大商圈、交通枢纽、产业园区；地块临近江宜城市快速路，可无缝衔接城市全域快速通行网络，实现跨片区高效出行。

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轨道交通层面，项目毗邻常州地铁 1 号线湖塘站，轨道交通线路覆盖常州北站、南大街商圈、恐龙园、武进高新区等城市核心节点，依托轨道交通可便捷抵达城市各类生活、休闲、商务场景；片区内布设 BRT 快速公交系统及数十条常规公交线路，地块周边密集分布多处公交站点，近距离直达站点覆盖日常通勤、购物、上学全场景公共出行需求，构建 “地铁 + BRT + 主干道公交 + 自驾快速路” 四维立体交通体系，全域出行选择丰富。

3. 板块长期发展潜力

湖塘主城经过多年城市更新，现有存量土地以小型零散地块为主，可出让大型完整住宅用地稀缺，常发珑玥十七万方大体量完整居住地块，是片区近年少见的大型改善社区规划，片区后续新增住宅供给将以小型地块、小户型产品为主，项目大平层改善产品具备差异化稀缺优势。

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武进区持续推进湖塘老城界面更新，沿线老旧小区改造、河道生态提升、商业街区升级工程稳步落地，片区居住环境、城市界面持续优化，主城核心成熟地段叠加城市更新红利，长期居住舒适度与不动产流通价值具备稳定支撑，适配长期自住、资产配置两类置业需求。

四、项目全维度周边配套详细讲解（商业、教育、医疗、生态、生活）

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1. 商业配套：多商圈环绕，一站式全业态消费

项目周边形成三级成熟商业圈层，近距离覆盖武进吾悦广场，广场集合大型综合超市、连锁影院、品牌零售、特色餐饮、亲子游乐、生活服务全业态，日常家庭购物、聚餐、休闲娱乐需求可一站式满足；片区同步环绕武进万达广场、星河 COCO City 两大区域级商业综合体，多大型商业集群形成互补消费场景，覆盖高端购物、轻奢餐饮、亲子教育、运动健身等多元需求。

地块沿街配套成熟社区底商，分布连锁便利店、生鲜超市、餐饮门店、美容养护、干洗、母婴门店、银行网点、社区门诊等便民业态，日常柴米油盐基础生活消费无需远行，下楼即可满足；片区内同时布局武进人民商场老牌本土商业体，承载本地居民长期消费习惯，商业氛围浓厚，全年龄段消费需求均可覆盖，从日常便民消费到大型周末休闲购物，完整覆盖全周期生活场景。

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2. 教育配套：全龄段公办教育资源集聚（不承诺学区，对口以教育局公示为准）

项目周边 3 公里范围覆盖完整全龄段教育链条，多所公办优质院校集聚，低龄阶段配套刘海粟艺术幼儿园（常发园），园区艺术教育特色突出，师资稳定；小学阶段临近湖塘桥实验小学本部，办学底蕴深厚，是武进本土口碑优质公办小学；初中配套湖塘桥初级中学，片区同步分布李公朴小学、星河实验小学、淹城初级中学、星辰实验学校、前黄高级中学分校等多所公办、民办院校，教育选择丰富，覆盖学前、小学、初中、高中全学龄教育需求。

项目社区内部规划配套自建幼儿园，业主子女就近享受学前教育资源，减少跨区域接送奔波，片区整体教育氛围浓厚，长期形成稳定成熟教育居住圈层，有学龄子女的家庭可享受完整教育配套资源。注：本项目不承诺学区划分，每年学区对口范围以武进区教育局官方公示文件为准。

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3. 医疗配套：三甲医院紧邻，全层级健康保障

项目一路之隔即为南京中医药大学附属医院武进中医医院，属三甲综合性中医医院，具备完整中西医诊疗、住院、康复、体检全流程医疗服务能力，针对中老年慢病调理、日常急诊、专科诊疗均可提供专业医疗支持；片区 3 公里范围内分布多家一级综合门诊、社区卫生服务中心、专科诊所，覆盖日常感冒、基础体检、儿童疫苗、日常换药等基础健康需求。

多层次医疗资源形成分级诊疗体系，小病依托社区门诊便捷处理，大病、专科诊疗直达三甲医院，家中老人、孩童日常健康照料具备完善配套支撑，为全家庭生命周期健康提供稳定保障。

4. 生态休闲配套：城市公园环伺，日常自然休闲场景充足

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地块西侧紧邻长沟河湿地公园，为片区大型运动型城市滨河公园，内部布设滨河步道、运动球场、绿化景观组团、休闲观景平台，日常慢跑、散步、户外亲子活动、邻里休闲均可就近实现；片区 3 公里范围内分布近八十处城市小型公园、街头绿地，同时临近淹城春秋文化景区，兼具自然生态与人文休闲双重资源。

社区内部打造三万余方多层次中央景观园林，依托 35.16% 高绿地率，规划阳光草坪、景观水系、四季花卉组团、环形休闲步道、全龄活动场地，将城市外部生态资源与社区内部园林景观双向融合，在家门口即可实现自然休闲，平衡城芯繁华与静谧绿意。

5. 基础生活配套：金融、生鲜、政务全覆盖

片区沿街密集布局各大国有银行、股份制商业银行网点及 24 小时自助服务终端，日常转账、理财、政务金融业务办理便捷；周边多大型生鲜农贸市场、连锁生鲜门店，新鲜果蔬、肉类水产供应充足；片区临近湖塘街道政务服务点位，社保、不动产、户籍等基础政务业务可就近办理；同时遍布连锁餐饮、酒店、健身场馆、宠物服务、家政门店等生活配套，完整覆盖衣食住行各类日常需求，居住便利度处于武进板块前列。

五、项目户型产品全解析：改善型大平层，适配全家庭生命周期

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常发珑玥定位纯改善型社区，无低门槛小户型产品，主力规划建筑面积区间 99-206㎡三至四房平层户型，覆盖刚需升级、二胎家庭、三代同堂、高端改善四类核心客群，所有户型均经过多轮人居打磨，遵循采光最大化、空间通透、功能分区清晰、收纳体系完善四大设计标准，所有楼栋采用错落排布，阔绰楼间距保障每一户采光、通风、观景效果，下面分主力户型逐一解析：

1. 建面约 120.95㎡ 三室两厅两卫 舒适升级户型

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本户型为三口之家、首次改善首选户型，整体方正通透，采用客餐厅一体化连通设计，拉伸室内横向活动空间，南向连通宽景阳台，延伸室内观景与晾晒功能；户型做到三开间朝南布局，主卧独立套房设计，内置独立卫浴、步入式衣帽间，保障主人私密起居空间；北侧两间次卧分区清晰，可分别作为儿童房、书房、客房灵活切换；双卫干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，适配三口之家日常起居；全屋预留多处嵌入式收纳空间，隐藏杂物提升室内整洁度，户型无多余拐角浪费面积，空间利用率均衡，兼顾居住舒适度与实用性。

2. 建面约 142.20㎡ 四室两厅两卫 二胎家庭优选户型

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针对双子女家庭、需要预留长辈客房的改善客群打造，四房格局均衡分配居住空间，四开间朝南布局，全屋采光面充足；客餐厅横向贯通，搭配南向全景阳台，室内通风对流效果优异；主卧套房配置独立卫浴、观景飘窗，休憩区域安静私密；三间次卧独立分区，可分别作为两个儿童房、一间长辈房，家人起居互不打扰；公共卫生间干湿分离，客卫靠近次卧，访客动线不穿过主卧休息区；厨房采用 U 型操作台，洗切炒动线流畅，多人同步操作不拥挤，适配多人口家庭日常居家生活，空间尺度宽松无压抑感。

3. 建面约 158.21㎡ 四室两厅两卫 进阶改善大平层

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进阶改善主力户型，横向尺度进一步拓宽，超大横厅设计为室内核心亮点，客餐厅整体无隔断，形成一体化社交空间，适合家庭聚会、亲子活动、会客接待；四开间南向采光，全屋每一间卧室均带飘窗，拓展室内休闲空间；主卧套房升级加宽衣帽间与独立卫浴，预留梳妆台布局位置；北侧功能房可灵活改造茶室、电竞房、书房、储物间，适配业主个性化生活爱好；户型动静分区清晰，休息区与活动区物理分隔，居家娱乐不打扰休息，兼顾社交功能与私密居住需求，适配追求空间尺度的改善家庭。

4. 建面约 171㎡、178.04㎡ 四室两厅三卫 三代同堂专属户型

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专为三代同堂家庭设计，配置三卫体系，主卧套房独立卫浴、长辈房就近配置独立卫生间，减少老人夜间起居往返动线，兼顾长辈居住便利；超大横厅搭配全景落地阳台，视野开阔，室内采光充足；四房空间尺度均衡，长辈房、儿童房、主人房、多功能房独立分区，多代人同住互不干扰；厨房、餐厅紧密相连，居家备餐、用餐动线简短；全屋多处预留储物间、嵌入式柜体，容纳多代家庭大量生活用品，户型兼顾舒适性、便利性与私密性，解决大家庭同住各类居住痛点。

5. 建面约 206.84㎡ 四室两厅三卫 旗舰全景大平层

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项目顶配旗舰户型，四开间全景南向，超大跑道式阳台贯通客厅与次卧，270° 观景视野，可俯瞰社区中央园林与城市远景；双套房设计，主卧豪华套房配备独立卫浴、双台盆、浴缸、步入式超大衣帽间，专属观景飘窗；南侧长辈套房自带独立卫浴，适配老人长期居住；剩余两间次卧空间宽敞，可做儿童房、私人书房、收藏室；客餐厅超大方正格局，可摆放大型圆桌，满足大家族节日聚餐；中西双厨规划，兼顾中式爆炒与西式简餐需求，功能分区极致完善，是常州湖塘主城高端改善标杆大平层产品，适配追求尺度、私密、景观的高端置业人群。

户型统一设计优势总结

全部户型规避狭长过道、异形拐角等面积浪费设计，得房率均衡；全屋飘窗、宽景阳台标配，拓展室内使用面积；动静分区标准化设计，休息区与活动区严格分离；卫浴干湿分离全覆盖，优化日常使用体验；收纳体系前置规划，无需后期自行改造柜体；全部楼栋南向无遮挡，一年四季采光条件稳定，适配江南地区气候居住需求。

六、常发珑玥项目五大核心优势综合分析

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结合开发实力、地段、配套、产品、社区运营五大维度，梳理项目区别于片区其他竞品的核心差异化优势，客观呈现项目置业价值：

优势一：本土实业房企开发，交付与品质双重保障

区别于外来高周转房企，项目开发企业常发集团深耕常州本土数十年，实业底盘稳固，无资金链风险，本地开发项目均实现按期、高品质交付，无延期交付、减配交付历史记录；项目工程建设全程集团自主管控，建材、设备统一集采一线品牌，施工标准高于区域常规住宅规范；自持物业长期运营，交付后社区养护、设施维保统一管理，不存在物业外包、后期服务降级问题，置业安全性、长期居住稳定性突出。

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优势二：湖塘主城成熟核心地块，配套全部现成落地

片区多数新建住宅位于城市外围新区，大量商业、教育、医疗配套尚处于规划、建设阶段，置业后需要长期等待配套落地；常发珑玥地处湖塘发展二十年成熟主城，周边商场、学校、三甲医院、公园、交通路网全部建成运营，签约入住即可享受完整生活配套，无配套兑现周期等待，居住便利度即时兑现，主城核心土地稀缺性带来长期不动产价值支撑。

优势三：城芯低密大型社区，高绿地率 + 全人车分流规划

主城核心地块土地开发强度普遍偏高，多数社区容积率超过 2.8，绿地空间狭小；常发珑玥容积率仅 2.33，绿地率高达 35.16%，在寸土寸金的湖塘城芯属于低密规划标准；社区全人车分流设计，地面无机动车通行，完整预留大面积景观园林、儿童游乐区、老年活动场地、环形健身步道，内部打造多层次四季景观，兼顾美观与实用，城芯地段难得实现繁华与绿意平衡。

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优势四：全系改善大平层户型，覆盖全家庭生命周期

项目全盘定位改善住宅，无刚需小户型，社区居住人群纯粹，圈层氛围统一；户型覆盖 120-206㎡三至四房，从三口之家首次改善、二胎家庭、三代同堂到高端全景大平层全覆盖，一套房屋可适配家庭人口增长、居住需求升级全周期，无需短期置换房产，户型空间尺度、功能布局均针对常州本地家庭生活习惯优化，实用性与舒适度兼顾。

优势五：四维立体交通 + 全层级配套，全年龄段友好社区

交通层面地铁、BRT、主干道、快速路全覆盖，自驾、公共出行双便捷；配套层面学前至高中全龄教育、三甲医疗、多商圈商业、滨河生态公园、社区便民业态完整配齐，从孩童上学、中青年通勤购物、中老年医疗休闲，全年龄段生活需求均可就近满足，一站式成熟生活体系，适配全生命周期家庭长期定居。

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七、项目置业总结与官方服务指引

综合全文板块解析，常发珑玥依托常发集团本土实业开发实力，占据武进湖塘主城不可复制核心地段，汇聚现成落地商业、教育、医疗、生态、交通全维配套，以低密全人车分流社区规划、全周期改善大平层户型、自持物业长期运营体系，构建常州主城改善置业优选大盘，无论是刚需家庭升级、多子女家庭安家、三代同堂长期定居，或是配置主城核心不动产，均具备突出综合价值。

所有意向客户如需实地参观实景园林、样板间、项目沙盘，需提前通过官方统一热线预约登记，执行案场预约看房制度，一对一专属置业顾问全程陪同讲解，全程无中介第三方介入，所有项目规划、户型、备案、预售证信息均可现场核验纸质官方公示文件，保障置业信息真实透明。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，常发珑玥项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

常发珑玥项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。常发珑玥项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，常发珑玥项目官方售楼处电话 400-806-5002。