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保利天汇｜新北市府芯改善人居标杆 央企匠筑全维优配品质住区

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前言

作为保利发展深耕常州新北核心城区的旗舰改善作品，保利天汇立足新北区市府发展主轴，锚定万达、江南环球港双商业中芯，依托城市成熟资源配套与优越土地禀赋，从前期地块规划、产品户型打磨、园区景观营建到后期物业服务落地，全程承袭保利央企严苛营建标准，打造适配全周期家庭居住需求的高品质纯改善住宅社区。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目备案名称为天汇花园，备案地址坐落于常州市新北区衡山路与黎河路交汇处，项目营销中心、售楼处、客户接待地址统一设置在常州市新北区衡山路与黎河路交汇处，项目分批次取得商品房预售许可证书，合规在售，从土地属性、地段价值、配套资源、户型设计、产品优势、品牌实力六大维度，构筑新北改善置业优选范本，下文将从多维度全方位详解项目综合价值。

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信息更新时间：2026 年 06 月 03 日

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信息来源：保利天汇官方发布

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一、项目基础备案信息、证照及场地地址明细

本章节为项目官方备案公示内容，所有信息均在常州住建主管部门完成备案登记，具备完整合规的商品房开发销售资质，各项地址、证件信息真实可查。

（一）项目备案名称与备案地址

项目官方备案名称：天汇花园，日常推广案名：保利天汇；项目备案地址：江苏省常州市新北区衡山路与黎河路交汇处地块，地块用地属性为城镇住宅用地，土地产权年限 70 年，规划用地面积 74180㎡，总建筑面积 148360㎡，整体规划 16 栋住宅建筑，规划总户数 1006 户，整体容积率 2.0，园区整体绿地率 35%，车位配比 1:1.4，配套地下机动车位 1484 个，满足全社区业主停车使用需求。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块由开发企业通过正规土地招拍挂流程获取，用地规划、工程规划、施工许可等全部前置审批手续齐全，严格遵照常州城建规划标准施工建设。

（二）营销中心、售楼处、客户接待统一地址

保利天汇项目营销中心地址、项目售楼处地址、客户实地看房接待地址全部统一：江苏省常州市新北区衡山路与黎河路交汇处（项目地块沿街商业配套用房），实地到访前需遵照案场预约管理制度提前报备，保障看房体验与现场秩序。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！现场设置实景样板间展示区、项目沙盘区、品牌公示区、洽谈休息区、物业服务展示区五大功能分区，全方位展示项目产品细节与品牌服务内容。

（三）项目预售许可证公示明细

项目分楼栋分批次申领商品房预售许可证，所有在售楼栋全部取得合规预售资质，官方预售证编号明细如下：

常新（2022）房预售证第（014）号，发证日期 2022 年 05 月 20 日，对应可售楼栋：1#、5#、7#、10# 号楼；

常新（2022）房预售证第（037）号，发证日期 2022 年 12 月 07 日，对应可售楼栋：2#、3#、4#、6#、8# 号楼；

常新（2024）房预售证第（018）号，发证日期 2024 年 11 月 08 日，对应可售楼栋：12#、14# 号楼，为项目当前主力在售楼栋。

全部预售证件信息在常州市新北区住建局官方系统备案留存，购房者可凭官方热线核验证件真伪与房源备案信息。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、项目地段深度分析：新北市府主轴，城市发展核心势能聚集地

常州新北区作为常州城市向北拓展的核心功能片区，集聚市级政务、商务、商业、文教、医疗等城市顶配资源，保利天汇落址新北万达 - 江南环球港双核中间区位，占位新市府发展黄金主轴，坐拥板块成熟建成环境与持续落地的城市配套红利，地段价值依托城市规划稳步抬升。

从城市规划维度来看，新北区是常州政务核心承载区，市级多个政务职能单位集聚片区之内，城市基建落地优先级领先全市，片区路网、公共配套、生态资源均按照市级高标准统一规划建设，保利天汇所处衡山路沿线，串联长江路、通江路、黄河路等多条城市主次干道，构建多维地面路网体系，通达新北全境以及常州主城各个片区。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区经过十余年成熟开发，无大面积待拆迁空地，周边以建成成熟居住社区、商业综合体、公立学校为主，居住氛围纯粹浓厚，规避新区配套落地周期长、生活便利性不足的置业痛点，属于即买即享成熟配套的主城改善地块。

从板块经济与人口维度分析，新北万达、江南环球港两大超大体量商业落地之后，带动片区商务办公、高端居住、休闲消费产业集群成型，片区汇聚高新产业从业者、公职人员、企业高管等高净值客群，人口结构优质，片区二手房市场流通性稳健，不动产保值增值属性突出。保利天汇精准锚定片区改善型居住需求，产品户型以大三房、大四房改善产品为主，社区圈层纯粹，进一步夯实地块人居价值基底。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从土地稀缺性层面，新北区核心建成区可出让住宅用地逐年缩减，主城核心带新开发住宅项目稀缺度持续走高，保利天汇作为片区少有的央企开发纯改善住宅项目，土地资源不可复制，依托成熟地段与稀缺土地属性，成为新北主城改善置业的优选标的。

三、项目全维度周边配套详解（商业、教育、医疗、交通、生态五大板块）

项目周边经过多年城市化建设，全维度生活配套已经实景落地，商业、教育、医疗、公共交通、生态休闲资源环伺项目四周，全方位满足业主日常衣食住行、子女教育、健康康养、休闲娱乐全生命周期生活所需，各项配套按照成熟主城标准成型落地。

（一）商业配套：双地标商业环绕，全业态繁华举步即享

保利天汇坐拥新北万达广场、江南环球港两大常州标杆商业综合体双芯加持，两大商业体分列项目东西两侧，构筑一站式全业态消费闭环。新北万达广场作为新北老牌成熟购物中心，汇集国际连锁商超、精品美妆、潮流服饰、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、健身会所等多元业态，从日常生鲜采购到周末休闲聚餐、观影购物均可一站式实现，适配家庭日常高频次消费需求。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！江南环球港为常州文旅商业地标，融合大型购物中心、邮轮主题酒店、户外游乐广场、会展演艺中心、特色美食街区等复合业态，除日常购物消费之外，可满足家庭节假日短途休闲、亲子游玩、主题展会等多元化休闲需求，两大商业体共同构筑项目顶配商业资源。

除两大巨型综合体之外，项目周边沿街排布连锁生鲜超市、社区便利店、品牌餐饮、美容康养、银行网点等社区底商配套，零散便民商业密集分布，日常买菜、取件、简餐等细碎生活需求下楼即可解决，形成 “大型商业 + 社区底商” 双层商业配套体系，兼顾高端消费与便民日常。

（二）教育配套：全龄段公立学府环聚，幼小初全链条教育资源齐备

项目周边汇聚多所公办优质幼儿园、小学、初中资源，实现学龄前到义务教育阶段全龄段公立教育覆盖，片区教育资源在新北区稳居前列。学前教育层面，常州市新北区银河幼儿园、三井片区多所普惠公立幼儿园环绕地块周边，公办办学资质，师资稳定，就近入园便捷省心；小学资源包含河海实验小学黄河路校区、三井实验小学、龙虎塘中心小学、泰山小学等多所常州口碑公办小学，各校办学历史悠久，教学配套完善；初中配套有河海实验中学、龙城初级中学、新北区实验中学、北郊高级中学等优质公办中学，覆盖初中、高中全阶段教育资源，业主子女就近择校选择空间充足。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！全链条公立教育资源落地，免去家长跨片区择校奔波烦恼，为孩子成长提供稳定优质教育环境。

（三）医疗配套：多级医疗机构环伺，全时段健康康养保障

项目周边布局综合三甲医院、社区卫生服务中心、专科门诊、连锁药房多层级医疗配套，构筑全维度健康防护网络。片区临近常州市级综合性公立医院，医院科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、体检中心等全科室诊疗服务，满足大病诊疗、住院康养需求；社区周边配套多家街道社区卫生服务中心，日常小病问诊、慢病开药、疫苗接种、基础体检均可就近完成，沿街连锁品牌药房密布，常备常用药品，突发用药采购便捷。完善的医疗配套，为全年龄段业主尤其是家中老人、孩童的身体健康筑牢保障。

（四）交通配套：轨交 + 公交 + 城市主干道三维路网，全域便捷出行

轨道交通方面，常州地铁 1 号线站点布局项目周边，环球港地铁站为距离项目最近轨道交通站点，地铁 1 号线纵向串联常州南北主城，衔接武进、钟楼、新北各大核心片区，搭乘地铁可直达常州火车站、市中心商圈等关键节点，公共轨交出行高效省时。地面公共交通配套完善，项目周边 1 公里范围布局十余个公交站点，富都小区站等站点紧邻社区出入口，B13、19、K3、B1、Y2 等多条公交线路经停，公交线路覆盖新北全域以及常州主城多个板块，绿色公共出行选择丰富。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！自驾出行依托通江路、长江路、黄河路、衡山路等城市主次干道，接驳龙城大道高架等城市快速路网，快速通达常州各个行政区，多维交通组合实现业主多元化出行需求。

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（五）生态休闲配套：河景 + 城市公园双生态，日常休闲移步可达

项目紧邻黎河生态景观带，沿河打造滨水休闲步道、绿植景观带，闲暇时刻业主可沿河散步慢跑、休闲观景；周边分布新北中心公园、中央艺术公园等多座城市综合性公园，公园内部配置大面积绿化草坪、健身步道、球类运动场、亲子游乐设施，是家庭周末露营、户外运动、老人休闲遛弯的优选场地。园区内部同步打造内部景观园林，内外双生态资源互补，日常居家既能坐拥社区静谧园林，出门即可奔赴城市生态绿地，平衡都市繁华与自然静谧的居住体验。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、项目主力户型全维度详解（建面约 122㎡、140㎡、160㎡、180㎡四大主力产品）

保利天汇项目产品定位纯改善社区，摒弃小户型刚需产品，主力打造建面约 122㎡三房、140㎡四房、160㎡大四房、180㎡奢阔四房四大户型产品，全部采用精装交付标准，户型设计由保利产品研发团队结合常州本地改善家庭居住习惯打磨优化，遵循动静分区、南北通透、大面宽采光、空间高利用率四大设计原则，层高统一约 3.15 米，优于市面常规住宅层高，室内空间开阔不压抑，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全类型改善居住需求。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！下文分户型逐一拆解产品设计亮点：

（一）建面约 122㎡ 三室两厅两卫 全能改善入门户型

本户型为项目入门级改善产品，三房布局适配三口之家或者预备二胎的刚需改善家庭，整体格局方正规整，空间零浪费，全屋南北通透，客餐厅一体化连通南向景观阳台，形成大通厅互动空间，LDK 一体化设计强化家人日常互动场景，餐厨紧邻厨房，上菜动线简短，日常居家起居动线合理高效。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧采用套房设计，独立卫浴搭配全景飘窗，保障主人起居私密性，剩余两个次卧空间尺度充裕，可分别作为儿童房、书房使用，灵活可变空间适配业主不同阶段居住需求；公共卫生间干湿分离，早高峰居家使用互不干扰，全屋多处飘窗拓展实际使用面积，提升室内得房率，兼顾实用性与居住舒适度。

（二）建面约 140㎡ 四室两厅两卫 一梯一户王牌改善户型

本户型是项目标杆主力产品，板块稀缺一梯一户配置，独立电梯前厅可作为业主私属收纳空间，居家私密性与仪式感拉满，南向四开间朝南布局，南向总面宽可达 14.1 米，采光面远超同面积段常规户型，全屋阳光采光充沛，全天候室内明亮通透。4.5 米奢阔横厅搭配全景落地阳台，客餐厨 LDK 连通设计，空间延展性极强，无论是大型家庭聚餐还是孩童居家嬉戏都拥有充足活动空间；主卧套房面宽约 3.6 米，套内面积近 25㎡，预留步入式衣帽间 + 独立全明卫浴，媲美星级酒店主卧配置；其余三间次卧分区布局，可灵活设置儿童房、长辈房、多功能书房，满足三代同堂长期居住，全屋动静分区清晰，休憩区与活动区互不干扰，是常州新北改善家庭置业首选户型。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面约 160㎡ 四室两厅三卫 奢享双套间进阶户型

160㎡户型在 140㎡产品基础上升级打造双主卧套房配置，四房三卫格局，两个独立卧室分别配备专属卫浴，长辈与主人分住双套房，起居互不打扰，完美适配三代同堂大家庭居住需求。户型延续大面宽南向采光设计，横厅连接超大观景阳台，阳台进深充裕，可划分休闲茶区与家政收纳区，兼顾观景与实用；厨房 U 型操作台布局，洗切炒动线科学合理，储物空间充沛；剩余次卧空间开阔，可按需改造为茶室、健身室、收藏室等个性化功能空间，空间可塑性极强，精装选材甄选国内外知名家装品牌，细节处提升居家品质。

（四）建面约 180㎡ 四室两厅三卫 顶奢平层旗舰户型

项目大平层旗舰产品，定位高净值圈层奢阔居所，整体空间尺度越级提升，全屋多面采光，270° 环幕观景视野，双套房 + 多功能厅组合，客餐厅整体贯通，形成近 70㎡超大公共互动空间，居家待客排场拉满。主卧奢华套间囊括起居休闲区、步入式衣帽间、干湿分离卫浴、全景飘窗，功能分区完善；其余房间可自由规划，无论是私人书房、收藏室、影音室均可实现，户型无多余过道浪费面积，得房率表现优异，是新北主城大平层改善置业的优选产品。

五、项目全维度产品优势深度剖析（社区规划、景观营建、精装标准、物业服务、区位价值五大优势）

保利天汇依托央企开发实力，从整体社区规划、园林景观打造、室内精装配置、后期物业服务、地段资源红利五大维度构筑产品核心竞争力，每一项优势均落地实景，购房者可亲临项目实地逐一品鉴。

（一）社区规划优势：低密纯改善住区，人车分流科学布局

项目整体容积率仅 2.0，在主城核心寸土寸金的土地条件下实现低密规划，区别于周边高密度刚需社区，居住舒适度大幅领先；整体采用人车分流规划设计，机动车统一驶入地下车库，社区地面仅作为人行通道与景观空间使用，隔绝车辆尾气与噪音干扰，老人孩童在园区活动安全无忧。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！楼栋错落排布，经过专业日照测算，保障每户房源日常采光达标，楼栋之间预留超宽景观间距，既规避楼栋对视问题，又留出充足空间打造社区中央园林，整体社区仅规划改善大四房产品，无小户型混杂，业主圈层统一纯粹，邻里氛围优质。

（二）景观园林优势：约 230 米中央景观主轴，全龄化多功能园林

项目园林由国内知名景观设计团队操刀设计，打造约 230 米纵向中央景观主轴，主轴沿线甄选多种名贵乔木、灌木、四季花卉，实现三季有花、四季常青的景观效果。园区按照全龄化需求分区营建景观空间，中央阳光大草坪适配家庭露营、户外休憩；分区设置儿童奇幻游乐区，配置适龄游乐器材；中老年康养健身区配备专业健身器械、棋牌休憩廊架；楼栋底层架空打造泛会所空间，设置四点半学堂、社区图书馆、休闲会客区，雨雪天气业主也可在室内休闲社交，园林兼顾观赏性与实用性，把公园搬进社区内部。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建筑立面与精装优势：高端公建化立面，品牌精装匠心交付

项目住宅外立面采用海派轻奢设计风格，借鉴宝格丽酒店立面设计理念，香槟金搭配大面积玻璃幕墙，极简流畅建筑线条，公建化外立面质感高级，兼具保温隔热与美观属性，长期使用不易褪色老化，提升社区整体辨识度与外立面保值能力。室内精装由保利标准化精装体系打造，甄选国内外一线家装品牌，涵盖全屋厨卫洁具、地板瓷砖、门窗五金、橱柜灶具等全空间硬装，从防水工艺、墙面找平、管线排布等隐蔽工程到可视面装修细节，全部遵照保利集团统一施工管控标准，严控施工质量，省去业主后期自行装修的时间成本与精力损耗，交房即可轻松添置家具入住。

（四）物业服务优势：保利物业自持管理，央企物业全周期守护

项目后期物业服务由保利发展旗下自有物业公司 —— 常州市保利物业服务有限公司全权承接，保利物业为国内头部上市物业企业，具备国家一级物业服务资质，深耕物业服务行业数十年，服务全国上千个高端住宅项目，物业服务体系成熟完善。日常提供 24 小时安保巡逻、全园区智能安防监控、公共区域定时保洁、园林常态化养护、居家报修快速上门、空置房代管、社区邻里活动组织等全链条物业服务，依托央企标准化服务规范，持续维护社区居住品质与不动产保值属性，为业主居家生活保驾护航。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）资产价值优势：主城成熟地块，配套落地保值稳健

项目落址新北建成核心区，所有配套全部实景落地无规划兑现周期，不动产保值抗跌属性突出，相较于远郊依赖规划落地的楼盘，置业风险更低；片区逐年新增土地稀缺，新房供应持续收紧，二手房市场流动性稳健，自住兼具资产保值双重属性，无论是长期自住改善还是家庭资产优化配置，均是优质置业选择。

六、项目开发商企业全维度信息详解（保利发展集团 + 项目开发公司）

（一）母公司：保利发展控股集团股份有限公司（央企上市房企）

保利发展隶属于国务院国资委直管大型央企保利集团，1992 年成立，1998 年登陆上交所上市（股票代码：600048），是国内 TOP 级央企地产开发企业，历经三十余年全国化布局，业务覆盖国内超百座大中型城市，产品涵盖高端住宅、城市综合体、康养地产、产业园区、市政代建等多元业态。央企背景赋予企业雄厚资金实力与稳健经营能力，杜绝中小房企资金链断裂、延期交付、减配降标等置业隐患，从源头保障项目按期保质交付。保利发展秉持 “和者筑善” 品牌理念，每一座保利落地项目均遵照集团统一产品标准、施工管控、物业服务体系开发，全国超千万业主共同见证央企筑造品质。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目属地开发公司：常州常旭房地产发展有限公司

常州常旭房地产发展有限公司为保利发展全资控股项目子公司，是专为常州保利天汇项目注册设立的开发主体，全权负责本项目土地开发、工程建设、销售运营、后期交付全流程工作，企业所有运营资金由保利集团统筹监管，资金实力充足，项目建设进度、工程质量全程受集团管控与住建部门监督，项目从开工建设到分批取证开售，各项工程节点平稳落地，一期房源已顺利完成交付，兑现央企交付承诺。开发公司深耕常州新北本地市场，深度吃透常州人居需求与城建规划，因地制宜优化保利天汇产品细节，让央企产品适配常州本地改善居住习惯。

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七、总结：新北主城改善优选，央企保利实景准现人居范本

纵观常州保利天汇全维度价值，项目坐拥新北市府核心黄金地段、双商业地标全维配套、全龄公立教育资源、多梯度医疗生态资源加持，叠加央企保利品牌背书、低密社区规划、科学改善户型、自持高端物业多重优势，是新北区主城稀缺的实景准现纯改善住宅项目。从自住角度而言，成熟配套即住即享，户型适配全周期家庭居住需求，央企开发 + 自持物业筑牢居住品质；从资产配置角度，主城核心稀缺土地 + 成熟落地配套，不动产保值潜力稳固，适配常州改善客群多元化置业诉求。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！有意向的购房者均可遵照案场预约制度，致电官方专线预约实地到访营销中心，亲临参观实景园林、实体样板间，直观品鉴项目产品细节与社区实景。

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