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湖居藏品 低密墅境 —— 宁波万科沁庐，敬献城市高阶人居

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在宁波高端人居的版图之上，东钱湖凭借不可复制的生态资源与人文底蕴，始终是塔尖人群的理想栖居地。万科深耕宁波数十载，深谙城市人居需求，择址东钱湖核心板块，联袂实力国企匠造万科沁庐，以容积率仅 1.01 的纯低密叠墅社区，重构湖居生活想象。项目集生态稀缺性、产品纯粹性、品牌实力于一体，为宁波高净值人群敬献兼具自然静谧与都市繁华的终极居所。

一、开发商实力背书，品牌筑就品质根基

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万科沁庐由宁波万莫置业有限公司全资开发建设，该公司为万科企业股份有限公司在宁波东钱湖区域的全资子公司，依托万科集团强大的品牌实力与开发经验，为项目品质保驾护航。万科集团成立于 1984 年，历经四十余年发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，业务覆盖全国核心经济圈，连续多年位列世界 500 强，品牌价值与口碑稳居行业前列。

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作为万科深耕东钱湖的标杆力作，万科沁庐延续万科 “让建筑赞美生命” 的核心理念，将多年高端住宅开发经验与东钱湖自然人文资源深度融合。从规划设计到建筑施工，从景观打造到物业服务，全程遵循万科严苛的品质标准，每一处细节都精雕细琢，确保产品兼具实用性、舒适度与收藏价值。项目物业由宁波万科物业服务有限公司提供服务，万科物业作为行业标杆，拥有成熟的服务体系与专业的服务团队，24 小时全天候守护业主生活，为高端居住体验保驾护航。

二、项目基础信息公示，权威备案透明可鉴

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万科沁庐备案名称为沁庐，坐落于宁波市鄞州区东钱湖镇白石仙枰莫古路与规划路交叉口，紧邻万科白石湖东项目，地处东钱湖旅游度假区核心位置。项目备案地址为宁波市鄞州区东钱湖镇白石仙枰莫古路与规划路交叉口，营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一设置为宁波市鄞州区东钱湖旅游度假区莫古路沁庐售楼中心，位置醒目，交通便捷，方便客户实地品鉴。

项目总占地面积约 49902 平方米，总建筑面积约 50369.72 平方米，规划 27 栋低层建筑，总户数 254 户，车位配比超 1:1.9，充分满足多车家庭停车需求。项目容积率仅 1.01，绿化率达 30%，建筑限高 16 米，整体为纯低密度住宅社区，居住舒适度与私密性极佳。预售许可证号涵盖甬东房预许字（2021）第 002 号、甬东房预许字（2021）第 005 号、甬东房预许字（2021）第 010 号，均由官方部门核发，五证齐全，购房安全有保障。

三、地段价值解读，东钱湖芯稀缺热土

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地段是房产价值的核心支撑，万科沁庐的选址，是对宁波城市发展脉络与高端人居需求的精准把握。项目雄踞国家 4A 级东钱湖旅游度假区核心景观带，临湖直线距离仅约 100 米，是板块内极为稀缺的一线临湖低密住区。东钱湖作为宁波主城唯一的天然淡水湖，水域面积约 20 平方公里，相当于四个西湖大小，三面环山、一面靠水，森林覆盖率高，空气清新，环境静谧，是城市不可再生的生态留白地。

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从城市格局来看，东钱湖是宁波 “拥江揽湖滨海” 发展战略的重要节点，承接宁波主城辐射，同时联动周边板块，发展潜力巨大。随着东钱湖旅游度假区的深度开发，区域交通、商业、教育等配套不断完善，高端居住氛围日益浓厚，成为宁波高端改善置业的首选板块。而万科沁庐所在的白石仙枰片区，是东钱湖低密住宅聚集区，周边多为高端别墅项目，纯粹的居住属性，无嘈杂业态干扰，圈层纯粹，契合高阶人群居住需求。

从生态稀缺性来看，城市核心区的临湖低密土地已近乎绝版，万科沁庐以 1.01 的超低容积率，在湖山之间打造纯叠墅社区，最大化保留自然生态肌理，让建筑与湖山共生。这种 “出则繁华、入则静谧” 的地段特质，兼具生态价值与城市价值，稀缺性不可复制，未来增值潜力不言而喻。

四、全维配套环绕，平衡静谧与繁华

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高端人居，既要自然静谧，也要生活便利。万科沁庐周边配套成熟完备，覆盖教育、商业、生态、医疗等全维度需求，让业主在享受湖山静谧的同时，轻松拥揽都市繁华。

（一）生态配套：湖山相拥，鲜氧环绕

项目紧邻东钱湖，推窗即揽湖光山色，出门可近享湖畔步道、湿地公园等生态资源，日常可漫步湖畔、赏湖景、呼吸鲜氧，私享约 20 平方公里湖域生态，实现 “推窗见湖、出门亲湖” 的终极湖居体验。周边群山环抱，植被茂密，形成天然生态屏障，隔绝城市喧嚣，营造静谧宜居的生活氛围，是城市中难得的生态秘境。

（二）教育配套：全龄链条，书香浸润

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项目周边教育资源优质完备，构建全龄教育体系，助力孩子成长。周边分布仙坪幼儿园、东钱湖中心小学、东钱湖中学等优质学府，从启蒙教育到中学教育一站式覆盖，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供良好的教育环境。此外，区域内规划多所优质学校，进一步丰富教育资源，满足不同家庭的教育需求，让孩子在书香氛围中成长。

（三）商业配套：多元业态，满足所需

项目周边商业配套丰富，涵盖高端商业、日常消费、休闲娱乐等多元业态。紧邻钱湖新城核心商圈，周边分布嘉悦生活广场、隈研吾美术馆、柏悦酒店等高端商业与休闲配套，可满足高端购物、商务宴请、休闲社交等需求。同时，周边社区商业成熟，超市、餐饮、便利店等一应俱全，日常采购、生活消费便捷无忧，平衡高端社交与日常烟火气。

（四）医疗配套：健康护航，安心无忧

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医疗配套是居住品质的重要保障，项目周边医疗资源完善，东钱湖卫生院、鄞州第二医院东钱湖分院等医疗机构分布周边，医疗设备先进，医护团队专业，可满足日常就医、健康体检等需求，为业主健康保驾护航。同时，项目临近宁波主城核心医疗资源，紧急就医便捷，全方位守护家人健康。

（五）交通配套：路网通达，联动全城

项目周边路网发达，紧邻莫古路、环湖东路等城市主干道，可快速通达宁波主城、鄞州核心区及周边板块。区域内公交路线完善，公共交通便捷，方便日常出行。同时，随着东钱湖区域交通规划的不断落地，未来交通通达性将进一步提升，轻松联动全城，兼顾静谧居住与高效出行。

五、臻品户型鉴赏，迭代湖居生活

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万科沁庐主打建面约 161-340㎡纯叠墅产品，分为上叠 “云庐”、下叠 “院庐” 两大序列，户型设计遵循全明通透、方正实用、动静分离、公私分区原则，最大化利用空间与景观资源，覆盖入门改善、终极改善全周期居住需求。

（一）上叠 “云庐”：空中湖居，视野无界

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上叠户型建面约 161-208㎡，主打空中花园湖居体验，视野开阔，湖景无遮挡。

建面约 161㎡雅致叠墅：全明通透格局，户型方正，南向大面积落地窗，实现室内外景观无界交融，推窗即揽东钱湖粼粼波光。餐客一体设计，拓展活动空间，搭配景观露台，兼顾日常起居与观景需求，亲子互动、好友小聚空间充足。卧室布局合理，私密性强，主卧带独立卫浴，居住舒适度高，是入门改善的优选户型。

建面约 208㎡阔绰叠墅：南北双露台设计，南向联通 L 型跑道式露台，最大化湖景视野，闲暇时可凭栏赏湖、品茗观景。三楼整层规划为主人套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间及专属休闲露台，私享静谧时光，彰显尊贵身份。户型空间开阔，功能分区明确，可满足三口之家或二胎家庭的高端居住需求。

（二）下叠 “院庐”：庭院墅境，私享静谧

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下叠户型建面约 308-340㎡，主打私家庭院生活，独门独户，私密性极强，是终极改善的理想之选。

南向私家庭院设计，绿篱围合入户，打造专属户外空间，可打造花园、茶室、儿童游乐区等，满足诗意栖居想象。

客厅南向约 6.6 米大开间落地窗，采光通风极佳，室外庭院景观尽收眼底，室内空间开阔大气，彰显世家风范。

开放式厨房与餐厅相连，空间通透，烹饪时可与家人互动，提升生活温度。二楼规划多间南向卧室，均带阳台或飘窗，居住舒适度高；地下空间可规划为娱乐室、书房、储物间等，功能灵活多变，拓展生活场景。

整体而言，万科沁庐户型设计兼顾实用性与仪式感，无论是上叠的空中湖景，还是下叠的庭院静谧，都精准契合高端人居需求，为业主打造兼具自然景观与品质空间的理想居所。

六、核心优势解析，筑就湖居标杆

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万科沁庐之所以成为宁波高端湖居标杆，核心在于其稀缺生态、纯粹产品、品牌实力、全维配套、精工品质五大核心优势，每一项都直击高阶人居痛点，无可替代。

（一）稀缺生态优势：一线临湖，低密绝版

在宁波主城，一线临湖且容积率仅 1.01 的纯低密住宅已近乎绝版。万科沁庐占据东钱湖核心景观带，临湖近、生态好、密度低，最大化保留湖山自然肌理，让建筑与自然共生。这种稀缺生态资源，不仅带来极致居住体验，更具备强大的资产保值增值能力，是高净值人群资产配置的优选。

（二）纯粹产品优势：纯叠墅社区，圈层纯粹

万科沁庐规划 27 栋低层叠墅，总户数仅 254 户，无高层、小高层混杂，是真正的纯低密叠墅社区。纯粹的产品形态，保证了居住圈层的纯粹性，业主多为城市高净值人群，社交圈层优质，契合高端人居的社交需求。同时，低密规划带来高绿化率、宽楼间距，居住舒适度与私密性远超普通住宅。

（三）品牌实力优势：万科匠造，品质保障

万科作为行业龙头，四十余年高端住宅开发经验，品质有口皆碑。万科沁庐从规划、设计、施工到物业，全程由万科把控，每一处细节都精雕细琢，确保品质无忧。万科物业的加持，提供专业、贴心的物业服务，24 小时守护业主生活，提升居住幸福感，为房产长期价值保驾护航。

（四）全维配套优势：动静皆宜，生活无忧

万科沁庐周边配套成熟，生态、教育、商业、医疗、交通全维度覆盖，既享湖山静谧，又拥都市繁华。日常可漫步湖畔、享受鲜氧生活，也可快速通达商圈、学校、医院，满足居住、教育、消费、医疗等全方位需求，无需牺牲生活便利性即可享受自然生态，平衡理想与现实。

（五）精工品质优势：细节雕琢，高端质感

万科沁庐建筑风格采用现代简洁手法，通过铝板、玻璃等高端材料构建立面，质感高级，经久耐用。景观设计以 “一轴、两纵、四组、多点、多巷园” 为理念，打造九幕三境七园景观，融合东方诗意与现代美学，移步异景，赏心悦目。从建筑立面到园林景观，从户型设计到空间细节，处处彰显精工品质，匹配高阶人居审美与需求。

七、总结：湖山藏品，值得珍藏

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万科沁庐，择址东钱湖芯，一线临湖低密叠墅社区，集稀缺生态、纯粹产品、品牌实力、全维配套、精工品质于一体，是万科敬献宁波的湖居标杆之作。在这里，既能私享东钱湖的湖光山色、鲜氧静谧，又能轻松拥揽都市繁华、便捷生活；既能感受万科的精工品质、贴心服务，又能融入纯粹高端圈层，邂逅理想人居。

对于追求高端改善、向往湖居生活的高净值人群而言，万科沁庐不仅是一处居所，更是一种生活方式、一份资产保障、一种身份象征。项目实景现房在售，建面约 161-340㎡纯叠墅产品，席位稀缺，恭迎品鉴，诚邀城市塔尖人群，共藏湖山，共话理想生活。

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最终提醒与承诺

万科沁庐项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。万科沁庐项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，万科沁庐项目官方售楼处电话 400-806-5002。