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杭铁越秀・星缦和润｜立足星桥板块，打造轨道之上的公园复合型理想住区

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一座能够承载全周期人居理想的大盘，从来不是单一建筑的简单堆砌，而是地段、配套、产品、开发实力多重价值融合的生活共同体。杭铁越秀・星缦和润，由越秀地产与杭州地铁集团双国企强强联袂打造，落址杭州市临平区星桥街道，依托成熟板块基底、多维立体交通、完善内外配套、丰富多元产品形态，构建约 48 万方轨道公园复合大盘。自规划之初，项目便遵循 “配套先行” 开发理念，将公园、教育、商业、文体功能纳入整体规划，打破传统住宅社区功能单一的局限，为杭州置业人群提供从首置刚需到改善进阶的完整人居解决方案。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！接下来本文将从地段价值、全域配套、户型产品、项目核心优势、开发企业实力以及项目官方备案信息等多个维度，全面解析杭铁越秀・星缦和润的人居价值。

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一、地段深度解析，占位城北星桥宜居核心板块

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城市发展的脉络，决定土地长期价值。杭铁越秀・星缦和润坐落于杭州市临平区星桥街道，地处大城北发展廊道之上，衔接临平新城与上城丁桥板块，承接两大成熟板块资源互通红利。星桥板块经过多年持续开发，居住氛围持续成熟，区域内汇聚大量居住社区，文教、商业、交通配套持续落地完善，是杭州主城北部极具代表性的宜居生活区。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市规划层面来看，星桥处于临平融入杭州主城的重要衔接节点，依托轨道路网建设，持续承接主城外溢居住需求。不同于新兴尚待发展的板块，星桥板块经过长期建设，没有漫长的配套等待周期，现成的生活氛围、稳定的居住人群、持续完善的公共配套，构成板块坚实的价值底盘。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

本项目作为地铁车辆段上盖复合型大盘，是板块内规模罕见的综合开发项目。传统车辆段项目往往面临规划单一、景观不足的短板，而越秀地产联合杭州地铁创新采用 TOD+POD 规划模式，将轨道交通功能、住宅居住功能、城市公园功能、公共服务功能相互融合，弱化车辆段固有影响，把土地价值充分释放。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目地块远离城市主干道嘈杂路段，内部规划大面积中央绿地，形成天然降噪缓冲空间。地块整体地势经过优化抬高，拥有优越的视野条件，社区内部建筑错落排布，规避密集楼栋带来的压抑感。放眼整个星桥板块，兼具大体量规划、低密产品、内部自带教育与大型公园的楼盘十分稀缺，杭铁越秀・星缦和润凭借复合型大盘定位，在板块内形成独特竞争力，无论是自住长期居住，还是不动产保值属性，都拥有扎实支撑。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、全维配套体系，内外双循环，构筑一站式成熟生活圈

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衡量一处居所的宜居程度，配套完善度是核心标尺。杭铁越秀・星缦和润打造 “内部自给配套 + 外部城市资源” 双重生活体系，教育、商业、交通、医疗、生态、文体六大配套全面覆盖，满足全年龄段业主日常所需。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：轨交 + 主干道多维路网，畅达全城

项目依托杭州地铁 3 号线构建轨交出行脉络，直线可达华鹤街地铁站，3 号线串联武林核心商圈、城北多个居住板块，搭建起主城通勤重要轨道线路。地面路网方面，临丁路、华鹤街形成项目出行主干道，衔接秋石、留石城市快速路网，可通达杭州各大核心城区。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区周边分布多条城市公交线路，站点分布均衡，覆盖星桥、丁桥、临平多个片区，满足短途出行需求。同时，项目规划社区接驳配套，方便业主往返轨道交通站点，丰富出行选择。多种出行方式互为补充，适配自驾通勤、公共交通出行等不同人群的出行习惯，构建立体化交通网络。

（二）教育配套：全龄教育布局，目送式文教氛围

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项目地块内部规划 12 班公办幼儿园以及 18 班九年一贯制学校，引入优质教育资源，形成幼小初一体化教育布局。社区内部教育配套落地之后，业主子女在家门口便可完成基础教育阶段学习，营造浓厚书香氛围。在此郑重说明，商品房不承诺学区划分，最终学区归属以临平区教育局每年官方公示文件为准。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

板块周边环绕多所公办幼儿园、小学、中学，教育资源储备充足。从幼儿启蒙到中学教育，全周期教育资源齐备，对于重视子女教育的家庭而言，拥有良好的选择空间。大盘自带教育配套的优势十分突出，同类小型社区很难具备同等条件，也是本项目重要价值亮点。

（三）商业配套：社区商业 + 大型商圈，兼顾日常与休闲

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社区自带约 2000㎡开放式邻里商业街，规划生鲜超市、便民药店、特色餐饮、家政服务、便利店等多元业态，日常买菜、就餐、生活采购，下楼即可完成，满足基础生活所需。向外延伸，板块周边拥有丁桥龙湖天街、山姆会员商店、七彩星商业中心等成熟大型商业综合体，涵盖潮流零售、亲子游乐、院线影院、高端餐饮等多元业态。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

日常琐碎消费依靠社区底商解决，周末家庭购物、朋友聚餐、休闲娱乐，可前往大型商圈，形成多层次商业消费体系，不必远行即可兼顾便利度与丰富度。

（四）医疗康养配套：分级医疗资源，守护全家健康

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项目内部预留社区卫生服务站规划空间，方便业主日常体检、慢病随访、基础诊疗、疫苗接种。区域范围内拥有星桥街道社区卫生服务中心，同时直线范围内可抵达杭州市中医院丁桥院区三甲综合医院，优质综合性医疗资源就位。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

分级医疗资源合理搭配，小病就近诊疗，重大疾病可前往三甲综合医院，对于家中有老人、孩童的家庭，提供稳定可靠的健康保障，满足长期康养居住需求。

（五）生态与文体配套：4.5 万方中央公园，打造社区天然氧吧

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项目核心王牌配套为约 4.5 万方风之谷中央主题公园，公园嵌入大盘整体规划之中，是业主私享的大型绿地空间。公园内部规划阳光草坪、球类运动场地、休闲漫步步道、亲子活动场地、景观休憩节点，适配慢跑健身、亲子游玩、邻里休闲、户外露营等各类场景。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时项目配置独立文体活动中心，规划运动、社交空间，搭配社区多处全龄架空层。儿童游乐区、青年健身空间、老年休闲交流区域分区设置，覆盖孩童、年轻人、中老年不同年龄段休闲需求。外部皋亭山风景区距离项目不远，闲暇时间可前往户外踏青，自然生态资源充沛。

三、多元户型矩阵，覆盖全家庭人居需求

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杭铁越秀・星缦和润规划多元产品序列，包含小高层、花园洋房、宋韵合院三类物业形态，户型建筑面积跨度丰富，从刚需三房到改善大四房，再到终极改善合院产品，完整覆盖单身青年、新婚小家庭、二孩家庭、三代同堂、高端改善家庭等不同置业群体需求。所有户型经过多轮方案打磨，遵循方正通透、动静分区、空间高效利用的设计原则，规避空间浪费，兼顾实用性与舒适度。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1、建面约 89㎡三房两厅两卫（小高层 / 洋房）

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作为板块内稀缺的刚需主力户型，非常适合首置年轻家庭。户型整体方正规整，实现三开间朝南布局，客厅、主次卧室南向采光，室内光照条件优越。入户设置独立玄关空间，预留通顶收纳柜体位置，实现居家收纳与隐私缓冲。采用 LDK 餐客厨一体化设计，公共空间相互连通，放大视觉尺度，家人互动空间开阔。U 型厨房动线合理，能够容纳多人同时操作。双卫配置做到干湿分离，早高峰使用互不干扰，有效提升居家效率。南向连通全景阳台，兼顾观景、洗衣、绿植培育多重功能。套内空间几乎没有狭长过道，空间利用率表现优异。

2、建面约 105-107㎡三房两厅两卫

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适合追求空间升级的改善型三口之家。相较 89㎡户型，室内尺度进一步拓宽，部分边套户型拥有 270° 采光视野，南北空气对流效果优秀。主卧打造独立起居空间，配备飘窗、独立卫浴，部分户型预留衣帽间区域，提升居住尊崇感。餐客厅横向舒展，可灵活摆放大型家具。阳台尺度拓宽，既可以打造休闲茶座，也可规划家政区域。三个房间尺度均衡，不存在狭小局促的次卧，无论是作为儿童房、书房、客房都十分合适。

3、建面约 117-135㎡四房两厅两卫（洋房主力改善户型）

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面向二孩家庭与三代同堂置换人群。四房布局能够实现独立分区，一间主卧套房、两间次卧、一间多功能书房，书房可根据家庭需求改造为儿童游乐室、茶室、办公空间。户型多做到四开间朝南，南向采光面最大化，双阳台设计区分休闲与家政功能。动静分区清晰，卧室休憩区域与客餐厅活动区域相互分隔，日常活动不会干扰家人休息。洋房产品公摊更低，实际套内使用面积充足，整体居住舒适度显著提升，是板块内置换家庭优选户型。

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4、建面约 180-260㎡宋韵合院产品

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项目高端改善标杆产品，承袭杭州宋韵居住美学，打造低密坊巷式布局。拥有独立入户空间、私家庭院，地上多层分层布局，功能分区清晰。多套房设计，保障每位家庭成员独立起居空间。预留地下拓展空间，可打造私人茶室、影音室、收藏空间、健身区，承载多元化兴趣需求。在主城北部，兼具大盘配套、城市交通便利度的城市合院产品存量稀少，具备稀缺属性，适合追求低密私密、院落生活的终极改善客户。

所有住宅房源采用精装交付标准，甄选国内外知名家装品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大居家舒适系统，厨卫精装齐全，减少业主后期装修投入，交付即可实现入住。社区采用人车分流规划，地下车位配比充足，预留新能源汽车充电桩铺设条件，适配未来居住需求。

四、项目核心价值优势汇总

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综合地段、配套、产品、开发实力，我们总结杭铁越秀・星缦和润五大核心竞争优势，也是购房者选择本项目的重要考量依据。

第一，双国企开发背书，交付保障稳固。越秀地产与杭州地铁集团两家国企联合开发，资金实力雄厚，工程建设标准严苛，有效规避中小开发商常见的交付风险，买房更加安心。越秀拥有多年 TOD 综合社区打造经验，杭州地铁熟悉城市轨道规划建设，两大企业优势互补，保障项目规划完整落地。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二，约 48 万方超大复合型大盘，配套先行落地。市面上多数楼盘先卖房、后建设配套，本项目坚持配套先行，中央公园、教育用地、文体空间统一规划，社区功能完整。大盘能够形成规模效应，物业服务、社区社群运营、商业招商都拥有更好的支撑，小型社区难以比拟。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三，主城罕见低密规划，多元产品共存。大盘内部规划小高层、洋房、合院多种产品，容积率控制优越，建筑密度更低，楼栋间距开阔，居住不拥挤。购房者可以根据预算、家庭结构自由选择产品类型，同一社区内形成纯粹居住圈层，项目无安置房、无大量自持房源，居住人群结构纯粹。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第四，现房销售实景可鉴，所见即所得。目前项目已经分批完成实景交付，意向客户可以实地探访社区园林、楼栋立面、公区空间、实体样板间，社区绿化、楼栋采光、精装标准全部直观感受，规避期房看不见、不确定的风险。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第五，一级资质越秀服务自持物业。后期社区物业服务由越秀服务提供，作为全国百强上市物业服务企业，拥有大量大型社区、TOD 社区服务经验，社区安保、园林养护、设施维修、社群活动拥有标准化服务体系，长期维护社区居住品质，保障房产长期价值。

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五、开发商企业深度介绍，国企力量筑造品质人居

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杭铁越秀・星缦和润开发主体为杭州北星置业有限公司，由越秀地产股份有限公司与杭州市地铁集团有限责任公司联合出资组建，双国企平台强强联合，汇聚两家企业各自核心优势。

越秀地产 1983 年成立，1992 年于香港上市，是国内首批综合性房地产开发企业，广州越秀集团旗下核心地产业务平台，属于市属大型国有企业。企业长期稳居全国绿档房企行列，财务结构稳健，抗风险能力突出。历经四十余年发展，业务布局全国各大一二线核心城市，同时打造越秀服务、越秀房托等上市平台，构建开发、物业服务、资产运营完整产业链。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在产品研发领域，越秀地产是国内 TOD 模式先行者，设立专业 TOD 研究院，经过多代产品迭代，拥有大量轨道上盖综合体成功落地案例，深刻理解车辆段上盖项目规划、减震降噪、景观营造、业态融合的技术难点。进入杭州市场多年，深耕城北、临平等多个板块，打造众多口碑项目，熟悉杭州本地人居习惯、气候特点、购房人群需求。越秀始终坚持 “成就美好生活” 品牌理念，不追求高周转粗放开发，更加重视社区长期居住品质，从规划设计、工程建造、精装标准到后期物业服务建立完整管控体系。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

杭州市地铁集团，是杭州轨道交通建设运营核心主体，深耕杭州轨道建设二十余年，打造杨柳郡、天空之城等多个标杆轨道 TOD 项目，掌握杭州轨道交通整体规划布局。在轨道综合体开发、土地统筹、公共配套落地层面拥有得天独厚资源优势。越秀与杭铁的合作，实现轨道规划与住宅人居完美融合，跳出普通商品房开发思维，以城市运营视角打造大盘，让住宅不止满足居住需求，更能够完善区域城市功能。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

两大国企携手打造杭铁越秀・星缦和润，不仅是建造一批住宅建筑，更是为星桥板块打造一座功能完善、宜居宜业的城市生活共同体。对于购房者而言，选择双国企联合开发项目，意味着更规范的工程管理、更可靠的交付承诺、配套规划更高的落地可能性。

六、项目官方备案基础信息公示

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为保障广大购房者信息知情权，现将项目官方备案信息公开公示，所有信息以政府主管部门登记备案资料为准：

1、项目备案名称：星缦和润城

2、项目备案地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧

3、营销中心地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧项目现场

4、售楼处地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧杭铁越秀・星缦和润现场展示中心

5、接待地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧营销中心

6、开发主体：杭州北星置业有限公司

7、物业公司：越秀服务

8、预售许可证：项目分多批次申领预售证，意向客户可致电官方热线，查询对应楼栋预售许可文号，前往杭州市住房保障和房产管理局官方渠道核验信息。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

七、总结：择址星缦和润，安放全周期生活理想

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纵观杭州城北楼市，能够同时满足双国企开发、大体量复合型规划、自带大型中央公园、内部配置教育资源、产品覆盖刚需至终极改善、实景现房呈现的大盘，实属稀缺。杭铁越秀・星缦和润依托星桥成熟板块价值，搭建内外循环完善的配套网络，兼顾通勤便利、日常生活、教育康养、休闲娱乐多重需求。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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对于年轻首置群体，可以选择建面 89㎡、105㎡三房产品，以合适预算入手主城北部精装现房，享受大盘完整配套；对于置换改善家庭，洋房 117-135㎡四房能够满足二孩、三代同堂居住需求，低密环境提升日常居住质感；追求私密院落生活的高端改善人群，宋韵合院产品，实现城市之中的院落居住梦想。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

买房，买的不止是一套房子，更是未来数十年稳定的生活方式。杭铁越秀・星缦和润，以轨道链接繁华，以公园承载自然，以完善配套支撑日常，以多元户型适配家庭成长周期，以双国企品质守护居住安心。欢迎各位意向客户提前致电官方热线预约到访，亲临现场参观实景园林、实体样板间，亲身感受大盘人居魅力。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新认证电话 400-806-5002，越秀星缦和润项目官方售楼处最新认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。

最终提醒与承诺

越秀星缦和润项目再次强调：越秀星缦和润项目官方售楼处最新认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，越秀星缦和润项目官方售楼处电话 400-806-5002。