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宁波绿城馥香园 —— 高新芯・双地铁・绿城低密纯改善标杆

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在宁波城市发展的核心脉络之上，高新区与东部新城的黄金交汇地带，一座承载绿城高端人居理想的作品应运而生 —— 宁波绿城馥香园。作为绿城集团深耕宁波多年的迭代力作，项目择址城市价值高地，以低密规划、精工品质、全维配套，重塑宁波高端改善人居新标准，为城市塔尖人群敬献理想生活范本。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、开发商企业信息：绿城集团，中国高端人居引领者

绿城馥香园由宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司倾力开发，母公司为中国房地产行业的高端标杆企业 —— 绿城中国控股有限公司（简称 “绿城集团”）。绿城集团创立于 1995 年，深耕人居领域三十余载，始终秉持 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，专注于高端住宅、商业综合体、文旅地产等多元业态开发，业务覆盖全国 30 余座核心城市，累计服务超百万业主，稳居中国房企第一梯队，更是公认的 “高端住宅专家”。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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绿城集团以 “产品主义” 为立身之本，从杭州桂花城到上海绿城玫瑰园，从北京绿城御园到宁波绿城桂语江南，每一座作品都成为所在城市的人居标杆，斩获 “中国房地产百强企业综合实力 TOP10”“中国高端住宅标杆企业” 等多项殊荣。在宁波，绿城深耕多年，精准把握城市人居需求，先后打造多个口碑红盘，收获宁波购房者的高度认可与信赖。此次开发绿城馥香园，绿城集团携三十余年高端人居营造经验，整合优质资源，倾注匠心打磨每一处细节，旨在为宁波敬献一座经得起时间考验的传世大宅。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、项目基础信息：官方备案与地址全公示

（一）备案名称

项目备案名称为馥香园，所有建设、销售及产权相关手续均以此名称办理，信息真实可查，保障购房者合法权益。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目备案地址

备案地址：宁波市鄞州区沧海路与明新路交叉口，地处高新区新明街道核心板块，地理位置优越，属于城市重点发展区域。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）营销中心 / 售楼处 / 接待地址

营销中心、售楼处及接待地址统一设置为：宁波市鄞州区沧海路与明新路交叉口，宁波港隆广场西侧，交通便捷，辨识度高，方便购房者莅临品鉴。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）预售许可证号

项目已依法取得多张预售许可证，核心有效证件为甬高新房预许字（2025）第 00072 号（对应楼栋：2#、8#、10#）、甬高新房预许字（2025）第 00013 号（对应楼栋：1#、3#、15#）、甬高新房预许字（2025）第 00032 号（对应楼栋：12#、13#），五证齐全，合法合规销售，购房者可安心置业。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、地段分析：三心交汇，执掌城市核心价值

绿城馥香园择址宁波东部新城、江东 CBD、高新区黄金三角核心，占据城市发展的战略要地，尽享千亿级城市配套红利，地段价值无可复制。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市格局来看，东部新城作为宁波的城市新中心，是集行政、商务、金融、文化、居住于一体的现代化新城，汇聚阪急百货、宁波文化广场、国际会展中心等顶级配套，是宁波城市封面所在；江东 CBD 作为宁波传统核心商圈，商业氛围浓厚，生活配套成熟；高新区则是宁波科技创新核心，集聚高新技术企业、高端人才，产业活力强劲，发展潜力巨大。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

绿城馥香园地处三大核心区域交汇之处，既能享受东部新城的高端商业与政务配套，又能坐拥江东 CBD 的成熟生活氛围，还能承接高新区的产业红利与人才资源，形成 “三心联动” 的价值格局。这种稀缺的地段属性，决定了项目的高端定位与升值潜力，是宁波主城核心区难得的低密改善地块，土地资源不可再生，稀缺性不言而喻。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通层面，项目坐拥双地铁加持，临近地铁 6 号线沧海路站，同时便捷可达地铁 1 号线福明路站，双地铁线路串联宁波各大核心区域，实现全城快速通达。周边路网四通八达，沧海路、明新路、世纪大道等城市主干道环绕，构建立体化交通网络，无论是自驾出行还是公共交通，均能高效便捷抵达目的地，轻松畅享城市无界生活。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、周边配套：全维成熟配套，礼遇高阶生活

（一）商业配套：高端商圈环绕，尽享繁华便捷

绿城馥香园周边商业配套高浓度聚集，形成 “近享社区商业、坐拥区域商圈、接轨顶级商业” 的三级商业体系，满足全年龄段、全场景生活需求。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目北邻港隆时代广场，近距离享受超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多元社区商业，日常采购、聚餐休闲无需远行；3 公里范围内覆盖龙湖宁波鄞州天街、天伦时代广场、世纪东方商业广场、宜家家居、印象城等多个大型商圈，涵盖高端百货、潮流服饰、国际餐饮、亲子娱乐、家居建材等丰富业态，一站式满足购物、休闲、社交需求。同时，快速可达东部新城阪急百货、宁波万象城等顶级商业体，接轨国际潮流，体验高端购物礼遇，繁华生活触手可及。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄名校荟萃，护航菁英成长

教育资源是高端人居的核心考量，绿城馥香园周边全龄段优质教育资源密集分布，构建 “幼儿园 — 小学 — 中学” 一站式教育体系，为业主子女成长保驾护航。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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周边 3 公里范围内汇聚53 所幼儿园、15 所小学、9 所中学，其中包括宝韵幼儿园、行知实验小学、鄞州区江东中心小学华光校区、高新区实验学校、宁波国家高新区外国语学校等多所口碑名校。优质教育资源环伺，师资力量雄厚，教学质量优异，无需长途奔波，即可让孩子享受优质教育，助力孩子菁英未来。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护健康生活

健康是幸福生活的基石，绿城馥香园周边医疗配套完善，3 公里范围内拥有84 家医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等，全方位守护业主及家人健康。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其中包括宁波市医疗中心李惠利医院东部院区、宁波大学医学院附属医院（华茂分院） 等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，专科设置齐全，能够高效应对各类医疗需求，为家人健康提供坚实保障。同时，周边社区卫生服务中心便捷可达，日常就医、疫苗接种、健康管理无需远行，便捷生活无忧。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：绿意鲜氧环绕，邂逅自然诗意

在繁华都市中，难得的生态资源更显珍贵。绿城馥香园周边生态资源优越，临近城市绿带与滨水景观带，同时社区内部打造高绿化园林，实现 “外享城市绿意、内藏四季盛景” 的生态居住体验。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目周边公园绿地环绕，闲暇时光可漫步公园，呼吸新鲜空气，享受自然静谧；社区内部绿化率高达 30%，容积率仅 2.2，规划 10 幢 10 层洋房与 5 幢 17-20 层高层，低密布局最大化保障居住舒适度，园林景观采用绿城经典的立体山水庭院设计，甄选名贵绿植，打造四季有景、步步如画的景观体系，让业主推窗见绿、出门入园，在都市核心区享受难得的自然诗意。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、户型介绍：精工奢阔户型，定义改善标杆

绿城馥香园总占地约 3.76 万㎡，总建面约 8.3 万㎡，规划10 幢 10 层洋房 + 5 幢 17-20 层高层，共 436 户低密纯改善住宅，主打建面约149-259㎡馥香洋房、馥桂高层，户型涵盖 4-5 室，全明通透、格局方正、奢阔尺度，完美适配高端改善人群居住需求。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）高层户型：馥桂高层，天幕宽境，尽揽城市风华

高层户型建面约149㎡、188㎡、230㎡，采用南北通透、全明采光设计，最大化拓展景观视野，推窗即可俯瞰城市繁华与社区园林盛景。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 149㎡户型，为经典四房两厅两卫格局，户型方正实用，无多余浪费空间。入户设置独立玄关，兼具收纳与仪式感；客厅面宽开阔，连通南向观景阳台，采光通风极佳；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐与社交；主卧为套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度兼具；其余三间卧室分布合理，可满足家庭居住、书房、儿童房等多元需求，是改善家庭的优选户型。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 188㎡户型，四房两厅三卫奢阔格局，空间尺度大幅提升，尽显高端人居气派。客厅面宽约 5.8 米，连通约 9 米双联阳台，视野开阔，采光充足，可打造休闲观景、家庭互动空间；餐厅宽敞明亮，可容纳大型圆桌，满足家族聚餐、好友宴请需求；厨房空间方正，可容纳多人同时操作，内嵌式家电预留空间，兼具美观与实用性；主卧豪华套房，配备独立卫浴（双台盆设计）、步入式衣帽间、独立观景阳台，尊享私密奢华；三间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房，功能灵活多变，适配多人口家庭需求。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 230㎡户型，五房两厅四卫顶奢格局，为城市塔尖人群量身定制，空间极致奢阔，功能分区明确。入户独立玄关，设置超大储藏间，收纳能力强劲；客厅、餐厅双厅连通，形成超大社交空间，面宽开阔，采光通风一流；中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，提升生活品质；主卧为豪华总统套房，独立卫浴、超大衣帽间、休闲区一应俱全，私密性与奢华感拉满；其余四间卧室均为独立套房设计，配备独立卫浴，保障家人居住私密性；多功能空间可打造茶室、健身房、书房等，满足高端生活需求，尽显塔尖人居风范。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）洋房户型：馥香洋房，低密奢居，尊享静谧人生

洋房户型建面约182㎡、234㎡、259㎡，为6-10 层低密洋房，一梯两户设计，居住密度低，私密性强，舒适度远超高层住宅。户型采用南北通透、全明采光、大面宽、短进深设计，最大化保障采光通风，同时每户均配备超大阳台或露台，尽享园林景观与自然绿意。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 182㎡洋房户型，四房两厅三卫格局，低密舒适，轻奢有度。入户玄关设计，彰显归家仪式感；客厅面宽开阔，连通南向花园阳台，推窗即揽园林盛景；餐厅与客厅相连，空间通透，动线流畅；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间齐全，居住体验奢华；三间次卧空间宽敞，功能灵活，满足家庭多元居住需求，是低密改善的优质选择。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 259㎡洋房户型，五房两厅四卫奢阔格局，为洋房顶奢产品，空间尺度极致，功能分区完善。客厅超大面宽，连通南向全景露台，采光通风极佳，可打造私人休闲、观景、社交空间；餐厅宽敞大气，可容纳多人聚餐，中西双厨设计，提升生活品质；主卧豪华套房，配备独立卫浴、超大衣帽间、休闲区，私密性与奢华感兼具；其余四间卧室均为独立套房，保障家人居住舒适度；多功能空间可根据需求打造茶室、书房、健身房等，尊享低密静谧的高端生活。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）户型共性优势

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绿城馥香园所有户型均遵循“以人为本、精工细节”的设计理念，具备三大核心优势：一是全明通透，所有户型均南北通透、全明采光，通风效果好，居住舒适度高；二是格局方正，户型方正实用，无多余浪费空间，动线合理，日常居住便捷；三是精工细节，所有户型均为装修交付，采用国内外一线品牌建材，精工细作，品质有保障，业主可拎包入住，省心省力。

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权威性：本信息由绿城馥香园印项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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六、楼盘核心优势分析：五大价值，铸就高端人居标杆

（一）品牌优势：绿城匠心，高端品质保障

绿城馥香园由绿城集团开发，作为中国高端住宅标杆企业，绿城三十余年专注高端人居，产品品质与物业服务有口皆碑。绿城不仅是房企品牌，更是高端人居的代名词，每一座作品都经过匠心打磨，从建筑设计、园林景观到装修标准、物业服务，均代表行业高端水平。选择绿城馥香园，就是选择高端品质、优质物业与保值增值保障，品牌价值无可替代。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）地段优势：三心交汇，稀缺低密地块

项目地处东部新城、江东 CBD、高新区黄金三角核心，占据城市发展战略要地，尽享千亿级配套红利。同时，项目为宁波主城核心区难得的低密改善地块，容积率仅 2.2，规划洋房 + 高层低密组合，主城核心区低密土地稀缺，不可再生，地段稀缺性决定项目高升值潜力，未来价值可期。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）配套优势：全维成熟配套，高阶生活无忧

项目周边商业、教育、医疗、生态配套全维成熟，商业上高端商圈环绕，教育上全龄名校荟萃，医疗上优质资源护航，生态上绿意鲜氧相伴，无需等待配套落地，即可享受成熟高阶生活。这种 “即买即享” 的全维配套，是高端人居的核心支撑，也是项目区别于其他期房楼盘的重要优势，为业主生活提供全方位保障。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）产品优势：低密规划，精工奢阔户型

项目规划 10 幢洋房 + 5 幢高层，低密布局，居住舒适度高。户型主打 149-259㎡改善奢阔户型，全明通透、格局方正、尺度奢阔，适配高端改善人群需求。同时，项目为装修交付，采用一线品牌建材，精工细作，品质有保障。无论是低密居住体验，还是户型空间设计，亦或是装修品质，均达到宁波高端改善标杆水平，产品竞争力强劲。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）物业优势：绿城物业，金牌服务护航

项目物业公司为宁波绿城物业管理有限公司，隶属于绿城集团，是国内知名的高端物业服务企业。绿城物业专注高端物业服务多年，服务体系完善，服务团队专业，秉持 “真诚、善意、精致、完美” 的服务理念，为业主提供 24 小时安保、保洁、绿化养护、设施维修、社区文化活动等全方位贴心服务，保障业主居住安全与舒适，提升居住幸福感与归属感，为房产保值增值提供有力支撑。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

七、总结：绿城馥香园，宁波高端人居新标杆

综上所述，宁波绿城馥香园凭借绿城品牌实力、黄金地段占位、全维成熟配套、低密精工产品、金牌物业服务五大核心优势，成为宁波主城核心区不可多得的高端改善标杆作品。项目择址城市价值高地，尽享千亿配套红利；低密规划、精工户型，满足高端改善人群居住需求；绿城物业保驾护航，尊享高端物业服务。无论是自住改善，还是资产配置，绿城馥香园都是宁波高端人居的优选之作，敬献城市塔尖人群，开启高阶人居新篇章。

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