住房中长期贷款新增近6000亿,但是你仍可能贷不到款!

如果要问2017年购房者买房遇到的较大难题是什么，估计除了房价高的因素之外，得到较高的答案应该是贷款难。2017年下半年，随着可用贷款额度的减少，不少银行都放缓了个人购房贷款审批的进度，部分中小银行甚至直接“劝退”购房者，让他们到大的银行去申请房贷。其实，与其他贷款相比，个人房贷对于银行来说确实存在盈利利润低的问题。

银行在个人房贷业务的收缩，直接导致了购房者购房贷款的发放。以前，基本一个月左右贷款就能发放，但是现在差不多要3-6个月。如果想快点申请到房贷，就的主动接受利率上浮。

其实，不管购房者是否主动接受利率上浮，各大银行的房贷利率一直都在上涨。根据融360较新的数据显示，今年1月国内首套房贷款平均利率为5.43%，是基准利率的1.11倍，同比大涨21.75%。

进入2018年，不少人都觉得个人房贷应该比较好申请了，那么，实际情况到底如何呢？

2月12日下午，央行发布了1月份金融统计数据报告，数据显示：1月末，广义货币(M2)余额172.08万亿元，同比增长8.6%。1月份人民币贷款增加2.9万亿元，增量创历史峰值，大幅超出市场预期。

其中，住房部门贷款增加9016亿元，其中，短期贷款增加3106亿元，中长期贷款，也就是我们平常所说的个人房贷业务，增加5910亿元。

咋一看，5910亿，着实不少，即使与去年的6293亿相比，也仅下降了6.1%。虽然数据上来看今年和去年差别不大，但是具体分析来看，还是有差距的。

首先，今年1月份的新增住房中长期贷款中，有不少是去年12月份的遗留，改在1月份发放。其次，今年1月份的工作日比去年多了好几天，也在一定程度上影响了贷款的发放。

因此，不少专业机构都对1月份的金融数据持保守态度。例如，交通银行金融研究中心就表示，1月份信贷增量创历史峰值，但实际余额增速仍保持在13%附近，市场不宜过分夸大信贷单月增量的影响。交通银行金融研究中心还指出，信贷之所以在年初有大幅增长，除了年初的季节性特征外，还有部分原因是因为在去年末考核的影响下，部分银行将可投贷款顺延至今年初进行投放。

因此，结合近期广州上调首套房房贷利率，可以预测今年的个人房贷发放仍然收紧，利率还有有可能继续上调。对于普通购房者来说，期待房贷放松的愿望恐怕要落空了，因为你仍然可能贷不到款。