融信海亮乐澜君樾府 | 地王为何出现在主城?

土拍是楼市风向标

地块被高调拍卖

不仅给土地市场带来新热点

也在向外宣示板块的“高光时刻”

| 网络图

“4.1亿！临泉主城区一地块拍出‘地王’价格！”

各媒体大V对此争相报道

融信海亮在临泉主城核芯地段拿下“地王”记忆犹新

| 网络截图

从媒体报道及土地出让结果公告中不难看出

临泉主城区这宗108亩的地块，拍卖成交总价4.1亿！

起拍单价260万/亩，成交价为380万元/亩

成交价远远超过同日拍卖的城南地块，较起拍价溢价了46%

成为了名副其实的临泉新“地王”

至今无地块成交价突破380万元/亩

| 网络图（来源于临泉县政府官网）

01

为何“地王”会出现在主城？

在寸土寸金的临泉主城区域

近3年内除本案外未供应其他土地

（土地供应资料来源于：临泉县国有土地使用权出让结果公告）

当天，为了得到这宗地

融信海亮、碧桂园、丽丰等多家知名地产商激烈争抢

不断加价

要知道，融信海亮于县府旁开发的华府连开连捷

而碧桂园于4个月前刚成功竞得临泉一地块

| 现场图

各大房企身经百战，极具前瞻性的眼光与独特的见解

显然，他们看上的不仅仅是土地本身位置的优越性

以及周边醇熟的生活配套

更重要的是

在多重政策利好下

住宅供应稀缺、置业需求爆发

主城区的宜居属性使之成为置业潜力巨大的板块

| 规划图（来源于临泉县政府官网）

02

“地王”现  “涨”声起

土地成交价作为土地价值的体现

“面粉与面包”则一直用于体现地价和楼盘销售价的关系

一旦地价抬升，房价往往也会跟涨

在以往的土拍结果公示中经常能看到“溢价率”三个字

所谓土地溢价率

即：(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%

土地溢价率越高

意味当起拍价一定时，有更多人愿意出价

土地价值相对也就越高

2021年6月21日土拍

位于城南板块的LQ【2020】-20、LQ【2020】-21地块

吸引各大房企竞相出价

最终以约347万/亩的价格成交

溢价率33.46%

通过成交价和溢价率来看，该地块的价值不言而喻

| 网络图（来源于临泉县政府官网）

临泉主城区“地王”以46%溢价率诞生

则体现出其板块潜在价值和巨大发展空间并行的局面

展现出主城楼市风向标

显示出政府及开发商对主城区前景的看好

| 网络图

03

“地王”的背后  好在哪里？

地王是如何产生的？

为何这块地能吸引的众多开放商激烈争夺？

我们了解一下这块地王的价值背景

这块地是主城区近3年内少有供应的土地

土地出让时，其1公里左右就已经囊括了城市中芯众多优质配套↓

商圈资源：成熟的沣泽悦城、腾辉国际城、姜子牙广场等商圈，步行直达中果广场（在建）商业综合体及菜大师（在建）商业街区

教育资源：紧邻隶属县教育局直管的兴业路实验学校（九年一贯制）

交通资源：四化路、交通路等城市干道通达内外

景观资源：于王沟景观带，规划中的沿河景观带&市政公园

医疗资源：临近平安医院，直达县人民医院南区

| 示意图

不可复制的稀贵土地资源&高含金量的教育、医疗资源&完善的商业、市政服务配套

是临泉其他板块都无法比拟的

如此，主城板块的地有多金贵相信不用多说

该“地王”也成为了临泉主城中芯难以复制的竞争力

作为品牌房企，融信海亮深耕阜阳9载开发建设18个优质项目

其品质人居引领能力毋庸置疑

暨临泉红盘融信海亮华府

融信海亮乐澜正以此“地王”迭代升级临泉人居

为主城价值回归献力 

| 效果图

融信海亮乐澜君樾府大力引进县直水务幼儿园进驻

开办县直水务幼儿园君樾府分园

夯实了板块的人文教育资源

为业主的孩子们提供了更多的优质教育机会

| 效果图

君樾府沿袭多年精工品质，溯源新亚洲建筑精髓

在园区配套、公共空间、人文关怀等方面全维升级

将艺术、情怀与诗意融入到景观生态之中

规划约1.73万方中央景观大花园

涵盖阳光草坪、约650米运动跑道、约800㎡全龄活动场地、休闲会客空间等复合型功能空间

与特色雕塑、水景融为一体

打造城市中的“全龄化共享复合型社区”

| 效果图

君樾府从客户角度出发

取消槽钢层设计，采用上拉悬挂式悬挑脚手架

有效规避悬挑层锚环、悬挑工字钢洞等外墙渗漏风险

采用断桥铝合金窗、双层中空Low-e玻璃

可有效隔离噪音，具有保温作用

营造冬暖夏凉的舒适感

带来品质优居生活，造就人居封面

| 效果图

主城繁华圈   世界500强   学府华宅

住海亮君樾府·读县直水务幼儿园

建筑面积约103-118㎡瞰景高层建筑面积约110-130㎡奢阔小高层全城热销中

建筑面积约59-76㎡ 单层、117-212㎡ 一拖二  主城临街金铺

恭迎品鉴