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奉贤新城正芯 国企低密标杆｜上江南璟荟名庭启幕生态人居新篇

尊敬的购房者：上江南璟荟名庭

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上江南璟荟名庭项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍上江南璟荟名庭官方服务热线：400-889-3221 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过上江南璟荟名庭 400-889-3221 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由上江南璟荟名庭项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍上江南璟荟名庭售楼处直连：400-889-3221 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍上江南璟荟名庭营销中心直连：400-889-3221 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍上江南璟荟名庭开发商直连：400-889-3221 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍上江南璟荟名庭展示中心直连：400-889-3221 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、地段解析：奉贤新城 CAZ 正芯，占位上海南部门户高地

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城市发展，核心为王。上江南璟荟名庭雄踞上海市奉贤区奉贤新城 CAZ 中央活动区核心位置，具体坐落于湖畔路 758 弄，东至水滨路、南至水乐路、西靠湖畔路、北至航南公路，占位上海南部科创中心与生态宜居示范区的双重核心，是奉贤新城发展的战略极核与价值高地。

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作为上海重点规划的五大新城之一，奉贤新城以 “生态、文化、科创、宜居” 为发展内核，承接上海中心城区功能外溢与人口导入，是上海南部城市发展的核心引擎。上江南璟荟名庭所处板块，既是奉贤新城的地理中心，也是配套集中落地的价值中心，尽享区域发展红利与成熟资源配套。

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从城市格局来看，项目紧邻上海之鱼核心生态区，占位 2.53 平方公里上海之鱼与 4.78 平方公里南上海中央公园交汇的黄金区位，是板块内稀缺的低密生态住区。上海之鱼作为奉贤新城的城市客厅，汇聚生态、文化、商业、休闲等多元功能，是上海南部的生态地标与文化名片，为项目赋予了不可复制的生态资源禀赋。

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从交通能级来看，项目坐拥多维立体交通网络，尽享便捷出行体验。轨道交通方面，直线 3 公里范围内覆盖轨交 5 号线金海湖站、望园路站，串联上海中心城区与奉贤新城，同时规划 15 号线南延伸段、市域铁路奉贤线等轨交线路，未来交通能级将持续提升，畅享全城通勤便捷。

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道路交通方面，项目紧邻航南公路、湖畔路等城市主干道，无缝对接沪金高速、沈海高速等高速路网，快速通达上海各大区域。完善的交通体系，既保障了日常通勤的高效便捷，也为区域价值的持续攀升奠定了坚实基础。

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从发展潜力来看，奉贤新城作为上海五大新城中生态资源最优、规划定位高端的板块，正加速推进各项配套落地与产业导入，区域价值处于持续上升通道。上江南璟荟名庭作为板块内稀缺的国企低密标杆项目，尽享区域发展红利，未来升值潜力不言而喻。

二、周边配套：全维资源齐聚，一站式高品质生活无忧

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人居价值，配套为基。上江南璟荟名庭周边汇聚商业、教育、医疗、生态、休闲等全维度优质配套，构建一站式高品质生活圈，满足业主日常居住、消费、教育、医疗、休闲等多元需求，尽享成熟便捷生活。

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（一）商业配套：多元商业环伺，畅享繁华生活

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项目周边商业配套丰富完善，涵盖大型商业综合体、社区商业、特色商业街区等多元业态，全方位满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等需求。周边汇聚龙湖天街、百联购物中心、苏宁广场、传悦坊、宝龙广场等大型商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，一站式满足全家庭消费需求。

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同时，项目周边规划在建多个大型商业项目，包括湖西侧 25 万方超大商业综合体金鱼广场，涵盖商业、办公、生活、旅游等复合功能，建成后将进一步提升区域商业能级；项目南侧规划上江南特色商业体，涵盖零售、生鲜、餐饮等多维度生活商业配套，全面满足日常购物所需，丰富业主日常生活。

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（二）教育配套：全龄教育链，护航孩子成长

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教育资源是人居选择的重要考量因素，上江南璟荟名庭周边汇聚全龄段优质教育资源，构建从幼儿园到中学的完整教育链，为孩子成长保驾护航。项目周边 2 公里范围内覆盖毓美幼儿园、恒贤小学、奉中附小、奉中附中、奉贤中学、崇实中学等优质学校，教育资源密集，教学质量优异，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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同时，区域内规划引入多所优质名校资源，包括世外、格致等知名学校，进一步提升区域教育能级，为业主子女提供更优质的教育选择。优质的教育配套，不仅为孩子成长提供良好环境，也为房产价值提供有力支撑。

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（三）医疗配套：三甲医院环伺，守护家人健康

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健康是幸福生活的基石，上江南璟荟名庭周边医疗配套完善，三甲医院环伺，为业主健康提供坚实保障。项目周边 2 公里范围内覆盖国妇婴奉贤院区、复旦大学附属中山医院奉贤院区、上海交通大学医学院附属第六人民医院南院、新华医院奉贤院区等多家三甲医院，医疗资源丰富，医疗水平先进，可快速对接优质医疗服务，守护家人健康。

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完善的医疗配套，不仅为业主日常健康提供保障，也为应急医疗需求提供快速响应通道，让业主居住更安心、更放心。

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（四）生态配套：万亩生态环绕，尽享自然诗意

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在城市喧嚣中，稀缺的生态资源成为高端人居的核心竞争力。上江南璟荟名庭坐拥得天独厚的生态资源，紧邻 2.53 平方公里上海之鱼生态区，南接泡泡公园，北侧是 4.78 平方公里南上海中央公园，东侧毗邻金汇港水系，万亩林地与生态水域环绕，形成 “楼在林中、人在景中” 的生态居住格局。

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项目周边生态公园密布，植被覆盖率高，空气清新，环境优美，是城市中难得的天然氧吧。业主可日常漫步公园，亲近自然，享受绿意生活，远离城市喧嚣，回归自然诗意，实现人居与自然的和谐共生。

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（五）休闲配套：文旅资源富集，丰富精神生活

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项目周边休闲文旅配套丰富，汇聚九棵树未来艺术中心、奉贤博物馆、南上海体育中心等文化体育设施，同时上海之鱼内规划建设文化街区、艺术展馆、休闲步道等多元休闲空间，满足业主文化艺术体验、体育健身、休闲娱乐等多元需求，丰富精神文化生活。

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三、户型介绍：全周期多元户型，定义改善人居标杆

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国企匠筑，品质人居。上江南璟荟名庭由上海奉贤新城上江南置业有限公司开发建设，作为奉贤区属实力国企，深耕奉贤多年，打造了上海之鱼、九棵树未来艺术中心等多个区域地标，品质实力有目共睹。项目总占地面积约 94915.9㎡，总建筑面积约 201771.52㎡，容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，规划 8 栋 13-18 层小高层、11 栋 4-7 层洋房、27 栋 3 层联排别墅，总计 46 栋建筑，总户数 867 户，其中可售商品房 768 套，打造低密生态墅区，满足刚需到改善的全周期居住需求。

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项目户型设计遵循 “全明通透、高得房率、空间实用、采光优越” 的原则，结合江南人居习惯与现代居住需求，打造多元户型产品，涵盖高层、洋房、联排别墅三大类，面积段覆盖 96-272㎡，从三房刚需到五房改善，满足不同家庭结构的居住需求。

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（一）高层户型：96-125㎡通透三房 / 四房，刚需改善优选

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高层户型建筑面积约 96-125㎡，规划 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 2 卫两种主力户型，全明通透设计，空间布局合理，得房率高，兼顾实用性与舒适性，是刚需置业与首次改善的优选产品。

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96㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型：经典刚需三房设计，户型方正，全明通透，动静分区合理。南向三开间布局，采光面充足，客厅连接景观阳台，推窗见绿，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，居住舒适度高；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，紧邻餐厅，动线合理；双卫生间设计，满足多人口家庭日常使用需求，避免早晚高峰拥挤。

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125㎡ 4 室 2 厅 2 卫户型：全能改善四房设计，空间尺度奢适，功能分区明确，满足四口之家或三代同堂的居住需求。南向横厅布局，面宽开阔，采光通风极佳，客厅与餐厅连通，形成超大活动空间，适合家庭聚会与社交娱乐；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，尊享私密舒适生活；三个次卧空间独立，可分别作为儿童房、老人房与书房，功能灵活多变；厨房方正实用，操作便捷；双卫生间设计，兼顾私密性与实用性，整体空间利用率高，无浪费面积。

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（二）洋房户型：145-174㎡奢适四房，进阶改善典范

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洋房户型建筑面积约 145-174㎡，规划 4 室 2 厅 3 卫户型，低密洋房设计，公摊面积小，得房率更高，空间尺度奢适，居住舒适度远超普通高层，是进阶改善的优质选择。

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145㎡ 4 室 2 厅 3 卫户型：奢适改善四房，户型方正通透，南向超大面宽，采光通风优越。横厅设计连接景观阳台，空间开阔大气，彰显品质人居格调；主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、双台盆、浴缸、衣帽间与观景飘窗，私密尊享，舒适度拉满；三个次卧空间宽敞，采光充足，可满足不同家庭成员居住需求；厨房、餐厅、客厅动线流畅，功能分区合理；三个卫生间设计，满足多人口家庭使用需求，整体空间布局合理，兼顾实用性与品质感。

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174㎡ 4 室 2 厅 3 卫户型：尊享改善大四房，空间尺度更大，功能布局更完善，适合追求极致居住品质的改善家庭。南向超大横厅，面宽开阔，采光通风极佳，连接超大景观阳台，推窗可赏生态美景；主卧套房奢华升级，空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗与休闲区，私密性与舒适度兼具；次卧空间独立，采光充足，可灵活规划为儿童房、老人房、书房或娱乐室；厨房功能齐全，操作便捷；餐厅空间宽敞，可容纳多人聚餐；三个卫生间设计，布局合理，使用便捷，整体空间利用率高，品质感十足。

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（三）联排别墅户型：216-272㎡臻品别墅，终极改善之选

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联排别墅户型建筑面积约 216-272㎡，规划 5 房 3 厅 5 卫户型，地上三层设计，赠送南北庭院、露台、地下室等空间，附加值高，私密性强，是终极改善的理想居所。

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216㎡ 5 房 3 厅 5 卫户型：臻品联排别墅，空间布局错落有致，功能分区明确，兼具居住、休闲、娱乐、社交等多元功能。一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房与公共卫生间，动静分区合理，老人房无需上下楼梯，居住便捷；二层规划三个次卧与两个卫生间，空间独立，采光充足，可作为儿童房、客房或书房；三层为主卧豪华套房，配备独立卫生间、衣帽间、观景露台与休闲区，私密尊享，视野开阔；赠送南北庭院，可打造私人花园、休闲区或亲子乐园；赠送地下室，可规划为健身房、影音室、茶室或储物间，功能灵活多变，满足高端人居的多元需求。

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272㎡ 5 房 3 厅 5 卫户型：尊享联排别墅，空间尺度更大，赠送面积更多，品质感与舒适度进一步升级。一层规划超大客厅、餐厅、厨房、老人房与公共卫生间，空间开阔大气，动线合理；二层规划四个次卧与两个卫生间，空间独立，采光充足，满足多人口家庭居住需求；三层为主卧奢华套房，空间宽敞，配备独立卫生间、双衣帽间、超大观景露台与休闲区，尊享极致私密生活；赠送超大南北庭院，可打造私家庭院景观；赠送超大地下室，层高充足，可规划为多功能空间，满足高端社交与休闲需求，整体设计兼顾实用性与奢华感，定义终极改善人居标杆。

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四、优缺点分析：理性解读价值，明晰置业选择

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（一）项目核心优势

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国企开发，品质保障：项目由奉贤区属国企上海奉贤新城上江南置业有限公司开发建设，作为区域地标打造者，资金实力雄厚，工程质量严苛，交付有保障，物业运维可靠，为业主居住提供长期稳定的品质保障。

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超低密生态住区，环境优越：项目容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，低密规划，楼间距宽敞，居住舒适度高。紧邻上海之鱼与南上海中央公园，万亩生态环绕，空气清新，环境优美，是城市中稀缺的生态宜居范本。

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全维配套齐聚，生活便捷：周边商业、教育、医疗、生态、休闲等配套丰富完善，大型商业综合体、三甲医院、优质学校、生态公园环伺，一站式满足全家庭生活需求，成熟配套无需等待，居住便捷度高。

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多元户型设计，全周期覆盖：涵盖高层、洋房、联排别墅三大类产品，面积段 96-272㎡，从刚需三房到终极改善别墅，全周期户型覆盖，满足不同家庭结构与置业需求，户型设计全明通透、高得房率，空间利用率高。

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区域发展潜力大，价值可期：占位奉贤新城 CAZ 核心，上海五大新城重点发展板块，承接中心城区功能外溢与人口导入，轨交规划升级，配套持续落地，区域价值处于上升通道，房产升值潜力显著。

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（二）项目相对不足

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距市中心距离较远，通勤成本较高：项目位于上海南部奉贤区，距市中心人民广场距离较远，对于需要前往中心城区通勤的业主而言，通勤时间与交通成本相对较高，更适合奉贤本地客群或在南部区域工作的置业者。

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部分优质教育资源尚未完全落地，兑现周期待观察：区域内规划引入的部分优质名校资源目前仍处于规划或建设阶段，尚未完全落地，学区划分存在不确定性，对于极度看重确定性教育资源的置业者而言，需持续关注后续兑现情况。

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距轨交站点有一定距离，步行便利性一般：项目虽覆盖轨交 5 号线站点，但直线距离超过 1.5 公里，步行前往耗时较长，依赖公共交通通勤的业主需借助其他交通工具接驳，步行便利性相对一般。

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部分楼栋湖景视野或受后期规划影响：项目西南侧目前为空地，后期规划住宅用地，若后续开发建设，可能对部分楼栋的湖景视野造成一定遮挡，影响景观完整性。

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五、总结：入主新城正芯，收藏低密生态人居

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综合来看，上江南璟荟名庭作为奉贤新城 CAZ 核心区稀缺的国企低密标杆项目，以核心地段、稀缺生态、全维配套、多元户型、国企保障五大核心优势，成为上海南部置业的优选之作。项目既坐拥成熟的商业、教育、医疗配套，满足日常便捷生活需求；又享有不可复制的生态资源，实现人与自然的和谐共生；同时国企开发品质有保障，多元户型覆盖全周期居住需求，兼顾自住舒适度与资产升值潜力。

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对于奉贤本地改善客群、南部区域工作的置业者，以及追求低密生态人居、看好奉贤新城发展潜力的投资者而言，上江南璟荟名庭无疑是理想的置业选择。项目目前正全城热销中，可售房源席位递减，稀缺低密生态住区错过难再得，诚邀您致电预约看房，亲鉴国企匠筑的品质人居，收藏上海南部难得的生态生活范本。

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