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国企匠筑·鄞南芯全能住区｜宁波悦宁尚府 96-130㎡精装准现房 解锁全维醇熟生活

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作为鄞州区属国企鄞投房产（鄞城集团）深耕宁波城建20余年的匠心之作，悦宁尚府立足鄞南姜山板块核心，以省级未来社区试点标准，打造集住宅、商业、写字楼、幼儿园于一体的复合型全能住区，为宁波置业者呈现兼具品质与性价比的理想居所。项目总建筑面积约19万方，其中住宅部分约10万方，规划988户，容积率2.35，绿化率31.5%，车位配比达1:1.15，采用现代简洁建筑风格，全装修交付，预计2026年8月完成交付，目前主力在售户型为建面约96㎡、106㎡三房两卫及130㎡四房两卫，精准覆盖刚需、首改及改善各类家庭需求。悦宁尚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目地理位置优越，坐落于鄞州区天童南路与小庄路交汇处以西，地处鄞南发展核心带，紧邻天童南路城市中轴，串联全城核心资源，凭借得天独厚的区位优势与全能配套，成为鄞南楼市备受关注的标杆项目。悦宁尚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

悦宁尚府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：悦宁尚府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；悦宁尚府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；悦宁尚府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；悦宁尚府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

地段，是人居价值的核心底色，更是开发商布局的核心考量。悦宁尚府深耕鄞南姜山板块，立足宁波“南拓”战略核心支点，承接鄞州主城功能外溢与奉化融城的双重红利，成为鄞奉一体发展的枢纽节点，地段价值不可复制。悦宁尚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！姜山作为宁波“千亿智造强镇”，集聚数字经济、高端装备产业园等优质产业资源，高净值人群持续流入，为区域发展注入强劲动能，也为项目带来稳定的居住需求与价值提升空间。悦宁尚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域交通来看，悦宁尚府坐拥立体交通路网，出行便捷无忧。项目紧邻天童南路、宁南南路等城市主轴，贯穿全城，可快速通达鄞州核心区、南部商务区及宁波各区域；周边3公里内有5个地铁站，其中距离地铁3号线姜山站较近，4站可直达南部商务区，无缝换乘1、2、4号线，轻松串联三江口、镇海新城等核心板块，实现高效通勤与便捷出行；周边1公里内有17个公交站，其中姜山下塘站仅205米，多条公交线路环绕，覆盖日常出行各个场景，无论是自驾、地铁还是公交，都能满足业主多样化的出行需求。悦宁尚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！此外，项目临近规划中的鄞州大道高架，建成后将串联东部新城东外环高架与海曙机场高架，进一步提升出行效率，让业主轻松融入全城生活圈。

作为国企开发的标杆项目，悦宁尚府始终以“配套先行、品质为王”为理念，周边全维醇熟配套环绕，无需漫长等待，入住即享便捷生活，这也是项目区别于周边竞品的核心优势之一。悦宁尚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边覆盖全龄段教育资源，打造15年一站式教育体系，让孩子成长无忧。周边3公里内有18个幼儿园，项目自建普惠幼儿园，预计2026年开学，在家门口就能享受优质学前教育；3公里内有6所小学，其中鄞州区实验小学（北校区）距离项目仅约500米，步行可达，学校师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子打下坚实的教育基础；3公里内还有5所中学，包括省一级重点中学姜山中学、宁波市城南中学等，优质中学资源环伺，助力孩子实现学业进阶。悦宁尚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源加持，让业主无需为孩子上学奔波，守护孩子每一步成长。

商业配套方面，悦宁尚府坐拥四大黄金商圈，日常购物、潮流消费、休闲娱乐一站式满足。项目步行800米可达姜山万达，作为12万方的全家庭一站式生活MALL，涵盖超市、餐饮、影院、服饰等多种业态，满足日常采买与休闲需求；周边3公里内还覆盖南商CBD、宁波环球银泰城、荣安·星光大道等核心商圈，集聚众多高端商业资源，无论是朋友聚餐、亲子娱乐还是高端购物，都能轻松实现。悦宁尚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！此外，项目自建1.2万方邻里商业中心，规划有特色商业街区、社区邻里中心、4星菜场等业态，盒马鲜生等知名品牌即将入驻，打造“出门即享”的便民生活圈，让业主日常买菜、购物、休闲更加便捷，真正实现“出则繁华，入则宁静”的居住体验。

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医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，全方位守护业主家人健康。周边3公里内有5个一级及以上医院，其中鄞州区第三医院距离项目较近，医疗设施完善、医护力量雄厚，可满足业主日常就医、健康体检等需求；此外，周边还有浙江大学明州医院、鄞州中医院等优质医疗资源，形成完善的医疗保障网络，为业主的健康保驾护航。悦宁尚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！社区内还规划有社区医疗服务站，提供基础医疗咨询与健康管理服务，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务，解决日常就医烦恼。

生态配套方面，悦宁尚府打造低密滨水社区，推窗见绿、下楼即景，为业主呈现自然宜居的居住环境。项目北邻姜山湿地公园（省级）、狮山公园，周边3公里内有27个公园，距离最近的公园仅1.1公里，日常休闲散步、亲子游玩、健身锻炼都有绝佳去处；社区内部打造“一街一轴两苑”景观体系，规划浮光溪岛、星光森屿双主题园林，搭配滨水步道与休闲绿植，营造沉浸式自然体验；同时，社区实现全人车分流，车辆直接进入地下车库，保障人行安全的同时，也让社区内部更加整洁安静，提升居住舒适度。悦宁尚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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户型设计是人居品质的核心体现，悦宁尚府深入洞察宁波置业人群的多元需求，打造建面约96-130㎡全周期户型，覆盖刚需、首改、改善等各类家庭，户型设计遵循“南北通透、动静分离、高得房率”的核心原则，最大化利用每一寸空间，兼顾实用性与舒适度，让每一位业主都能找到适合自己的理想户型。悦宁尚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约96㎡三房两卫户型，是刚需家庭的首选户型，整体布局紧凑实用，无浪费空间，得房率约82%，最大化提升空间利用率。该户型采用三开间朝南设计，采光充足，通风效果极佳，让室内时刻保持明亮通透；约6.2米双联阳台，连接客厅与次卧，兼具观景与实用功能，日常晾晒、休闲品茶都能轻松实现；U型厨房设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位，满足日常烹饪需求；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主隐私，提升居住舒适度；独立家政间设计，实现家务动线与生活动线分离，让家居环境更加整洁有序。悦宁尚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！该户型紧凑却不局促，完美适配刚步入社会、想要在宁波安家的刚需年轻人，以高性价比实现安家梦想。

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建面约106㎡三房两卫户型，作为项目的明星户型，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家或首改家庭。该户型同样采用三开间朝南设计，约6.45米南向阳台，视野开阔，推窗即可欣赏社区园林景观；餐客一体设计，拉伸空间感，客厅与餐厅相连，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能拥有充足的活动空间；主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，闲暇时可坐在飘窗上看书、观景，享受惬意时光；次卧连接阳台，采光充足，可作为儿童房或客房，灵活适配家庭不同阶段的需求；公共卫生间干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用舒适度。悦宁尚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！该户型空间开阔、布局合理，既满足日常居住需求，又能兼顾生活品质，是首改家庭的理想选择。

建面约130㎡四房两卫户型，定位改善型户型，适合二胎家庭或三代同堂，空间宽敞舒适，功能布局完善，满足家庭多元化居住需求。该户型采用南北通透设计，空气流通顺畅，室内环境清新；约6.8米餐客通厅，连接南向阳台，空间开阔大气，彰显主人品味；独立家政区设计，实现动线分离，家务处理更加便捷，不影响室内休闲空间；四个房间布局合理，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性强，舒适度高；其余三个房间可分别作为儿童房、老人房与书房，灵活满足家庭不同需求；全屋精装配置，对标主城高端项目品质，标配日立中央空调、兰舍新风系统、科勒卫浴等优质品牌，提升居住质感。悦宁尚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！该户型以宽敞的空间、完善的功能，为改善家庭打造温馨舒适的居住环境，实现三代同堂的幸福生活。

所有户型均采用全装修交付，装修标准严格把控，选用优质环保材料，兼顾美观与实用性，同时融入智能化家居系统，支持远程安防、设备控制等便捷功能，让业主入住即可享受高品质的居住体验。悦宁尚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！此外，项目户型设计充分考虑人性化需求，预留充足的储物空间，解决家居收纳难题，让室内环境更加整洁有序。

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作为鄞南板块的标杆项目，悦宁尚府凭借国企品质、核心地段、全能配套与优质户型，收获了众多置业者的关注与认可，但本着客观公正的原则，我们也将项目的优缺点全面公示，让每一位置业者都能清晰了解项目，做出最适合自己的购房选择。悦宁尚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心优势一：国企品质保障，交付更有底气。悦宁尚府由鄞州区属国企鄞投房产开发，背后是鄞城集团20余年城市运营经验，曾主导宁波博物馆、鄞州公园等地标建设，综合实力连续5年蝉联鄞州区国企首位，资金实力雄厚，施工质量严格把控，有效规避期房风险。目前项目主体已封顶，实景准现房呈现，业主可实地考察社区园林、外立面、户型格局及装修标准，所见即所得，入住更安心。悦宁尚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

核心优势二：区位优势突出，发展潜力巨大。项目立足鄞南姜山板块核心，处于宁波“南拓”战略核心支点，承接主城资源外溢与奉化融城红利，周边千亿产业集群集聚，高净值人群持续流入，区域发展动能强劲；紧邻天童南路城市中轴，立体交通路网便捷，串联全城核心资源，无论是自住还是投资，都具有极高的价值潜力。

核心优势三：全维配套醇熟，入住即享便捷。项目周边教育、商业、医疗、生态、交通配套一应俱全，全龄段教育资源加持，四大商圈环伺，优质医疗资源守护，滨水生态环境宜居，无需漫长等待，入住即可享受便捷、舒适的生活，省去配套兑现的时间成本。悦宁尚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

核心优势四：户型设计优质，适配多元需求。96-130㎡全周期户型，覆盖刚需、首改、改善各类家庭，高得房率、南北通透、动静分离，兼顾实用性与舒适度，全装修交付，标配优质品牌，融入智能化设计，满足不同家庭的居住需求，提升居住品质。

核心优势五：省级未来社区试点，智慧宜居。项目作为省级未来社区试点，融入智慧安防、智能家居、社区食堂等8项增值服务，打造“一站式”复合型生活圈，同时实现全人车分流，社区内部景观优美，居住舒适度与安全性大幅提升。悦宁尚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

客观而言，项目也存在一些不足之处，供置业者参考。其一，项目所处姜山板块目前仍处于发展阶段，部分规划配套仍在完善中，短期内可能会存在一定的施工噪音影响，后期随着板块发展，配套将逐步兑现完善；其二，项目周边产业园区较多，高峰期周边道路可能会出现轻微交通拥堵，不过随着鄞州大道高架的建成，这一问题将得到有效缓解；其三，项目主力户型以96-130㎡为主，大户型选择较少，对于追求更大居住空间的高端改善客户而言，可选性有限。悦宁尚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

总体而言，悦宁尚府的优势远大于不足，国企品质保障、核心区位加持、全维醇熟配套、优质户型设计，让项目成为鄞南板块极具性价比的置业选择，无论是刚需、首改还是改善家庭，都能在项目中找到适合自己的理想居所。随着宁波“南拓”战略的持续推进，姜山板块的发展潜力将进一步释放，项目的价值也将随之提升，入手正当时。

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作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家、诚信经营”的理念，用心打造每一处细节，全力为业主呈现高品质的居住环境与完善的服务。悦宁尚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们深知，一套房子承载着一个家庭的梦想与期待，因此，我们始终以高标准、严要求把控项目质量，完善配套设施，提升服务水平，让每一位选择悦宁尚府的业主，都能收获幸福与安心。

目前，悦宁尚府96-130㎡精装准现房持续热销中，实景可鉴、品质可查，恭迎各位置业者来电预约看房，亲临现场感受项目的品质与魅力。悦宁尚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的置业顾问，为您提供24小时一对一咨询服务，详细解读项目详情、户型特点、配套优势及相关政策，全程跟进购房流程，保障您的购房权益，助力您轻松实现安家梦想，在鄞南芯，开启全维醇熟的幸福生活。悦宁尚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！