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云启钱湾望潮：双国企匠筑江岸低密大城，启幕杭州人居新篇

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云启钱湾望潮，坐落于杭州钱塘区东部湾新城金沙嘴板块，具体位于沿江 22 号大街与浪涛巷交叉口，紧邻之江东路，属钱江新城二期拓展区核心位置，是由建发房产与钱塘建投两大国企联合打造的江岸低密墅区大盘。项目总占地面积约 94270㎡，建筑面积约 196563㎡，容积率仅 1.08，绿化率 35%，规划总户数 571 户，涵盖 27 幢 4 层排屋、5 幢 6 层叠墅以及 9 幢 9-18 层高层和洋房，产品业态丰富，是杭州主城极为罕见的低密纯粹住区。目前项目在售户型涵盖建面约 110㎡、129㎡、149㎡的高层与洋房，建面约 208-220㎡的叠墅，以及建面约 251-330㎡的联排别墅，满足不同家庭的居住需求。云启钱湾望潮售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

云启钱湾望潮目已正式更新电话服务渠道，现将联系方式及专属权益公示如下：

云启钱湾望潮项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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云启钱湾望潮营销中心电话：400-806-5002 请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

云启钱湾望潮开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：钱江新城二期东拓核心，占位城市发展风口

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云启钱湾望潮所处的东部湾新城，是杭州 “拥江发展” 战略的核心承载地，也是钱江新城二期东拓的关键区域，占位城市发展的核心风口。作为钱塘区 “一带两城” 战略规划的重要组成部分，东部湾新城以 “国际滨江、未来新城” 为定位，汇聚城市顶级资源，未来将打造成为集高端居住、商务办公、文化休闲于一体的现代化新城，板块价值潜力巨大。云启钱湾望潮售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目紧邻之江东路，这条城市主干道串联钱江新城、奥体博览城等核心板块，无缝衔接城市核心资源，尽享主城发展红利。同时，项目地处钱塘区沿江发展带，南向直面钱塘江，距江岸直线距离仅约 200-500 米，拥有稀缺的一线江景资源，部分高层及洋房户型可享约 10 公里开阔江景，外揽 22 公里连续江岸绿道与湿地公园，生态与景观价值突出。在杭州主城土地资源日益稀缺的当下，如此兼具城市核心地段、一线江景与低密属性的地块，已然成为城市稀缺资产，未来升值潜力不言而喻。云启钱湾望潮售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、全维配套：商业、教育、生态、交通全面赋能，执掌理想生活

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（一）商业配套：约 4 万方十字绿轴商业街区，近享繁华万象

云启钱湾望潮自带约 4 万方十字绿轴商业街区，规划空中步道、商业、运动公园和绿地空间，未来不仅是项目的 “超级配套”，更是整个东部湾新城的活力中心。商业街区涵盖多元业态，可满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式生活需求，下楼即享便捷繁华。同时，银泰集团已与钱塘区签署战略合作协议，将联袂打造杭州城东标杆级商业综合体，进一步跃升区域商业能级，未来板块商业氛围将愈发浓厚，业主可近享城市顶级商业配套。云启钱湾望潮售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：养正学校领办九年一贯制学校，目送式入学无忧

云启钱湾望潮的全龄教育资源堪称项目王牌，为家族下一代成长保驾护航。项目旁由建发代建的九年一贯制学校已于 2025 年 9 月底正式开工，明确由养正学校领办。养正学校以优质的教学质量和优异的升学成绩闻名，稳居杭州中学第一梯队，是杭州家长圈中公认的教育金字招牌。学校紧邻项目，真正实现 “目送式入学”，无需担忧孩子上学路途安全，为家长节省更多时间与精力。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体入学政策需以当年教育部门公示为准。云启钱湾望潮售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）生态配套：一线钱塘江景 + 双公园环伺，鲜氧生活常驻

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云启钱湾望潮坐拥一线钱塘江景，推窗即揽壮阔江景，感受江水奔流的磅礴气势，私享城市稀缺的江景资源。同时，项目周边东部湾体育公园、杭州沿江湿地公园等城市绿肺环伺，形成天然生态屏障，鲜氧环绕，绿意盎然。闲暇时光，可漫步江岸绿道，或在公园内休闲健身，亲近自然，享受惬意生活，实现繁华与自然的完美平衡。云启钱湾望潮售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）交通配套：多维交通路网，畅达全城

云启钱湾望潮紧邻之江东路，这条城市主干道串联钱江新城、奥体博览城等核心板块，无缝衔接城市核心资源。周边路网发达，多条城市主干道纵横交错，构建起多维交通路网，可快速通达杭州各区域，尽享主城便捷交通红利。云启钱湾望潮售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、户型解析：多元业态精工打造，匹配全周期居住需求

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云启钱湾望潮深谙不同家庭的居住需求，规划高层、洋房、叠墅、联排四大产品业态，户型设计秉持 “以人为本” 理念，兼顾实用性与舒适度，空间布局合理，采光通风俱佳，为业主打造理想人居空间。云启钱湾望潮售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）高层 / 洋房户型：建面约 110-149㎡，精装奢适，高得房率

云启钱湾望潮高层与洋房户型建筑面积约 110㎡、129㎡、149㎡，均为精装修交付，延续建发高端精装标准，配备中央空调、新风、地暖三大件，厨房、卫浴采用国际一线品牌，品质有保障。户型设计方正通透，南北通透，厨卫全明，卧室全朝南，采光通风效果极佳。其中建面约 110㎡户型为四房两厅两卫设计，综合得房率高达约 94%，空间利用率极高，可满足四口之家居住需求，户型紧凑不压抑，功能分区明确，动静分区合理。建面约 149㎡户型为四房两厅三卫设计，四开间朝南，LDKG 一体化巨厅，空间开阔，主卧为豪华套房设计，带有独立卫浴、衣帽间和飘窗，舒适度拉满，适合改善型家庭居住。云启钱湾望潮售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）叠墅户型：建面约 208-220㎡，上下分层，私密尊享

云启钱湾望潮叠墅产品建面约 208-220㎡，分为上叠和下叠，上下分层设计，私密性强，功能布局灵活。下叠带有庭院和地下室，庭院可打造私家花园，种花种草，享受田园生活；地下室空间开阔，可规划为影音室、健身房、书房等，满足个性化需求。上叠配备南北双阳台，采光通风俱佳，可享社区园林景观，视野开阔。叠墅动静分区合理，一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房，方便长辈居住；二层规划主卧套房、儿童房、书房，保障主人私密生活空间。云启钱湾望潮售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）联排别墅户型：建面约 251-330㎡，四层联排，顶豪传世

云启钱湾望潮联排别墅为建面约 251-330㎡四层联排，共 27 幢，定位顶豪客群，是杭州主城罕见的江岸联排产品，稀缺性极高。户型设计地上三层 + 地下层高 8.5 米灵动空间，层层退台大露台 + 下沉庭院，得房率超 250%，空间利用率极高。地上一层规划客厅、餐厅、厨房，空间开阔，采光充足；地上二、三层规划多间卧室套房，均配备独立卫浴和衣帽间，私密性强；地下空间可自由规划，满足家庭娱乐、休闲、储藏等多元需求。联排别墅毛坯交付，预留个性化改造空间，可根据业主喜好定制专属居住空间，彰显顶豪身份与品味。云启钱湾望潮售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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四、项目优缺点分析：理性审视，明晰置业价值

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（一）项目优势

双国企开发，品质有保障：云启钱湾望潮由建发房产与钱塘建投两大国企联合打造，建发房产作为全国知名高端房企，深耕高端住宅领域，开发经验丰富；钱塘建投作为地方国企，资金实力雄厚，深耕钱塘区，熟悉区域发展规划。双国企联合开发，有效规避烂尾风险，项目交付品质与物业服务更有保障，为业主置业保驾护航。

主城罕见低密住区，居住舒适度高：项目容积率仅 1.08，是杭州主城极为罕见的低密住区。低容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间和更舒适的居住体验，社区绿化率高达 35%，绿植丰富，环境优美，居住舒适度远超普通高层住宅社区。

一线江景资源稀缺，资产价值高：项目南向直面钱塘江，拥有稀缺的一线江景资源，部分户型可享开阔江景视野，江景房的稀缺性决定了其具有较高的收藏价值和升值潜力。在杭州 “拥江发展” 战略持续推进下，一线江景住宅资源愈发稀缺，未来资产价值将持续攀升。

全维配套完善，生活便捷度高：项目自带约 4 万方十字绿轴商业街区，周边规划养正学校领办的九年一贯制学校，近享东部湾体育公园、杭州沿江湿地公园等生态资源，多维交通路网畅达全城，商业、教育、生态、交通配套全面，生活便捷度高。

高端社区配置，尊享品质生活：项目打造约 2200㎡下沉式会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等多元功能空间，为业主提供全方位高端休闲体验。外立面采用三面铝板和大面积玻璃幕墙，高端大气，质感十足，彰显高端社区品质。云启钱湾望潮售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目不足

区域发展尚需时间：项目所处的东部湾新城目前处于开发建设阶段，虽然规划利好众多，但部分配套如大型商业综合体、优质医疗资源等尚在规划或建设中，完全落地成熟尚需一定时间。

户型门槛较高：项目主打低密高端住宅，户型涵盖高层、洋房、叠墅、联排，其中叠墅和联排户型面积较大，总价门槛较高，更适合改善型及顶豪客群，刚需客群选择空间相对较小。

周边部分区域待开发：项目周边部分地块目前仍处于待开发状态，短期内城市界面可能不够成熟，随着区域开发建设推进，城市界面将逐步改善。云启钱湾望潮售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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五、总结：江岸低密墅区，执掌城市理想人居

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云启钱湾望潮，作为建发房产与钱塘建投两大国企联袂打造的江岸低密墅区大盘，占位钱江新城二期东拓核心，拥揽一线钱塘江景，享约 1.08 低密容积率，搭配全维醇熟配套与高端社区配置，无论是自住还是资产配置，均是优质选择。项目涵盖高层、洋房、叠墅、联排多元业态，精工打造每一处户型空间，兼顾实用性与舒适度，匹配不同家庭全周期居住需求。云启钱湾望潮售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

尽管区域发展尚需时间、户型门槛较高，但随着东部湾新城开发建设持续推进，区域配套将逐步成熟，板块价值将持续跃升，项目稀缺的一线江景与低密属性将愈发凸显，未来升值潜力巨大。对于追求高端居住品质、稀缺江景资源与城市发展红利的置业者而言，云启钱湾望潮无疑是理想人居之选，入主于此，执掌城市理想生活，收藏江岸稀缺资产。云启钱湾望潮售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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