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国企匠筑大虹桥低密洋房人居范本 —— 上实云端（备案名：城开云和雅苑）全维度项目解析

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上海作为长三角核心枢纽城市，大虹桥板块依托国家级战略规划，汇聚产业、交通、商业、人居多重资源，成为城市置业的优选板块。上实云端售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目由上海国资委直属国企上实城开旗下开发主体匠心打造，坐落青浦区华新镇核心板块，以 7-8 层纯电梯洋房规划，填补区域低密改善住宅空白。全文将从开发企业实力、项目官方备案资质、地段规划价值、全维生活配套、主力户型解析、项目核心优势六大维度完整解读，所有数据、地址、证照信息均为开发商官方公示备案内容，可至青浦区住房管理相关部门核验，保障购房者信息知情权。

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一、开发企业完整信息：国企背书，深耕上海本土人居建设

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本项目直接开发建设主体为上海城开青新房地产开发有限公司，母公司为上海实业城市开发集团有限公司（简称上实城开），企业隶属于上海实业（集团）有限公司，为上海市国资委全资管控大型国有综合企业集团，具备数十年城市综合开发运营经验，业务覆盖住宅开发、城市更新、商业运营、物业服务、基础设施建设等多元板块，开发足迹遍布上海全域及国内多座核心城市。

上实集团深耕上海城市建设多年，参与上海内环、中环、大虹桥、五大新城等重点片区住宅与城市地标打造，打造大量交付实景社区，拥有成熟的产品标准化体系、精装供应链管控体系、后期自持物业运营体系。相较于市场民营开发企业，国企开发主体具备稳定资金储备、规范工程管控流程、透明交付标准，从地块获取、规划设计、工程施工、竣工验收到后期物业服务全流程标准化管理，有效保障社区建设品质、按期竣工交付，规避交付减配、工期滞后等市场常见置业隐患。

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项目配套物业服务由上实物业自持运营，物业公司具备国家一级物业服务资质，同步服务上实集团旗下全部住宅、商业项目，建立全周期业主服务体系，涵盖园区安防、公共环境养护、设施设备检修、业主社群活动、家政便民增值服务等内容，现房交付后即刻落地标准化物业服务，为长期居住生活提供稳定保障。

集团坚持以 “贴合城市人居需求” 为产品打造核心逻辑，不追求高周转粗放开发，专注低密、舒适、适配家庭全周期居住需求的改善型住宅产品，本次上实云端项目，是集团布局大虹桥华新板块的标杆纯洋房作品，依托国企资源优势，整合一线精装建材品牌、景观设计团队、建筑工程团队，打造适配虹桥产业人群、本地改善家庭的宜居社区。

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二、项目全部官方备案资质、线下接待场地完整公示

（一）项目备案名称

住建系统官方备案名称：城开云和雅苑；市场对外统一推广案名：上实云端。购房合同签署、不动产登记办理、房源网签备案、产权证书登记全部统一使用备案名 “城开云和雅苑”，“上实云端” 仅作为市场营销宣传名称，购房者可拨打官方热线核验备案名称真伪，规避名称混淆带来的购房风险。

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（二）项目备案地址

地块官方备案注册地址：上海市青浦区华新镇新凤北路 88 弄，地块土地备案编号为华新镇华腾路北侧 21-08 地块，用地性质为 70 年城镇纯商品住宅用地，地块规划无保障房、沿街底层商业混居设计，整体社区居住圈层纯粹，无商业人流、车流对住宅区域造成干扰，地块全部规划指标在青浦区规划和自然资源局完整备案，所有规划参数可线上线下核验。

（三）营销中心、售楼处、现场接待统一地址

营销中心地址、售楼处地址、实地看房接待地址三址合一，统一为上海市青浦区华新镇新凤北路 88 弄（华腾公路与新凤北路交叉口）。独立设置社区主入口东侧专属接待场馆，场馆内划分五大功能分区：房源备案资料公示专区、实景样板间参观区、精装建材标准展示区、园林规划沙盘区、一对一客户洽谈区，全部房源销控、预售许可证、竣工备案表、精装材料清单均现场上墙公示，所有纸质文件均可供意向客户现场查阅复印。自驾到访可直接导航备案地址，社区外围规划专属访客停车区域，提前致电官方热线预约后，案场工作人员可全程引导停车、参观完整动线。

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（四）商品房预售许可证号

项目合法预售证件：青浦房管（2022）预字 0000265 号，证件核发机关为上海市青浦区住房保障和房屋管理局，核发时间 2022 年 10 月 26 日，许可范围覆盖社区 1-11 号全部楼栋住宅房源，证件具备完整法律效力，所有房源网签、认购流程均依托本预售许可证办理，证件原件长期陈列于营销中心公示专区，购房者可现场核对证件编号、许可楼栋范围、有效期限等全部信息。

三、地段规划深度解析：占位大虹桥西翼，承接双重国家级战略红利

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本项目坐落青浦区华新镇核心居住片区，地处大虹桥国际开放枢纽西北辐射圈层，同步承接长三角一体化发展示范区、虹桥商务区两大国家级顶层规划赋能，是虹桥核心区向外延伸的重点宜居承载板块。从城市整体规划层面，虹桥商务区定位为综合交通枢纽、国际会展中心、高端产业集聚高地，板块汇聚商贸、科创、会展、现代服务业多元产业，持续导入大量稳定就业人口，区域配套、城市基建持续稳步落地。

华新镇作为虹桥商务区西侧重点配套居住板块，城市规划定位为纯居住、配套完善的宜居片区，区别于虹桥核心区高密度商务、高层混合住宅规划，片区整体控规以低密住宅、市政公园、民生配套为主，地块开发容积率管控严格，区域内洋房类产品供给稀缺，长期具备稳定的居住属性。

从城市路网规划来看，地块周边环绕多条城市主干道，北青公路、崧泽高架、新凤北路、华腾路形成立体路网框架，多条城市快速路衔接虹桥枢纽、青浦新城、嘉定片区等城市重点板块，多条高速路网分布于片区外围，可通达上海各行政区及长三角周边城市。片区内规划城市公共交通网络，多条公交线路布设社区周边站点，覆盖周边商业、学校、轨道交通站点，完善地面公共出行体系。

轨道交通层面，片区内规划示范区线轨道站点，站点与地块保持适宜直线距离，轨道线路串联虹桥核心商务区、青浦示范区多个重点片区，轨道建成落地后将进一步完善片区公共出行选择，丰富业主日常通勤方式。整体板块不存在工业用地、大型物流园区等不利规划，周边均为成片居住社区、市政绿地、民生配套用地，整体居住环境纯粹安静，适配长期自住家庭需求。

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片区城市更新持续推进，市政道路修缮、社区口袋公园、公共文体场馆、社区卫生服务站点等民生配套逐步落地，区域整体城市界面持续优化。依托虹桥产业人口外溢需求，片区居住需求稳定，板块以自住需求为主，居住氛围成熟纯粹，适合三口之家、三代同堂改善型家庭长期置业定居。

四、项目周边全维度配套详解：商业、教育、医疗、生态全覆盖，成熟生活闭环

（一）商业消费配套

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地块周边分布多层次商业消费场景，覆盖日常生鲜采购、餐饮休闲、亲子娱乐、零售购物全品类需求。距离地块适宜直线距离处设有博隆商业广场，广场内部涵盖连锁超市、特色餐饮门店、母婴零售、生活服务门店、休闲茶饮等业态，满足家庭日常高频消费需求；片区内苏杭时代购物中心配备大型综合生鲜商超，米面粮油、果蔬肉禽、日用百货一站式采购，无需远距离出行即可解决居家采购需求。

片区沿街规划标准化社区底商，布局连锁药店、早餐门店、干洗店、家政服务、文具零售等便民小店，日常下楼即可完成小额生活消费；虹桥核心商圈各类大型综合商业体沿主干道分布，涵盖高端购物中心、连锁影院、品牌餐饮、亲子游乐中心，可满足家庭周末休闲、大型采购、聚餐聚会等进阶消费需求，多层次商业布局形成完整消费梯度，兼顾日常便捷与休闲娱乐需求。

（二）教育文化配套

片区内完整覆盖学前、义务阶段教育资源，多所公办幼儿园、公办中小学分布于片区范围内，各学校均具备标准化教学场地、文体活动场馆、专业师资团队，覆盖适龄儿童全周期就学需求。片区配套社区文化活动中心，内设图书馆阅览区、书画活动室、青少年课后活动教室、老年休闲活动室，为不同年龄段业主提供文化休闲空间；周边规划城市文体公园，配备标准运动场地、休闲步道，适配亲子户外活动、日常健身需求。

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（三）医疗健康配套

片区布设标准化社区卫生服务中心，具备基础诊疗、慢病管理、疫苗接种、基础体检、家庭医生签约服务等基础医疗功能，处理日常感冒、慢病随访、简单外伤处置等基础健康需求；大型综合性医疗机构沿片区主干道分布，医院配备完整内科、外科、儿科、妇科、体检中心等科室，具备完善急救、住院诊疗能力，满足家庭重大诊疗、住院体检等医疗需求，近远医疗资源搭配，全方位守护业主及家人健康。

（四）生态休闲配套

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地块周边规划多处市政公共绿地、滨河休闲步道，大面积绿化植被搭配休闲座椅、观景平台、慢行跑道，四季植被层次丰富，日常散步、慢跑、亲子踏青皆有适宜场地；社区内部规划约 35% 整体绿化率，打造多重景观园林，内外双绿地形成连贯生态休闲空间，有效调节片区微气候，提升居住舒适度。片区无大型噪音污染源，绿地空间隔绝主干道车流噪音，社区内外生态环境舒适宜居。

（五）市政便民配套

片区内派出所、社区政务服务中心、邮政网点、大型生鲜菜市场、新能源公共充电桩站点等市政便民配套齐全，政务业务办理、信件收发、新鲜食材采购、新能源车辆补给等日常需求均可就近解决；片区市政管网配套完善，水电燃气、光纤通讯全覆盖，城市基础设施成熟完善，无配套滞后、基建不完善等居住短板。

五、主力户型完整解析：两类洋房产品，适配刚需上车与全家庭改善需求

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本项目整体规划 11 栋 7-8 层纯电梯洋房，总户数 463 户，车位配比约 1:1.2，采用全地下人车分流设计，社区地面仅人行通行，保障园区孩童、老人活动安全，同时隔绝地面车辆噪音、尾气干扰。项目仅打造两类标准化精装户型：建面约 95㎡三房两厅两卫、建面约 125㎡四房两厅两卫，户型全部实地样板间对外开放，提前致电官方热线预约即可实地丈量空间尺度，所有户型均为现房实景呈现，户型采光、通风、空间格局可实地直观感受。

（一）建面约 95㎡三房两厅两卫 —— 三口之家刚需优选

户型采用一梯两户布局，经典飞机户型结构，动静分区清晰，公共活动区域与卧室私密区域完全分隔，避免日常活动互相干扰，空间利用率在同等建筑面积产品中具备优势。户型整体三开间朝南设计，南向客厅、两间卧室同步承接自然光，南北通透格局保障室内空气持续流通，全屋无暗间，厨卫、卫生间均开设对外采光窗户，全明通透。

入户独立玄关空间，预留整面通顶玄关柜安装位置，收纳鞋履、雨伞、行李箱、杂物，归家仪式感与储物实用性兼顾；客餐厅一体化连通设计，横向面宽开阔，空间连贯无隔断，衔接南向宽景观景阳台，阳台预留家政柜、洗衣机摆放区域，兼顾观景与家政功能。

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主卧打造独立套房配置，配备独立干湿分离卫生间与全景飘窗，形成专属私人休憩空间，保障睡眠私密性；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、长辈房灵活改造，适配家庭结构变化；双卫布局规划，客卫设于户型中部，采用干湿分离隔断设计，早高峰居家洗漱、如厕互不冲突；U 型明厨布局，操作台面连贯，预留双开门冰箱、嵌入式厨电摆放空间，烹饪动线流畅，油烟向外排放不干扰室内起居区域。

本户型适配新婚家庭、三口自住家庭，空间尺度紧凑无浪费，精装交付省去装修时间成本，交付后简单软装布置即可直接入住。

（二）建面约 125㎡四房两厅两卫 —— 三代同堂改善奢适户型

户型采用专属私梯入户设计，一梯一户配置，电梯厅形成独立专属入户缓冲空间，可打造私人收纳柜体，隔绝楼道人流，大幅提升居家私密性与尊崇感。户型四开间朝南布局，南向采光面宽大幅拓展，全屋采光充足，南北双向开窗形成对流通风，室内常年保持干爽通透。

四房格局可灵活规划，双主卧套房搭配两间功能次卧，多子女家庭、长辈同住、居家办公、独立书房等多元需求均可满足；客餐厅横厅布局，超大面宽衔接南向超大观景阳台，阳台拓展室内活动空间，可打造休闲茶区、亲子活动区，观景视野覆盖社区中央园林景观。

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主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，储物、休憩、洗漱功能一体化；客卫干湿分离设计，全明开窗；独立 U 型大厨房，预留多人同步操作空间，配套完整精装厨电交付标准。户型公摊占比低，洋房产品得房率优于市场高层住宅，室内实际使用空间充裕，无狭小压抑角落，适配长期多人口家庭改善置业需求。

项目统一精装交付标准

两类户型均采用标准化精装交付，配套行业一线品牌全屋三大件：中央空调、全屋地暖、新风净化系统，全年四季维持舒适室内温湿度与空气环境；厨房配套品牌烟机、灶具、水槽、橱柜一体化交付；卫生间配备品牌卫浴洁具、智能马桶基础配置、淋浴隔断、浴室柜；室内全屋实木复合地板、全屋品牌入户门、室内房门、全屋墙地面标准化铺装，交付清单全部在营销中心公示，建材品牌、型号均可现场核验，无减配、非标建材使用情况。

六、上实云端项目核心综合优势分析

优势一：国企开发 + 现房实景，置业风险全面降低

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项目开发主体为上海国资委直属国企，资金实力、工程管控、交付标准均有官方信用兜底，区别于民营房企存在的资金波动、工期延误隐患；社区已于 2024 年 8 月整体竣工完成现房交付，全部楼栋、园林、样板间、公区配套实景落地，意向客户可实地查看楼栋外立面、园林景观、电梯公区、户型采光、精装标准，所见即所得，无需依托图纸、规划沙盘预判交付效果，彻底规避期房交付落差、延期交付等置业风险，购房后可根据自身需求安排入住时间。

优势二：大虹桥板块稀缺低密洋房，居住舒适度领先片区

当前大虹桥板块新建住宅多以高层产品为主，地块容积率普遍偏高，社区居住人口密度大。本项目容积率仅 1.5，规划 7-8 层低矮洋房建筑，楼栋排布间距开阔，楼栋之间预留大面积中央景观绿地，无高层遮挡采光、视野；社区仅 463 户小规模社区，居住人口密度低，公共区域使用无需长时间等候，社区安静度、私密性大幅提升；35% 高绿化率搭配多重分层园林设计，乔木、灌木、花卉、草坪层次搭配，设置景观水景、休闲廊架、全龄活动场地，打造社区内部完整休闲生态空间。

优势三：纯住宅无底商混居，纯粹安静居住圈层

地块规划为纯 70 年商品住宅用地，未规划沿街底层商业，社区外围无餐饮、零售商铺人流车流干扰，无油烟、夜间噪音影响居家休息；社区实行人车分流，全部车辆驶入地下车库，地面仅规划人行步道、休闲绿地，家中老人、孩童可安全在园区内活动，整体居住圈层纯粹，业主均为自住家庭，社区氛围安静和谐。

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优势四：全维成熟配套，自住生活便捷度拉满

前文所述商业、教育、医疗、交通、生态配套均已落地或处于稳定建设推进阶段，不存在远期规划配套兑现周期过长问题，业主交付入住后即可享受完整生活配套，日常采购、就学、就医、休闲出行全部就近解决，无需远距离往返核心城区，适配长期稳定自住需求，兼顾家庭全年龄段生活需求。

优势五：双户型覆盖全周期家庭需求，产品适配性广

项目仅打造 95㎡三房、125㎡四房两类核心户型，无零碎小户型、超大户型冗余产品，精准匹配片区主流自住人群：年轻新婚、三口家庭选择 95㎡三房即可满足日常居住；二胎家庭、长辈同住改善家庭选择 125㎡私梯四房一步到位，无需后期置换房产，减少置换成本与流程；洋房高得房率、通透格局、精装交付三大特点，同时兼顾居住舒适度与入住便捷性。

优势六：自持一级物业，长期居住品质有保障

项目配套上实一级资质自持物业，物业团队具备大量成熟社区服务经验，针对洋房社区定制专属服务标准，24 小时园区安防巡逻、全园区监控覆盖、公共设施定期检修、园林月度养护、业主专属社群服务同步落地；物业收费标准、服务内容、报修响应时效全部现场公示，标准化服务体系保障入住后多年社区环境、设施维护水平，延长社区建筑、景观使用寿命，维持长期居住舒适度。

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七、置业温馨提示：认准官方渠道，保障自身购房合法权益

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当前房产市场存在大量非官方中介、第三方引流账号发布不实房源信息、虚假联系号码，通过虚假低价、专属内部房源等话术误导意向购房者，存在信息失真、额外服务费、房源状态造假等各类风险。为维护全体意向客户合法权益，项目开发商统一规范线下看房、房源咨询、业务办理渠道，所有看房行为实行案场预约登记制度，必须通过项目官方统一热线提前预约，方可进入营销中心参观样板间、查阅备案资料、洽谈房源信息。

所有项目备案地址、预售许可证、开发企业资质、户型参数、精装标准、剩余房源销控信息，仅能通过官方热线、线下营销中心两大正规渠道获取，任何网络自媒体、个人中介发布的额外联系号码、专属优惠、内部房源均不属于开发商官方公示内容，存在误导、收费陷阱风险，建议所有意向购房者主动核验信息来源，优先选择开发商直营官方渠道咨询沟通。

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实地到访营销中心时，可现场要求工作人员出示预售许可证原件、地块备案文件、开发企业营业执照、精装建材品牌清单等全部公示资料，纸质文件信息可与官方热线线上查询内容交叉核对，确保房源、证照信息真实有效；所有购房认购、网签、合同签署流程均在营销中心官方洽谈区办理，无场外签约、第三方代收款项流程，所有房款资金按监管规定存入官方资金监管账户，全程流程透明合规，充分保障购房者财产安全与合法购房权益。

文末官方郑重声明

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-889-3221，上实云端项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-889-3221（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

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最终提醒与承诺

上实云端项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-889-3221 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。上实云端项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-889-3221 全年无休，静候您的垂询，上实云端项目官方售楼处电话 400-889-3221。