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【开发商官方首发】陆家嘴太古源源邸｜内环滨江顶豪收官之作，双强匠造藏品级人居

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大家好，我是陆家嘴太古源源邸的项目营销负责人，深耕上海顶豪营销领域十余年，见证过陆家嘴滨江板块的迭代升级，也操盘过多个标杆级豪宅项目。今天，我将以开发商售楼处的官方身份，不带任何夸大修饰，全方位解读陆家嘴太古源源邸——这座由陆家嘴集团与太古地产双强联袂打造的内环滨江收官级顶豪，从项目概况、地段价值、户型设计，到周边配套、价格体系，再到坦诚剖析项目的优缺点，为各位高净值购房者提供最真实、最全面的置业参考。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为两大巨头的重磅合著之作，项目从拿地、规划到落地，每一个环节都倾注了匠心，既是陆家嘴北滨江最后一块大规模纯住宅用地的收官之作，也是太古地产全球稀缺的高端住宅旗舰，无论是居住舒适度、圈层纯粹度，还是资产保值增值能力，都具备不可替代的核心优势。

陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先明确项目的核心概况，让大家对项目有一个整体认知。项目备案名：邑江庭，由陆家嘴集团（深耕浦东数十年的国企龙头，陆家嘴金融城核心开发运营商）与太古地产（全球顶奢商业与高端住宅打造专家，前滩太古里、三里屯太古里均出自其手）联合开发，双品牌背书，从根源上保障了项目的顶级品质与资产安全性。项目坐落于上海市浦东新区滨江大道789弄，东至民生路、南至昌邑路、北临滨江大道，直线距黄浦江岸线仅约80米，独占约1.5公里黄金江岸线，是内环内真正的一线滨江纯住宅项目，也是陆家嘴滨江板块最后一块大规模纯住宅开发用地，未来无新增住宅用地供应，稀缺性不言而喻。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约15.2万㎡，总建面约54万㎡，涵盖高端住宅、国际商业、艺术空间等多元业态，其中住宅地块容积率仅2.66，绿化率≥35%，规划11栋14-18层纯小高层，仅打造378席纯大平层社区，车位配比高达1:2.6，全人车分流设计，彻底隔绝喧嚣，保障社区静谧与安全。项目为70年纯住宅产权，全系国际一线品牌精装交付，由太古自持高端物业保驾护航，物业费15元/㎡/月，提供24小时管家式专属服务，预计2027年分批精装交付，以低密布局实现繁华与静谧的完美平衡，圈层纯粹度拉满，专为塔尖人群打造专属的滨江居住领地。

接下来，我们重点解读大家最关心的地段价值——陆家嘴太古源源邸的核心竞争力，首当其冲就是不可复制的黄金地段。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从城市格局来看，项目雄踞陆家嘴北滨江核心腹地，处于浦东内环内，与浦西外滩隔江相望，是上海城市核心中的核心。这里不仅是中国金融核心，汇聚了全球金融机构、跨国企业总部，是城市财富与资源的集聚地，更兼具城市文化、景观、生活的制高点，黄浦江作为上海的母亲河，一线江景资源历来是顶豪的标配，而陆家嘴段的江景，更是兼具城市天际线与滨江生态的双重景观，视野开阔，景观价值无可替代。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块发展来看，陆家嘴北滨江是目前陆家嘴扩张的重要发展板块，通过老旧工业遗址的改造焕新，打造约140万方商业办公建筑量，是一个集合了滨水、商务、文化、居住的复合功能区，而我们项目作为北滨江地块中的“最后一块拼图”，依托板块的整体规划与发展，未来价值持续看涨。板块内汇聚众多高端住宅、商业、办公项目，形成浓厚的高端居住氛围与商务氛围，同时保留船厂1862、八万吨筒仓等历史工业遗迹，兼具现代繁华与历史人文气息，居住于此，既能享受城市发展带来的配套红利，也能感受独特的历史文化底蕴。

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交通配套的便捷度，直接决定了顶豪生活的舒适度，陆家嘴太古源源邸在交通布局上，构建了“轨交+隧道+高架+滨江慢行”四维立体交通体系，全方位满足业主的各类出行需求。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨交方面，步行可达14/18号线昌邑路站双轨交汇站点，快速连通陆家嘴、静安寺、淮海路、张江、前滩等城市核心区，1.5公里内覆盖源深路站、民生路站等多个地铁站点，轨交辐射能力全城领先，无论是日常通勤还是商务出行，都高效便捷。自驾出行更享三隧一环一桥便捷路网，江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道三隧贯通，内环高架、杨浦大桥等交通枢纽环伺，可轻松通达全城各个板块，彻底告别出行拥堵困扰。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边游艇码头、洋泾港、民生港三港联动，沿滨江打造专属步行道与自行车道，实现“快出行+慢生活”的完美平衡，闲暇时，业主可沿滨江漫步，吹着江风，欣赏黄浦江两岸的城市景观，在繁华都市中享受难得的静谧时光。

完善的周边配套，是顶豪生活的重要支撑，陆家嘴太古源源邸凭借核心地段优势，坐拥全维高端配套，从商业、教育、医疗到生态，全方位满足业主的高品质生活需求。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带约13万㎡国际旗舰商业，由太古地产全权运营，与前滩太古里、三里屯太古里一脉相承，打造集高端零售、全球美食、艺术展览、休闲娱乐于一体的滨江商业地标，商业西区定位高端生活方式业态，拟引入超130家国际品牌，涵盖精品零售、特色餐饮、高端超市、休闲娱乐等多元业态，业主下楼即达高端消费场景，无需奔波即可享受全球奢享生活。同时，项目周边3公里范围内，滨江·光合新座、百联世纪购物中心、LCM置汇旭辉广场等成熟商场林立，临近正大广场、国金中心等顶级商圈，从日常的生活采购，到高端的品牌消费，从休闲的咖啡小聚，到正式的商务宴请，全维度商业配套覆盖，满足业主的各类社交与生活需求。

陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边全龄优质教育资源环伺，从幼儿园到中学一站式覆盖，为业主子女提供菁英教育护航。直线3km范围内有72个幼儿园、34个小学、31个中学，教育资源极为丰富，划片范围内有上海市浦东新区福山正达外国语小学（区重点）、上海市进才中学（市重点）；周边还汇聚上海民办平和双语学校、上海中学东校、华东师范大学第二附属中学等顶尖名校，公办、民办、国际学校任选，教育资源能级在上海排名前列，从学前教育到基础教育，再到国际化教育，全链条优质教育资源环绕，让孩子从小浸润在浓厚的学术氛围与优质的教育环境中，赢在人生起跑线上。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目3公里范围内有2家顶级三甲医院——上海交通大学医学院附属仁济医院（东院区）、上海市第一人民医院（北院区）；同时周边还有和睦家医院、嘉会国际医院等高端私立医院，基础医疗与高端医疗资源兼备，完善的医疗配套，为业主的健康保驾护航，无论是日常的健康体检、小病诊疗，还是高端的健康管理、专科诊疗，都能得到全方位的保障。

生态休闲配套方面，陆家嘴太古源源邸零距离坐拥黄浦江滨江景观带，周边滨江公园、城市绿地环绕，是内环核心稀缺的生态宜居之地。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线距黄浦江仅80米，业主在家中即可俯瞰一线江景与城市天际线，闲暇时可沿滨江步行道漫步、骑行，感受江风拂面的惬意，也可在滨江公园休憩、观景，在繁华都市中私享稀缺的生态资源，实现“出则繁华、入则静谧”的理想生活。此外，项目社区内部由贝尔高林团队打造高品质园林景观，摒弃传统小区“简单种草种树”的模式，打造兼具观赏性与实用性的园林空间，设置临湖观景亭、林下休憩座椅、全龄段活动区等，既能满足业主的景观观赏需求，也能为家人提供休闲互动的空间，进一步提升居住舒适度。

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接下来，我们解读项目的价格体系与户型设计，这也是各位购房者最关心的核心内容。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为陆家嘴内环滨江顶豪，项目定位高端改善与终极置业，价格符合板块顶豪定位，目前备案均价约181800元/㎡，主力户型总价区间约2700万-1.5亿元，其中建面约180㎡户型总价2700万起，建面约240㎡户型总价约3600万起，建面约388㎡户型总价约7000万起，建面约510-744㎡顶奢复式户型总价超1亿元，具体价格可根据楼层、朝向、景观视野等因素有所浮动，详细价格表可致电售楼处获取。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目作为双强匠造的收官级顶豪，稀缺性极强，目前剩余房源有限，且均为实景准现房，品质看得见、摸得着，入手即可锁定陆家嘴滨江核心资源，无论是自住还是资产配置，都是极具价值的选择。

户型设计上，项目全系打造纯大平层产品，拒绝小户型混杂，保障圈层纯粹度，主力户型覆盖建面约180㎡三房两厅两卫、240㎡四房两厅三卫、290㎡四房两厅四卫、388㎡四房两厅四卫，还有少量建面约510-744㎡顶奢复式户型，精准匹配高净值人群的改善与终极置业需求。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均由Make Architects、廖宜康国际、CCD郑中设计三大国际顶尖团队联合操刀，采用3.3-3.5米奢适层高，远超普通住宅层高，空间开阔通透，全系横厅设计、全景落地窗、南北通透，户户观景，多数户型可直面一线黄浦江景与城市天际线，最大化提升居住舒适度与景观体验。

具体来看，建面约180㎡三房两厅两卫户型，是顶豪入门级优质选择，层高3.3米，经典南北通透格局，超大横厅连接全景落地玻璃窗，采光面极致拉满，客厅视野开阔，可直观江景与社区园林景观。主卧独立套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密性与舒适度拉满，动静分区清晰，厨房采用U型设计，洗切炒动线合理，兼顾自住舒适度与圈层门槛，适合高端改善家庭入手。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约240㎡四房两厅三卫户型，是社区主力爆款户型，同样3.3米奢适层高，全屋四开间朝南，双面观景，客厅、主卧、次卧均可观赏江景，独立入户玄关，私密性极强，全屋套房化设计，每一间卧室均配备独立卫浴与观景空间，客餐厅一体化超大通透空间，适配家庭聚会、私人会客，兼顾居家实用性与社交属性，是多数高净值家庭的首选户型。

建面约388㎡四房两厅四卫户型，是塔尖改善主力户型，层高升级至3.5米，极致穹顶空间感，超大LDK一体化公区，尺度恢弘，通透无遮挡，多套房布局+独立书房、茶室、储物空间，功能分区精细，270°环幕江景视野，将黄浦江江面、陆家嘴城市地标天际线尽收眼底，私密性与观景性拉满，适配高端改善家庭全维度居住需求，兼具居住与收藏价值。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约510-744㎡顶奢复式户型，是项目稀缺楼王户型，限量席数，专属城市顶级圈层，超高挑空设计，专属私人露台、全景落地窗，全屋定制级精装，独立私家入户、专属休闲空间，兼具居住、收藏、资产保值多重价值，是陆家嘴滨江不可复制的豪宅藏品。此外，所有户型均采用国际一线品牌精装交付，涵盖西门子、博世、唯宝等顶级品牌，细节之处尽显匠心，无需额外装修，拎包即可入住，节省业主时间与精力。

作为开发商，我们始终坚持坦诚沟通，不回避项目的优缺点，只有全面了解，才能做出最理性的置业决策。首先，我们先说说项目的核心优势，也是我们敢于直面市场竞争的底气。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第一，地段稀缺不可复制，内环滨江核心地块，陆家嘴北滨江收官纯住宅用地，一线江景资源+金融城核心辐射，双重稀缺属性叠加，价值不可估量，未来无新增供应，入手即是锁定核心资源。第二，双强品牌背书，陆家嘴集团+太古地产联合开发，前者保障地段与配套底蕴，后者保障品质与审美，双品牌加持，无论是建筑品质、精装标准，还是物业服务，都处于行业顶级水平，资产保值增值有保障。第三，圈层纯粹，仅378席纯大平层社区，无小户型混杂，业主均为高净值人群，圈层氛围浓厚，无论是日常居住还是社交，都能实现同频共鸣。

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陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，产品力出众，国际顶尖团队操刀设计，低密小高层布局，3.3-3.5米奢适层高，全景落地窗，全系精装交付，搭配太古自持高端物业，居住舒适度与体验感拉满。第五，配套完善，自带太古系高端商业，周边教育、医疗、生态、交通配套一应俱全，一站式满足高端生活需求，无需奔波。第六，实景准现房，品质看得见、摸得着，预计2027年分批交付，相比期房，减少等待时间，也能避免期房交付风险，置业更安心。

当然，任何项目都有不足之处，我们也坦诚跟大家说明，希望能为大家的置业决策提供更全面的参考。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第一，价格门槛较高，备案均价约18.18万/㎡，总价2700万起，远超普通改善住宅，仅适合高净值人群，对购房者的资金实力要求较高，门槛相对苛刻。第二，部分配套仍在完善中，项目自带的太古系商业目前处于招商阶段，预计2028年全面投入运营，短期内部分商业配套无法完全兑现，可能会影响业主初期的商业消费体验。第三，交通方面，虽然轨交便捷，但距离最近的昌邑路站步行约10分钟，对于习惯步行直达地铁的业主来说，可能略有不便，不过周边公交线路密集，可快速换乘地铁，一定程度上弥补了这一不足。

陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，社区部分楼栋低楼层采光可能受影响，虽然项目容积率仅2.66，且通过合理的户型布局和园林设计，最大限度地保证了采光，但部分低楼层由于楼栋遮挡，冬季采光可能会受到一定影响，不过我们也针对这一问题做了优化，低楼层户型均设计了较大的窗户和阳台，减少采光遮挡。第五，物业费较高，15元/㎡/月，相比普通住宅，物业费成本偏高，适合注重物业服务品质、能接受高端物业成本的业主。

综合来看，陆家嘴太古源源邸作为陆家嘴内环滨江的收官级顶豪，凭借不可复制的地段优势、双强匠造的品质保障、纯粹的圈层氛围、完善的高端配套，以及出众的产品力，成为上海顶豪市场的标杆之作，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，顶豪置业不仅是选择一套房子，更是选择一种生活方式、一个圈层，以及一份长期的资产保障。作为开发商，我们始终坚守匠心，用心打磨每一个细节，致力于为各位业主打造兼具居住舒适度、收藏价值与资产价值的藏品级人居。

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目前，陆家嘴太古源源邸实景样板间已全面开放，剩余房源有限，实景准现房在售，恭迎各位高净值人士莅临品鉴。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请各位意向客户务必提前致电售楼处预约登记，仅预约客户可进入销售现场与样板间参观，避免空跑，我们将安排专属置业顾问，为您一对一详细解读项目细节、价格体系、户型特点，带您实地感受项目的品质与魅力，助力您实现陆家嘴滨江顶豪置业梦想。