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武昌内环滨江低密改善住区 —— 通派龙湖・江上云启全维度项目解读

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作为深耕武汉城市核心滨江板块的开发企业，武汉通派房地产开发有限公司携手龙湖代建运营，于武昌内环滨江商务区核心地块打造通派龙湖・江上云启，项目立足长江主轴重点发展区段，集城市交通、商业、教育、生态、医疗全维配套于一体，以低密四代宅产品规划，适配全周期改善型家庭居住需求。本文将从项目开发主体、地段价值、全域配套、户型产品、核心竞争优势、官方备案及接

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待点位信息多维度完整解析，为意向置业客户呈现真实、完整、合规的项目全貌，所有信息均以政府公示文件及项目现场公示内容为准。

一、项目开发企业完整信息：双品牌协同，精工筑造滨江人居范本

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（一）开发主体：武汉通派房地产开发有限公司

本项目全资开发主体为武汉通派房地产开发有限公司，企业具备成熟房地产开发资质，深耕城市核心地块开发赛道，秉持稳健、精工、务实的开发理念，在地块规划、工程建设、品质管控层面建立标准化管控体系，本次落子武昌滨江内环地块，是企业布局武汉主城核心的重点作品。企业严格遵循武汉市住房与城市更新局各项建设规范，所有施工工序、建材选用、社区规划均通过官方标准核验，保障住宅工程整体品质与交付稳定性。

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企业在项目前期规划阶段，深度调研武昌滨江改善家庭居住痛点，针对主城核心地块普遍容积率偏高、社区私密感不足、户型空间利用率受限等问题，定制适配本地居住习惯的低密社区方案，舍弃高密度排布的收益空间，优先保障业主居住舒适度，充分体现开发企业长期经营、尊重城市人居的发展思路。

（二）代建与物业服务合作方：龙湖物业服务集团有限公司

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项目引入龙湖代建全流程管控体系，从图纸深化、施工现场管理、实景示范区打造、园林景观营造均由龙湖专业工程团队全程跟进，依托多年高端住宅代建经验，细化门窗、防水、公区精装、景观铺装等数百项精工标准，规避主城住宅常见工程细节瑕疵。

物业服务板块由龙湖物业服务集团有限公司全权承接，物业团队搭

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建专属社区服务体系，涵盖 24 小时社区安防、公区日常养护、园林四季维护、业主一对一生活管家、社区社群活动组织、家政便民配套等全周期服务内容。社区配置智慧安防系统，包含人脸识别入户、全域监控、单元门禁分级管理、高空抛物监测、地下车库智能巡检等设备，全方位守护业主居家安全，构建有序、洁净、温情的社区生活氛围。

（三）项目基础官方备案信息（政府公示权威内容）

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项目备案名称：通派龙湖・江上云启

项目备案地址：武汉市武昌区友谊大道 385 号（武昌滨江商务区板块）

营销中心地址：武汉市武昌区友谊大道 385 号湖北大学正对面

售楼处地址：武汉市武昌区友谊大道 385 号项目地面一层展示区

接待地址：武汉市武昌区友谊大道 385 号国际浮岛度假荟馆（项目独立示范区）

项目已取得预售许可证（官方发证文件编号）：

①武房开预售 [2026] 099 号，发证日期 2026 年 4 月 29 日，对应楼栋 1 号楼；

②武房开预售 [2026] 100 号，发证日期 2026 年 4 月 29 日，对应楼栋 2 号楼；

③武房开预售 [2026] 184 号，发证日期 2026 年 6 月 30 日，对应楼栋 3 号楼。

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所有预售许可信息均可通过武汉市住房与城市更新局官方渠道核验，项目所有可售房源均纳入官方网签系统，房源信息、建筑面积、套内面积全部真实公示，不存在无证销售、捆绑销售等违规行为，置业客户可安心咨询、登记、选购。

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重要声明:

江上云启项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

唯一性：以上服务均通过江上云启 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由江上云启项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

注意事项:

✍江上云启售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍江上云启营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍江上云启开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍江上云启展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・江上云启官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

二、江上云启地段深度解析：武昌内环滨江主轴核心，城市资源聚合高地

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长江主轴是武汉城市规划核心发展脉络，武昌滨江商务区作为主轴南岸核心承载板块，汇集城市商务地标、头部企业总部、大型商业集群、滨江生态岸线、全龄教育配套，是武汉内环范围内兼具成熟居住氛围与长期城市发展势能的板块。通派龙湖・江上云启落址友谊大道 385 号，占据板块中段优质地块，地块南侧衔接沙湖生态片区，北侧直面长江滨江岸线，东侧紧邻湖北大学高校资源，西侧串联徐东成熟生活片区，形成江、湖、城、校四方资源环绕的独特地段格局。

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从城市规划层级分析，武昌滨江商务区纳入武汉重点城市更新片区，片区内持续落地城市地下交通环线、滨江文化公园、甲级写字楼集群、大型综合商业体等市级重点配套，区域土地开发管控标准严苛，内环滨江可供开发的纯住宅地块存量持续缩减，本项目作为板块内稀缺低密改善住宅地块，地块规划指标具备天然稀缺属性。

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地块微观区位优势同样突出，地块沿城市主干道友谊大道排布，无密集老旧楼栋遮挡，高层住宅可眺望长江江面、城市天际线与沙湖景观，实现双景视野共存。地块预留充足城市退让空间，减少主干道车流噪音对社区内部的干扰，同时隔绝沿街商业人流，划分独立静谧的居住分区，做到繁华与静谧适度分隔，兼顾出行便利与居家安静两大需求。

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片区产业与人口结构支撑居住圈层纯粹性，周边聚集阿里巴巴、劲牌等企业区域总部，周边高校教职工、企业高管、政务从业者构成主要居住人群，整体客群以改善型家庭、高知群体为主，社区入住后圈层氛围统一，适配追求纯粹居住环境的置业人群。片区政务资源集中，湖北省政务相关办公场所分布于板块周边，各类市政办事服务点位覆盖，日常行政业务办理便捷，进一步强化板块主城核心生活属性。

三、江上云启全域配套完整讲解：交通、商业、教育、生态、医疗全维覆盖

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（一）多维交通配套：三轨交汇，主干道纵横，通达武汉三镇

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项目周边轨道交通网络完善，多条城市地铁线路分布地块周边，7 号线湖北大学站、5 号线三角路站、8 号线徐家棚换乘站均在地块辐射范围内，三线地铁串联武昌、汉口、洪山、江岸多个核心片区，可直达武昌站、武汉站两大交通枢纽，覆盖江汉路、楚河汉街、中北路等成熟商圈。地面公共交通站点沿友谊大道均匀分布，多条公交线路途经项目门口，覆盖老城武昌、徐东、积玉桥、南湖等居住片区，满足日常短途出行需求。

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城市主干道形成三纵三横路网体系，友谊大道作为横向核心主干道，串联长江隧道、公铁过江通道，可顺畅抵达汉口核心片区；纵向通道衔接沙湖大桥、二环线，通达中北路、中南街道等商务核心区。片区规划华中规模领先的武昌滨江地下环线，分流地面车流，减少核心路段通行拥堵，提升跨片区出行顺畅度。自驾出行可快速抵达武汉各大商圈、交通枢纽，公共交通覆盖日常通勤、短途逛街、亲友走访等多元出行场景，实现全时段便捷出行。

（二）商业生活配套：百万方旗舰商业集群，一站式消费场景

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地块近距离布局多座大型综合商业体，25 万方武昌万象城紧邻地块，涵盖高端零售、连锁餐饮、亲子游乐、影院、生活超市等全业态，满足日常买菜、家庭聚餐、周末观影、服饰采购等基础消费需求；龙湖滨江天街分布于板块辐射范围，打造潮流休闲、特色餐饮、运动体验类业态；武汉 SKP、销品茂、群星城等大型商业体均在片区辐射圈内，覆盖轻奢、高端奢侈品、亲子教育、健身会所等进阶消费场景。

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社区周边沿街配套成熟，生鲜商超、连锁药店、社区门诊、银行网点、干洗店、宠物服务、餐饮小店均匀分布，无需远行即可解决每日基础生活所需。片区内规划滨江特色商业街区，布局咖啡馆、文创门店、滨江休闲餐饮，适配业主散步休闲、好友小聚的轻社交需求，兼顾日常烟火气与品质休闲场景，实现从平价便民到高端消费的全层级商业覆盖。

（三）全龄教育配套：九年制规划学校 + 高校环绕，浓厚人文氛围

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地块北侧规划滨江教育集团九年一贯制学校，规划小学、初中连续办学体系，地块与学校用地间距紧凑，家庭日常接送孩童出行便捷；片区辐射范围内分布三角路小学、育红小学、四美塘小学、粮道街中学（三角路校区）、湖北大学附属中学等多所公办院校，覆盖小学至中学全阶段基础教育资源。片区内幼儿园资源充足，直线辐射范围内数十所公办、民办幼儿园，适配低龄孩童学前教育需求。

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项目正对面为湖北大学主校区，高校校园图书馆、运动操场、食堂等公共资源可对外开放使用，长期浸润书香人文氛围，利于孩童成长学习；周边聚集多所省市级重点院校，高知教职工群体聚居，片区整体学习氛围浓厚，形成幼、小、初、高、高校完整教育链条，适配重视子女教育的改善型家庭置业需求。（注：学校招生划片以当年教育局官方公示文件为准，本项目不承诺学区划分）

（四）生态休闲配套：长江岸线 + 城市湖泊，双生态公园环绕

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地块北侧衔接武昌长江江滩生态公园，沿江布局观景步道、绿化草坪、休闲运动设施，适合慢跑、散步、露营、江边观景；南侧临近沙湖城市中央公园，大面积水域搭配环湖绿植、骑行道、休闲驿站，四季景观层次丰富；片区辐射范围内还有四美塘公园等城市绿地，多个生态空间形成多层次休闲选择。

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社区内部同步打造度假式园林景观，规划 “一园四岛” 景观结构，搭配四季绿植、景观水景、林下休憩平台、亲子游乐区、成人健身步道、阳光草坪等内部休闲场景，业主无需走出社区即可享受绿化休闲空间，内外双生态体系，平衡城市繁华与自然绿意，适配全年龄段人群日常休闲、

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运动放松需求。

（五）医疗健康配套：多等级医疗机构覆盖，守护全家健康

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地块近距离布局武汉科技大学附属紫荆医院，为片区基础综合医疗机构，可处理日常小病诊疗、体检、基础护理；片区辐射范围内分布武昌医院西院区、武汉大学人民医院、中部战区总医院等三甲综合性医院，科室设置齐全，具备重症诊疗、专科手术、长期康养等专业医疗能力，覆盖日常问诊、定期体检、专项治疗、老人康养全维度健康需求。

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社区沿街分布连锁社区门诊、牙科诊所、中医理疗馆、连锁大药房，日常购药、针灸理疗、基础问诊十分便捷，形成社区便民医疗、片区综合医院、市级三甲医院三级医疗保障网络，为家中老人、孩童、中青年提供稳定健康配套支撑。

四、江上云启户型产品详细介绍：建面约 116-139㎡低密改善平层，适配多孩家庭四代同堂

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本项目整体规划 3 栋高层住宅，整体容积率约 2.61，为武昌内环滨江板块稀缺低密住宅社区，楼栋全部采用两梯两户纯板式规划，无连廊遮挡，每一户均可实现南北通透采光，避免高密度社区常见的采光不足、私密性薄弱等问题。社区单栋楼栋居住户数控制合理，减少电梯等候压力，降低社区公共区域人流密度，提升居住安静度与私密感。所有在售户型建筑面积区间为 116㎡至 139㎡，定位纯改善四代住宅，针对三口之家、二孩家庭、三代同堂、四代同住等多元家庭结构定制空间布局，户型均为毛坯交付，预留自主改造空间，业主可根据家庭人口结构、生活习惯灵活调整室内功能分区。

（一）建面约 116㎡三房两厅两卫基础改善户型

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该户型面向三口之家、新婚改善家庭设计，整体格局方正，南北双向开窗，自然通风贯穿全屋。户型采用双玄关入户设计，外部玄关可放置鞋柜、出行杂物，内部玄关分隔客餐厅与休息区，实现归家仪式感与空间分区。室内采用 LDK 一体化客餐厅布局，客厅、餐厅、开放式过渡空间相连，拓展家庭互动活动区域，日常聚餐、亲子玩耍、会客交流可在同一通透空间完成，弱化室内墙体分割带来的压抑感。

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南向设置连贯宽景阳台，可兼顾洗衣收纳、绿植观赏、休闲观景多重功能；三间卧室分区排布，两间次卧靠近北侧，主卧独立设置于户型南向静区，主卧配套独立卫生间、步入式储物空间，保障主人休息私密性。双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕可分开使用，减少家庭生活动线冲突；全屋预留多处嵌入式储物柜体空间，分散收纳衣物、生活用品，避免室内杂物堆积，适配刚需进阶改善家庭基础居住需求。

（二）建面约 128㎡四房两厅两卫进阶改善户型

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针对二孩家庭、需要预留老人居住房间的家庭打造，在 116㎡户型基础上拓展独立第四功能房，可灵活改造为儿童次卧、书房、茶室、储物间、老人临时卧房，适配家庭结构变化带来的空间需求调整。LDK 客餐厅空间尺度进一步拓宽，南向阳台面宽增加，观景视野更为开阔，可摆放休闲茶桌、小型健身器械，打造室内外融合休闲空间。

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户型动静分区清晰，客餐厅、厨房、阳台构成动区，集中于户型南侧；四间卧室分布户型北侧静区，日常娱乐活动不会干扰卧室休息，家中老人、孩童可拥有安静休息环境。公共卫生间与主卧独立卫生间分离设置，四口及以上家庭日常使用无拥挤感；厨房预留双开门冰箱、嵌入式厨具安装点位，操作台动线流畅，满足多人同步备餐需求，适配多人口家庭日常居家生活。

（三）建面约 139㎡四房两厅三卫旗舰四代户型

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本项目主力旗舰户型，专为四代同堂、长期多人口同住的高端改善家庭设计，是板块内适配大家庭居住的优质平层产品。户型配置三卫布局，主卧独立卫浴、南向老人房配套独立卫生间、公共干湿分离卫生间，家中长辈、中青年、孩童分区分卫使用，完全规避多代同住卫浴使用冲突，大幅提升居家舒适度。

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全屋双玄关、超尺度 LDK 大通厅，客厅衔接全景南向阳台，可直面社区园林景观，高楼层可远眺长江与沙湖双景；四个独立卧室分布户型四角，实现每一间卧房互不打扰，老人房单独设于户型南向近入户位置，无需穿过客餐厅即可抵达，减少长辈走动动线，避免夜间起居打扰其他家庭成员。独立书房空间可兼顾办公、阅读、孩童课后学习功能，全屋预留充足储物区域，分设衣物储藏间、杂物收纳区，满足四代人大量生活用品存放需求。毛坯交付的空间可塑性极强，业主可根据生活习惯调整墙体布局，打造专属家庭生活场景。

（四）户型通用核心设计亮点

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全户型纯板式南北通透，无暗间、暗卫，所有卫生间、厨房均设置对外采光通风窗，室内不易潮湿积味；

双玄关标准化配置，划分外部收纳区与居家私密区，隔绝外部视线，提升居家隐私；

LDK 一体化空间，打破传统客厅、餐厅墙体分隔，拓展家庭互动空间，适配当代家庭社交、亲子陪伴需求；

宽景南向阳台统一配置，兼顾观景、休闲、收纳三重功能，拓展室内活动面积；

动静分区标准化规划，活动区域与睡眠区域物理分隔，保障居家安静度；

两梯两户独立候梯厅，每户可独立使用候梯空间，增设私人收纳点位，提升户型实用空间；

楼栋错落排布，户与户之间无近距离对视，保护居家室内隐私，减少楼栋间采光遮挡。

五、江上云启项目核心优势全方位分析：地段、产品、社区、服务四维价值支撑

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（一）地段稀缺优势：内环滨江存量低密住宅，城市资源不可复制

武昌内环滨江可供出让纯住宅地块逐年递减，多数新建地块容积率偏高，高密度楼栋排布成为常态，本项目约 2.61 低容积率指标在内环核心板块具备稀缺性。地块同时坐拥长江滨江、沙湖湖泊双重生态资源，叠加三地铁、百万方商业、全龄教育、三甲医疗全维配套，同一地块集齐江、湖、轨交、商业、教育、高校多重资源的住宅产品，在武汉主城内环十分少见。片区持续落地市级重点更新配套，城市资源持续加码，地块所处板块城市界面、居住氛围不断优化，地段综合价值稳定。

（二）社区规划优势：低密两梯两户纯改善社区，圈层纯粹私密

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项目摒弃高密度、高低配混合规划，3 栋纯高层改善住宅统一标准，无小户型刚需楼栋混杂，入住客群均为改善型家庭，社区圈层统一纯粹。两梯两户独立候梯厅规划，区别于两梯四户、三梯六户高密度楼栋，电梯使用舒适度、居家私密性大幅提升；社区预留大面积景观绿化空间，打造度假式园林，配置亲子、健身、休憩多场景配套，内部休闲场景完整，业主日常休闲无需远行。

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社区出入口分级规划，人行主入口设置 6.6 米挑高精装门头，单元大堂层高约 5 米，全精装标准交付，归家仪式感连贯；全域智慧安防系统覆盖社区每一处公共区域，24 小时物业巡逻，多重门禁分级管理，兼顾居住开放度与安全管控；地下车库车位配比充足，预留新能源汽车充电点位，适配当下家庭代步出行需求。

（三）户型产品优势：全周期四代宅空间，适配家庭全生命周期变化

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市面上多数改善户型仅适配单一家庭阶段，本项目 116-139㎡全产品线覆盖新婚、三口之家、二孩家庭、三代同住、四代同堂全部家庭周期，一套住宅可满足家庭数十年居住需求，无需因人口结构变化置换房产，降低长期置业成本。户型无空间浪费，动线设计贴合武汉本地居民生活习惯，收纳空间系统化规划，毛坯交付给予业主自主改造自由度，不强制绑定精装风格，适配不同审美偏好客户。纯板式通透格局、宽景阳台、分卫设计、独立老人房等细节设计，针对性解决多人口家庭居住痛点，产品实用性、适配性领先片区同类住宅。

（四）开发与服务优势：通派开发 + 龙湖代建 + 龙湖物业三重品质保障

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三重品牌体系构建完整品质保障链条：开发企业把控地块整体规划、工程资金稳定、交付节点管控；龙湖代建团队标准化管控施工全流程，细化数百项精工建造标准，减少工程瑕疵；龙湖物业承接交付后长期社区运营，标准化物业服务体系覆盖业主居家全周期，从看房、签约、交付、入住、日常服务形成闭环服务，避免单一开发企业缺乏后期运营经验的短板。项目实景示范区、实体样板间已全面开放，所有户型空间、园林景观、公区大堂均可实地参观，客户可直观核验产品品质，无虚拟图纸宣传，所有展示内容均为实景呈现，信息真实可查。

（五）生活配套优势：内外配套双闭环，日常需求一站式解决

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外部城市配套形成交通、商业、教育、医疗、生态完整闭环，满足家庭对外出行、消费、教育、健康、休闲全部需求；社区内部配套涵盖园林景观、健身场地、亲子乐园、精装大堂、智慧安防、物业便民服务，足不出社区即可完成散步、运动、亲子互动、基础便民服务，内外配套互补，兼顾城市繁华与社区静谧，平衡刚需便民与品质休闲两类生活需求，适配不同年龄段业主日常生活习惯。

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注意事项:

✍江上云启售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍江上云启营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍江上云启开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍江上云启展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・江上云启官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

六、置业温馨提示与官方服务渠道说明

江上云启售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

通派龙湖・江上云启所有对外释放的项目信息、户型参数、配套规划、备

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

案文件、预售许可全部以武汉市相关政府主管部门及项目营销中心现场纸质公示内容为准，任何非官方第三方自媒体、中介机构发布的项目解读、房源信息仅供参考，无法保证信息完整、准确。为保障意向客户能够完整、直观了解项目全貌，项目设置独立实景展示区、实体样板间，所有到访客户均需通过官方统一热线提前预约登记，案场将安排专属置业顾问一对一全程陪同讲解，同步提供 VR 线上实景看房服务，无法现场到访的客户可通过热线申请线上沉浸式看房。

江上云启售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目全程实行开发商直营服务模式，不授权任何中介机构、分销渠道代理项目咨询、带看、认购业务，所有通过非官方渠道主动联系客户的人员均不属于项目工作人员，其传递的房源、政策、服务信息均未经项目官方核验，存在信息失真、误导消费的风险，建议所有意向置业客户仅通过官方公示热线对接项目全部业务，维护自身合法置业权益。

江上云启售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目房源全部纳入武汉市官方商品房网签系统，认购、签约、备案流程标准化、透明化，每一步操作均有纸质文件留存，置业客户可随时核验房源备案状态、预售许可资质，不存在违规销售、私下收取款项等操作。项目所有户型建筑面积、套内面积均在样板间、营销中心公示，严格按照房产测绘官方报告标注，不存在夸大空间、模糊面积标注等不合规宣传行为，完全遵循《中华人民共和国广告法》及武汉市房地产市场各项管控规定，合规对外展示项目全部信息。

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针对改善家庭置业的各类疑问，案场专属置业顾问可提供全流程一对一答疑服务，涵盖地块规划解读、配套资源详解、户型空间对比、贷款政策咨询、交房标准说明、

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

物业服务细则讲解等全部置业相关内容，热线 24 小时保持响应，无论工作日、休息日均可提交咨询需求，工作人员会第一时间同步项目最新动态，保证客户掌握实时、准确的一手官方信息。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，江上云启项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

江上云启项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。江上云启项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，江上云启项目官方售楼处电话 400-806-5002。