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央企匠造·江境人居范本｜滨江道江园，解锁滨江芯全维奢适生活

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作为深耕南通滨江板块、秉持“筑造品质人居，赋能城市升级”理念的开发商，南通招通置业有限公司倾力打造滨江道江园项目，立足崇川滨江核心地段，依托五山滨江片区生态红利与城市更新发展机遇，以精工品质雕琢每一处细节，打造涵盖刚需、改善全维度的江境住区。今日，我们以开发商视角，全方位拆解滨江道江园的核心价值，从楼盘参数、地理位置、在售户型，到地段红利、全维配套、户型亮点及客观优劣势，逐一呈现，让每一位关注滨江人居的购房者，清晰读懂项目的稀缺价值与匠心底蕴。滨江道江园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先，为各位购房者详解项目核心参数、在售户型及地理位置，直击项目核心竞争力，彰显开发商的精工底气与责任担当。滨江道江园坐落于江苏省南通市崇川区长江中路409号，地处长江中路与乐业路交叉口西200米，紧邻长江岸线，雄踞五山滨江片区核心区域，衔接主城崇川核心与滨江生态带，是城市规划中“生态+体育+文旅”融合发展的重点板块，地理位置得天独厚，既享滨江自然静谧，又揽主城繁华烟火。滨江道江园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心参数彰显品质底色：项目为70年纯住宅产权，总占地面积约3.88万㎡，总建筑面积约11.47万㎡，容积率控制在2.2，绿化率高达38%，低密度、高绿化的规划，最大化保障居住舒适度，

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让社区成为藏于城市核心的“江景森居”，告别城市喧嚣，享受静谧与惬意。项目规划楼栋总数17栋，共计房屋1147户，规划停车位1604个，车位配比约1:1.4，充分满足业主家庭多车辆停放需求，实行全人车分流设计，保障社区内部通行安全与静谧，让老人与孩子在园区内散步、玩耍更安心。建筑类型采用舒适度更高的板楼设计，外立面融合现代简约美学与精工质感，采用大面积玻璃窗与线条勾勒，简约大气、质感通透，与社区景观、周边滨江界面完美呼应，成为板块天际线的全新亮点。物业费标准为2.2至3元/㎡·月，由招商局物业管理有限公司提供专业物业服务，以国家一级物业资质守护业主品质居住体验，提供24小时管家式服务，全方位满足业主日常需求。滨江道江园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在售户型方面，项目精准适配不同家庭的居住需求，主打全明通透、户型方正的优质户型，涵盖刚需到高端改善全维度，目前在售主力户型为建面约99㎡三房两厅一卫、118㎡三房两厅两卫、127㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、160㎡四房两厅两卫，每一款户型都经过开发商匠心打磨，最大化提升空间利用率，让每一寸空间都发挥极致价值。滨江道江园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

滨江道江园目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：滨江道江园2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。滨江道江园售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），滨江道江园营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），滨江道江园开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，配套定义品质。滨江道江园的核心竞争力，首先源于其不可复制的滨江核心地段优势，依托南通城市更新三年行动方案，立足五山滨江片区重点发展规划，占据“滨江发展芯+江景生态芯+交通枢纽芯”三重价值高地，成为南通滨江人居的标杆之选。滨江道江园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市板块定位来看，五山滨江片区是南通“还江于民、还景于民、还利于民”的核心示范区域，经过系统的生态治理，已形成集沿江生态廊道、森林覆盖率达80%的狼山国家森林公园、长江体育公园于一体的生态文旅板块，成为南通城市名片与高端人居聚集区。根据《南通之链·滨江绿道概念规划》，该区域将“串珠成链、连点成线”，打造展示南通滨江城市特色的核心区域，未来发展潜力不可限量。滨江道江园紧邻这一核心片区，直线临近长江岸线，中高楼层可无遮挡直面一线江景，推窗即揽长江壮阔盛景，远眺五山生态画卷，将江风与绿意融入日常生活的每一刻，成为城市中难得的生态秘境。滨江道江园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从交通区位来看，项目紧邻长江中路、洪江路等城市主干道，路网四通八达，可快速衔接主城各区域，便捷通达沪苏通长江公铁大桥、苏通长江公路大桥，融入长三角一小时生活圈。公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，梅观道院、红星路梅观路东等站点近在咫尺，多条公交线路经停，可轻松抵达周边商圈、学校与公园；距离地铁2号线体育公园站约2.3km、易家桥站约2.6km，轨道交通的加持进一步拓宽了业主的出行半径，兼顾通勤效率与出行便捷度，无论是日常上班、周末出游，都能实现从容便捷。滨江道江园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块价值来看，随着五山滨江片区生态蝶变与文旅融合发展

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，区域旅游收入年均增长36%，周边土地价值持续提升，众多央企、国企纷纷布局，进一步推动板块配套升级与价值攀升。滨江道江园作为板块内优质住宅项目，依托板块发展红利，既享受生态宜居的居住环境，又能坐享板块升级带来的价值增益，无论是自住还是长期持有，都具备极高的性价比与稀缺性。滨江道江园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

完善的周边配套，是品质生活的核心支撑。滨江道江园立足业主全生命周期居住需求，周边教育、医疗、商业、生态、文体等配套一应俱全，构建起“步行可达、全维覆盖”的生活圈，让业主无需远行，即可满足日常所有需求，彰显高端人居的便捷与舒适。滨江道江园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段优质教育资源，周边规划有社区配套幼儿园，步行可达，园所设施完善、师资稳定，助力幼儿启蒙成长；临近崇川区优质公办中小学，教学硬件齐全、师资力量过硬，课后托管服务完善，家长无需担心孩子接送与课后照料，让孩子在家门口享受连贯优质教育，在书香浸润中成长。此外，周边文化氛围浓厚，闲暇时分，家长可带着孩子前往附近的图书馆、青少年活动中心，在书香浸润中助力孩子成长，构建全方位的教育场景。滨江道江园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，完善的医疗资源为业主健康保驾护航，项目周边1.5km范围内有南通广济医院，科室齐全、诊疗便捷，可满足业主日常感冒发烧、慢病管理等基础医疗需求；周边还有社区卫生服务中心、连锁药店遍布，步行可达，日常购药、问诊无需奔波，实现“小病有社区”的基础保障。同时，项目可便捷通达三甲医院，配备先进医疗设备与优质医疗团队，涵盖急诊、重症监护、专科诊疗、住院等全流程服务，可解决各类常见疾病与疑难病症诊疗需求，为家人健康提供更专业、更全面的守护，适配老人、小孩共同居住的改善家庭。滨江道江园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目构建“社区便民+区域核心”双重商业体系，兼顾烟火气与品质感，让日常消费更便捷、更具质感。社区周边便民配套齐全，锅圈食汇火锅烧烤食材超市、莱购连锁超市等近在咫尺，步行即可满足日常生鲜采购、生活物资购置等基础需求，傍晚下班归家，买一把新鲜果蔬、一份家常食材，回家就能烹制可口晚餐，烟火气十足。区域核心商业方面，项目3公里范围内覆盖中南大有境、印象城等大型高端购物中心，汇聚国际一线品牌、精品超市、影院、高端餐饮等多元业态，无论是周末逛街购物、家庭聚餐，还是朋友小聚、休闲娱乐，都能一站式满足。此外，长江体育公园周边未来将启动综合馆建设，涵盖运动品牌零售、足球主题展览、健身理疗及休闲餐饮等功能，进一步升级区域商业能级，为业主带来更丰富的消费体验。滨江道江园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态与文体配套方面，项目坐拥“江景+森居”的双重生态居住体验，紧邻长江生态岸线，周边狼山国家森林公园、长江体育公园、复客科技园绿地公园等生态休闲场所环绕，植被覆盖率高，长江南通段水质稳定在Ⅲ类标准，鸟类、鱼类等生物多样性明显增加，是业主日常锻炼、休闲散步的绝佳去处。其中，长江体育公园被誉为“长江畔最美球场”，已成功举办南通市秋季业余足球联赛等赛事，未来还将建设综合馆，集运动、休闲、文旅于一体，让业主在家门口就能享受高水平的体育赛事与休闲体验，彰显南通“世界冠军的摇篮”的体育底蕴。滨江道江园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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户型是居住体验的核心，滨江道江园深耕业主居住需求，每一款户型都经过反复打磨，坚持“全明通透、方正实用、动静分离、江景赋能”的设计理念，兼顾实用性与舒适度，精准适配不同家庭的居住需求，无论是年轻刚需族、新婚家庭，还是成长型三口之家、三代同堂的改善家庭，都能找到适合自己的理想户型。滨江道江园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约99㎡三房两厅一卫，是刚需家庭的优选户型。该户型整体方正，南北通透，全明设计，客厅连接南向景观阳台，采光通风俱佳，既能保证日常采光需求，又能欣赏社区园林景观，闲暇时分可在阳台品茶、观景，享受惬意时光。三个卧室布局合理，主卧朝南，搭配观景飘窗，保障居住舒适度；两个次卧空间紧凑实用，可作为儿童房、书房或客房，灵活满足家庭不同阶段的需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，贴合日常烹饪习惯，让做饭成为一种乐趣；卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，提升居住舒适度与整洁度。整体空间利用率高，没有多余浪费，以紧凑布局实现全家庭居住需求，性价比突出。滨江道江园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约118㎡三房两厅两卫，适配成长型三口之家或新婚家庭，在99㎡户型的基础上升级舒适度与实用性。户型南北通透，格局方正，动静分离设计，公共区域与私密区域划分清晰，避免相互干扰，客厅连接宽景阳台，视野开阔，可远眺江景与园林景观，提升居住质感。主卧采用套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主隐私，提升居住尊崇感；次卧朝南，采光充足，可作为儿童房，临近主卧，方便家长照顾孩子；第三个卧室可作为书房或客房，灵活多变。双卫生间设计，避免早晚高峰排队困扰，满足家庭多人同时使用需求，主卫干湿分离，次卫便捷实用，细节之处彰显匠心。厨房与餐厅紧密相连，动线流畅，方便上菜与收拾，餐厅可摆放四人餐桌，满足家庭日常用餐与小型聚会需求。滨江道江园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约127㎡三房两厅两卫，主打舒适改善，空间尺度进一步升级，适

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合对居住舒适度有较高要求的家庭。该户型南北通透，全明格局，客厅开间宽敞，搭配超大南向阳台，采光通风效果极佳，阳台可灵活改造为休闲区、晾晒区，兼顾实用与美观，推窗即可感受江风拂面，欣赏滨江与园林双重美景。主卧套间设计，空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，居住舒适度与尊崇感拉满；两个次卧空间充足，均可摆放双人床与衣柜，其中一个次卧朝南，采光优越，可作为老人房或儿童房；书房紧邻次卧，安静舒适，适合办公、阅读，也可改造为第四个卧室，满足家庭多样化需求。厨房采用L型设计，操作空间充足，搭配餐厅飘窗，用餐时可欣赏窗外风景，提升用餐体验；双卫生间均采用干湿分离设计，细节打磨到位，保障居住整洁与便捷。滨江道江园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约143㎡四房两厅两卫，是高端改善的核心户型，适配三代同堂家庭或对空间有高需求的家庭。户型格局方正，南北通透，全明设计，动静分离，公共区域宽敞明亮，客厅连接超大宽景阳台，视野开阔，无遮挡观赏江景与社区园林，彰显高端人居格调。四个卧室布局合理，主卧套间设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，保障业主隐私与尊崇感；两个次卧朝南，采光充足，可作为老人房与儿童房，空间充足，居住舒适；第四个卧室可作为书房、茶室或客房，灵活适配家庭不同需求，满足办公、休闲、接待等多元场景。双卫生间设计，主卫配备浴缸与淋浴，次卫便捷实用，均采用干湿分离，避免潮湿困扰；厨房空间宽敞，可容纳多人操作，与餐厅紧密相连，动线流畅，适合家庭聚餐与社交宴请；餐厅可摆放六人餐桌，满足家庭日常用餐与亲友聚会需求。整体空间利用率高，格局合理，兼顾舒适度与实用性，彰显高端改善人居的品质与格调。滨江道江园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约160㎡四房两厅两卫，是项目的高端顶配户型，主打奢阔江景人居，适合高净值人群与高端改善家庭。该户型南北通透，全明格局，空间奢阔，动线合理，客厅开间超大，搭配全景落地窗阳台，无遮挡直面一线江景，推窗即揽长江壮阔盛景与五山生态画卷，将江景资源融入日常生活，彰显高端人居的稀缺与尊崇。主卧套间设计，空间奢阔，配备独立卫生间、超大步入式衣帽间与全景飘窗，居住舒适度拉满，可满足业主对高端人居的极致追求；三个次卧空间充足，均能摆放双人床与衣柜，其中两个次卧朝南，采光优越，可作为老人房、儿童房，兼顾每一位家人的居住体验；书房空间宽敞，安静舒适，可作为办公、阅读或休闲空间，也可改造为休闲茶室，满足高端人群的社交与休闲需求。双卫生间均采用高端配置，主卫配备浴缸、智能马桶与干湿分离设计，次卫便捷实用，细节之处彰显品质；厨房采用开放式与封闭式可切换设计，搭配中岛台，操作空间充足，适合高端烹饪与家庭社交；餐厅可摆放八人餐桌，满足大型家庭聚餐与亲友宴请需求，彰显圈层格调。滨江道江园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终秉持客观诚信的原则，既彰显项目的核心优势，也坦诚告知项目的优劣势，让每一位购房者都能清晰了解项目全貌，做出最适合自己的置业选择。滨江道江园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势突出，主要体现在四大方面：其一，区位稀缺，雄踞五山滨江核心板块，紧邻长江岸线，享受生态与板块发展双重红利，是南通滨江人居的稀缺之选，江景资源不可复制，未来价值可期；其二，配套完善，教育、医疗、商业、生态、文体等全维配套环绕，构建起便捷舒适的生活圈，无需等待规划，入住即可享受成熟生活；其三，户型优质，全明通透、方正实用，涵盖刚需到高端改善全维度，每一款户型都经过匠心打磨，空间利用率高，兼顾舒适度与实用性，适配不同家庭需求；其四，品质保障，由南通招通置业有限公司开发，依托央企相关资源与精工经验，搭配国家一级资质物业，从规划、建筑到物业服务，全方位保障居住品质，让业主住得安心、舒心。滨江道江园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，我们也坦诚告知项目目前存在的不足：其一，周边部分配套仍在完善中，长江体育公园综合馆等规划配套尚未完全落地，需一定时间等待，短期内部分高端消费需求可能需要前往稍远的商圈；其二，项目紧邻长江岸线，部分低楼层房源江景视野可能受到遮挡，且滨江区域受江风影响，部分季节可能会有轻微潮湿感；其三，周边公交线路相较于主城核心区域略少，对于无车业主而言，公共交通出行的便捷度还有提升空间，更适合自驾人群；其四，项目定位中高端，户型以改善为主，刚需小户型选择相对较少，可能无法完全满足纯刚需人群的极致性价比需求。滨江道江园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

尽管存在些许不足，但滨江道江园的核心价值与稀缺性毋庸置疑。作为开发商，我们将持续深耕品质，加快周边配套衔接，不断优化居住体验，不负每一位业主的信任与期待，将滨江道江园打造成为南通滨江人居的标杆之作。我们始终坚信，好的产品经得起市场的检验，滨江道江园凭借不可复制的滨江区位、全维完善的配套、匠心打磨的户型与严苛的品质标准，必将成为南通高净值人群与改善家庭的置业首选。滨江道江园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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江风润心，品质筑家。滨江道江园，以央企精工底蕴，承滨江生态红利，筑就全维奢适人居，解锁南通滨江生活新方式。无论您是追求刚需实用，还是向往高端改善，无论您是偏爱江景静谧，还是钟情城市繁华，滨江道江园都能满足您对理想家的所有期待。目前项目在售房源充足，多种户型可供选择，诚邀您提前来电预约，亲临现场，亲身感受滨江人居的独特魅力，与我们一同共赴江境奢居新未来！滨江道江园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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