2019年楼市路在何方?或许我们应该先向2018道歉

阜阳资讯发布 2019-01-23 15:33:48
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2018,都说是不好的一年 前几天,易居CEO丁祖昱发布了他的“2019年中国楼市十大预测”被好多人质疑。参考了他的2018年预测结果,发现他曾经的预测确实槽点多多,比如曾经说的2018年的房地产市场规模下调等,最后都背道而驰。 确实,在2018年刚开年的时候,无论是政府,媒体,客户,甚至开发商,几

2018,都说是不好的一年

前几天,易居CEO丁祖昱发布了他的“2019年中国楼市十大预测”被好多人质疑。参考了他的2018年预测结果,发现他曾经的预测确实槽点多多,比如曾经说的2018年的房地产市场规模下调等,最后都背道而驰。

确实,在2018年刚开年的时候,无论是政府,媒体,客户,甚至开发商,几乎所有人都或多或少的看衰房市。

全年全国创纪录的发布调控政策450次左右, 全年的房地产市场报道也基本是一致看衰,2018,当时看来一片黑暗。

但是,我们好像错怪了2018

但2018到底怎么样?看了数据才有下结论:

2018年全国新房交易面积预计14.6亿平,预计可达12万亿,新房市场量价齐升。

全国二手住宅市场,二手房交易面积可达3.95亿平,交易量预计为420万套,成交金额上涨11%。

这个被看衰了一年的中国房市,最后还是挺住了。对比今年惨淡的A股市场,只有大潮退去,年报发出,才知道谁在裸泳。

还有这样几组数据一样引人关注:

1. 2018年地产百强突破了10万亿的销售额,尽管增速有所放缓,但销售总规模出现了大幅度上涨;

2. 2018年,有30家房企迈过“千亿”门槛,达到了史上较高峰。而2017年,这一数字则是17家,一年时间近乎翻倍;(来源:界面地产观察)

3.TOP100房企全年销售增长35%,碧桂园销售额突破7000亿元,万科突破6000亿元,规模房企的实力正进一步增强;

4. 2018,百强房企中有近半数的房企制定了年度销售目标,有近9成房企按时完成了全年业绩目标。

看得出来,虽然调控十分严格,但是大家过得没有想象中那么难。或许我们真的应该向2018道歉。

为什么会是这样一个结果?丁祖昱的一个观点也许可以作为回答:房地产仍然是压舱石和稳定剂,市场虽然目前很冷,但没有必要对中国房地产丧失信心。

2019,已经渐渐清晰

新年交替这段时间,各个地区纷纷颁布了取消限购等利好政策,但是市场仍然处在传统淡季+集体观望中,大都想再得到一个更清晰的走向。但其实现在的形式加上近期的新闻,2019年的迷雾已经逐渐被拨开了:

1. 从国家形势上来看:

中美贸易战虽然已经在去年12月得到缓和(暂停加收新关税),但是经济形势仍然十分严峻,拉动内需,稳定国内经济大形势是最主要任务。

2.从货币层面看,

央行定向降息、降准,大额资金投向市场,大水漫灌之下,就看谁地势更低,效果立竿见影,经济下行压力下,货币流入地产的可能性极大。

2018年12月19日,央行发出重磅消息,抢在美联储加息前,宣布了“定向降息”。12月17至19日,央行累计向市场投放资金规模为4000亿元。

2019年1月4日,央行发文决定调金融机构存款准备金率1个百分点,1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点,此次降准将释放资金约1.5万亿元。

此次降准相比前4次,降准力度更大,政策转暖信号更强。

对于楼市而言,这是一大利好,通俗来讲就是,降准有利于释放更多货币资金,能够缓解房地产企业的资金压力,而购房者更容易获得贷款,利率也可能因此继续回落,买房也就容易了。

3. 从楼市政策看,

近段时间调控松绑等好消息爆棚,调控似乎正在放松。

山东菏泽取消一二手房限售,打响了楼市松绑排名前列枪,在之后一个月内,包括深圳、广州、珠海、上海、衡阳、青岛等地陆续出现楼市政策微调迹象。

2019年中国的房地产市场或许会发生一个大转折,进入“换挡期”,从全国范围的整体严控过渡为“因城施策、分类指导”。

现在地方政府对楼市调控的自主权在增加,接下来限价、限售、限购等调控政策可能会逐渐放松,不会再一刀切。

4. 另外,房贷、房租抵充个税,对购房者来说也是一种利好的体现。

扣税少了,相当于税后的收入增加了,对于有房贷或房租支出的人群,引入专项附加扣除后,个税扣除标准将提至9000元/月甚至更高,可以减少降低月供压力。

5. 从城市发展角度看

阜阳作为安徽地级市中的三四线城市,虽然整体没有合肥的放射力大,但人口基数排在安徽第二位却是不争的事实。人口红利就是当地楼市发展的基础,因此,相信2019年的经济必然还会逆市回升。

而2019年这一年对于阜阳来说更是经济发展较大的转折点,其中较大的亮点就是高铁的通车,高铁将最直接的拉动阜阳城市的经济活力,从而带动阜阳特别是高铁新区的逆风翻盘!

就像2018年最终没那么惨淡一样,2019也不会多么疯狂。但相信基调已基本确定——上半年会有一波的政策+货币放松,那么当下或将是楼市抄底的黄金时机。

2019,我们该如何选择?

每次有一个新的政策出台或者调整,又会有人说房价又要疯涨或者狠跌,但是2019年的市场很难出现这种情况,一切以稳为核心,以国家的大势考虑,理性分析可能还是会适当宽松。

2019年房价的走势谁都不敢说“肯定”,但对于买房人来说,“稳”字当头,不需要“恐慌性购房”,但有居住需求的或者研究透了某潜力楼盘的,还是应该抓住机会,回到上面那句话:房地产仍然是压舱石和稳定剂,市场虽然目前很冷,但没有必要对中国房地产丧失信心。

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