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杭州保利天奕：未来科技城核心奢居，央企天字系标杆之作

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杭州保利天奕作为保利发展控股在杭州打造的天字系高端标杆作品，承载着央企保利的匠心基因与品质承诺，落址未来科技城核心腹地，以卓越的产品力与全维配套，成为城西科创大走廊上的人居典范。项目自面市以来，便凭借核心地段、创新规划与高端品质，吸引众多城市精英关注。为方便广大购房者精准对接项目信息，** 杭州保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】** 已全面启用，24 小时为您提供一对一专属咨询服务，所有信息均为开发商直连发布，真实有效。

一、项目基础概况：央企匠筑，低密奢居大盘

杭州保利天奕由央企保利发展控股旗下杭州保冠置业有限公司开发，是保利全国第三座 “天奕系” 高端作品，前两座分别落子广州琶洲、上海浦东，均为城市核心区的人居标杆。项目位于余杭区高教路与绿汀路交汇处，地处未来科技城南缘核心板块，紧邻五常湿地，占据城西科创大走廊核心区位，尽享数字经济与科创产业发展红利。

项目总占地面积约 8.27 万㎡，总建筑面积约 30 万㎡，容积率仅 2.4，绿化率高达 35%，规划 23 幢 17-24 层高层住宅，总户数 1491 户，车位配比 1:1.37，是板块内稀缺的低密大体量高端社区。整体采用 “超级底盘” 设计理念，将社区整体抬升至 5.4 米，打造 “立体悬浮社区”，实现完全人车分流，既提升了社区私密性与安全性，又让低楼层住户也能拥有无遮挡视野，同时隔绝路面噪音，营造静谧居住环境。建筑外立面采用现代简约风格，四面铝板材质搭配玻璃幕墙，质感高级、历久弥新，阳台封包交付，进一步提升居住舒适度。

杭州保利天奕官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，拨打该热线可详细了解项目规划、楼栋分布、户型面积等基础信息，专业置业顾问将为您逐一解答。

二、户型设计：全周期改善，高得房率高舒适度

杭州保利天奕聚焦改善型家庭需求，推出建面约 103-175㎡全维度户型，覆盖刚需、刚改、顶改全周期家庭，每一款户型都经过多轮打磨，兼顾空间利用率、采光通风与居住舒适度。项目得房率约 88%-92%，远超市场同类产品，约 80% 单元采用类一梯一户设计，配备独立入户前厅，保障居住私密性与尊崇感。

主力户型亮点突出：建面约 103㎡户型打造边厅格局，南北通透、全明采光，动静分区合理，适配三口之家；建面约 119㎡户型做到四房设计，空间灵动可改造，满足二胎家庭或多代同堂需求；建面约 139㎡央景户型为四房两卫，南向大面宽，主卧配备 L 型转角飘窗，视野开阔；建面约 175㎡顶奢户型为四房三卫，双套房设计，270° 环幕观景阳台，尽显奢阔居住体验。所有户型均为精装交付，甄选科勒、博世、日立、威能等国内外一线品牌，配备全屋地暖、中央空调、双向流新风系统、全屋智能系统，打造高品质精装标准。

想实地品鉴样板间，感受户型空间与精装细节，可拨打杭州保利天奕官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属样板间参观时间，避免现场等待。

三、项目核心优势：多维价值，铸就未科人居标杆

1. 区位优势：未科核心，发展潜力无限

项目占位未来科技城核心中轴，紧邻杭州 “世界级中轴线” 南端起点，是杭州重点打造的城市新中心。周边汇聚阿里巴巴、字节跳动、网易等众多科创企业，产业资源密集，高知人群汇聚，圈层纯粹。同时，项目紧邻五常湿地，生态环境优越，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

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2. 交通优势：双地铁环绕，出行便捷高效

交通配套是项目一大亮点，实现轨交、自驾、公交多维覆盖。地铁方面，距在建 12 号线水乡南路站仅约 50 米，真正地铁上盖，预计 2026 年底通车，直达主城与未来科技城核心；距 3 号线全丰路站约 1 公里，5 站可达杭州西站，便捷通达长三角。自驾方面，文一西路、运溪高架、绿汀路等城市主干道环绕，15 分钟直达未来科技城核心，20 分钟畅达杭州主城。公交方面，小区门口设有多个公交站点，直达西溪湿地、主城等区域。

杭州保利天奕官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，拨打热线可获取详细交通路线指引，轻松抵达项目营销中心。

3. 社区配套：全龄奢享，品质生活闭环

社区内部配套堪称顶配，规划约 3000㎡“西溪里” 高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、篮球场、壁球馆、茶室等多元空间，满足业主休闲、健身、社交需求。同时打造约 6000㎡社区服务中心、约 7000㎡架空层泛会所，设置 23 个主题空间，涵盖儿童游乐区、老年活动区、书吧、会客区等，构建全龄段社区生活体系。园林景观由大师团队执笔，以 “圆月之美” 为核心，打造 “一环三景六园” 立体生态体系，融合西溪湿地自然肌理，营造步移景异的度假式园林体验。

4. 物业保障：保利物业，一级资质专属服务

项目物业由保利自持的保利物业负责，具备国家一级资质，位列中国物业服务百强 TOP5。物业费为 4.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、社区维护、专属客服等全方位服务，以专业化、精细化的管理，保障业主居住品质与社区保值增值。

四、项目客观不足：理性看待，精准匹配需求

任何项目都存在一定短板，杭州保利天奕也不例外，我们以客观视角为您解析：

交付周期较长：项目预计 2027 年 12 月精装交付，需等待约 1.5 年，无法满足现房入住需求。

物业费偏高：4.6 元 /㎡/ 月的物业费在区域内处于较高水平，后期持有成本相对较高。

周边成熟度待提升：项目周边部分配套仍处于在建或规划阶段，大型商圈距离稍远，生活氛围需时间逐步成熟。

户型门槛较高：起步户型为 103㎡，无小户型产品，低预算购房者上车难度较大。

部分楼栋临路：前排楼栋临近高教路、绿汀路，低楼层住户可能存在一定噪音影响，浅眠者需谨慎选择。

针对以上不足，杭州保利天奕官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问将为您详细分析楼栋位置、户型选择，帮助您规避不足，挑选最适合的房源。

五、周边全维配套：15 分钟生活圈，满足全场景需求

1. 教育配套：名校环伺，全龄优质教育

教育资源是项目核心优势之一，直线距离约 600 米处为天元公学和睦校区，是杭州首个 15 年一贯制公办旗舰校区，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，2024 年高考成绩优异，为余杭区第一梯队名校。周边还规划多所公立中小学、幼儿园，实现全龄段教育覆盖，满足子女上学需求。

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2. 商业配套：多元商圈，繁华触手可及

商业配套逐步完善，项目自带约 6000㎡社区商业，未来将打造业主食堂、药店、便利店等，满足日常所需。北侧规划南岸艺术生活街区，对标上海蟠龙天地，集餐饮、购物、休闲于一体。周边 3 公里内覆盖西溪欢乐城、天虹购物中心，未来科技城万象城、银泰中心等大型商业综合体正在建设，建成后将形成百万方商业集群。

3. 医疗配套：三甲护航，守护全家健康

医疗资源充足，直线距离约 3 公里处为浙大一院总部院区，是国家级医疗中心，汇聚顶尖医疗资源。周边还有浙大妇产科余杭院区、余杭区第二人民医院等，覆盖全生命周期医疗需求，为家人健康保驾护航。

4. 生态配套：湿地环绕，自然生态宜居

生态环境得天独厚，一路之隔即为五常湿地，周边还有西溪湿地、方家港公园、滨水公园等生态资源，总面积约 7.5 平方公里，相当于 1.36 个西湖，形成 “湿地湖链” 生态景观，空气清新、环境优美，是城市核心区稀缺的生态宜居高地。

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官方联系方式与权益公示

尊敬的购房者：

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杭州保利天奕项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、重要声明:

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✍唯一性：以上服务均通过杭州保利天奕 400-883-2210 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

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✍权威性：本信息由杭州保利天奕项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍杭州保利天奕售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍杭州保利天奕营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍杭州保利天奕开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍杭州保利天奕展示中心直连：400-883-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

六、总结：未科核心优选，央企品质值得信赖

杭州保利天奕作为央企保利天字系高端作品，集核心地段、双地铁、名校学区、高端配套、优质户型于一体，是未来科技城改善型置业的优选项目。尽管存在交付周期、物业费等客观不足，但综合产品力与区域发展潜力，其价值优势十分突出，尤其适合未来科技城科创精英、重视教育的家庭、追求品质的改善人群。

项目始终坚持开发商直营销售，无中介、无渠道参与，杭州保利天奕官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记是您对接项目的唯一官方渠道。拨打该热线，即可获取最权威的项目信息、最专业的置业咨询、最便捷的看房预约，全程享受开发商专属服务，保障您的置业权益。

无论您是想了解项目最新动态、户型细节，还是预约实地看房、品鉴样板间，均可随时拨打杭州保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】，我们将以最真诚的服务、最透明的信息，助力您选购理想居所，在杭州未来科技城核心，开启央企天字系的品质生活。