全国70个大中城市新建住宅价格指数更新

2019年10月21日

排名前列太平戴维斯：全国70个大中城市新建住宅价格指数更新——南京一手商品住宅市场九月回顾：市场供应活跃，需求旺盛

行情概述

9月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价增速继续放缓，环比增幅从8月的0.58%降至0.53%。平均售价较去年同期上涨8.57%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨45.95%。

其中，53个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，5个城市环比持平，12个城市环比下跌。

市场点评

9月份住宅市场整体继续放缓，价格环比上涨的城市数量减少，同时平均增速也有所下降。然而，仍有少数一、二线城市走出一波加速增长的行情，其中以深圳、南京和重庆最为突出。深圳住宅市场成交气氛和交易量均有所改善，成功推动价格上涨。深圳将以2035年成为社会主义现代化强国城市范例为目标，在法律、金融、医疗和社会等领域实施全面改革；此外深圳对粤港澳大湾区的发展也至关重要。

经济放缓，首当其冲的是制造业，拖累小城市增长放缓；先进城市则得益于服务业、金融业改革的政策红利而继续增长。如今已是第四季度，持续有报道称开发商或降低价格或向购房者提供激励措施以冲击年底销量。开发商专注于现有供应，新推地块的市场反响不甚热烈。

相比新建住宅市场，二手房价格仍然相对低迷，9月环比增长0.27％，增速较8月加快1个基点。

新建商品住宅价格走势图表

图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 排名前列太平戴维斯市场研究部)

表1：新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 排名前列太平戴维斯市场研究部)

图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 排名前列太平戴维斯市场研究部)

图3：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 排名前列太平戴维斯市场研究部)

图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数，2019年9月

(国家统计局; 排名前列太平戴维斯市场研究部)

南京一手商品住宅市场九月回顾：市场供应活跃，需求旺盛

2018-09至2019-09南京住宅供应销售及平均价格

（排名前列太平戴维斯市场研究部）

2019年9月南京新建商品住宅新增供应累计约131.8万平方米，较上月环比上升42.6%；

同月南京市一手商品住宅成交面积共计约110.3万平方米，较上月环比上升88.8%；

近两个月，南京一手商品房新增供应面积节节上升，成交面积上升趋势紧随其后，市场需求开始旺盛。

2018-09至2019-09南京住宅平均价格

（排名前列太平戴维斯市场研究部）

（排名前列太平戴维斯市场研究部）

南京九月份住宅市场受成交项目结构的影响，外围中低价位项目较多，整体住宅成交均价环比小幅上涨5.3%；

受三季度开始的酒店式公寓供应面积大幅增加影响，作为项目的续销阶段，2019年9月，南京酒店式公寓成交面积环比上涨24.1%，约5万平方米；

酒店式公寓平均价格自2019年5月以来稳步上升。

排名前列太平戴维斯综合地产销售及顾问部董事李培凌表示： “从供应方面来看，九月南京预售证数量发放较上月大幅增加，新建商品住宅新增供应进一步提升，九月成交面积较上月也显著上涨，市场表现活跃。其中河西、江宁和江北板块表现亮眼，多个项目出现开盘即售罄的现象。此外，九月南京市规划资源局出台新政，推动“拿地即开工”成为现实，这种高效审批的方法，也将进一步加速市场开发及去化周期。九月的集中供应导致库存攀升，从短期来看，政策层面没有放松的迹象，不乏开发商为实现去化而采取一些推动销售的手段以回笼资金。热门板块仍会出现低中签率的情况，对有意向的购房者而言，可抓住此时机入市。”

-完-

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