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一、项目概况 央企匠筑 主城低密墅区

保利珺园位于上海市杨浦区新江湾城核心板块，江湾城路与国秀路交汇处，由保利发展与上海地产双央企联合开发，是保利深耕杨浦十年的高端系标杆作品。项目总占地约 4.5 万方，总建面约 5.0 万方，容积率低至 1.1，绿化率超 35%，为上海主城区罕见的低密度纯改善住区。社区规划 9 栋 6 层洋房、9 栋 4 层叠拼及 18 栋 3 层滨水合院，总户数 134 席，车位配比充足，全部精装交付，定位高端改善，专为城市高阶家庭打造纯粹墅质体验。保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】

二、核心优势 稀缺价值 无可复制

1. 板块稀缺 新江湾城国际住区

新江湾城作为上海第三代国际社区，以低容积率、高绿化率、原生湿地生态著称，是主城稀缺的生态高端住区。板块内近三年新房供应稀缺，保利珺园的入市填补了低密豪宅空白，尽享板块成熟红利与未来价值增长潜力。保利珺园官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 超低密度 1.1 容积率 墅质生活

项目1.1 超低容积率，建筑限高约 20 米，西高东低布局，保障每户采光与景观。洋房间距约 20-23 米，叠拼约 10-15 米，视野开阔、私密性强。社区打造约 5 米高低差景观、叠水瀑布，首创上海首个社区中西乐器琴房、冷疗舱及水疗理疗空间，匹配高端生活需求。保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】

3. 产品纯粹 全品类改善户型

产品涵盖建面约 105-223㎡洋房、叠加及联列，精装交付，满足不同改善家庭需求。洋房一梯两户，格局方正、南北通透；叠拼带独立庭院与露台，附赠空间灵活；滨水合院私享水岸景观，私密性与专属感兼具。保利珺园官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

三、项目不足 理性看待 客观参考

1. 区位距离 地铁步行略远

项目距地铁 10 号线国帆路站约 1.1 公里，步行约 15 分钟，对依赖地铁通勤的客户略有不便。但 3 站直达五角场，自驾紧邻中环、淞沪路，15 分钟可达杨浦大桥，跨江便捷，整体交通仍较完善。保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】

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2. 体量较小 社区配套有限

社区仅 134 席，规模不大，内部商业与公共空间相对有限。但自带约 1.8 万㎡社区商业，周边新江湾生活广场、悠方购物中心环伺，可弥补配套不足。保利珺园官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 总价门槛 高端改善定位

项目定位纯高端改善，总价门槛较高，更适合预算充足的高阶家庭，刚需客户需谨慎考量。保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】

四、周边配套 全维成熟 一站式生活

1. 交通出行 立体路网 高效通达

轨道交通：10 号线国帆路站约 1.1 公里，3 站五角场、7 站陆家嘴，换乘便捷。

自驾路网：紧邻中环、淞沪路、殷高东路，15 分钟达杨浦大桥、翔殷路隧道，30 分钟覆盖主城。

公交网络：3 公里内 92 个站点，多条线路补充短途出行。

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2. 商业配套 多元覆盖 成熟兑现

社区商业：自带约 1.8 万㎡街区，精品超市、餐饮等下楼即达。

日常购物：200 米内新江湾生活广场，步行可达超市、药店、餐饮。

高端商圈：1 公里悠方购物中心，3 站五角场（合生汇、万达、百联又一城），总商业体量超 40 万㎡。

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3. 教育资源 全龄名校 人文高地

杨浦教育强区，3 公里内全龄教育闭环：

幼儿园：中福会幼儿园、延吉幼儿园（新江湾部）。

中小学：复旦科技园小学（约 376 米）、上海音乐学院实验学校、交大附中杨浦实验学校（2027 年启用）。

高等学府：复旦大学江湾校区、上海财经大学，人文氛围浓厚。

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4. 生态环境 湿地环绕 天然氧吧

项目东北侧直面24 万㎡新江湾生态走廊，毗邻新江湾城公园、湿地观鸟基地，绿化率高、空气质量优，主城稀缺的生态谧境。社区内高低错落的叠水景观与绿植，营造自然宜居环境。保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】

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5. 医疗配套 三甲护航 健康保障

3 公里内覆盖海军军医大学第三附属医院、杨浦区中心医院等三甲医院，专业医疗资源充足，为全家健康保驾护航。保利珺园官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

五、总结 高端改善优选 低密墅居标杆

保利珺园立足新江湾城核心，以1.1 超低容积率、双央企开发、全维成熟配套，打造主城罕见的低密墅区，是城市高阶家庭改善置业的优选。项目兼具稀缺生态、人文底蕴与便捷生活，虽有地铁距离、体量较小等不足，但整体价值突出，居住体验纯粹舒适。保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】

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