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徐州紫宸公馆项目 立足于徐州泉山区环云龙湖核心热土，

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紫宸公馆由本土实力开发企业匠心筑造，锚定主城稀缺山湖地段，依托成熟完善的全维城市配套，打造主城难得的宋风低密墅质住区。作为开发商深耕徐州高端人居市场的标杆作品，项目从土地择址、产品规划、园林营造到物业服务，均以改善型置业需求为核心标尺，整合城市生态、商业、教育、医疗、交通多重资源，在寸土寸金的云龙湖板块，勾勒出兼具居住舒适度与资产保值属性的理想人居范本。下文将从项目开发主体信息、备案资质、地段价值、全维周边配套、全系户型产品、项目核心优势等多个板块，以开发商视角客观详实解析紫宸公馆项目全貌，便于意向购房者全方位了解项目基本面。

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信息更新时间：2026 年 06 月 05 日

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信息来源：紫宸公馆官方发布

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一、项目开发商企业详情、备案信息与四大官方地址明细

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（一）开发企业资质与品牌实力介绍

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紫宸公馆项目由徐州鼎甲置业有限公司作为主力开发单位，联合徐州市融鑫地产营销策划有限公司、徐州蓝城蓝烨建设管理有限公司联合开发打造，三家企业深耕徐州地产行业多年，具备完整房地产开发全链条资质，从土地研判、规划设计、工程建设到后期物业服务落地，形成闭环化运营体系。其中徐州鼎甲置业有限公司注册设立于 2022 年，注册住所地为徐州市泉山区中山南路 16 号成功大厦，企业经营范围囊括房地产开发经营、工程管理、建筑材料经销、企业营销策划、物业管理等多项业务，多年来专注徐州主城核心地块的品质住宅开发，始终坚持 “匠心筑家、实景兑现” 的开发理念，先后参与徐州多个城芯改善楼盘落地，深耕泉山云龙湖片区人居建设，熟知本地人居需求与城市发展规划。

徐州蓝城蓝烨建设管理有限公司依托成熟的绿城系产品营造经验，负责项目整体产品设计、园林景观落地与工程管控，引入宋式建筑营造工艺，将中式传统人居美学与现代居住功能结合；徐州市融鑫地产营销策划有限公司负责项目全周期营销统筹与客户服务体系搭建，三方资源互补，为紫宸公馆的品质落地、如期交付提供坚实的企业实力保障。项目后期物业服务选定绿城物业服务集团有限公司徐州分公司承接，绿城物业作为国内头部物业服务品牌，拥有数十年高端社区运维经验，可为业主提供全周期精细化物业服务，涵盖园区安保、环境养护、家政配套、社群运营等多元化服务内容，从硬件产品到软性服务双向筑牢项目居住品质。

（二）项目官方备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址公示

1、项目备案名称：紫宸公馆（备案别名：玉带紫宸，住建系统官方备案名称以紫宸公馆为准）；

2、项目备案地址：江苏省徐州市泉山区奎河旁玉带西路西、云龙公园东侧（和平路与玉带西街交汇处周边地块），该地址为自然资源与住建部门土地备案法定地址，地块坐落于泉山环云龙湖核心管控片区，土地属性为城镇住宅用地，70 年正规住宅产权，相关土地备案文件可至徐州住建主管部门官方窗口核验查询；

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3、项目营销中心地址：徐州市泉山区紫宸公馆项目地块东侧自建会所（项目实体园区内东会所），营销中心内设置项目实景沙盘、户型样板展示区、项目配套实景图文展厅、园林工艺展示区，客户可实地到访查看项目工程实景与规划细节；

4、项目售楼处地址：徐州市泉山区东方润园沿街商铺 7-108 号（云龙公园东门正对面），为项目常设对外接待售楼点位，日常配备专职置业顾问在岗，全时段接待预约到访客户；

5、项目统一接待地址：同步沿用项目备案地块现场 + 沿街售楼处双接待模式，意向客户可提前致电官方热线预约，按需选择就近接待点位进行房源咨询、实地看房。

（三）项目预售许可证官方编号明细（住建部门核准发证）

项目分楼栋分批取得徐州市住房和城乡建设局核发商品房预售许可证，全部证照合规可查，持证楼栋明细如下：

1、徐房售许字 (2024) 第 13 号，发证日期 2024 年 02 月 29 日，核准预售楼栋 6#、7#；

2、徐房售许字 (2024) 第 26 号，发证日期 2024 年 04 月 17 日，核准预售楼栋 1#、8#；

3、徐房售许字 (2024) 第 69 号，发证日期 2024 年 08 月 27 日，核准预售楼栋 2#、5#；

4、徐房售许字 (2024) 第 88 号，发证日期 2024 年 10 月 30 日，核准预售楼栋 3#；

所有预售许可文件均在售楼处现场进行原件公示，购房者可现场核验证件原件，项目所有在售房源均在预售许可核准范围内，合规合法对外销售，不存在无证售卖房源情况，从证件层面保障购房者置业安全性。

二、紫宸公馆地段深度价值分析

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从城市发展格局、土地稀缺属性、板块成长性三个维度解析紫宸公馆地段价值，项目择址徐州泉山区环云龙湖腹地，坐落于云龙公园东侧、奎河沿岸玉带西路沿线，地处徐州主城二环内核心城区，是徐州城市发展起源的老城芯板块，历经数十年城市建设沉淀，板块发展成熟度拉满，无新区配套等待落地周期，属于徐州公认的高端宜居土地板块。

第一，从土地稀缺属性来看，云龙湖、云龙山、云龙公园三大城市地标资源合围本项目地块，主城临湖临公园的住宅用地近年来出让量逐年锐减，尤其是容积率 1.2 的低密住宅地块，在徐州主城土地出让记录中十分罕见，土地资源的不可再生性直接决定项目地段的稀缺保值能力。纵观徐州楼市发展历程，云龙湖环湖沿线可开发新建住宅地块近乎枯竭，存量在售低密改善楼盘屈指可数，紫宸公馆占据环湖最后的优质居住地块，土地基本面自带稀缺 buff，无论是自住居住还是资产配置，地段基本面具备稳固支撑。

第二，从城市区位与板块成长性来看，泉山老城芯依托成熟的市政基建、完善的城市资源配套，常年稳居徐州人居价值高地，城市老旧片区更新工程稳步落地，板块市容环境、市政道路、休闲配套持续优化升级。项目所处玉带西路片区紧邻和平路城市主干道，衔接徐州老城核心商圈脉络，既享受老城现成的全维配套红利，又依托城市旧城更新政策获得配套升级加持，板块居住价值长期稳步上扬，规避远郊新区配套落地不确定、规划兑现周期漫长的置业隐患。

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第三，从人居地理环境来看，项目一墙之隔即为云龙公园，西侧直面奎河滨水景观带，北向远眺云龙山山体景观，西南侧接驳云龙湖风景名胜区，实现城市繁华界面与原生自然生态无缝衔接。在徐州主城核心区域，能够同时坐拥城市成熟繁华与山湖自然景观的住宅地块寥寥无几，多数主城楼盘要么身居闹市缺少自然绿化，要么身居城郊缺少成熟配套，紫宸公馆实现繁华与静谧双向兼顾，地段宜居属性在徐州同类楼盘中具备差异化竞争优势。

从市政规划层面分析，泉山区持续加码云龙湖环湖生态整治、奎河滨水景观升级工程，沿线环境持续优化，环湖管控政策收紧，后续不会新增大规模住宅建设用地，现有环湖存量住宅价值随规划落地持续走高，紫宸公馆坐享区域规划红利，地段长期成长性有城市规划政策背书。

三、项目周边全维度配套详细讲解（交通、教育、医疗、商业、生态五大板块）

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（一）交通配套：多维立体路网覆盖，公共出行选择丰富

项目周边形成主干道 + 城市支路 + 轨道交通 + 多路公交的立体化出行路网体系，横向依托和平路、建国西路等城市东西向主干道，纵向衔接玉带西路、苏堤路等南北向城市道路，顺畅串联徐州各个城区板块。轨道交通方面，临近地铁站点线路，地铁站点步行可达范围覆盖项目，依托轨道交通可快速通达徐州高铁站、城东新区、经开片区等城市重点区域；地面公共交通方面，项目周边布设数十座公交站点，8 路、22 路、49 路、64 路、70 路、75 路、603 路等数十条公交线路途经周边，公交线路辐射彭城广场、新盛广场、徐州火车站、云龙万达等全城核心节点，日常短途出行、跨区通勤出行均可灵活选择公共交通方式，自驾出行依托周边主干道路网，可便捷通达全城各大商圈、政务中心、交通枢纽。

（二）教育配套：全龄段学府环绕，幼小初高一站式教育资源落地

项目周边 3 公里直线范围汇集海量优质教育资源，覆盖幼儿园、小学、初中全学龄段教育需求，是徐州传统文教富集片区。学前教育层面，周边落地数十所公立、普惠型幼儿园，办学资质齐全，办学年限悠久，方便业主适龄幼儿就近入园；义务教育阶段，近距离毗邻徐师一附小、户部山小学等徐州老牌公办重点小学，多所优质公办初中环伺项目周边，片区学区资源经过数十年沉淀，师资力量雄厚、办学口碑出众，业主子女就近享受优质公办义务教育资源；同时片区内坐落多所民办特色院校、课外素质教育机构，满足孩子课后兴趣培养、个性化教育需求，全链条教育配套免去业主择校奔波困扰，全龄教育闭环成型。

（三）医疗配套：多级医疗机构密布，全时段守护居家健康

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依托泉山老城成熟医疗基建，项目周边汇聚三甲公立医院、社区卫生服务中心、专科门诊等多层次医疗资源，直线范围内包含徐州市中医院老院区、徐州市妇幼保健院等市级三甲公立医院，三甲医院综合诊疗能力突出，可应对全科类大病诊疗需求；片区内多个街道社区卫生服务站均匀分布，日常头疼脑热、慢病复查、基础体检均可就近完成，实现大病有三甲兜底、小病有社区门诊就近诊疗的全维度医疗保障，对于家中有老人、孩童的置业家庭而言，完善的医疗配套大幅提升居家生活安全感。

（四）商业配套：成熟商圈环伺，日常消费与高端消费全满足

项目坐落老城商业富集地带，近距离接驳新盛・弘阳广场、金隆广场等综合商业体，各大商场汇集品牌商超、连锁餐饮、院线影院、亲子乐园、美妆服饰、休闲健身等全业态商业，一站式满足家庭聚餐、购物逛街、休闲娱乐、亲子游玩等多元化消费需求；项目周边沿街成熟社区底商密集落地，生鲜超市、连锁便利店、果蔬市集、药店、干洗店、银行网点、餐饮门店遍布周边，晨起买菜、日常采购、生活缴费等细碎居家消费出门即可完成，无需远距离奔赴大型商超，实现高端商业消费与便民日常消费双向覆盖，成熟现成的商业环境，交房入住即可享受完善商业红利，无需等待周边商业配套建设落地。

（五）生态休闲配套：三山一园一河环绕，休闲康养资源得天独厚

项目最核心的配套优势集中在生态资源层面，一墙紧邻云龙公园园区出入口，业主从社区西门出门即可直入云龙公园，园内建有环湖步道、绿植园林、休闲亭台、健身场地，是日常晨练、饭后散步、周末休闲的天然后花园；西南侧云龙湖风景名胜区、云龙山景区环伺，奎河滨水景观带沿项目南侧排布，整条滨水廊道经过市政景观改造，绿植繁茂、步道完善，四季景观各有特色。闲暇时段，业主可徒步前往云龙湖环湖骑行、登山观景，天然生态资源构成项目独有的休闲配套，在城市核心地段坐拥大面积原生绿地，大幅优化居住微环境，提升日常居住幸福感。

四、紫宸公馆全系户型产品深度介绍

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项目整体规划仅 88 席低密墅质产品，无小户型刚需产品混杂，社区户型起步面积偏大，全系打造改善属性户型，产品分为平墅洋房、叠墅、宋风合院三大产品序列，主力建筑面积区间 173㎡-338㎡大平层洋房，合院产品建筑面积拓展至 450㎡-810㎡，户型分别为四室两厅三卫、五室两厅三卫等主流改善格局，所有户型遵循宋式人居空间理念设计，兼顾空间实用性、采光通透性与居住私密性，下面分品类逐一详解。

（一）建面约 173㎡四室两厅三卫平墅户型

该户型为项目入门级改善产品，方正板楼格局，南北通透全明厨卫设计，整体采用大面宽短进深布局，多开间朝南排布，保证客厅、主卧、次卧主要生活空间均可承接自然采光。户型配置独立入户玄关空间，形成室内外空间过渡，既保护居家隐私，又预留储物收纳空间；客餐厅一体化贯通设计，横向尺度开阔，可摆放大型餐桌与组合沙发，适配大家庭聚餐、亲友聚会的空间需求；主卧为套房式布局，内设独立卫浴间与步入式衣帽间，干湿分离卫浴设计提升日常使用舒适度，剩余三间次卧可灵活用作儿童房、长辈房、书房，空间功能划分灵活，适配二孩家庭、三代同堂的居住需求。户型附带观景阳台与小型露台，阳台连通客厅，拓展室内活动空间，闲暇可养花观景、休闲品茶，是三口之家、三代同堂改善置业的优选户型。

（二）建面约 262㎡五室两厅三卫平墅户型

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进阶型改善大平层产品，五房格局适配高阶改善家庭多元空间需求，整体南向多开间采光，超大横厅设计成为户型亮点，客餐厅横向连通，整体空间开阔通透，落地窗配置最大化引入室外园林与公园景观。户型划分独立静区与动区，客厅、厨房、休闲阳台构成动态活动区域，卧室集中排布于户型内侧静谧区域，动静分区合理，居家起居与休息互不干扰；双套房主卧设计，两间主卧均配备独立卫生间与专属衣帽间，长辈居住、主人起居分区明确，剩余三间卧室可按需打造客房、茶室、藏品室、儿童游乐房等个性化空间；餐厨区域配置中西双厨预留位，既满足中式爆炒烹饪需求，也可打造西式简餐操作台，适配现代多元化饮食习惯，大面积观景露台为户型附加亮点，部分楼栋同户型附带超大赠送露台面积，拓展户外休闲空间。

（三）建面约 338㎡五室两厅三卫顶奢平墅户型

项目平墅产品线旗舰户型，全户型方正无浪费死角，整屋超高得房率，超大南向采光面，全屋多面观景，室内可直观俯瞰社区宋式园林与外侧云龙公园景致。整屋实现全套房规划，五间卧室全部配套独立卫浴，居住舒适度拉满；超尺度客餐大通厅横跨户型主要采光面，空间尺度足以承办小型家庭宴会、圈层私宴；户型配置独立储藏间、家政间，居家杂物收纳、家务打理分区规划，告别居家储物杂乱问题；超大环绕式观景露台是本户型核心亮点，部分房源露台附赠面积可观，露台之上可打造空中花园、休闲茶座，直面山湖景观资源，是高净值客户自住优选户型。

（四）450㎡-810㎡宋风叠墅 & 合院产品

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项目稀缺院墅产品，承袭宋代院落营造规制，合院产品自带私属围合庭院，院内可自建景观绿植、私家鱼池、休闲凉亭，实现独门独院的院落人居理想；叠墅分上下叠分区设计，下叠附带庭院与地下拓展空间，上叠附赠顶层超大露台，地下拓展空间可按需改造影音室、健身房、私家酒窖、收藏室等功能空间，空间可塑性极强。院墅产品室内层高优越，空间错落有致，依托宋式建筑外立面设计，室内开窗错落排布，兼顾采光与中式美学，产品稀缺度拉满，全项目合院产品房源数量稀少，是徐州主城难得的城芯院落居所，适配追求私密院落生活的顶阶置业人群。

整体所有户型在设计阶段充分考量徐州本地人居生活习惯，规避过道浪费面积、暗厨暗卫、采光不足等常见户型弊端，从刚需改善到顶奢院落全品类覆盖，满足不同层级改善购房者的居住需求。

四、紫宸公馆项目核心优势全方位剖析

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综合地段、生态、产品、社区规划、物业、圈层六大维度，梳理紫宸公馆六大核心置业优势，也是项目区别于徐州市面多数楼盘的核心竞争力。

优势一：主城超低密规划，稀缺容积率铸就高舒适度居住社区

项目整体容积率仅 1.2，建筑密度 28.26%，社区整体绿化率 30%，在徐州主城新建住宅中属于超低密配置，对比市面上主流高层楼盘 2.5 以上的容积率，本项目楼栋排布稀疏、楼间距开阔，楼栋之间预留大面积园林景观用地，降低社区人口密度，减少楼栋遮挡采光问题，居家采光、通风条件优越；宽阔的社区公共空间，方便业主日常散步、孩童嬉戏、邻里休闲，告别高密度高层社区拥挤嘈杂的居住痛点，低密属性直接拉高社区居住舒适度与后期二手房流通价值。项目总占地面积约 1.9 万方，总建筑面积 3.65 万方，整体仅规划 88 套房源，总户数稀缺意味着社区圈层纯粹，邻里人口基数小，物业管理精细化落地难度更低，社区后期运维品质更容易保障。

优势二：宋风原创建筑设计，徐州主城独有中式园林社区

项目是徐州主城少有的全宋风外立面 + 宋式园林规划社区，建筑外立面取材中式宋代营造美学，屋檐、窗棂、院墙细节复刻宋代民居建筑特点，辨识度拉满；社区内部园林由专业中式园林团队设计打造，借鉴云龙山水景致打造园内多重景观组团，假山叠石、景观水系、仿古亭廊、名贵绿植错落排布，项目原址保留原生古井景观，融合进园区景观体系，实现一步一景、移步异景的园林体验，同时项目园林与外侧云龙公园景观无缝衔接，形成内园 + 外园的双重园林体系，归家穿园、出门入园，双重景观资源加持，建筑美学与景观配套形成项目独有产品标签。

优势三：纯粹改善圈层，无刚需小户型混杂

全项目最小户型建筑面积 173㎡，无六七十平、八九十平刚需小户型房源，入住业主均为改善型置业家庭，社区居住人群圈层统一，邻里素质趋同，从根源上规避大小户型混杂带来的圈层杂乱、公共资源争抢等问题，利于后期社区社群氛围打造，开发商定期联合物业组织邻里雅集、园林品鉴、圈层私宴等社群活动，丰富业主业余生活，优质圈层也是房产保值增值的隐形附加价值。

优势四：现房属性加持，实景可鉴规避置业风险

项目整体已完成工程建设，实景园区、楼栋外立面、园林景观、样板间全部实景呈现，属于准现房 / 现房在售产品，意向购房者到访即可实地查看楼栋施工品质、园林落地实景、户型采光实景，无需依靠图纸、沙盘凭空想象规划落地效果，规避期房常见的规划缩水、延期交付、实景与宣传不符等置业隐患，所见即所得的现房属性，大幅降低购房者置业风险，交房周期短，购房后短时间即可办理交房、装修入住事宜。

优势五：绿城品牌物业护航，精细化物业服务落地

项目签约绿城物业服务集团徐州分公司，绿城物业作为国内高端物业服务标杆企业，拥有成熟的高端墅区运维体系，针对紫宸公馆低密改善属性定制专属物业服务方案，24 小时园区安保巡逻、全园区智能化安防布控、园区绿化常态化养护、公共设施定期检修、家政增值配套服务等标准化落地，从入住前装修管控到入住后日常运维全周期跟进，优质物业服务能够长期维护社区环境与房产价值，是房产保值的重要助力项。

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优势六：主城绝版环湖地块，资产保值属性突出

结合云龙湖环湖土地出让收紧、无新增住宅用地的城市规划现状，紫宸公馆坐拥绝版环湖土地资源，稀缺土地 + 成熟配套 + 低密产品三重属性叠加，自住层面享受主城完善配套与山湖生态，资产层面依托土地稀缺性实现房产价值稳步保值，无论是自住长期居住，还是家庭资产优化配置，项目都具备稳健的底层价值支撑，是徐州主城改善置业的优选标的。

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五、总结：紫宸公馆置业综合总结

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综合全文各项维度解析，紫宸公馆依托泉山云龙湖绝版城芯地段，集齐成熟全维配套、稀缺山湖生态、宋风低密产品、现房实景、品牌物业、纯粹改善圈层六大置业利好，在徐州主城改善住宅赛道中形成鲜明差异化优势。对于刚需升级改善、三代同堂自住、高净值资产配置三类购房群体而言，项目均可匹配置业诉求：刚需升级家庭可选择 173㎡、262㎡平墅户型，兼顾性价比与居住舒适度；三代同堂大家庭优选 338㎡大平层，全套房设计满足多代人分区居住；追求院落生活的高净值客群可甄选合院、叠墅产品，实现城芯独门院落的人居理想。

从开发商开发初心来讲，我们摒弃市面上刚需快销的产品逻辑，立足于地块稀缺属性，潜心打磨宋风低密改善作品，从土地规划、园林营建、户型打磨全流程严控品质，依托主城现成配套资源，省去配套等待周期，让业主交房即可享受成熟的衣食住行娱全维度生活便利。随着云龙湖环湖管控政策持续落地，片区土地稀缺性持续加码，紫宸公馆作为环湖为数不多的存量低密现房楼盘，未来居住价值与资产价值拥有稳定上行基础，是徐州泉山环云龙湖板块不可多得的优质改善置业选项。意向购房者可提前致电项目官方预约热线，预约到访售楼处与项目实景园区，实地品鉴项目园林、样板间与周边配套实景，切身感受主城山湖低密住区的人居魅力。

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文末官方权益提醒（固定落款）

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，紫宸公馆项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

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紫宸公馆项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。紫宸公馆项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，紫宸公馆项目官方售楼处电话 400-806-5002。