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武汉保利和光晨樾 —— 光谷南健康新城 低密生态人居范本

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在武汉城市南拓、光谷南崛起的时代浪潮下，保利发展携央企匠造实力，落子江夏光谷南大健康产业园，打造约 61 万方低密生态大盘 —— 保利和光晨樾。项目占位城市发展主轴，坐拥产业、生态、交通多重红利，以高层与合院别墅的多元业态，重构都市人居理想，为武汉购房者敬献兼具舒适度与成长性的品质家园。

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一、地段解析 —— 城市南拓核心极 双区红利加持

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地段是房产价值的核心基石，保利和光晨樾雄踞江夏区郑店街综合村，精准落位光谷南大健康产业园核心板块，东接光谷科创大走廊，西临经开区（车都），同时承接武昌主城辐射，是武汉城市向南发展的战略支点，尽享 “光谷 + 车都” 双经开区产业红利与人口外溢利好。

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从城市格局来看，项目地处武汉四环外黄金发展带，隶属南部新城核心范围，是政府重点规划的产城融合示范区。光谷南大健康产业园作为武汉市级重点产业平台，聚焦生物医药、医疗器械、健康服务等领域，已集聚众多龙头企业，产业集群效应持续释放，带动区域人口导入、配套升级与价值攀升，为项目奠定坚实的成长性基础。

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从生态区位来看，项目背靠八分山系，面朝红旗水库，紧邻汤逊湖生态带，周边山体、水域、绿地交织，绿化率高，形成 “环山抱水” 的稀缺生态格局。八分山作为武汉南部生态屏障，拥有慈云寺、白云洞等自然人文景观，生态资源比肩城市核心生态区，为居住者带来鲜氧环绕、静谧宜居的生活体验，在都市化进程中愈发珍贵。

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从交通区位来看，项目构建 “三横三纵” 立体路网，三横为四环线、纸金路、金龙大街，三纵为白沙洲大道、山湖大道、文化大道，无缝衔接武昌主城及武汉三镇。同时毗邻青郑高速、京港澳高速、武汉绕城高速，快速通达周边城市；公共交通方面，906 路公交直达项目门口，未来规划地铁 15 号线郑店站紧邻项目，多维交通体系，便捷串联全城生活圈。

二、周边配套 —— 全维生活场景 满足日常所需

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完善的配套是宜居生活的保障，保利和光晨樾兼顾生态静谧与生活便利，周边教育、商业、医疗、生态配套逐步成熟，同时自带高端商业，构建 “内外双优” 的生活体系，满足全年龄段居住需求。

（一）教育配套 —— 全龄教育链 护航成长路

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全阶段，助力孩子成长无忧。周边分布郑店阳光幼儿园、江夏区郑店中心幼儿园等多所优质幼儿园，启蒙教育便捷；小学方面，郑店街劳一小学近在咫尺，基础教育扎实；中学配套江夏区郑店中学，教学质量稳定，为孩子提供优质的义务教育资源。同时，区域内规划新增多所学校，未来教育配套将持续升级，满足家庭长期教育需求。

（二）商业配套 —— 自带商业 + 区域商圈 繁华触手可及

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项目自带约 1600㎡高端商业 “若比邻”，规划生鲜超市、便利店、餐饮、休闲等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、社交需求，下楼即享便捷生活。周边分布多家超市，包括优宜超市、诚惠综合超市等，日常采购便利。同时，依托光谷南大健康产业园规划，区域将逐步打造大型商业综合体，未来可畅享一站式购物、娱乐、休闲体验，繁华生活逐步兑现。

（三）医疗配套 —— 健康守护 为生活保驾护航

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医疗资源关乎居住幸福感，项目周边医疗配套稳步完善，周边分布多家社区卫生服务站、诊所，满足日常小病诊疗、健康护理需求。同时，依托光谷南大健康产业园的产业定位，区域内规划大型三甲医院，未来将引入优质医疗资源，为业主提供全方位健康保障，让居家生活更安心。

（四）生态配套 —— 稀缺山水资源 鲜氧宜居日常

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生态是项目的核心优势之一，项目紧邻八分山生态公园、红旗水库、汤逊湖生态带，周边山林茂密、水域清澈，自然景观优越。日常可登山观景、环湖漫步、亲子游玩，亲近自然、放松身心；社区内部绿化率高，搭配多重景观绿植，打造移步异景的园林景观，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验，远离都市喧嚣，享受静谧时光。

三、户型介绍 —— 全生命周期设计 兼顾实用与舒适

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项目总占地面积约 19 万方，总建筑面积约 61 万方，分两个地块开发，主力开发西面一区地块，占地 12.7 万㎡，建筑面积 40.7 万方，容积率低至 2.2，远优于区域内多数项目，居住舒适度大幅提升。项目打造高层住宅 + 合院别墅两大产品系列，户型涵盖建面约 99-121㎡刚需 / 刚改高层、建面约 166-169㎡改善合院别墅，全明通透、动静分区、高得房率，满足不同家庭的居住需求。

（一）高层住宅 ——99-121㎡通透三房 刚需刚改优选

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高层住宅共 11 栋（含小高层），户型设计方正实用、动线流畅，无冗余空间，兼顾采光、通风与私密性，适配三口之家、四口之家居住。

建面约 99㎡三室两厅一卫：经典刚需三房格局，南向三面宽设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面充足，室内通透明亮。客厅与餐厅一体化设计，连通观景阳台，拓展公共活动空间，适合家庭聚会、日常休闲；L 型厨房布局，操作台面充足，烹饪动线合理；卫生间干湿分离，保持室内干燥整洁，提升居住品质，是年轻家庭的高性价比之选。

建面约 107㎡三室两厅两卫：刚改主力户型，格局方正，动静分区清晰，居住舒适度升级。南向客厅连接阔景阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间、观景飘窗，保障居住私密性与舒适度；双次卧空间宽敞，可作儿童房、书房或老人房，功能灵活；明厨明卫设计，通风效果佳，无潮湿异味困扰，适配改善型家庭居住需求。

建面约 121㎡三室两厅两卫：宽境大三房，空间尺度奢适，兼顾实用性与品质感。南向超大横厅设计，连接全景阳台，采光与视野极致，彰显大气格局；主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，尊享私密生活；双次卧空间方正，可灵活改造；厨房紧邻餐厅，动线便捷，烹饪与用餐无缝衔接，适合追求居住品质的改善家庭。

（二）合院别墅 ——166-169㎡低密院墅 进阶理想人居

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合院别墅共 25 栋，低密排布，私密性强，打造 “有天有地有庭院” 的理想人居，适配高端改善、终极置业需求。

建面约 166㎡五室两厅五卫：合院经典户型，独门独院，私家庭院可打造花园、茶室、儿童游乐区，享受庭院生活乐趣。地上地下分层设计，功能分区明确：一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房，方便长辈居住；二层设双主卧套房，搭配独立卫浴、观景露台；地下空间可规划车库、影音室、书房、储藏室，拓展多元生活场景，满足家庭休闲、娱乐、收纳需求。

建面约 169㎡五室两厅五卫：奢适合院户型，空间尺度更大，细节设计更考究。私家庭院面积宽敞，可打造景观庭院、露天泳池，彰显高端品质；室内格局方正，南北通透，采光通风极佳；多层空间布局合理，卧室均为套房设计，保障居住私密性；地下空间层高充足，功能灵活，可适配家庭个性化需求，是终极置业的优选产品。

四、楼盘优势 —— 央企匠造 + 低密生态 + 产业赋能 价值凸显

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保利和光晨樾凭借央企品牌、低密规划、生态资源、产业红利、产品力五大核心优势，在武汉南部新城脱颖而出，成为区域人居标杆，兼具居住价值与投资价值。

（一）央企品牌加持 品质与售后双保障

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项目由央企保利发展旗下公司开发建设，保利发展作为世界 500 强企业，深耕房地产行业数十年，布局全国百余城，拥有丰富的开发经验、严苛的品质管控体系与完善的物业服务体系。央企实力保障项目按时交付、品质过硬，规避烂尾风险；国家一级资质保利物业提供后期服务，24 小时安保、精细化园区管理、贴心便民服务，为业主居住生活保驾护航，提升居住幸福感与房产保值性。

（二）低密生态大盘 居住舒适度领先

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项目容积率仅 2.2，绿化率高，远优于区域内多数高容积率项目，建筑密度低，楼间距宽敞，保障每户采光、通风与私密性。社区内部打造多重景观园林，搭配中央景观轴、休闲步道、儿童游乐区、健身区等配套，满足业主日常休闲、社交、健身需求；高层与别墅分区规划，动静分离，兼顾社区活力与静谧，居住体验远超普通高层社区。

（三）稀缺生态资源 都市难觅的自然宜居

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项目坐拥八分山、红旗水库、汤逊湖等稀缺山水资源，周边生态环境优越，鲜氧含量高，远离城市污染与喧嚣。在武汉主城土地稀缺、生态资源紧张的背景下，这种 “出则繁华、入则静谧” 的生态人居愈发珍贵，不仅提升居住品质，更赋予房产独特的价值属性，保值增值潜力显著。

（四）产业赋能 + 交通升级 区域成长性强劲

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项目地处光谷南大健康产业园核心，产业集群效应持续释放，带动区域人口导入、配套升级与价值攀升。同时，区域交通持续升级，地铁 15 号线规划落地、多条公交路线开通、快速路网完善，进一步拉近与主城的距离，提升区域通达性与便利性。产业与交通双重赋能，推动区域价值持续上涨，为项目带来强劲的成长性与升值空间。

（五）多元产品矩阵 适配全家庭居住需求

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项目打造高层 + 合院别墅的多元产品矩阵，户型覆盖 99-169㎡，从刚需三房到奢适合院，全明通透、高得房率，兼顾实用性与品质感。无论是年轻刚需家庭、改善型家庭，还是高端终极置业需求，都能在这里找到适配的产品，满足家庭不同阶段的居住需求，实现 “一次置业、终身宜居”。

五、开发商企业信息 —— 央企保利 筑就城市美好人居

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开发商：武汉南部新城建设发展有限公司

投资商：武汉南部新城建设发展有限公司

品牌归属：中国保利集团（央企）

中国保利集团成立于 1992 年，是国务院国资委管理的大型中央企业，世界 500 强企业，业务涵盖国际贸易、房地产开发、文化艺术、金融服务等多个领域，实力雄厚、信誉卓著。保利发展作为保利集团旗下控股的大型房地产央企，深耕房地产行业数十年，以 “筑就美好人居” 为理念，布局全国超 300 城，开发项目超千个，累计服务业主超百万，凭借过硬的品质、优质的服务、创新的产品设计，赢得市场与业主的广泛认可。

保利发展深耕武汉多年，精准布局城市核心板块，开发多个标杆项目，深刻理解武汉人居需求，致力于为武汉购房者打造兼具品质、舒适度与性价比的人居作品。武汉南部新城建设发展有限公司作为保利发展旗下子公司，依托央企资源与开发经验，承接保利和光晨樾项目开发建设，严格遵循保利品质标准，匠心雕琢每一处细节，保障项目品质与交付质量，为武汉南部新城敬献标杆人居。

六、项目官方认证信息（备案 / 地址 / 预售证）

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为保障购房者权益，现将项目官方认证备案信息、地址信息、预售许可证信息公示如下，信息真实有效，可查可验：

备案名称：保利・和光晨樾、保利・和光晨樾一区（三期）

项目备案地址：武汉市江夏区郑店街综合村（白沙洲大道光谷南大健康产业园）

营销中心地址：武汉市江夏区保利和光晨樾别墅 A13 栋

售楼处地址：武汉市江夏区郑店街综合村（光谷南大健康产业园）

接待地址：武汉市江夏区白沙洲大道光谷南大健康产业园招商展示中心以北；北华街与古驿道交汇处城市展厅

预售许可证号：

武房开现售 [2024] 018 号（对应楼栋：A2#、A3#、A22#、A26#）

武房开现售 [2023] 038 号（对应楼栋：A5#、A13#、A27#）

武房开预售 [2022] 438 号（对应楼栋：7#、10#、11#）

武房开预售 [2020] 225 号（对应楼栋：5#）

武房开预售 [2019] 739 号（对应楼栋：A7#、A8#、A15#、A16#、A17#、A18#、A23#、A25#、A28#）

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，保利和光晨樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

保利和光晨樾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利和光晨樾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，保利和光晨樾项目官方售楼处电话 400-806-5002。