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七都岛芯法式低密人居标杆｜多弗绿城江心明月全维度价值解析

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瓯江潮涌，拥江时代浪潮奔涌向前，温州城市发展版图持续向东扩容，七都国际未来科技岛作为城市核心战略板块，集生态、产业、教育、商业多重资源于一体，成为主城难得的低密高端住区聚集地。多弗绿城江心明月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！由中国 500 强多弗集团与品质营造专家绿城双强联袂打造，是七都岛芯稀缺容积率约 1.0 法式墅质大盘，集洋房、联排、双拼多元产品于一体，现房实景呈现，直面瓯江盛景与千亩湿地，兼顾城市繁华与自然静谧，重构温州高阶人居新标准。下文将从项目开发主体、备案基础信息、地段战略价值、全维生活配套、全系户型产品、项目核心优势六大板块完整解读，全方位展现多弗绿城江心明月不可复制的置业价值。

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一、项目开发主体与官方备案全信息

（一）双强开发企业深度介绍

多弗绿城江心明月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目开发主体为温州万国房地产开发有限公司，是多弗集团联合绿城管理专门为本项目设立的全资项目公司，整合两大行业龙头核心资源，资本实力、工程营造、物业服务三重保障拉满，从根源上保障项目整体品质落地。

多弗集团企业实力解析

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多弗国际控股集团（简称多弗集团）创立于 2000 年，前身深耕实业制造，历经二十余年全球化布局，成长为国内头部综合性民营企业集团，连续多年稳定上榜《中国企业 500 强》《中国民营企业 500 强》，2024 年集团总资产规模突破 1433 亿元，年度营收达 2189 亿元，旗下员工超万名，手握 212 项自主科技专利，布局 5 家国家级高新企业，业务版图覆盖智能制造、城市建设、新能源、航空文旅、现代服务五大核心赛道。

在地产业务板块，多弗集团已在全国二十余座核心城市落地超三十座标杆人居项目，深耕温州本地打造多弗绿城翠湖里等多个城市封面作品，每一座项目均以低密规划、精工品质、完善配套收获市场高度认可。集团坚持长期主义开发逻辑，充足自有资金储备，杜绝工程停工、延期交付等行业常见风险，多弗绿城江心明月作为集团七都岛核心重点项目，全盘现房交付，是多弗集团献给温州改善客群的封面之作。

绿城中国与绿城管理营造优势

绿城中国 1995 年发源于杭州，港交所上市企业（股票代码 shturl.c），连续 16 年上榜《财富》中国 500 强，2025 年榜单位列 161 位，品牌价值高达 1188 亿元，常年稳居国内房地产客户满意度榜单前列，是行业公认的高端住宅品质标杆企业。绿城秉持 “品质为先” 核心理念，打造产品多次斩获中国建设工程鲁班奖、国家优质工程奖等国家级建筑大奖，形成标准化精工营造体系、全周期园林景观设计、高端物业服务三大核心护城河。

本项目由绿城管理全程负责工程建设管控、景观设计、物业服务输出，物业板块由旗下温州绿城生活服务有限公司全权运营，专属绿城 E.O 管家 9 重私享服务体系落地社区，覆盖日常家政、社群活动、房屋维保、高端定制等全维度生活服务，从建筑建造到入住后的长期生活服务，实现全生命周期品质守护。

（二）项目官方备案、接待全地址与预售许可公示

多弗绿城江心明月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障购房者信息核验便利，项目所有官方备案、线下接待点位信息完整公示，所有信息均经住建主管部门登记在册，真实可查：

项目备案名称：江心明月

项目备案地址：温州市鹿城区七都街道七彩路（鹿岛甲第旁）

营销中心地址：温州市鹿城区七都街道七彩路江心明月园区主入口配套商业一层

售楼处地址：温州市鹿城区七都街道七彩路江心明月社区中央法式会所一层

接待地址：温州市鹿城区七都街道七彩路江心明月园区实景展示区（含样板间、园林实景）

预售许可证号：温房售许字 (2021) 第 032 号（项目一期、二期全房源统一预售许可，2021 年 8 月获批，全部房源完成竣工备案，现房可直接实地查验）

项目总占地约 206 亩，总建筑面积约 12.7 万方，整体容积率低至 1.0，绿地率达到 30%，是温州主城近十年土地出让中极为稀缺的低密地块，地块规划严格区分洋房区、联排别墅区、双拼别墅区，动静分区清晰，人车分流设计，充分保障每一户业主居住私密性与景观视野。社区整体分为一二期开发，一期规划 93㎡洋房、166㎡跃层洋房、175-218㎡联排、560㎡双拼产品；二期主推 322㎡小双拼改善墅品，全部楼栋已于 2024 年 1 月完成整体交付，实景园林、样板间、社区配套全部实景落地，无需图纸预判，到访即可直观感受产品真实质感。

二、地段战略价值深度分析：七都国际未来科技岛城市核心占位

多弗绿城江心明月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！温州城市 “一江两岸、拥江发展” 是市级顶层长期发展战略，瓯江两岸串联滨江 CBD、鹿城老城、七都国际未来科技岛三大核心板块，而七都岛作为城市内河中岛，拥有四面环江的独特地理属性，被规划为集科创产业、生态居住、文旅休闲于一体的国际化未来新城，多弗绿城江心明月坐落于七都岛南岸岛芯核心区位，占据板块最优居住地块，地段价值具备三重不可复制的核心逻辑。

（一）城市战略规划红利持续兑现

温州市政府对七都国际未来科技岛制定长期落地规划，定位温州金融科创高地、主城生态居住示范区，岛上落地金融科技文化中心、科创产业园、产业人才配套住宅、全龄公立教育组团、大型湿地公园等一系列市政配套。多弗绿城江心明月地处岛上纯居住板块，远离产业办公区域，既能够完整享受板块发展带来的配套升级红利，又规避产业聚集带来的人流嘈杂，形成 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住格局。

板块交通路网体系逐步完善，多座跨江桥梁串联七都岛与鹿城主城、滨江 CBD，岛内形成四横三纵完整主干道网络，全域覆盖多条城市公交线路，串联老城商圈、滨江金融中心、各公立学校、大型医疗机构，内外通行路网通畅，无缝衔接城市各大核心功能区。随着七都二桥工程持续推进，板块与主城的联动性将进一步提升，地段价值长期稳步提升。

（二）绝版生态区位，主城稀缺江岛低密住区

温州主城土地资源日渐稀缺，江景、湿地、低密三类资源叠加的地块近乎不再出让，而七都岛拥有约 468 亩省级湿地公园、50 亩项目南侧滨河景观带，四面环绕瓯江江面，形成天然生态屏障，空气湿度、负氧离子含量优于主城其他板块，宜居属性拉满多弗集团。多弗绿城江心明月南侧直面滨河绿地与湿地公园，楼栋排布充分考量景观视野，洋房、别墅产品多数户型均可眺望江景与园林，日常推窗即见水光绿意，区别于主城高密度高层社区的压抑居住体验。

岛内整体规划以低密住宅、生态绿地为主，严格限制高层建筑高度，整体居住氛围纯粹，聚集万科、中梁、华侨等多个高端住宅项目，形成成熟高端居住集群，圈层纯粹，无老旧安置房混杂，长期居住舒适度与房产保值属性同步具备优势。

（三）岛芯纯粹居住地块，规避嘈杂配套干扰

多弗绿城江心明月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目选址避开岛内产业办公、大型商业集中区域，位于板块中部纯居住组团，周边以多层、低层低密住宅为主，社区边界由滨河绿地、市政绿化道路环绕，隔绝外部车流、人群噪音干扰。地块内部地势平整，无低洼积水区域，法式园林抬高式造景设计，进一步隔绝外部视线与噪音，打造独立静谧的墅质生活领地。

对比滨江 CBD 高密度写字楼与住宅混合地块、老城狭窄街巷拥挤社区，七都岛芯纯居住地块兼具城市配套便利性与自然安静的居住属性，是温州改善、终极置业客群的优选地段。

三、项目全维度生活配套完整讲解（教育、商业、医疗、生态、文旅、社区内部配套）

多弗绿城江心明月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！置业核心考量的生活配套本项目全域覆盖，从学龄前幼教到初高中公立教育，日常生鲜购物到高端休闲商业，基础医疗到三甲综合医疗机构，城市文旅景区到社区内部私享配套，形成一站式全龄生活闭环，无需跨江远行即可满足家庭全部生活需求。

（一）全阶梯优质教育配套，覆盖 0-18 岁完整求学周期

社区自建幼教配套：项目北侧地块代建约 3000 方标准化幼儿园，规划多间教学活动室、户外游乐场地、后勤配套用房，硬件设施按照市级优质幼儿园标准打造，业主子女就近入园，无需长途接送，保障孩童出行安全。

岛内公立中小学集群：周边排布七都小学、七都中学两所成熟公立学校，办学年限久，师资稳定；同时岛上华润代建全新 48 班小学、30 班初中公立校区已完成建设落地，大幅提升岛内基础教育承载力，优化生源与教学硬件配置。

主城优质名校资源互通：跨江路网联通温州市实验中学、建设小学、城南小学等主城老牌名校，多元化升学选择，满足家长对高品质基础教育的多元需求，覆盖刚需家庭孩童启蒙、改善家庭子女初高中求学全周期教育需求。

（二）多层次商业配套，兼顾日常烟火与高端休闲

社区底层配套商业：项目沿主入口规划配套沿街商铺，预留生鲜超市、社区药店、早教机构、咖啡茶室、家政服务、干洗门店等便民业态，满足买菜、日常采购、基础生活服务等每日刚需，下楼即可完成日常消费。

岛内成熟商业集群：邻近樟里文化小镇特色商业街区，聚集特色餐饮、文创手作、休闲茶馆、农家餐饮等休闲业态；同时周边多个已交付高端住宅自带社区商业，形成连片生活商业氛围，各类餐饮、零售、生活服务门店齐全，日常消费选择丰富。

主城高端商圈互通：跨江路网直达滨江 CBD 大型商业综合体、鹿城老城核心商圈，涵盖高端奢侈品门店、连锁影院、大型商超、星级酒店、连锁餐饮等全品类高端商业，满足家庭聚餐、购物休闲、娱乐约会、商务宴请等高阶消费需求。

（三）完善医疗健康配套，基础诊疗到三甲全覆盖

岛内基础医疗点位：七都街道社区卫生服务中心坐落于板块核心位置，提供全科门诊、儿童疫苗接种、慢病管理、基础体检、急诊救助等基础医疗服务，应对日常感冒、慢性病复查、轻微外伤等基础就医需求。

主城三甲综合医疗机构：多条跨江通道直达温州市内多家三甲综合医院，涵盖全科诊疗、专科手术、高端体检、康复疗养等全方位医疗服务，重大疾病、专科诊疗就医渠道通畅，为全年龄段家人健康保驾护航。

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（四）稀缺生态文旅配套，日常休闲度假一体化

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多弗绿城江心明月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目外部坐拥双重城市生态资源，其一为约 468 亩省级湿地公园，内部规划环湖步道、草坪露营区、观鸟平台、四季花卉植被，适合慢跑、散步、亲子露营、户外野餐；其二为项目南侧 50 亩滨河景观公园，沿河道打造临水漫步道、景观乔木组团、休闲休憩平台，业主日常饭后散步、运动健身无需远行。

文旅层面，邻近国家 4A 级景区江心屿，西园改造工程全面落地，打造宋韵商业街、山水诗文化展馆、高端度假宋品酒店、大型儿童乐园、盆景艺术园等文旅配套，闲暇时光可登岛游览历史人文景点，实现家门口的短途度假生活，将城市居住与文旅休闲完美融合。

（五）社区内部私享全龄配套，足不出园区满足休闲需求

项目打造约数千方中央法式会所，作为业主专属私享空间，内部规划多功能宴会厅、书吧茶室、恒温休闲空间、儿童游乐馆、商务洽谈区，适配家庭聚会、商务会客、孩童游乐、业主读书会等多元场景。

社区内部法式主题园林采用三重立体景观设计，高大乔木、中层灌木、四季花卉分层搭配，中轴线设置法式喷泉、景观雕塑、休闲景观亭、阳光大草坪，楼栋之间分布多处小型休闲节点，包含林下休憩座椅、亲子活动场地、老年康养步道。

同时社区配置全龄化户外设施，儿童分龄游乐区（低龄幼儿软质游乐设施、大龄孩童运动场地）、老年康养健身器材、环形慢跑步道、露天休憩平台；人车分流地下车库，车位配比充足，地下车库入户大堂精装交付，每一户别墅产品均配备专属私家车位，洋房产品配比充裕公共车位，日常停车便捷。

四、全系户型产品详细介绍（93㎡-560㎡洋房、联排、双拼全覆盖）

多弗绿城江心明月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目产品矩阵完整，覆盖刚需养老小户型、改善跃层洋房、多代同堂联排别墅、城市终极置业双拼墅品，建筑面积区间 93㎡至 560㎡，2 室至 10 室多元户型格局，适配单身青年、三口之家、二孩家庭、三代同堂、高端私人会所等不同居住需求，所有户型均遵循绿城标准化精工设计，方正通透，空间利用率高，采光通风条件优越，下面分品类逐一详解。

（一）洋房产品：93㎡平层、166㎡跃层，低门槛入主七都岛芯墅区

建面约 93㎡两室两厅一卫平层洋房

户型定位养老旅居、单身自住、父母陪护房，布局方正规整，动静分区清晰。入户独立玄关预留收纳柜体空间，隔绝室外视线，保障居家隐私；餐客一体化大通厅设计，横向采光面充足，日常会客、家庭活动空间开阔；两间卧室分置户型两端，互不干扰，主卧配备全景观景飘窗，直面社区法式园林景观；明厨明卫设计，全屋无暗间，通风防潮性能优异。7 层低密洋房楼栋，一梯两户布局，公摊面积小，得房率优于主城高层住宅，低门槛享受绿城物业与全社区配套资源。

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93㎡洋房户型平面图

建面约 166㎡四室两厅三卫跃层洋房

改善型主力洋房户型，上下双层立体空间，上下分层动静分离，下层规划公共活动区域，上层为私密休息区。一层入户玄关 + 超大横厅，餐厅客厅连通南向全景落地窗，可俯瞰社区中央园林；一层设置独立长辈房，配备独立卫生间，方便老人起居无需上下楼梯；二层规划三间独立卧室，主卧套房搭配步入式衣帽间、独立观景卫浴、双面观景飘窗，另外两间次卧可作为儿童房、书房灵活改造，双卫生间配置满足多孩家庭日常使用需求。双层挑高空间预留改造余地，可增设休闲茶室、私人收藏室、亲子游乐区，拓展居家功能场景，洋房产品中稀缺跃层格局，兼具平层的便捷与别墅的分层私密感。

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166㎡跃层洋房户型图

（二）联排别墅产品：175㎡、218㎡多室格局，改善家庭优选

多弗绿城江心明月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！联排产品地上多层分层设计，部分户型附带地下拓展空间，每户配备私家庭院、私家车位，独门独户入户，私密性拉满。

建面约 175㎡五室多厅多卫联排

入门级改善别墅户型，首层私家庭院可打造花园、露天茶室、户外聚餐区域；一层公共活动空间包含超大横厅、独立餐厨、公共卫生间；二层规划两间次卧，适配孩童居住、客房；三层为主卧全景套房，独立卫浴、衣帽间、观景露台一体设计；地下拓展空间可规划影音室、健身房、储藏间，拓展居家休闲功能，适配三口、四口改善家庭，总价门槛友好，享受完整别墅院落生活。

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175㎡联排一层户型

建面约 218㎡七室多厅六卫联排

多代同堂核心改善户型，空间尺度全面升级，分层功能划分清晰。首层入户庭院 + 挑高会客大厅，横向采光尺度宽阔，适合家庭大型聚会；一层预留长辈套房，带独立卫浴，适配老人长期居住；二层双儿童套房，各自配备独立卫生间，二孩家庭互不打扰；三层豪华主卧大套房，双面江景 / 园林观景露台，独立浴缸卫浴、超大步入衣帽间；地下大面积拓展空间，可拆分私人酒窖、影音厅、健身房、书房，多卫生间配置，多成员同步起居互不拥挤，兼顾日常居住与会客休闲双重需求。

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218㎡二层户型

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218㎡三层户型

（三）双拼别墅产品：322㎡、560㎡终极置业墅品，岛芯稀缺孤品

建面约 322㎡小双拼墅品（二期主力产品）

双拼产品相比联排拥有更宽楼栋间距，两侧无相邻住户遮挡，全景采光，私家院落面积更大，私密性更强。地上多层搭配大面积地下拓展空间，多套房布局，每一间卧室均配备独立卫浴，独立入户门厅，双私家车位配套；庭院尺度充足，可打造四季绿植花园、户外泳池、休闲凉亭，适配追求更高居住私密感的高端改善家庭，产品稀缺，二期限量打造。

建面约 560㎡大双拼孤品（一期仅 16 套）

项目顶格终极置业产品，七都岛芯稀缺大尺度双拼，整栋独门独院，超大围合式私家庭院，地上多层 + 大面积地下拓展层，规划十室十厅十一卫极致空间格局，可容纳十余人大家族长期同住，亦可拆分私人会所、收藏展厅、独立茶室、影音私厅、室内恒温泳池等高阶功能空间。全屋多面观景，江景、湿地、园林三重景观尽收眼底，进口石材干挂外立面，法式宫廷级建筑规制，温州主城存量极少的低密大双拼藏品级住宅，具备极强的收藏与保值属性。

五、项目全方位核心优势深度解析

多弗绿城江心明月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合品牌、地段、生态、产品、物业、实景六大维度，本项目对比温州主城同类住宅具备六大不可替代核心优势，每一项优势均为主城多数楼盘难以同时兼备，下面分点完整拆解：

优势一：双龙头品牌联合开发，品质与资金双重兜底

市场内单一开发商项目常存在资金压力、工程减配、物业短板等隐患，而本项目由多弗集团、绿城中国双强联合操盘，多弗集团提供雄厚资金保障，现房全盘交付，无延期、烂尾风险；绿城输出三十余年高端住宅营造体系，从建筑外立面、园林景观、室内公区精装到户型优化全程标准化管控，建筑外立面甄选进口葡萄牙米黄石材干挂，抗风化、质感持久，区别于普通涂料外立面楼盘。后期由绿城专属物业运营，行业标杆物业服务体系落地，买房、建房、管房全流程品牌保障，规避置业各类潜在风险。

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优势二：主城绝版容积率 1.0 低密地块，土地资源不可再生

温州近年出让住宅地块容积率普遍高于 2.0，高层高密度成为市场主流，容积率 1.0 以下的纯居住低密地块基本停止出让，属于存量稀缺土地资源。多弗绿城江心明月容积率仅 1.0，楼栋排布宽松，楼间距开阔，无高层遮挡采光与景观，洋房 7 层封顶，别墅多为 2-4 层低层建筑，人均绿地、活动空间远超主城普通高层社区，同等面积土地仅规划少量房源，居住人口密度极低，社区安静纯粹，土地稀缺性决定房产长期保值增值能力。

优势三：四面环江 + 千亩湿地双重生态，主城罕见天然宜居环境

多数主城楼盘仅单一江景或单一公园资源，本项目同时坐拥瓯江江面、468 亩省级湿地公园、50 亩滨河景观带三重生态资源，形成天然空气净化屏障，植被覆盖率高，环境静谧，远离主城车流尾气与噪音污染。社区内部法式立体园林内外景观呼应，推窗即见水光绿植，慢跑、散步、露营、亲子户外活动场景丰富，兼顾城市便利度与郊野自然居住体验，适配追求健康宜居环境的全年龄段客群。

优势四：全产品线现房实景呈现，所见即所得，无图纸预期差

当前市场大量期房项目存在交付减配、景观缩水、户型实景与图纸不符等问题，而多弗绿城江心明月一二期全部楼栋、园林、会所、样板间、沿街商业均已实景落地，2024 年完成整体交付。客户拨打官方预约热线到访后，可直接实地查验楼栋外立面、园林景观、户型采光、空间尺度、公区精装、地下车库等全部细节，样板间为实体楼栋实景打造，不存在异地样板间尺寸失真问题，购房预判零风险，实景品质直观可鉴。

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优势五：绿城专属 E.O 管家服务，高端物业服务行业标杆

温州绿城生活服务有限公司全权负责社区物业服务，落地绿城成熟 9 重 E.O 私享管家服务体系，区别于普通小区基础保洁安保服务，覆盖 24 小时安保巡逻、园区全域保洁、房屋维保上门、家政定制服务、业主社群活动、孩童托管、老人帮扶、绿植养护、高端定制接待九大板块。社区全域高清监控覆盖，人车分流智能门禁系统，业主专属社群定期举办亲子露营、书法读书会、户外徒步、节日私宴等主题活动，构建和谐纯粹高端业主圈层，入住后长期居住体验持续加分。

优势六：全维配套闭环，教育商业医疗文旅一步到位，长期居住无短板

多数改善楼盘仅侧重单一配套（如只近学校、只近商圈），生活需求存在明显短板，而多弗绿城江心明月形成 0-18 岁全龄教育、日常 + 高端双层商业、基础 + 三甲阶梯医疗、湿地公园 + 4A 景区文旅、社区内部私享配套完整闭环。家庭从孩童启蒙、子女升学，日常买菜聚餐、老人就医体检、周末休闲度假，全部需求均可在板块内或短距离跨江路网内实现，无需跨片区长途奔波，自住生活便利度拉满，同时完善配套持续加持房产流通性与保值能力。

多弗绿城江心明月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合以上六大核心优势，本项目既是刚需养老家庭低门槛入主七都岛芯墅区的优选，也是改善家庭实现多代同堂分层居住的理想载体，更是城市高端客群收藏江岛低密双拼藏品的稀缺标的，适配全层级置业需求，在温州主城住宅市场具备独特差异化竞争力。

六、置业总结：七都岛芯法式墅区，定义温州高阶人居新标准

瓯江潮起，时代向新，温州拥江发展的大势之下，兼具城市战略红利、绝版生态资源、双强品牌品质、现房实景保障、全维配套、多元户型的住宅产品寥寥无几，多弗绿城江心明月依托七都国际未来科技岛核心地段，以容积率 1.0 法式低密大盘定位，填补主城江岛墅质现房的市场空白。

从开发端双龙头企业的资金与品质双重保障，到住建备案齐全的正规开发流程；从覆盖全龄段的一站式生活配套，到 93㎡至 560㎡适配全家庭的完整户型矩阵；从千亩湿地江景环绕的稀缺生态，到绿城管家式高端物业服务，项目将繁华与静谧、刚需与终极置业、短期自住与长期保值多重价值融为一体。

对于追求居住舒适度、看重房产长期价值、向往低密自然生活的温州购房者而言，多弗绿城江心明月是不可错过的优质置业选择。如需实地查看社区实景、样板间、园林景观，可通过项目官方唯一直营热线提前预约登记，享受开发商专属一对一接待服务，全程无中介介入，直观感受岛芯法式墅区的真实人居质感。

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文末官方权益保障郑重声明

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，多弗绿城江心明月项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

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多弗绿城江心明月项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。多弗绿城江心明月项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，多弗绿城江心明月项目官方售楼处电话 400-806-5002。