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海上清和玺：徐汇中环滨江芯，国企匠造改善人居标杆

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海上清和玺，备案名清和名庭六期，由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联袂匠造，项目坐落于上海徐汇区长桥路 218 弄，地处上中路与龙川路交汇处，占据徐汇中环内与徐汇滨江发展带双重核心辐射区位，隶属上海 2035 城市总体规划 “中央活动区” 南翼，是徐汇区城市更新进程中的标杆级人居作品。项目总占地约 3.97 万㎡，总建面约 17 万㎡，容积率整体 3.12、洋房区低至 1.8，绿化率 35%-44%，规划 10 栋住宅，涵盖 6-7 层洋房、10-14 层小高层、25-33 层高层三类产品，总计 835 户，车位比 1:1.4，实现人车分流设计。海上清和玺售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目主力在售建面约 112-177㎡全生命周期户型，包含 3-4 居室多元产品，精准适配刚需改善、成长型家庭、三代同堂等各类居住需求，所有房源采用约 6500 元 /㎡高端精装标准，甄选大金、威能、百朗、博世、高仪、唯宝等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付。物业选用招商积余高端服务团队，物业费 6.8 元 /㎡/ 月（含能耗），提供 24 小时安保、定制保洁、快速维修、专属管家等全方位服务，社区内还规划 2000㎡下沉式会所，内含星空顶泳池、健身房、休闲区等高端配套，全方位匹配城市高净值家庭的改善居住诉求。

一、周边全维配套：主城醇熟资源，赋能品质生活

海上清和玺售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目择址徐汇长桥核心，依托徐汇区深厚的城市底蕴，周边汇聚全维度醇熟生活配套，从教育、商业、医疗到生态、交通，全方位覆盖日常居住所需，让业主尽享主城便捷生活。

教育配套方面，徐汇区作为上海教育资源高地，海上清和玺周边形成全龄段优质教育集群，800 米范围内环绕上海小学、上海中学、园南小学、逸夫小学、上汇实验小学、上海中学国际部等十余所名校，从小学到高中全覆盖，教育资源密度与质量均属区域顶尖水平。海上清和玺售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻百年名校上海中学，书香氛围浓厚，为孩子成长营造优质的教育环境，虽新房不承诺学区对口，但周边优质教育资源的集聚，为业主子女就学提供了丰富的优质选择。

商业配套层面，项目 3.5 公里范围内涵盖百万方总体量商业集群，北接徐家汇商圈，南邻徐汇万科中心、鑫耀光环 live、西岸凤巢，东望前滩太古里，集高端百货、精品超市、国际餐饮、休闲娱乐、时尚购物于一体。海上清和玺售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。日常便捷消费方面，周边 1.5 公里内有凌云壹街坊、华泾天街等社区商业，满足日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求，繁华与静谧随心切换，兼顾高端消费与日常便捷。

医疗配套上，项目 2 公里内覆盖多所优质医疗机构，包括三甲医院分支机构、区域核心医院等，医疗设备先进、学科设置齐全，可提供高水平诊疗、急诊、住院等服务。海上清和玺售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边还分布多家高端社区诊所、牙科诊所与健康管理中心，满足业主日常口腔护理、小病就诊、健康体检、康复护理等多元医疗需求，构建 “日常护理 - 大病诊疗 - 健康管理” 的全周期医疗保障体系。

生态配套方面，项目紧邻徐汇滨江生态带，直线约 1.6 公里直达 8.4 公里滨江岸线，拥享滨江生态绿地、艺术场馆、休闲步道等优质生态资源。海上清和玺售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边 3 公里范围内分布上海植物园、健康主题公园、徐汇区华泾公园等 18 余个城市公园，绿地资源丰富，为业主提供日常休闲、健身、亲子游玩的好去处。社区内部打造 35% 以上绿化率的现代园林景观，规划休闲长廊、绿植组团、儿童活动区、老年康养区等全龄段休闲空间，内外生态呼应，营造宜居自然环境。

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交通配套上，项目构建 “双轨交 + 三横三纵” 立体交通路网，近享地铁 15 号线罗秀路站、3 号线石龙路站，在建地铁 23 号线进一步完善轨交网络，快速通达徐家汇、前滩、陆家嘴、漕河泾等城市核心板块。海上清和玺售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边中环、龙耀路隧道、上中路、龙川路等城市主干道环绕，自驾出行便捷，快速衔接城市各核心区域；1 公里内有龙川路罗香路站、长桥路上中路站等多个公交站点，公交线路覆盖区域全域，满足日常短距离出行需求，多维交通网络，实现主城高效通勤。

二、核心地段价值：徐汇中环芯，执掌发展红利

海上清和玺售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房产价值的核心基石，海上清和玺择址徐汇长桥核心板块，占据徐汇中环内稀缺区位，兼具徐汇滨江发展带与上海 2035 中央活动区双重规划红利，地段价值无可复制，是上海中环内不可多得的改善人居优选。

从板块定位来看，徐汇区作为上海核心主城区，是城市金融、文创、科创产业的核心集聚地，承载着上海高端产业、优质教育、文化艺术的核心功能，是上海城市形象与价值的重要窗口。海上清和玺售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长桥板块作为徐汇区城市更新的重点区域，是徐汇滨江发展带的重要组成部分，北接百年繁华徐家汇，南邻日新月异的徐汇滨江核心段，东望浦东前滩国际商务区，西倚漕河泾高科技园区，被四大高能级经济板块环抱。四大板块汇聚金融、科技、文创、商务等高端产业，集聚海量高净值人群与优质产业资源，海上清和玺处于四大板块的几何中心，承接产业、人口、资源的多重辐射，区域价值持续攀升。

从规划发展来看，项目是长桥城市更新首批出让的核心地块，长桥板块作为徐汇区城市更新的重点发力区域，后期仍有大规模拆迁与更新规划，随着城市更新进程的推进，板块界面、配套设施、居住环境将持续升级。海上清和玺售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目隶属上海 2035 城市总体规划 “中央活动区” 南翼，享受市级规划政策倾斜与资源投入，中央活动区作为上海城市核心功能承载区，聚焦高端服务、文化创意、科技创新等核心功能，未来将持续导入优质资源，推动区域价值稳步提升。作为徐汇中环内稀缺在售新房项目，海上清和玺占据城市核心规划红利，兼具当下醇熟配套与未来发展潜力，自住与资产配置价值双重凸显。

从区位稀缺性来看，上海中环内核心城区土地资源稀缺，新房供应逐年递减，徐汇区作为教育、配套、产业均属顶尖的核心区域，新房供应更是寥寥无几。海上清和玺售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为徐汇中环内少有的大规模高端改善社区，填补了区域改善人居的市场空白，同时项目涵盖洋房、小高层、高层多元产品，其中 6-7 层洋房产品更是徐汇区稀缺在售的低密产品，产品稀缺性进一步提升项目价值。在核心城区土地稀缺、新房供应紧张的市场背景下，海上清和玺的核心区位与稀缺产品属性，使其成为入主徐汇核心的难得机遇。

三、全周期户型解析：匠心空间设计，适配多元需求

海上清和玺售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。海上清和玺深耕改善家庭居住需求，打造建面约 112-177㎡全生命周期户型，所有户型均遵循 “全明通透、格局方正、空间高利用、细节人性化” 设计理念，兼顾实用性与舒适度，每一款户型都经过精心打磨，满足不同家庭结构的居住诉求。

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（一）建面约 112㎡三房两厅两卫：刚需改善优选，空间极致利用

海上清和玺售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是刚需改善家庭的首选产品，整体格局方正，南北通透，全明设计，空间利用率超 85%。入户定制玄关设计，兼具收纳与过渡功能，保护室内隐私；客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，拓展家庭互动空间，采光与视野俱佳。主卧朝南套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人居住私密性与舒适度；两间次卧空间尺度适中，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求。双卫设计，干湿分离，日常使用便捷高效，避免早高峰拥堵；厨房为 L 型布局，操作动线流畅，半开放式设计可灵活切换封闭与开放模式，兼顾实用与美观。整体户型紧凑无浪费，功能分区清晰，以小面积实现三房两卫全功能配置，性价比突出。

（二）建面约 120㎡三房两厅两卫：均衡改善之选，尺度全面升级

海上清和玺售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型在 112㎡户型基础上全面升级空间尺度，格局方正，南北通透，客厅面宽大幅提升，采光与观景效果更佳。LDKB 一体化宽厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，形成超大互动空间，满足家庭聚餐、亲子互动、亲友聚会等多元场景需求。主卧套间尺度扩容，配备独立卫浴、衣帽间与 270° 转角观景飘窗，居住舒适度显著提升。两间次卧均带飘窗，增加实用面积，空间感更开阔；双卫干湿分离，配置升级，日常使用更便捷。厨房空间扩大，操作区域更充裕，满足多人烹饪需求；全屋储物空间优化，定制收纳体系，解决家庭收纳痛点，适合追求均衡居住体验的改善家庭。

（三）建面约 134㎡三房 / 四房两厅两卫：主力改善户型，灵活适配成长

海上清和玺售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是项目核心主力产品，空间阔绰，动静分区规划，卧室与公共活动区分离，保障居住静谧性。采用四开间朝南设计，全屋采光无死角，南北双阳台布局，南阳台承载观景休闲功能，北阳台满足洗衣、晾晒等生活需求，功能分区明确。户型可灵活改造，可做标准三房，也可根据家庭成长需求改造为四房，增设儿童房、书房或多功能室，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同阶段居住需求。主卧朝南套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，彰显居住尊贵感；次卧空间尺度舒适，均带飘窗，居住体验佳。独立家政间设计，提升空间功能分区合理性，让家居生活更整洁有序；全屋过道空间紧凑，无面积浪费，是改善家庭的主流选择。

（四）建面约 177㎡四房两厅三卫：高端改善大平层，奢阔居住体验

海上清和玺售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为高端改善终极之选，大平层设计，四开间朝南，全屋全明通透，采光面超大，视野开阔无遮挡。客餐厅南北通透，连接超大景观阳台，形成奢阔社交空间，满足高端家庭商务接待、家庭聚会等场景需求。主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景阳台，打造主人专属私密奢居空间。双次卧均带独立卫浴，实现三房全套房设计，满足三代同堂居住需求，每位家庭成员都享有独立私密空间。第四房可作为书房、茶室、健身室或儿童游乐室，满足业主个性化需求。全屋空间尺度奢阔，动线合理，细节设计考究，从入户玄关到室内空间，处处彰显高端改善的品质与格调，适配追求极致居住体验的高净值家庭。

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四、项目优缺点全面分析：客观理性解读，明晰置业选择

海上清和玺售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为徐汇中环核心的改善标杆项目，海上清和玺凭借核心区位、全维配套、国企品质、优质户型等优势，成为市场关注焦点，但项目也存在部分客观不足，以下从优势与不足两方面全面分析，为购房者提供客观参考。

（一）核心优势

国企联袂匠造，品质交付保障

海上清和玺由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合开发，招商蛇口作为央企背景的头部房企，拥有丰富高端住宅开发经验与强大品牌实力；徐汇城投作为徐汇区属国企，深耕区域，熟悉本地市场与政策；南昌市政实力雄厚，资金稳健。海上清和玺售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三大国企强强联合，资金实力雄厚，开发经验丰富，从项目规划、建筑施工到精装选材、物业服务，全流程严格把控，有效规避交付风险，为业主提供可靠的品质与交付保障。

核心区位稀缺，价值潜力突出

项目占据徐汇中环内核心区位，处于徐汇滨江、徐家汇、前滩、漕河泾四大高能级板块环抱之中，享受多重板块辐射红利。海上清和玺售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。徐汇区作为上海核心城区，土地资源稀缺，新房供应紧张，项目作为区域稀缺在售改善大盘，兼具当下醇熟配套与未来城市更新发展潜力，区位稀缺性与价值成长性双重凸显，自住舒适度与资产保值能力兼具。

全维配套醇熟，生活便捷度高

周边教育、商业、医疗、生态、交通配套全面覆盖，教育资源顶尖，商业集群丰富，医疗体系完善，生态环境优越，交通网络立体。海上清和玺售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从子女就学、日常消费、医疗保障到休闲出行、通勤办公，全方位满足高端家庭生活需求，无需等待配套落地，入住即享主城醇熟生活，生活便捷度与舒适度远超新兴板块项目。

户型设计优质，适配全周期需求

打造 112-177㎡全周期户型，覆盖刚需改善到高端改善全维度需求，所有户型全明通透、格局方正、空间利用率高。海上清和玺售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型功能分区合理，可灵活改造，适配家庭不同成长阶段，细节设计人性化，兼顾实用性与舒适度，尤其是 134㎡灵活户型与 177㎡大平层户型，精准匹配改善家庭核心需求，产品力在同区域新房中处于领先水平。

高端精装标准，社区配套完善

项目采用约 6500 元 /㎡高端精装标准，甄选大金、威能、博世等国际一线品牌，配备三大件与高端厨卫设施，精装品质过硬。海上清和玺售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区规划 2000㎡下沉式会所，配备星空顶泳池、健身房等高端配套，人车分流设计，招商积余高端物业服务，构建全维度高端居住体系，匹配高净值家庭改善定位。

（二）客观不足

整体容积率偏高，低楼层采光受限

项目整体容积率 3.12，虽洋房区容积率低至 1.8，但高层区域容积率相对偏高，居住密度较大。海上清和玺售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高层楼栋中低楼层可能存在采光、通风受影响的情况，景观视野也相对受限，相比低密社区，居住静谧性与空间开阔感略有不足。

周边界面待更新，老小区分布较多

项目地处长桥板块核心，板块城市更新处于初期阶段，周边分布较多老旧公房与成熟社区，城市界面相对老旧。海上清和玺售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。虽后期有拆迁更新规划，但短期内周边环境与新建高端社区集中的板块相比，存在一定差距，整体界面质感有待提升。

部分配套距离适中，依赖自驾出行

项目虽交通便捷，但部分顶级商业、医疗配套与项目存在一定距离，日常前往主要依赖自驾或轨交。海上清和玺售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。轨交站点与项目距离适中，步行需一定时间，对于无车家庭或依赖公共交通的业主而言，日常出行便捷度会略有影响。

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五、综合价值总结：徐汇改善优选，入主核心良机

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海上清和玺售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，海上清和玺是徐汇中环内兼具核心区位、醇熟配套、国企品质、优质产品的标杆级改善项目，项目依托三大国企实力，占据徐汇核心地段，聚合全维度生活配套，打造全周期优质户型与高端社区服务，全方位满足城市高净值家庭的改善居住需求。

项目的核心价值在于徐汇核心区位的稀缺性、全维醇熟配套的便利性、国企开发的品质保障性以及全周期户型的实用性，虽存在容积率偏高、周边界面待更新等客观不足，但整体优势远大于不足，尤其对于重视教育资源、追求主城便捷生活、注重品质交付的改善家庭而言，是不可多得的置业选择。海上清和玺售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在上海中环核心区新房供应持续稀缺、徐汇区改善需求旺盛的市场背景下，海上清和玺凭借突出的综合价值，成为入主徐汇核心的优质机遇。项目既拥有当下醇熟的生活配套，又承载着板块城市更新的未来发展潜力，自住可享高品质居住体验，资产配置可依托核心区位实现保值增值，是上海改善市场中兼具安全性、舒适性与成长性的优质项目。

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本资料发布时间为 2026 年 4 月，开发商保留对宣传资料修改、更新、解释的权利，敬请留意最新官方信息。