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长江岸线藏品 时代人居标杆 —— 老船厂 1900 长江序价值全解析

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一、楼盘核心参数与基础概况

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老船厂 1900 长江序，坐落于芜湖市镜湖区长江中路 51 号，地处镜湖主城核心滨江板块，西靠长江岸线，东临长江中路，南至中山北路，北至赭山西路，是芜湖老船厂 1900 板块首发的高端江景住宅作品，更是承载城市工业文脉与滨江人居理想的标杆项目。

项目由芜湖滨江文旅投资运营有限公司倾力开发，整体占地面积约 31524.94㎡，建筑面积约 93987.58㎡，容积率 2.3，绿化率 35%，规划 7 栋 17-23 层小高层及高层建筑，总户数 536 户，车位 572 个，车位配比充足，满足业主停车需求。物业由深圳市万科物业服务有限公司管理，物业费 2.2 元 /㎡/ 月，提供专业高端物业服务，护航品质生活。

在产品打造上，项目传承老船厂百年工业底蕴，融合现代建筑美学，提取流动江水元素设计外立面，采用超大窗墙比、大面积天幕落地窗、270° 弧形转角窗，勾勒轻薄灵动的建筑形态，最大化收纳长江景观。目前主推建面约 116-221㎡三至五室全明户型，涵盖刚需、改善、终极改善全生命周期需求，所有户型方正通透、动静分离，兼具居住实用性与观景舒适度。

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老船厂 1900 长江序项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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老船厂 1900 长江序开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

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二、地段价值：主城芯滨江核 不可复制的城市封面

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地段是房产价值的核心根基，老船厂 1900 长江序占位芜湖镜湖区核心滨江板块，兼具 “主城核心” 与 “长江头排” 双重稀缺属性，土地价值不可复制。镜湖区作为芜湖政治、经济、文化、商业中心，汇聚城市顶级资源，发展成熟、配套完善，是芜湖高端人居的首选板块。

从城市格局来看，项目地处芜湖滨江发展轴核心节点，是老船厂 1900 近 80 万方城市综合体的重要住宅组成部分。整个综合体规划近 30 万方滨江科创产业聚集区、10 万方文创园区、超 30 万方江景高端居住区及 3.2 公里滨江文旅公园，形成集产业、文化、居住、生态于一体的城市新地标，未来将带动区域价值持续攀升。

从区位稀缺性来看，长江岸线资源不可再生，芜湖主城滨江可开发住宅用地愈发稀缺，老船厂 1900 长江序作为主城芯长江头排住宅，直面长江无遮挡，私享一线江景，这种 “出则主城繁华、入则滨江静谧” 的居住体验，在芜湖市场极为罕见。同时，项目紧邻赭山公园，山水资源兼具，生态环境优越，宜居属性拉满。

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交通地段方面，项目坐拥 “一纵三横” 立体交通网络，长江中路、中山北路、赭山西路、赤铸山路等城市主干道环绕，串联全城各大核心区域，出行便捷高效。周边轨道交通 1 号线赭山公园站、赭山路站近在咫尺，多条公交线路途经，构建多元化出行体系，轻松通达全城。

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三、全能配套：全维度成熟资源 一站式品质生活

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（一）商业配套：繁华商圈环伺 尽享都市便捷

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项目周边商业配套成熟完善，八佰伴、吾悦广场、中山路步行街、苏宁广场等大型商圈环绕，业态丰富、品牌齐全，涵盖高端购物、时尚餐饮、亲子娱乐、休闲影院等多元场景，满足业主日常购物、聚餐、休闲等全需求。

其中，吾悦广场距离项目较近，内部涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐、亲子游乐等业态，一站式解决家庭生活所需。中山路步行街作为芜湖老牌商业地标，烟火气与时尚感兼具，日常逛街、朋友聚会无需远行。同时，项目自身规划社区商业，将引入便民超市、生鲜果蔬、美容美发等业态，足不出社区即可满足日常刚需，生活便利性拉满。

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（二）教育配套：全龄优质教育 护航孩子成长

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项目周边教育资源富集，书香氛围浓厚，3 公里内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，全方位满足孩子从启蒙到升学的需求。周边分布芜湖市十一中、27 中、大庆路小学、狮子山小学、大官山小学、绿影小学等多所老牌优质学校，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子成长保驾护航。

优质教育资源的聚集，不仅为业主子女提供良好的学习环境，更赋予项目深厚的人文底蕴，同时也为房产价值提供有力支撑，兼具居住与投资双重属性。

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（三）医疗配套：顶尖医疗资源 守护家人健康

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健康是品质生活的基础，项目周边医疗配套完善，皖南医学院弋矶山医院、芜湖市第二人民医院等多家三甲医院环绕，医疗技术先进、科室齐全，为业主提供全方位健康保障。

此外，周边社区诊所、便民药店密布，日常小病就医、购药便捷，无需远行，全方位守护家人健康，让业主居住无忧。

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（四）生态配套：长江滨江景观 鲜氧生态宜居

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项目西临长江，私享 3.2 公里滨江文旅公园黄金岸线，公园规划绿化景观、休闲步道、观景平台等设施，是业主日常散步、观景、休闲的绝佳去处。同时，项目紧邻赭山公园，山林绿意环绕，鲜氧充沛，生态环境优越，打造城市中的天然氧吧。

社区内部绿化率高达 35%，规划中心草坪、景观组团、儿童游乐区等园林景观，搭配船造型门头，融合老船厂工业文脉与现代园林美学，营造舒适雅致的社区环境，让业主推窗见绿、出门入园。

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四、户型解析：全明通透空间 匠心雕琢人居

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项目户型设计遵循 “以人为本” 理念，建面约 116-221㎡三至五室户型，覆盖刚需、改善、终极改善全需求，所有户型方正通透、动静分离、全明采光，最大化提升空间利用率与居住舒适度。

（一）建面约 116㎡三室两厅两卫：刚需优选 紧凑实用

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该户型为入门级改善产品，格局方正紧凑，无浪费空间，利用率极高。三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，搭配超大观景阳台，采光通风极佳，室内明亮通透。

客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，动线流畅，满足日常居家与亲友聚会需求。主卧套房设计，配备独立卫浴，保障居住私密性与舒适度；两个次卧空间方正，可作儿童房、书房或老人房，功能灵活百变。厨卫全明设计，通风良好，告别潮湿闷热，居住体验更佳。

（二）建面约 132㎡三室两厅两卫：舒适改善 宽境生活

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该户型定位品质改善，注重居住舒适度与空间尺度感。宽厅设计搭配约 11㎡超大观景阳台，直面长江景观，推窗即揽江景盛景，视野开阔，尽显高端居住格调。

三开间朝南，采光面充足，室内阳光充沛、温暖舒适。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，收纳空间充足，彰显主人尊贵身份；两个次卧空间宽敞，居住舒适，满足三口之家或二胎家庭居住需求。餐厅紧邻厨房，动线合理，烹饪用餐便捷；U 型厨房设计，操作空间充足，满足日常烹饪需求。

（三）建面约 177㎡四室两厅三卫：奢适改善 江景大境

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该户型为奢适改善产品，空间阔绰，功能分区明确，兼顾家庭居住与社交需求。四开间朝南设计，采光通风极致，搭配 270° 弧形观景阳台，长江景观尽收眼底，视野无遮挡。

主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，私密舒适，尊享品质生活；三个次卧空间方正，可作儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求。客厅面宽宽敞，空间开阔，可容纳多人社交聚会；餐厅独立设计，可摆放大型餐桌，家庭聚餐、朋友宴请从容有度。双卫设计，满足多人口家庭日常使用，避免早高峰拥堵。

（四）建面约 221㎡五室两厅三卫：终极改善 传世大宅

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该户型为终极改善顶奢产品，空间尺度极致，功能布局完善，彰显高端人居气度。五室设计，满足大家庭居住需求，兼具居住、办公、休闲等多重功能。

超大横厅设计，搭配全景落地窗，江景视野极致，采光通风绝佳，空间开阔大气，尽显奢华格调。主卧超大套房设计，配备独立卫浴、双衣帽间、观景露台，私密奢华，尊享专属空间；四个次卧空间宽敞，居住舒适，满足不同家庭成员居住需求。

户型动静分离，私密与公共区域划分清晰，保障居住私密性；厨卫全明，动线合理，居住体验极佳。作为长江头排传世大宅，该户型不仅是居住空间，更是身份与品位的象征，兼具居住与收藏价值。

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五、项目优缺点分析：理性审视价值 明晰置业选择

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（一）核心优势

地段稀缺，江景资源绝版：项目占位芜湖主城芯滨江板块，长江头排无遮挡江景，资源不可再生，土地价值与景观价值兼具，稀缺性无与伦比。

配套成熟，全维度便捷生活：商业、教育、医疗、生态配套完善，无需等待兑现，入住即享一站式品质生活，满足全年龄段生活需求。

产品优质，户型设计卓越：全明通透户型，方正实用、动静分离，多开间朝南，最大化收纳江景，空间利用率与居住舒适度兼具，覆盖全生命周期需求。

文脉加持，品质标杆之作：传承老船厂百年工业文脉，融合现代建筑美学，打造城市封面作品；万科物业加持，提供专业高端物业服务，保障居住品质。

潜力巨大，未来价值可期：依托老船厂 1900 近 80 万方城市综合体，产业、文化、居住、生态多元融合，未来区域价值持续攀升，房产升值潜力显著。

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（二）相对不足

主城核心，地价成本较高：项目位于镜湖区核心地段，土地成本较高，房价相对区域刚需项目偏高，更适合改善及高端置业人群，刚需门槛较高。

滨江核心，人流车流密集：地处主城滨江核心，周边主干道环绕，高峰期可能存在车流人流密集情况，需合理规划社区隔音设计，保障居住静谧性。

综合体开发，周期较长：老船厂 1900 整体为近 80 万方城市综合体，开发周期较长，短期内周边部分配套可能处于建设阶段，需等待逐步完善。

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六、总结：长江藏品 致敬时代人居

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老船厂 1900 长江序，以主城芯滨江稀缺地段为根基，以百年工业文脉为底蕴，以全维度成熟配套为支撑，以卓越产品设计为核心，打造芜湖高端江景人居标杆。从 116㎡刚需紧凑户型到 221㎡顶奢传世大宅，每一款户型都匠心雕琢，兼顾实用与舒适，满足不同人群的置业需求。

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对于追求品质生活、看重地段稀缺性与景观资源的改善及高端置业人群而言，老船厂 1900 长江序无疑是理想的置业选择。它不仅是一处居住空间，更是身份、品位与价值的象征，承载着城市人居理想，致敬时代峰层人士。

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