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皋埠核芯·全维赋能｜绍兴天樾东府，匠筑城市人居新范本

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作为深耕绍兴的责任房企，绍兴越城余坤置业有限公司始终秉持“匠心筑家，赋能人居”的理念，立足越城区皋埠街道核芯板块，倾力打造天樾东府项目，以28.5万㎡城市综合体体量，融合高层、低密洋房、星级酒店及社区商业多元业态，为绍兴市民呈现兼具品质与便捷的理想生活居所。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目坐落于越城区皋埠街道银桥路与银苑路交叉口，占据板块发展黄金区位，周边路网通达、配套醇熟，目前全盘在售，主力户型涵盖建面约83-136㎡多元格局，涵盖刚需、刚改、改善全客群需求，满足不同家庭的居住期待。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！楼盘核心参数清晰可鉴：总占地面积约8.5万㎡，总建筑面积约28.5万㎡，容积率1.85，绿化率30%，总户数1160户，车位配比1:1.2，充分保障业主停车需求；物业公司为余坤物业，自持物业服务团队，物业费2.6元/㎡·月，以专业服务守护业主日常；项目为毛坯交付，业主可根据自身审美与需求个性化装修，打造专属理想家，目前部分楼栋已交付，实现“即买即装即住”的便捷体验。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

天樾东府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：天樾东府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；天樾东府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；天樾东府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；天樾东府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

地段解析：皋埠核芯占位，坐享城市东进发展红利

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天樾东府的地段优势，是项目核心价值的重要支撑，立足绍兴越城区皋埠街道核芯区域，精准把握城市东进发展脉络，占据板块发展的黄金风口，兼具交通便捷性与发展潜力，成为皋埠板块人居标杆之作。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！从区域定位来看，皋埠街道作为越城区重点发展板块，依托绍兴集成电路小镇、生物医药产业园两大产业引擎，汇聚中芯国际、长电科技等龙头企业，产业集聚效应显著，不仅为区域带来大量高素质人才流入，更推动板块配套不断升级完善，区域价值持续跃升，而天樾东府紧邻集成电路小镇，直线距离仅1.2公里，轻松享受产业发展带来的各项红利，无论是自住还是资产配置，都具备强劲的潜力。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目周边路网密集，通达性极佳，紧邻104国道、人民东路主干道、二环东路智慧快速路，自驾可快速联通镜湖新区、柯桥城区、绍兴老城区，畅达长三角重要节点城市，满足业主日常通勤、周末出游等多元出行需求。同时，项目1公里范围内分布有金地阳光东站、三湖泾站、皋埠枢纽站等49个公交站点，多条公交线路通达全城，为老人、小孩等不便自驾的人群提供便捷出行选择；规划中的地铁4号线皋埠站距离项目直线约800米，未来地铁开通后，将进一步提升出行效率，实现与城市各区域的快速联动，赋能人居便捷度。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态与人文资源方面，项目向北直线约400米即为浙东运河，步行可达沿河绿道，业主日常可沿河岸散步、休闲，感受自然生态之美；距离吼山风景区约1.7公里，距离国家4A级景区——绍兴东湖风景区约4公里，周边3公里范围内还有18个公园，包括经佛、雷锋广场等，丰富的生态资源为业主打造了天然的“城市氧吧”，闲暇时光可与家人一同前往，放松身心、亲近自然。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！此外，皋埠街道作为绍兴历史文化底蕴深厚的区域，周边人文氛围浓厚，各类文化设施完善，让业主在享受现代便捷生活的同时，感受千年古城的文化熏陶。

从板块对比来看，天樾东府所在的皋埠核芯区域，相较于周边板块，配套成熟度更高、发展潜力更大，目前区域内新房供应稀缺，而项目作为板块内少有的大型综合体项目，集住宅、商业、酒店于一体，填补了区域高端人居的空白，凭借优越的地段优势，成为越来越多绍兴购房者的首选。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边配套：全维醇熟加持，解锁便捷人居新体验

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作为开发商，我们深知配套是人居品质的核心，因此天樾东府在选址之初，便充分考量周边配套的完善度，从教育、商业、医疗、休闲等多方面，为业主打造“足不出圈”的便捷生活圈，让每一位业主都能享受高品质的生活服务。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：全龄护航，启智成长

教育是家庭的重中之重，天樾东府周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，助力孩子健康成长。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目周边3公里范围内，分布有7所幼儿园，其中皋埠中心幼儿园怡康园区、皋埠街道中心幼儿园等，办学实力雄厚，师资力量优良，环境舒适，为幼儿提供优质的启蒙教育；4所小学包括皋埠街道中心小学（樊江校区）、皋埠镇中心小学大桥校区等，均为区域内优质小学，教学设施完善，注重孩子的全面发展；1所中学为皋埠中学，作为省重点中学，办学历史悠久，教学质量过硬，为孩子的初中阶段学习提供有力保障。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目与各学校距离适中，避免了学校周边的喧嚣，同时又能让孩子便捷上学，减少家长接送的烦恼，让孩子在浓厚的学习氛围中，开启成长之路。（注：学区划分以当年教育局官方公示为准，不做口头承诺）。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

天樾东府自带约7.6万方国际五星级酒店配套及社区商业，同时周边商业资源丰富，形成了“社区商业+区域商圈+城市商圈”的三级商业体系，全方位满足业主的日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目一路之隔即有千客隆超市、二泾综合农贸市场，日常买菜、购物十分便捷，无需远行即可满足柴米油盐等基本生活需求；周边3公里范围内有3个购物中心，包括皋埠鲸银城购物中心、绍兴鲸银城等，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，品牌齐全，可满足业主周末休闲、朋友聚会、家庭娱乐等需求；此外，项目直径10公里内有世茂和银泰两大城市商圈，汇聚更多高端商业资源，为业主提供更丰富的消费选择。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目自带的社区商业，规划有便利店、药店、餐饮店、生鲜店等便民业态，业主下楼即可享受便捷服务，同时五星级酒店配套，不仅提升了项目的品质与档次，更为业主提供了高端的餐饮、健身、会议等服务，让业主在家门口就能享受五星级的生活体验。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套：健康守护，安心相伴

健康是幸福生活的基础，天樾东府周边医疗配套完善，为业主的健康提供全方位保障。项目周边3公里范围内有1所医院，绍兴市人民医院高新区分院，作为区域内重要的医疗配套，医疗设施完善，医护人员专业，可满足业主日常就医、健康体检等基本需求；同时，同处人民东路的9万方“三甲”综合性医院——越城区人民医院（在建），与项目相距约4.5公里，建成后将进一步提升区域医疗水平，为业主提供更优质、更全面的医疗服务，让业主在家门口就能享受三甲医疗资源的守护，无需担忧就医不便的问题。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店，日常感冒、发烧等小病症，可快速就医取药，为老人、小孩等特殊人群提供了便捷的医疗保障，让每一位业主都能安心居住、放心生活。天樾东府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：天樾东府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；天樾东府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；天樾东府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；天樾东府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

休闲配套：生态宜居，乐享时光

除了丰富的生态景观资源，天樾东府周边休闲配套也十分完善，为业主的日常生活增添更多乐趣。项目社区内部打造了仪式感十足的归家大门、还忆游廊、两大邻里会客厅、阳光草坪、奇趣乐园、儿童游乐场、羽毛球场、邻里健身、悦活慢跑道等康乐休闲设施，业主在社区内即可享受散步、健身、亲子互动等休闲时光，邻里之间可在此聊天散步，增进感情，打造有温度的社区生活。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边的18个公园，为业主提供了更多的休闲去处，日常可沿浙东运河绿道散步，感受河风拂面的惬意；周末可带孩子前往吼山风景区、东湖风景区游玩，亲近自然、放松身心；同时，社区周边还有多个健身广场、休闲步道，满足业主日常健身、休闲的需求，让业主在忙碌的工作之余，能够享受慢生活的惬意与舒适。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型介绍：多元格局，适配全龄人居需求

作为深耕人居领域的开发商，我们始终以业主的居住需求为核心，天樾东府精心规划了建面约83-136㎡多元户型，涵盖三房、四房格局，集萃功能型、舒适型、尊崇型三种居住需求，无论是刚需三口之家、刚改家庭，还是改善型三代同堂家庭，都能找到适合自己的理想户型，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性、舒适性与通透性，最大化提升居住体验。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

刚需首选：建面约83-89㎡紧凑三房，实用高效

建面约83㎡三房两厅一卫户型，是刚需人群的理想选择，户型布局紧凑合理，无浪费空间，最大化利用每一寸面积，满足三口之家的基本居住需求。户型南北通透，采光通风俱佳，客厅连接南向阳台，既能保证室内充足的采光，又能为业主提供休闲晾晒的空间；卧室均配备飘窗，增加了室内使用面积，同时也为业主提供了观景、休憩的小天地；明厨明卫设计，保证了室内的干燥整洁，提升居住舒适度；厨房紧邻餐厅，动线合理，方便日常烹饪与用餐，让小家庭的生活更加便捷高效。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约89㎡三房两厅两卫户型，在83㎡户型的基础上，增加了一个卫生间，进一步提升了居住便捷度，适合人口较多的刚需家庭。户型采用南向双阳台设计，采光通风效果更佳，阳台连接客厅与次卧，空间通透，可一边用于休闲观景，一边用于晾晒衣物，功能分区明确；主卧配备独立卫生间，保障了业主的私密性，同时也方便老人、小孩夜间使用；户型整体布局方正，动线流畅，客厅、餐厅、厨房一体化设计，增强了空间的开阔感，让小空间也能拥有大格局。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

刚改优选：建面约101-116㎡舒适三房/入门四房，尺度升级

建面约101-109㎡三房两厅两卫户型，主打舒适居住，适合追求生活品质的刚改家庭。户型空间尺度升级，客厅轩阔通透，连接7.2米宽景双联阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，日常休闲、观景十分惬意；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，既能保障业主的私密性，又能提升居住的尊崇感；次卧与书房布局合理，书房可根据需求改造为儿童房、客房，灵活适配家庭不同阶段的需求；明厨明卫设计，通风采光俱佳，厨房采用U型布局，操作空间充足，方便多人同时烹饪，让家庭用餐更具幸福感。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约116㎡四房两厅两卫户型，是入门级四房设计，适合想要一步到位的刚改家庭，既能满足三代同堂的居住需求，又能预留出书房、儿童房等功能空间。户型采用四叶草格局，四个房间分布在户型四角，互不干扰，保障了每个家庭成员的私密性；客厅、餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间开阔，采光充足；主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，居住舒适且尊崇；厨房紧邻餐厅，动线合理，明厨设计，通风效果好，减少油烟困扰；整体户型南北通透，动线流畅，无浪费空间，兼顾实用性与舒适性。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

改善臻选：建面约124-136㎡奢适四房，尊崇人居

建面约124㎡四房两厅两卫户型，专为改善型家庭打造，适合三代同堂或有三孩需求的家庭，空间宽敞，功能齐全，兼顾舒适性与尊崇感。户型采用双主卧套房设计，主卧与次卧均配备独立卫生间，保障了家庭成员的私密性，同时也提升了居住的便捷度；客厅轩阔大气，连接南向宽景阳台，视野开阔，可尽情欣赏社区园林与周边生态景观；书房独立布局，静谧舒适，适合办公、阅读，为业主提供专属的私密空间；厨房采用U型布局，操作空间充足，配备储物空间，满足日常烹饪与储物需求；整体户型南北通透，采光通风俱佳，动线合理，无浪费空间，让每一位家庭成员都能享受舒适的居住体验。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约136㎡四房两厅两卫户型，是项目的顶配户型，彰显尊崇身份，适合追求高品质生活的改善型人群。户型布局方正，空间开阔，南北通透，采光通风效果极佳；客厅采用大面宽设计，连接超大南向阳台，视野开阔，可俯瞰社区全景与周边生态景观，日常休闲、观景、晾晒均可满足；双主卧套房设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞，居住舒适，彰显尊崇感；次卧配备独立卫生间，方便老人居住，保障私密性；书房独立安静，可作为办公、阅读空间，也可改造为儿童房，灵活适配家庭需求；厨房与餐厅相连，动线合理，明厨设计，通风效果好，同时配备充足的储物空间，满足大家庭的烹饪与储物需求；整体户型细节满满，每一处设计都贴合业主的居住需求，打造尊崇、舒适的人居体验。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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优缺点分析：客观呈现，彰显匠心诚意

作为负责任的开发商，我们始终坚持客观、真诚的态度，全面呈现天樾东府的优缺点，既让业主了解项目的核心优势，也不回避项目的不足，以匠心打磨产品，不断优化提升，为业主打造更优质的人居产品。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心优势

其一，地段优势显著，发展潜力巨大。项目坐落于皋埠街道核芯区域，坐享城市东进发展红利，紧邻集成电路小镇、生物医药产业园，产业集聚效应显著，区域价值持续跃升；周边路网通达，公交、自驾、规划地铁全覆盖，出行便捷，同时生态、人文资源丰富，宜居宜业。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其二，配套全维醇熟，生活便捷无忧。项目周边教育、商业、医疗、休闲配套一应俱全，全龄段教育资源环绕，商业氛围浓厚，医疗保障完善，休闲设施丰富，自带星级酒店与社区商业，打造“足不出圈”的便捷生活圈，满足业主多元生活需求。

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其三，户型多元适配，居住体验优越。精心规划建面约83-136㎡多元户型，涵盖刚需、刚改、改善全客群，每款户型都经过精心设计，南北通透、采光充足、布局合理，兼顾实用性与舒适性，部分户型实现双主卧套房、宽景阳台等设计，提升居住尊崇感。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其四，品牌实力加持，品质有保障。开发商为绍兴越城余坤置业有限公司，是余坤集团落子绍兴的匠心之作，深耕地产领域多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力；自持余坤物业，专业物业服务团队，24小时智慧安防、家政服务等，为业主提供优质的物业服务，守护业主日常；项目容积率低，绿化率高，社区园林景观精致，楼间距合理，避免遮挡，居住舒适度高。

其五，业态复合多元，附加值高。项目作为28万方城市综合体，融合住宅、星级酒店、社区商业多元业态，不仅提升了项目的品质与档次，更为业主提供了高端的配套服务，同时也提升了项目的保值增值能力，无论是自住还是资产配置，都具备显著优势。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目目前不足

其一，医疗配套成熟度有待提升。项目周边目前已有的医疗配套以社区级医院、卫生服务中心为主，三甲医院仍在建设中，短期内无法完全享受三甲医疗资源的全面服务，后续随着越城区人民医院（在建）的建成投用，这一问题将得到有效改善。

其二，部分楼栋临近主干道，可能存在轻微噪音影响。项目部分楼栋紧邻104国道、人民东路等主干道，日常交通流量较大，可能会对部分业主的居住静谧性造成轻微影响，我们已在项目规划中采取了降噪措施，如种植隔音植被、采用隔音门窗等，最大限度降低噪音影响。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其三，板块发展仍在升级中，部分配套有待完善。皋埠板块作为城市东进的重点发展区域，目前仍处于升级发展阶段，部分商业、休闲配套仍在完善中，随着板块发展的不断推进，后续配套将逐步升级，为业主提供更优质的生活服务。

针对以上不足，我们将持续关注，积极协调相关部门，不断优化项目细节，完善周边配套，同时在物业服务中加强管理，最大限度降低不足带来的影响，以匠心打磨产品，不负业主的信任与期待。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

结语：匠心筑家，共启理想人居新征程

作为深耕绍兴的责任房企，绍兴越城余坤置业有限公司始终以“打造高品质人居产品，赋能城市发展”为使命，天樾东府作为我们倾力打造的标杆项目，立足皋埠核芯地段，凭借优越的地段、全维的配套、多元的户型、过硬的品质，成为绍兴东部人居市场的亮点之作。我们深知，一套房子，承载着一个家庭的幸福与期待，因此，我们始终以匠心打磨每一个细节，以专业的服务守护每一位业主，致力于为业主打造兼具品质、便捷与舒适的理想家园。天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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目前，天樾东府全盘在售，建面约83-136㎡多元户型，适配全龄人居需求，诚邀各位购房者莅临品鉴，亲身感受项目的品质与魅力。我们将以最真诚的态度、最专业的服务，为您提供全方位的购房指导，助力您实现安家梦想，共启理想人居新征程！天樾东府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！