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宁波敏捷云玥星著 —— 慈城新城芯 精装现房 理想人居范本

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在宁波城市向北发展的战略版图上，慈城新城作为江北重点打造的宜居板块，正以蓬勃之势崛起。敏捷云玥星著，由中国百强房企敏捷集团倾力匠造，择址慈城新城核心区位，占位城市发展红利高地，以低密规划、全维配套、优质户型与品质服务，为宁波人居敬献封面之作。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、开发商实力：百强房企深耕 品质筑家有保障

敏捷云玥星著由宁波市瑞智房地产开发有限公司开发建设，隶属于中国百强房企 —— 敏捷集团，雄厚实力为项目品质保驾护航。敏捷集团成立于 1993 年，总部位于广州，历经三十余年深耕，已形成以房地产开发为主，涵盖建筑、物业、商业运营等多元业务的综合性企业集团，布局全国多座核心城市，累计开发项目超百个，服务业主超十万户，连续多年获评中国房地产百强企业、中国房企综合实力百强等荣誉，品牌实力与口碑备受市场认可。

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在宁波，敏捷集团深耕城市人居需求，精准布局慈城新城，以 “匠心筑造品质生活” 为理念，从项目规划、建筑设计、工程施工到后期物业服务，全流程严苛把控，致力于为宁波购房者打造高性价比、高品质的宜居社区。项目物业公司为广州敏捷新生活物业管理有限公司宁波分公司，具备国家一级物业资质，拥有成熟的物业服务体系与专业的服务团队，将为业主提供 24 小时安保、社区保洁、园林养护、便民维修等全方位贴心服务，保障社区居住品质，让业主安居无忧。

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二、项目基础信息：明晰备案信息 购房更安心

敏捷云玥星著备案名称为云玥星著花园，备案地址位于宁波江北区慈城惠通路与锦绣西街交叉口。项目营销中心、售楼处及接待地址均坐落于宁波江北区慈城惠通路与锦绣西街交叉口，地理位置清晰，导航直达，方便购房者实地品鉴。

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项目已取得合法合规的预售许可证，预售许可证号包括甬城房预许字（2023）第 001 号、甬城房预许字（2022）第 002 号、甬城房预许字（2021）第 013 号，分别对应不同楼栋，五证齐全，产权清晰，购房者可安心置业。项目总占地面积约 4.18 万㎡，总建筑面积约 12 万㎡，容积率仅 1.72，绿化率 30%，规划 11 幢住宅，包含 6 幢高层与 5 幢小高层，总户数 671 户，车位比约 1:1.2，人车分流设计，保障社区行人安全，减少噪音干扰，打造静谧舒适的居住氛围。

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三、地段分析：慈城新城核芯 占位城市发展风口

敏捷云玥星著地处宁波江北区慈城新城核心位置，惠通路与锦绣西街交叉口，是宁波城市向北拓展的重要节点，承接主城发展外溢红利，地段价值显著。敏捷云玥星著售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

慈城作为宁波千年古镇，文化底蕴深厚，同时也是江北重点规划的宜居新城，政府持续投入资源完善区域配套、交通路网与生态环境，打造集居住、文化、休闲、商业于一体的现代化新城。相较于主城核心区，慈城新城兼具低密宜居、生态优越、价格友好三大核心优势，既能享受主城发展红利，又能避开主城拥堵喧嚣，是宁波刚需与改善群体的优选宜居板块。

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从城市格局来看，项目所处区位衔接江北主城、镇海、余姚等区域，周边路网密集，交通通达性强，可快速联动城市各核心板块，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。同时，区域内规划有生态居住区、文化旅游区、商业配套区，发展潜力巨大，未来随着区域人口导入、配套成熟，地段价值将持续攀升，置业于此，兼具自住舒适度与资产保值性。

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四、周边配套：全维配套环绕 一站式理想生活

（一）交通配套：立体路网 畅达全城

敏捷云玥星著周边交通网络完善，多维出行方式随心选择。轨道交通方面，临近地铁 4 号线慈城站，地铁 4 号线贯穿宁波南北，串联江北、海曙、鄞州等核心区域，可便捷换乘其他地铁线路，快速抵达宁波火车站、天一广场、东部新城等重要节点，无缝衔接主城生活圈。

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公共交通方面，项目周边 1 公里内分布多个公交站点，多条公交线路途经，覆盖慈城内部及周边区域，满足日常短途出行需求。自驾出行方面，周边惠通路、锦绣西街、慈孝大道等多条主干道环绕，路网规整通畅，可快速衔接机场高架、北环路等城市快速路，轻松通达全城各大商圈与核心区域，出行高效便捷。

（二）教育配套：全龄优教 护航成长

敏捷云玥星著周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。项目周边有江北区慈城镇中心幼儿园、新城外国语学校小学部、江北新城外国语学校等优质院校，教育体系完善，教学质量优异，可满足孩子从启蒙教育到中学教育的全阶段需求，家长无需为孩子入学问题担忧，就近即可享受优质教育资源。

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（三）商业配套：多元商业 满足日常

敏捷云玥星著周边商业配套成熟，日常购物、休闲娱乐需求均可一站式满足。项目周边 3 公里范围内有三江购物（万科云鹭湾店）、甬乐食品商场等社区商业，可满足日常生鲜采购、生活用品购置等基础需求；同时，临近慈城古镇商圈，商圈内涵盖餐饮、购物、休闲、文化等多元业态，特色商铺林立，日常聚餐、逛街、休闲十分方便；此外，可快速抵达江北万达、万象城等大型商圈，享受高端商业配套，丰富业余生活。

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（四）医疗配套：优质医疗 守护健康

敏捷云玥星著周边医疗资源完善，为家人健康提供坚实保障。项目周边有沪杭甬名中医馆中医治疗区等医疗配套，同时临近大型综合医院，医疗设备先进，医疗团队专业，可提供日常诊疗、体检、康复等全方位医疗服务，无论是日常小病就医还是突发健康问题，都能快速获得专业医疗支持，守护全家健康。

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（五）生态配套：生态环绕 鲜氧宜居

敏捷云玥星著周边生态环境优越，绿意环绕，鲜氧充沛，打造生态宜居生活范本。项目临近慈湖公园、狮子山等生态景观资源，公园内绿植茂密、湖水清澈、环境优美，是日常散步、慢跑、休闲观景的优选之地；社区内部绿化率高达 30%，精心打造多重园林景观，种植多样绿植，搭配景观小品、休闲步道，营造一步一景、四季常青的社区环境，让业主推窗见绿、出门入园，享受鲜氧健康生活。

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五、户型介绍：多元优质户型 适配全龄居住需求

敏捷云玥星著户型设计秉持 “以人为本” 理念，深度调研宁波人居需求，打造建面约 89㎡、98㎡、123㎡三大主力户型，涵盖刚需三房、改善四房，户型方正通透、布局合理、利用率高，兼顾居住舒适度与实用性，适配单身青年、三口之家、二孩家庭等不同人群居住需求。

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（一）建面约 89㎡ 三室两厅两卫 刚需爆款户型

该户型为刚需首选，空间利用率高，总价友好，适配三口之家或新婚夫妇。户型方正，三开间朝南，南北通透设计，采光通风效果极佳，室内明亮通透，居住舒适度高。U 型厨房布局合理，操作动线流畅，空间利用率高，可容纳多人同时操作，轻松享受烹饪乐趣。

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动静分区清晰，生活区与休息区相互独立，互不干扰，保障居住静谧性。主卧为套房设计，配备独立卫生间，私密性强，居住体验优越；次卧与书房布局合理，可满足居住、办公、学习等多元需求；双阳台设计，家政阳台可用于洗衣晾晒，观景阳台可用于休闲观景，功能性与实用性兼具，满足日常多样生活需求。

（二）建面约 98㎡ 三室两厅两卫 进阶改善户型

该户型为改善优选，空间更开阔，采光更佳，适配追求品质生活的三口之家或四口之家。四开间朝南设计，南向面宽充足，采光面大，室内阳光充足，温暖舒适。客厅面宽≥4.2 米，搭配约 6.4 米瞰景阳台，空间开阔大气，视野极佳，日常待客、家庭聚会尽显排场，同时可尽揽社区园林美景，享受惬意休闲时光。

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南北通透格局，空气对流顺畅，室内通风效果好，居住健康舒适。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，收纳空间充足，私密性强，尊享品质居住体验；两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同居住需求；厨房紧邻餐厅，动线合理，方便日常用餐，整体布局兼顾实用性与舒适度，打造理想改善生活空间。

（三）建面约 123㎡ 四室两厅两卫 品质改善户型

该户型为高端改善优选，四房设计，空间宽敞大气，适配二孩家庭或三代同堂家庭，满足全家居住需求。四开间朝南，采光通风绝佳，室内明亮通透，居住舒适度高。四叶草格局设计，户型方正，无浪费过道，空间利用率极高，每一寸空间都能充分利用。

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主卧为豪华套房，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，尊享专属私密空间；三间次卧空间布局合理，可作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变，满足家庭不同成员居住需求；双卫生间设计，避免早晚使用高峰拥堵，保障居住便捷性；客厅与餐厅相连，空间开阔，搭配观景阳台，视野开阔，日常家庭聚会、待客休闲十分舒适，打造高端品质人居范本。

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六、楼盘优势分析：多维价值赋能 铸就人居标杆

（一）低密现房，即买即住

敏捷云玥星著为精装现房，2024 年 3 月已交付，购房者可实地查看房屋品质、户型格局、社区环境，所见即所得，无需等待交付，规避期房烂尾、延期交付等风险，购房更安心。项目容积率仅 1.72，属于低密社区，楼间距宽敞，保障每户采光通风，同时社区人口密度低，居住静谧舒适，舒适度远超高层高密度社区，打造低密宜居生活。

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（二）精装交付，省心省力

项目采用精装交付标准，装修材料均选用优质品牌，品质有保障。装修设计简约大气，兼顾实用性与美观性，符合现代人居审美，购房者无需花费时间、精力进行装修，收房后简单布置即可入住，省心省力，同时避免装修噪音、污染等问题，保障社区居住环境整洁舒适。

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（三）全维配套，生活便捷

项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套齐全，无需远行即可满足日常出行、孩子上学、购物休闲、医疗健康、生态休闲等全维度生活需求，打造一站式便捷生活圈，告别配套缺失的不便，居住幸福感强。

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（四）品牌物业，贴心服务

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项目由敏捷物业提供服务，具备国家一级物业资质，拥有专业服务团队与成熟服务体系，24 小时安保巡逻、智能安防系统，保障社区安全；日常保洁、园林养护，维持社区环境整洁优美；便民维修、社区活动，为业主提供贴心服务，营造和谐温馨的社区氛围，提升业主居住幸福感与归属感。

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（五）价值洼地，潜力可期

相较于宁波主城核心区，慈城新城房价处于价值洼地，性价比极高，既能享受主城发展红利，又能以更低置业成本入住品质社区。同时，区域持续规划发展，配套不断完善，人口持续导入，未来地段价值与房产价值具备较大升值空间，置业于此，自住舒适，投资稳健，兼具自住与投资双重价值。

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七、总结：执掌新城芯 悦享理想人居

综上，敏捷云玥星著择址宁波慈城新城核心，占位城市发展风口，地段价值优越；周边交通、教育、商业、医疗、生态全维配套环绕，一站式便捷生活圈已然成熟；项目为低密精装现房，户型方正优质，适配全龄居住需求；百强房企开发，品牌物业护航，品质与服务双重保障，多维价值赋能，铸就宁波慈城人居标杆。

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对于追求品质生活、注重居住舒适度与生活便捷度的购房者而言，敏捷云玥星著无疑是理想置业之选。在这里，既能享受慈城古镇的文化底蕴与生态静谧，又能承接主城发展红利，坐拥全维配套与品质居所，开启理想人居新篇章。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，敏捷云玥星著项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

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最终提醒与承诺

敏捷云玥星著项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。敏捷云玥星著项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，敏捷云玥星著项目官方售楼处电话 400-806-5002。