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保利星奕以纯粹改善定位，重塑区域人居标准

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一、楼盘基础概况：央企力作，低密改善臻品

保利星奕由央企保利发展倾力打造，是保利 “奕字系” 落子武汉的首部作品，坐落于武汉市洪山区烽胜路与张家湾路交汇处，雄踞新二环白沙洲核芯板块，以纯粹改善定位，重塑区域人居标准。

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项目总占地面积约 4.38 万方，总建筑面积约 12.24 万方，容积率仅 2.0，绿化率优越，规划 10 栋住宅，包含 8 栋 9-17 层小高层与 2 栋 26 层高层，总户数 721 户，是片区内稀缺的低密社区。建筑采用南低北高错落排布，融合荆楚文脉打造现代美学立面，搭配约 2600㎡全功能下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等多元空间，满足全龄段生活需求。

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目前项目主力在售 105㎡三房、129㎡四房、143㎡四房三卫户型，均为准四代住宅设计，得房率表现优异，从刚需进阶到顶改需求全面覆盖，毛坯交付，给予业主自由定制空间。

保利星奕目已正式更新电话服务渠道，现将联系方式及专属权益公示如下：

保利星奕项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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保利星奕开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、地段价值：新二环核芯，执掌城市发展主轴

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地段，是房产价值的核心根基。保利星奕择址武昌新二环与杨泗港快速通道围合的黄金板块，占位白沙洲改善核心 C 位，尽享城市发展红利与成熟板块配套，地段稀缺性与成长性兼具。

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从城市格局来看，项目处于武昌、汉阳、洪山三区交汇的枢纽位置，新二环作为武汉城市核心环线，串联武昌滨江、南湖、光谷等重要板块，是城市资源流动的黄金脉络。杨泗港快速通道与白沙洲大道形成交通十字轴，高效衔接三镇核心区域，占位城市交通枢纽，地段价值不言而喻。

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从板块发展来看，白沙洲历经多年发展，已从刚需热土进阶为改善高地，城市界面持续更新，配套逐步落地兑现。保利深耕白沙洲十年，打造多个标杆项目，见证并推动板块崛起，保利星奕作为区域内少有的低密纯改善社区，填补板块高端人居空白，引领区域品质升级。

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从居住属性来看，项目所在区域规避了内环的拥堵嘈杂，又承接核心区的资源辐射，兼具城市繁华与居住静谧。2.0 超低容积率的低密规划，在新二环沿线极为稀缺，相比周边高密度社区，居住舒适度与私密感大幅提升，是城市改善人群的理想栖居地。

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三、全维配套：交通商业教育医疗，一站式理想生活

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成熟配套是宜居生活的坚实保障。保利星奕坐拥交通、商业、教育、医疗、生态全维度配套，繁华与静谧随心切换，满足家庭全生命周期生活需求。

（一）交通配套：三轨交汇，双快速路畅达全城

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项目交通路网密集，出行高效便捷。轨道交通方面，距地铁 5 号线张家湾站直线距离约 300 米，5 号线贯穿武昌南北，直达武昌站、积玉桥、武汉站等核心节点；临近在建 11 号线四期与即将通车的 12 号线，三轨交汇，畅达三镇各大区域。

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自驾出行方面，紧邻杨泗港快速通道与白沙洲大道，两大城市主干道形成黄金十字轴，轻松衔接武昌滨江、南湖、光谷等板块，高效通达全城核心区域，通勤与出行便捷无忧。

（二）商业配套：旗舰商业环伺，繁华举步即达

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项目商业配套丰富，一站式满足购物、餐饮、休闲需求。社区自带底商，可满足日常生鲜采购、餐饮等基础生活需求；紧邻烽火江城荟特色商业街，步行可达保利上城荟，日常休闲购物便捷。

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大型商业方面，一站地铁直达龙湖白沙天街，涵盖高端购物、国际影城、品牌餐饮等多元业态；辐射洪山万科广场等旗舰商业，全面满足家庭聚会、高端消费等需求，繁华生活无需等待。

（三）教育配套：优质学府环绕，护航成长之路

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教育资源是家庭购房的重要考量。项目周边优质学府密集，距离洪山十小约 400 米，洪山实验外国语中学约 600 米，均为区域内口碑优良的学校，师资力量雄厚，教学质量优异。

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从幼小到中学，一站式教育体系完善，为孩子提供优质的成长环境，家长无需为教育资源奔波，助力孩子未来成长，书香氛围浓厚。

（四）医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

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医疗配套为家人健康保驾护航。项目临近省妇幼等优质医疗机构，一站地铁即可直达，医疗设备先进，医疗团队专业，可满足日常就医、妇幼保健、专科诊疗等各类需求。

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周边社区医疗诊所、药房等配套齐全，日常小病诊疗、药品采购便捷，完善的医疗体系，为全家健康筑牢防线，生活安心有保障。

（五）生态配套：公园绿地环绕，自然静谧共生

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生态资源赋予生活更多诗意。项目步行可达八坦路公园，直线距离毛坦公园不远，辐射洪山江滩等生态景观资源，闲暇时光可漫步公园、赏江景、享自然，呼吸新鲜空气。

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社区内部规划约 3 万方中央园林，搭配下沉式庭院与多重景观组团，绿植丰富、移步异景，打造城市中的自然秘境，实现推窗见绿、出门入园的宜居体验。

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四、户型设计：全明通透，高得房率迭新居住体验

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户型是居住体验的核心载体。保利星奕深研改善家庭居住需求，打造 105-143㎡准四代户型，全系南北通透、全明采光，户户独立电梯前室，高得房率设计，兼顾实用性与舒适度。

（一）105㎡三房两厅两卫：刚需进阶，实用典范

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该户型为刚需进阶首选，格局方正通透，三开间朝南，采光通风极佳。约 7.5 米连通阳台，延伸室内空间，观景视野开阔；主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度兼具。

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户型动静分区合理，日常活动与休息区域互不干扰；厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪与用餐便捷；次卧空间灵动，可做儿童房、书房或客房，适配三口之家或二胎家庭需求，实用率超 100%。

（二）129㎡四房两厅两卫：改善主流，奢适格局

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作为改善主力户型，129㎡四房采用 LDK 一体化横厅设计，空间开阔通透，社交与生活场景无缝衔接。约 10 米南向面宽，搭配全景落地窗，引景入室，采光与观景效果拉满。

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户型功能性极强，四房布局可满足二胎家庭或三代同堂居住需求；专属家政间设计，收纳杂物，保持室内整洁；双次卧带飘窗，空间灵活多变，居住舒适度与实用性兼具，得房率约 105%。

（三）143㎡四房三卫：顶改标杆，奢居范本

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143㎡户型为顶改标杆产品，四开间朝南，南北双阳台，270° 环幕视野，居住体验极致奢华。约 17.5 米 IMAX 级南向面宽，全景落地窗俯瞰园林盛景，尽显大宅气度。

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双主卧套房设计，均带独立卫浴与衣帽间，私密性与尊崇感拉满；超大横厅连接阔景阳台，适配家族宴请与高端社交；四房三卫布局，满足三代同堂或多孩家庭需求，得房率约 110%，奢适生活由此开启。

（四）户型共性优势：细节匠心，品质人居

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除各户型专属亮点外，项目户型均具备多重共性优势：小高层两梯两户设计，户户独立电梯前室，私密性与专属感极强；南北通透格局，全明采光，通风效果优异；动静分区合理，动线流畅，居住舒适度高；高得房率设计，赠送空间实用，性价比突出。

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五、项目优缺点分析：理性解读，优居之选

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（一）核心优势：低密标杆，产品力出众

央企开发，品质保障：保利发展作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与交付标准有保障，物业服务专业，为业主提供长期稳定的品质服务。

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低密稀缺，舒适度高：2.0 超低容积率，8 栋小高层为主，楼间距开阔，中央园林面积大，居住静谧性与舒适度远超周边高密度社区，在新二环沿线极为稀缺。

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产品力强，户型优越：准四代住宅设计，全系高得房率，南北通透、全明采光，独立电梯前室，户型设计贴合改善需求，从刚需到顶改全面覆盖，实用性与奢适感兼具。

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配套成熟，全维便捷：三轨交汇、双快速路，交通高效；旗舰商业、优质学府、三甲医疗、生态公园环绕，一站式满足生活、教育、医疗、休闲需求，配套成熟度高。

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高端会所，全龄社区：约 2600㎡下沉式全功能会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等；主题架空层规划儿童游乐、康养服务等空间，满足全龄段生活需求，社区品质感强。

（二）相对不足：客观审视，理性参考

部分楼栋临近主干道：部分楼栋靠近杨泗港快速通道与烽胜路，可能存在轻微噪音影响，低楼层住户需做好隔音处理。

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学区划分暂未最终确定：周边虽有优质学府，但具体学区划分需以当年教育部门公示为准，存在一定不确定性。

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高层户型视野受限：2 栋 26 层高层位于社区北侧，部分户型视野受遮挡，采光与观景效果略逊于小高层产品。

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板块内竞品较多：白沙洲板块近年新房供应较多，竞品项目密集，市场竞争较为激烈，后期二手房流通需依托产品力与配套兑现。

（三）综合总结：改善优选，价值可期

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综合来看，保利星奕凭借央企品质、低密稀缺、强产品力、成熟配套四大核心优势，成为白沙洲板块改善置业的优选项目。轻微噪音、学区不确定等不足，可通过装修优化、政策跟进等方式规避，不影响项目核心价值。

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对于追求居住舒适度、看重产品品质与配套成熟度的改善家庭而言，保利星奕是新二环沿线不可多得的低密人居标杆，兼具自住价值与升值潜力，值得优先考量。

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