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陆家嘴太古源源邸｜双巨擘联袂，内环滨江顶豪，定义上海塔尖人居新标杆

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【开发商官方发声】各位意向购房客户，大家好！我们是陆家嘴太古源源邸开发商营销团队，今天将以最真实、最全面的视角，带大家深度解读这座由陆家嘴集团与太古地产双巨擘联袂打造的内环滨江顶豪作品。作为陆家嘴北滨江最后一块大规模滨江住宅用地的收官之作，陆家嘴太古源源邸自面市以来便备受塔尖人群关注，今天我们将从项目概况、地段价值、户型产品、周边配套、价格体系到优缺点，进行全方位拆解，为大家提供最权威的购房参考。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

陆家嘴太古源源邸坐落于上海市浦东新区滨江大道789弄，东至民生路、南至昌邑路、北至滨江大道，是上海内环内真正的一线滨江纯住宅顶豪，也是太古地产内地首个高端住宅作品。项目总占地约15.2万平方米，总建面约39万平方米，规划11栋14-18层塔楼，仅打造378席纯大平层，容积率2.0、绿化率≥35%，车位比高达1:2.6，物业费15元/㎡/月，由太古地产与陆家嘴集团联合定制高端物业服务团队，提供一对一专属铂金管家服务，打造纯粹的70年产权高端圈层住区。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为开发商，我们始终秉持“打造世界级滨水人居范本”的理念，携手两大巨头的资源优势，将金融、商业、艺术与滨江生态完美融合，让每一位业主都能在繁华都市中坐拥静谧江景，享受顶奢生活体验。目前项目五批次收官压轴56套房源已正式开启认购，售罄即清盘，错过再无，意向客户可提前致电预约看房，解锁专属购房权益。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、地段解析：不可复制的核心占位，三重红利加持

地段，是顶豪的核心底色，更是资产保值增值的核心保障。陆家嘴太古源源邸的地段优势，堪称上海顶豪市场的“天花板”，兼具金融能级、景观资源与城市配套三重红利，其稀缺性与唯一性，在上海内环内已近乎断供。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从城市战略占位来看，项目地处陆家嘴金融城北侧滨江核心，是上海“一江一河”发展战略的核心封面板块，也是陆家嘴金融城、北外滩、杨浦滨江三大核心板块的交汇枢纽。作为上海建设国际金融中心的核心载体，陆家嘴集聚了全球超80%的金融机构总部、外资银行与世界500强企业区域总部，产业能级与人才密度全市领先，板块价值持续夯实。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从景观资源来看，项目直线距离黄浦江岸线仅约80米，独占黄浦江1.5公里S湾黄金岸线，占陆家嘴北滨江岸线约30%，推窗即可俯瞰江景与外滩万国建筑群，是真正意义上的一线江景豪宅。更为稀缺的是，项目是陆家嘴北滨江最后一块可开发滨江住宅用地，未来无新增住宅用地供应，这种“一线滨江+核心CBD”的双重稀缺性，让项目成为不可复制的滨江藏品。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从交通便利性来看，项目构建了“轨交+自驾+水运”三维立体交通网络，便捷通达全城核心区域。步行约3分钟即可抵达地铁14/18号线昌邑路站，双轨交汇快速串联陆家嘴、张江、虹桥等核心板块；周边浦东大道、世纪大道、滨江大道等主干道纵横，杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道等5条越江隧道连通浦西，自驾出行高效便捷；此外，项目近邻游艇码头、洋泾港、民生港，满足塔尖人群的多元出行需求。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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从板块发展潜力来看，陆家嘴作为上海的城市封面，发展已趋于成熟，土地稀缺性日益凸显，而滨江板块作为上海顶豪的聚集地，价值更是逐年攀升。项目作为板块内最后一块大规模纯住宅开发用地，不仅承载着居住功能，更承载着城市核心资产的传承价值，无论是自住还是资产配置，都是高净值人群的优选。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、周边配套：全维顶奢矩阵，一站式满足塔尖需求

顶豪的居住体验，离不开全维度、高品质的周边配套。作为开发商，我们始终以业主需求为核心，依托核心地段优势，整合全球顶级资源，为业主打造“家门口的全球奢享生活圈”，从商业、教育、医疗、生态等多方面，全方位匹配塔尖人群的生活需求。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目自带约13万㎡国际滨水商业艺术街区，开发商摒弃太古里、太古汇成熟IP，打造全新高端生活方式产品线，对标伦敦巴特西发电站，实现工业遗产与现代商业的融合，打造独树一帜的体验式商业场景。其中西区聚焦高端生活方式，计划引入130余家精选品牌，涵盖高端超市、特色餐饮、时尚家居、高端美妆等，满足业主日常采买与品质消费需求；东区融合创意办公、艺术文化与酒店业态，构建独特的商业氛围。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除此之外，项目3公里内更汇聚国金中心、正大广场、上海中心、老佛爷百货、世纪汇等18座大型高端商业体，涵盖国际奢侈品、高端餐饮、精品超市、休闲娱乐等全业态，从日常采买到奢侈品消费、商务宴请均可一站式满足。同时，我们为业主专属定制尊崇权益，可尊享太古地产旗下中国内地四大购物商场的贵宾会籍，叠加陆家嘴集团提供的一系列专属礼遇，彰显塔尖身份尊崇。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套方面，我们充分考虑家庭型置业者的核心需求，精挑细选周边优质教育资源，打造全龄优质教育链条。项目周边3公里内覆盖多所重点学校，包括72个幼儿园、34个小学、31个中学，形成了从幼儿园到中学的完整教育体系。其中小学有上海福山外国语小学（瑞华校区）、上海市浦东新区明珠小学（A校区）等口碑极佳的优质学府；中学有上海交通大学附属中学浦东实验高中、建平中学西校等，教学质量过硬，为子女提供优质的成长环境。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，我们甄选周边顶级医疗资源，构建全方位、多层次的医疗保障体系。项目距上海市东方医院（国际医疗部）约500米，步行7分钟可达，该医疗部提供多语种诊疗、海外就医对接等高端服务；距复旦大学附属华山医院东院、上海交通大学医学院附属仁济医院东院均在3公里范围内，两所三甲医院科室齐全、医疗技术精湛；同时，周边设有上海和睦家医院陆家嘴分院等高端私立诊所，从日常体检、健康管理到专科诊疗，全方位覆盖业主健康需求。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲配套方面，项目距黄浦江仅约80米，下楼100米即可直达黄浦江滨江步道，可直通8万吨筒仓艺术中心、民生码头艺术港区，打造滨江艺术生活带。社区内部规划贝尔高林主题园林与6000㎡双会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、雪茄吧、SPA等全维高端功能，让业主在繁华都市中也能享受静谧与诗意。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、户型介绍：全系江景大平层，适配全周期顶豪需求

作为开发商，我们以全球塔尖家族的居住需求为核心，打造建面约180-744㎡全系江景大平层，所有户型均采用大面宽、短进深、南北通透、全明无暗间设计，单层层高3.3-3.6米，搭配270°环幕瞰江视野，最大化江景景观与采光效果，得房率高达78%-83%，精准覆盖滨江改善入门到家族终极置业的全周期需求，全系国际一线品牌精装交付，甄选嘉格纳厨电、劳芬卫浴、当代五金等全球奢装品牌。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约180㎡三房两厅两卫：这是陆家嘴滨江稀缺的低总价入门级顶豪户型，四开间全朝南经典布局，南向面宽超13米，全明无暗间；客餐厅中央设置全景落地窗，配合270°观景阳台，部分中高区房源可直面黄浦江景；主卧套房配备四件套卫浴与步入式衣帽间，动静分区合理，功能分区清晰，适配精致三口之家或改善型家庭，总价约3200-3800万，是年轻高净值人群入主陆家嘴滨江的最低门槛。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约240㎡四房两厅三卫：项目主力爆款户型，动静分离设计，客厅面宽8.6米，搭配全景落地窗，12米架空设计实现中低区也能无遮挡看江；三开间朝南，南向面宽超15米，全屋采光无死角；双主卧套房设计，主卧与长辈房均带独立卫浴，兼顾多代居住的私密性与便捷性；LDKB客餐厨一体化设计，搭配中西双厨，满足高端家庭的生活与社交需求，总价约3300-4500万。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约278㎡四房两厅四卫：进阶改善标杆户型，270°环幕瞰江视野，南向面宽超17米，客厅采用弧形景观落地窗，最大化捕捉江景与城市天际线；主卧套房配备独立书房、步入式衣帽间与双台盆卫浴，彰显主人尊崇身份；全屋配备独立家政间与储藏室，细节之处兼顾实用性与舒适度，适合追求高品质生活的多代同堂家庭，总价约4800-6200万。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约388㎡四房三厅五卫：一线滨江终极大宅，独占最佳江景视野，270°环幕观景面，推窗即可俯瞰黄浦江1.5公里黄金岸线与外滩盛景；客餐厅挑高设计，搭配超大景观阳台，营造阔绰社交空间；三主卧套房设计，均配备独立卫浴与步入式衣帽间，同时设置独立宴会厅与私人书房，满足高端家庭的社交与居住需求，总价约7000万-1.2亿元。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目还有建面约582-741㎡顶层复式藏品，稀缺难寻，打造专属塔尖家族的传世居所，总价最高可达1.8亿元，仅少数人可拥有。目前所有户型实体样板间已全面开放，可实地查看户型格局、精装标准、瞰江视野与社区景观，需提前来电预约登记。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、价格体系：顶豪定位，稀缺价值决定核心定价

作为开发商，我们始终坚持“价值决定价格”的定价原则，结合项目的稀缺地段、顶级配套、优质产品与品牌实力，制定合理的价格体系，兼顾居住价值与资产保值增值属性。目前项目备案均价约18.18万/㎡，总价区间约3240万-1.8亿元，具体价格根据户型、楼层、江景视野等因素有所差异。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其中，建面约180㎡滨江入门户型总价3200万起，建面约240㎡爆款四房总价3300万起，建面约278㎡进阶户型总价4800万起，建面约388㎡江景大平层总价7000万起，顶层复式藏品总价1.2亿元起。本次五批次收官加推房源认购金300万元，首套存款证明150万元，二套存款证明450万元，社保系数0.24，售罄即清盘，无后期加推计划。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从市场对比来看，项目价格与同板块、同定位的顶豪项目持平，但凭借“双品牌背书+一线滨江+纯大平层圈层+全维配套”的核心优势，性价比凸显。作为陆家嘴北滨江收官之作，项目的稀缺性决定了其长期保值增值能力，无论是自住还是资产配置，都是高净值人群的优质选择。意向客户可提前致电售楼处，了解详细价格优惠与认购政策，锁定专属房源。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、优缺点分析：客观呈现，彰显开发商诚意

作为负责任的开发商，我们不回避项目的优势与不足，客观呈现项目的真实情况，让每一位意向客户都能做出最理性的购房决策。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）核心优势

1. 双品牌背书，实力有保障：由陆家嘴集团与太古地产双巨擘联袂开发，前者是上海本土国企龙头，深耕陆家嘴多年，开发经验丰富；后者是国际知名高端地产开发商，在商业与高端住宅领域拥有极高的口碑与实力，双品牌联手，确保项目品质与交付兑现力。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 地段稀缺，不可复制：作为陆家嘴北滨江最后一块一线滨江住宅用地，独占1.5公里黄金江景岸线，兼具陆家嘴金融城核心区位与一线江景资源，双重稀缺性奠定项目顶豪地位，未来无替代可能。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 产品纯粹，圈层高端：项目仅规划378席纯大平层，无保障房、无商办混杂，户均面积超300㎡，圈层纯粹度拉满；1:2.6超高车位比、6000㎡双会所、国际一线精装等配置，全方位匹配塔尖人群需求。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 配套完善，兑现力强：自带13万㎡高端商业，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，且商业与住宅同步建设，预计2027年同步开业，配套兑现无需等待；所有楼栋已全面结构封顶，实景示范区与实体样板间已开放，所见即所得。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 物业优质，服务尊崇：由太古地产与陆家嘴集团联合定制高端物业服务团队，提供一对一专属铂金管家服务，24小时响应业主需求，物业费15元/㎡/月，服务标准高于行业平均水平，匹配顶豪居住体验。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（二）客观不足

1. 总价门槛高：项目定位顶豪，总价3200万起，最高可达1.8亿元，准入门槛较高，仅适合高净值人群，难以满足普通改善需求。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 教育资源非顶级：周边虽有优质教育资源分布，但缺乏全市顶尖名校学区，对于极度看重顶级学区的家庭而言，可能存在一定遗憾。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 绿化率有待提升：项目绿化率35%，虽达到豪宅基准线，但相较于汤臣一品等顶级豪宅（51%），仍有一定差距，不过依托滨江生态资源，可有效弥补这一不足。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 核心区交通拥堵：项目地处陆家嘴核心区域，早晚高峰时段，周边主干道与越江隧道可能出现交通拥堵，影响出行效率，不过依托双轨交与多隧道布局，可有效缓解这一问题。

六、开发商总结：收官藏品，错过再无

作为陆家嘴太古源源邸的开发商，我们始终以打造“上海塔尖人居标杆”为初心，将双品牌的资源优势、不可复制的地段价值、精益求精的产品品质与全维顶奢的配套服务相结合，为塔尖人群打造兼具居住舒适度与资产传承价值的滨江藏品。目前项目已进入收官阶段，最后56套房源正在认购中，售罄即清盘，再无新增供应。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

我们承诺，将始终坚守品质初心，严格把控工程质量，确保项目按时交付，为业主呈现与宣传一致的顶豪居住体验；同时，我们将持续优化物业服务，为业主提供长期、优质、尊崇的服务，让每一位选择陆家嘴太古源源邸的业主，都能感受到双品牌开发商的实力与诚意。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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最后，再次提醒各位意向客户，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电登记，避免无预约到访空跑。售楼处每日开放时间为9:00-21:00，周末及节假日无休，可提供一对一专属顾问接待与专车接送看房服务。欢迎各位意向客户来电咨询、预约看房，解锁属于你的滨江顶豪生活！陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记