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真如内环改善人居范本，城投新俞里全维度价值深度解析

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作为普陀城投联合本土安居房产打造的内中环纯改善低密住区，城投新俞里扎根上海普陀区真华南路 127 弄，踞守真如城市副中心 CAZ 核心板块，武宁科创发展轴与内环城市生活带交汇地带，直线毗邻内环城市环线，依托三轨交路网与成熟全域配套，打造建筑面积约 9.44 万方集精装高层住宅、配套商业于一体的品质社区。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体占地约 1.72 万平方米，住宅部分共计 240 户纯改善户型，规划 3 栋 19-23 层高层住宅及 1 栋配套办公楼宇，住宅产权 70 年，容积率低至 2.18，整体社区绿化率稳定达到 35%，车位配比 1:1.7，实现全社区人车分流规划，外立面采用干挂石材搭配高端铝板工艺，公区对标星级酒店标准打造实景现房社区。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！当前项目在售主力户型覆盖建面约 119-138㎡三房、152-191㎡四房、241㎡五房楼王产品，全系精装交付，全屋搭载大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能全屋地暖三大恒温恒湿系统，厨卫甄选博世、唯宝等一线德系精装品牌，适配三口改善、二胎多孩、三代同堂等多元家庭居住需求。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！下文将从地段价值、全维生活配套、全系户型产品、项目优劣势四大板块，以开发商官方视角完整拆解城投新俞里核心居住价值，所有实地看房均需提前线上电话预约登记，案场实行严格预约接待制度，无临时开放接待通道。

城投新俞里目已正式更新电话服务渠道，现将联系方式及专属权益公示如下：

城投新俞里项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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城投新俞里开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、内环核心地段深度解读，占据城市发展黄金坐标

城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段是不动产长期居住价值的底层支撑，城投新俞里由本土双国企城投平台开发，精准落位普陀真如核心，是内环沿线稀缺低密纯住宅地块，区别于板块内大量商住混合、高密度社区，地块规划之初便划定纯粹居住属性，无保障房配比，圈层统一纯粹。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市规划层面来看，真如作为上海重点规划城市副中心，承载城西商业、科创、居住综合发展功能，武宁科创轴串联产业办公、文化展馆、商业综合体，城投新俞里地处轴线中段，既能承接城市发展红利，又隔绝主干道车流噪音，实现繁华与静谧平衡。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

轨道交通维度，项目周边排布 3 条已通车轨交线路，直线衔接 11 号线枫桥路站、14 号线中宁路站、3 号线曹杨路站，多轨交形成立体化公共出行网络，串联静安、徐汇、长宁、嘉定等多个城市核心片区，覆盖商务办公、商业购物、休闲文旅多类城市节点。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地面公共交通路网密集，周边多组公交站点覆盖数十条城市公交线路，通达全城各大居住区与商圈，满足不同出行习惯业主日常通勤需求。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！城市主干道形成环绕式通行路网，武宁路、曹杨路、真华南路构成三横三纵通行框架，可快速衔接内环环线，通达全城各大板块，出行选择丰富多元。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地块稀缺性同样是项目核心地段优势，内环沿线可供开发的纯住宅地块逐年递减，多数出让地块容积率偏高、商住混合，城投新俞里 2.18 低密指标、35% 高绿化、240 户小规模社区，在内环同类项目中具备稀缺属性，小规模社区便于物业精细化管理，邻里圈层更为纯粹，避免大型社区人流繁杂、公区拥挤等问题。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时地块毗邻城市滨水景观带，天然水系环绕社区外侧，形成天然生态屏障，隔绝城市道路喧嚣，提升整体居住静谧度，兼具城市核心区位与自然生态资源双重优势，是主城改善置业优选地块。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、全维成熟配套全覆盖，一站式满足全生命周期生活所需

城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！买房本质是选择一套成熟完善的生活配套体系，城投新俞里依托真如多年成熟开发积淀，商业、教育、医疗、生态、休闲五大配套维度全部落地成型，无需等待规划兑现，入住即可享受完整生活资源，下面分板块详细拆解各类配套价值。

（一）商业配套：多级商业集群环绕，日常消费一站式覆盖

城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自身规划社区底层配套商业，布局生鲜零售、便民服务、咖啡轻餐等基础业态，满足业主日常买菜、家政、简餐等即时生活需求，下楼即可解决基础消费，无需远距离出行。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块内区域级大型商业综合体已全面运营，涵盖综合购物中心、高端商超、影院、亲子游乐、特色餐饮、美妆服饰全业态，家庭周末休闲、聚餐购物、观影娱乐均可一站式完成，满足中高端品质消费需求。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！多条城市道路沿线排布沿街品牌商铺，连锁餐饮、银行网点、健身场馆、生活便利店、宠物服务门店分布均衡，碎片化消费需求随时可以满足，形成 “社区底商 - 区域大型商场 - 沿街品牌商业” 三级商业体系，覆盖从日常便民到高端购物的全部消费场景。

（二）教育配套：多阶段公办民办资源集聚，覆盖全龄求学需求

城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边分布多所公办幼儿园、小学、中学，形成完整学前至九年制义务教育资源集群，各类办学主体均拥有稳定办学历史与成熟师资团队，家庭置业可一站式解决子女全阶段求学需求。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块内同时布局优质民办教育机构、艺术培训场馆、少儿兴趣学堂，涵盖美术、乐器、运动、思维拓展等多元课后培养品类，家长无需跨区域接送，在家周边即可完成孩子课外素质教育。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部规划儿童专属活动场地，搭配适龄游乐设施，低龄孩童日常户外活动无需外出，兼顾安全与便捷，同步搭配老年休憩区域，实现长幼共生的社区教育生活场景。

（三）医疗配套：公立三甲、社区医疗双重保障，健康服务全天候

城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区内设有大型公立综合性三甲医院，科室设置齐全，覆盖内科、外科、妇产科、儿科、老年病科等全门类诊疗服务，具备完善急救、住院、体检体系，为全家健康提供专业医疗保障。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区周边街道卫生服务中心、连锁私立门诊、口腔诊所、中医理疗馆均匀分布，日常小病诊疗、慢病配药、康复理疗、口腔护理等基础健康需求可就近解决，避免前往大型医院排队等候。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区物业同步联动健康便民服务，定期组织基础健康检测、养生科普活动，针对老年业主提供基础健康咨询服务，构建大型公立医院 + 社区门诊 + 社区便民健康服务的三层健康防护体系。

（四）生态休闲配套：城市绿地、滨水景观、文体场馆多维供给

城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目外侧毗邻城市滨水绿化廊道，沿线打造慢行步道、景观绿植、休憩平台，适合日常慢跑、散步、户外休憩，天然水系与植被形成优质微气候，提升居住舒适度。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边多座城市综合公园已建成开放，内部包含草坪、运动球场、观景平台、绿植花海，节假日家庭露营、户外野餐、运动健身均有充足空间，亲近自然无需长途出行。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块内布局城市文化场馆、图书馆、运动中心，内含羽毛球、乒乓球、游泳等专业运动场地，同时开设图书阅览、文化展览、公益课堂等公共文化服务，丰富业主精神休闲生活，平衡居家与户外文体活动。

三、全系户型产品详细解析，高得房率适配各类改善家庭

城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型是居住体验的核心载体，城投新俞里全部户型由专业日清设计团队打磨，遵循全明通透、方正格局、高得房率、强收纳、动静分区五大设计标准，全系无暗间、无狭长浪费过道，套内空间利用率领先同片区项目，下面分三类主力户型逐一介绍。

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（一）建面约 119-138㎡精装三房，首改家庭优选户型

城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型段适配三口之家、新婚改善家庭，整体格局方正规整，做到三开间朝南布局，客厅衔接全景落地观景阳台，最大化吸纳自然采光与户外景观视野。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！动静分区清晰，客餐厅、厨房集中于户型入户一侧，三间卧室排布于内侧静区，日常会客、做饭活动不会干扰卧室休憩，兼顾居家社交与私人休息空间。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧独立套房设计，内置独立卫浴与步入式衣帽间，私密度拉满，晨起洗漱、衣物收纳无需与家人共用公共卫生间；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，灵活切换使用功能。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，预留充足嵌入式家电放置空间，精装交付配套全套厨电，交付后简单添置家具即可入住。全屋飘窗不计入产权面积，拓展室内使用空间，可改造休闲茶座、储物收纳区，额外拓展居家功能场景。

（二）建面约 152-191㎡精装四房，二胎多孩进阶改善户型

城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！针对二孩家庭、长期需要长辈同住的改善客群打造四房格局，四开间朝南配置，客餐厅一体化大通厅设计，空间通透开阔，家庭聚餐、亲子活动、好友聚会均有充足活动区域。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型配备双套房设计，主卧 + 次卧双独立卫浴套房，长辈居住可单独使用套房，避免早晚洗漱高峰卫生间拥挤，多人口家庭居住互不干扰。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！预留独立储物间、家政间，洗衣机、清洁工具、换季被褥集中收纳，保持室内客厅、卧室整洁有序，解决多人口家庭储物痛点。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！超大贯通式观景阳台横跨客厅与次卧，兼具晾晒、观景、养花、休闲多重功能，南向全天采光，室内常年保持明亮通透，无阴暗死角。所有卧室尺度宽敞，无紧凑型小房间，每个房间均可摆放标准双人床、衣柜，不会出现空间压抑感，长期居住舒适度更高。

（三）建面约 241㎡五房楼王户型，终极改善全景奢阔住居

城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为项目稀缺楼王户型，仅分布社区中央景观楼栋，五开间朝南布局，270° 环幕观景视野，直面社区中央景观园林与外侧滨水绿化带，视野无遮挡，是整盘居住视野最优产品。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！三套房顶配设计，主卧豪华大套房搭配独立观景浴缸卫浴、双步入式衣帽间、私人休闲飘窗，兼具休息、梳妆、储物多重功能；另外两间次卧均配备独立卫浴，满足三代同堂、多子女长期同住的私密需求。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！独立中西双厨规划，中式明火烹饪区搭配西式岛台操作台，烘焙、简餐、家庭宴请分区操作，满足高端家庭多样化烹饪需求，餐厅可容纳八人圆桌，适配大型家庭聚会。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！额外预留独立书房、茶室、藏品室多功能空间，业主可根据自身爱好自由改造，兼顾居家办公、收藏、静心休憩需求，空间可塑性极强。全屋收纳系统预埋设计，玄关通顶收纳柜、卧室衣帽间、阳台家政柜、储藏间多重储物空间，轻松收纳全家庭生活用品，维持室内整洁质感。全系高端精装标准升级，全屋智能化家居系统覆盖，电动窗帘、智能安防、全屋温控一体化操控，打造现代化奢适居住体验。

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四、项目客观优劣势全面分析，开发商客观如实披露

城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为项目开发运营方，我们坚持客观透明的信息披露，不刻意回避项目客观条件，同时完整呈现项目核心优势，便于购房者结合自身需求理性判断，下面分为优势板块与客观不足板块完整说明。

（一）城投新俞里核心优势盘点

双国企开发，开发交付保障充足

城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目由普陀城投与安居房产两大本土国企联合开发，资金稳定、开发流程规范，无交付延期、工程减配风险，当前已完成整体交付，全部实景现房呈现，园林、外立面、公区、户型均可实地踏勘，所见即所得，规避期房规划与实景不符的购房隐患。城投国企深耕区域多年，深耕本地城市更新、住宅开发项目，对片区规划、民生配套落地具备更强资源协调能力，后期社区维护、周边配套完善具备长期支撑。

内环低密纯住宅，圈层纯粹稀缺

城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！内环沿线低密纯住宅地块存量稀缺，本项目容积率仅 2.18，总户数仅 240 户，无小户型刚需配比，全部 119㎡起步改善户型，业主家庭结构、置业需求高度统一，社区圈层纯粹，不会出现高低密度混居、商住人流混杂的情况。小规模社区便于物业精细化运维，公区使用压力小，电梯、园林、休闲区域使用体验更佳，邻里关系更为和谐。

全域成熟配套，无配套等待周期

城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！区别于新兴远郊板块需要长期等待配套落地，城投新俞里所处真如板块开发周期长，商业、教育、医疗、轨交全部为已落地运营状态，购房入住即可享受完整生活资源，无需等待规划落地，生活便利度即时兑现，适合注重即时居住体验的改善家庭。

高得房率全明户型，精装品牌标准扎实

城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！全系户型得房率处于片区上游水平，无暗间、浪费过道，空间利用率高；精装全部选用德系一线成熟品牌，三大舒适系统全覆盖，精装标准统一稳定，无简配、杂牌替代情况，交付后无需大规模二次装修，节省时间与装修成本。

人车分流 + 高绿化生态社区，居住静谧舒适

城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区实行完全人车分流，车辆全部驶入地下车库，地面仅人行通行，老人、儿童社区活动无车辆安全隐患；35% 绿化率搭配中央景观轴、下沉庭院、全龄活动区，名贵乔木四季造景，外侧滨水绿化带形成隔音生态屏障，隔绝城市道路噪音，居家静谧度更高。

（二）项目客观不足客观说明（开发商如实公示）

社区总户数较少，社区内部配套规模有限

城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目仅 240 户小规模社区，受地块面积限制，内部无法规划大型恒温泳池、大型室内健身馆等重资产配套，社区休闲设施以户外园林、小型邻里会客厅、儿童游乐区为主，若业主对大型社区室内配套有较高需求，需依托周边城市文体场馆满足。

楼栋紧邻城市支路，低楼层存在轻微路面噪音

城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目外侧临城市次级支路，低楼层房源会轻微受到路面车流声响影响，项目交付时全屋统一配置双层中空隔音玻璃，可大幅削弱噪音干扰；对静谧度极致敏感的购房者，可优先选择中高楼层房源，观景与隔音效果更佳。

地块规模有限，无超大尺度中央草坪

城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块占地约 1.72 万方，受城市核心地块指标限制，无法打造超大型集中中央草坪，园林以狭长景观轴、多点式宅间花园为主，景观层次丰富但单块活动场地面积有限，偏爱超大开阔草坪的客户可实地踏勘对比后选择。

户型起步面积偏大，置业门槛偏向改善客群

城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目最小户型建面约 119㎡，无 70-90㎡刚需小户型产品，更适配已有置换需求、家庭人口较多的改善型购房者，预算有限、首次刚需置业的年轻群体可结合自身预算综合考量。

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五、开发商总结：城投新俞里适配客群与看房预约须知

城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合前文地段、配套、户型、优劣势完整解析，城投新俞里精准适配几类核心置业人群：一是内环工作、追求成熟配套、不想等待规划落地的置换改善家庭；二是注重开发交付安全性，优先选择国企实景现房，规避期房风险的稳健型购房者；三是多人口家庭（二孩、三代同堂），需要三房至五房阔尺通透户型，重视居家私密与储物空间的客户；四是长期定居主城，看重低密纯粹圈层，偏爱静谧生态居住环境的品质居住需求人群。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！对于追求超大社区内部配套、预算仅适配小户型刚需、完全无法接受临街楼栋的购房者，建议实地到访完整踏勘项目内外环境，结合自身核心需求再做置业判断，所有户型、园林、公区均为实景呈现，可直观感受居住氛围。

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城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在此再次重申项目统一看房预约规则：项目实行全时段预约接待制度，不开放无预约临时到访通道，所有意向客户需拨打官方公示号码提前登记到访时间、人数、意向户型，案场将安排专属置业顾问一对一全程陪同讲解，完整介绍地块规划、配套资源、户型细节、社区运维标准，同步提供现房实地带看服务。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有购房咨询、户型资料索取、实地看房预约、购房流程答疑，仅可通过官方唯一公示号码对接，不存在其他代理、中介专属咨询热线，非官方渠道发布的号码均无项目信息授权，无法同步完整官方政策与房源信息，存在误导风险，建议购房者全程认准官方公示联络渠道，保障个人信息隐私与购房信息真实性。城投新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为本土城投开发企业，我们始终坚持透明化、标准化的销售服务，所有项目信息、社区参数、配套资源、户型尺度全部如实对外公示，不夸大、不隐瞒，以国企责任为购房者打造真实可信的主城改善人居，欢迎各位意向客户提前致电预约，实地感受城投新俞里内环低密现房的完整居住价值。

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