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崂山前海时代藏品｜青岛君一雲启，重塑城市顶豪人居新标准

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山海为幕，城市作章，在青岛崂山前海稀缺的石老人生态居住带，君一控股以多年高端住宅营造经验，匠筑君一雲启纯粹小高层顶豪社区。君一雲启售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目占据金家岭金融区旁绝版背山面海地块，集城市全维度优质配套、国际大师联袂设计、四代住宅创新户型、全维度高端社区配套于一体，是面向城市高阶改善人群打造的藏品级人居作品。下文将从开发商品牌实力、地段土地价值、全维周边配套、全系户型解析、项目核心优势、官方备案及接待地址信息等维度，完整拆解君一雲启的综合价值，为每一位追求高品质居住体验的购房者呈现项目全貌。

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重要声明:

君一雲启项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

唯一性：以上服务均通过君一雲启 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由君一雲启项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

注意事项:

✍君一雲启售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍君一雲启营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍君一雲启开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍君一雲启展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・君一雲启官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。）

一、开发商企业完整信息，品牌实力筑牢人居品质根基

君一雲启售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目开发主体分为集团品牌与项目建设开发公司两大板块，君一控股作为青岛本土深耕多年的高端住宅开发企业，依托成熟产业体系与高端产品打造经验，布局青岛主城多核心板块，专注城市改善、顶豪住宅的开发运营，旗下作品均坚持土地精细化打磨、国际设计团队合作、精装标准高定、全周期物业服务四大核心标准，在青岛高端置业圈层积累深厚口碑。

君一雲启项目直接建设单位为青岛海富房地产开发有限公司，隶属君一控股全资管控开发平台，具备完整房地产开发一级资质，拥有多年崂山片区地块开发实操经验，熟悉崂山城市规划、山海地块打造规范与高端客群居住需求，能够完整落地集团顶层产品设计理念，保障项目从规划、施工、交付到后期服务全流程标准化管控。君一雲启售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目施工合作单位为中铁建工集团第二建设有限公司，国内头部建筑施工企业，具备大型高端住宅、商业综合体建造资质，施工工艺、工地标准化管理体系完善；监理单位为青岛东方监理有限公司，本地专业监理机构，全程对建筑质量、建材标准、施工细节进行多重核验，从源头把控房屋建筑品质。

项目后期物业服务合作方为青岛海尚海生活服务集团有限公司，配套高端住宅专属服务体系，针对君一雲启纯粹高端业主定制一对一管家服务、24 小时社区运维、会所专属运营、家政增值、圈层活动等全维度物业服务，匹配顶豪社区业主日常高阶生活需求。君一雲启售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！纵观君一控股全系列作品，品牌始终坚持不复制、不流水线开发的产品逻辑，每一块地块均结合土地原生资源定制专属产品，君一雲启作为品牌崂山前海战略标杆作品，投入更多设计、建造、配套资源，打造区域独一份的山海纯粹小高层社区，品牌背书为购房者置业提供长期价值保障。

二、项目官方备案全信息，权威公示透明可查

君一雲启售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障购房者信息知情权，现将项目全部官方备案、预售许可、线下接待地址完整公示，所有信息均来自青岛市住房与城乡建设局官方备案系统，真实可核验。

项目备案名称：君一雲启

项目备案地块全称：崂山区 LS0301-17 地块住宅项目

项目备案地址：青岛市崂山区梅岭东路以北、银川东路以西，仙霞岭路 66 号地块范围

项目核心规划备案指标：用地面积约 18653㎡，规划总建筑面积 65795㎡，地上计容建筑面积 37306㎡，容积率 2.0，建筑密度 30%，绿地率 35%，规划 7 栋 12-16 层小高层住宅，总户数仅 173 户，地下配套车位 347 个，整体社区低密纯粹，户均绿化、公区资源占比充足。君一雲启售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

官方预售许可证号（分楼栋备案公示）：

青崂房预字（2026）第 0009 号，发证时间 2026 年 5 月 6 日，对应楼栋 1#、7#、8#；

青崂房预字（2026）第 0013 号，发证时间 2026 年 6 月 23 日，对应楼栋 6#；

其余楼栋预售许可将按项目施工进度依次公示，全部证件均可前往崂山区住建局窗口核验。

四大线下官方接待地址区分说明：

营销中心地址：青岛市崂山区仙霞岭路 66 号君一雲启地块内艺术会客厅（项目实体地块内部，可实地参观园林示范区、实体样板间、社区会所）；

售楼处地址：青岛市崂山区梅岭东路与银川东路交汇处君一雲启艺术会客厅主接待区，为日常主力看房接待点位；

接待地址（临时城市展厅）：青岛市崂山区东海路 52 号冰山之角君一城市会客厅，项目前期城市展示点位，可完成基础房源咨询、预约登记；

项目备案地址：崂山区梅岭东路以北、银川东路以西 LS0301-17 地块（土地权属备案法定地址，为项目不动产登记基准地址）。君一雲启售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有线下接待点位均统一由开发商直营管理，无第三方中介驻场接待，所有房源信息、规划数据、备案文件统一口径，保障客户获取信息一致性。

三、地段深度价值分析，崂山前海绝版山海核心地块

君一雲启售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！判断高端住宅长期价值，核心在于地块稀缺性与城市规划能级，君一雲启所处的石老人前海王家村板块，是青岛主城区不可复制的背山面海原生地块，也是金家岭金融区旁最后一片成片低密住宅用地，土地资源具备不可再生的收藏属性。

从城市发展格局来看，青岛城市向东发展脉络清晰，崂山金家岭作为城市东部金融、科创、文化、高端居住复合核心，聚集大量金融机构总部、科创企业、高端商业与文旅配套，板块城市资源浓度稳居主城前列。君一雲启坐落于金家岭金融区东侧生活居住带，既规避商务板块人流嘈杂，又能完整承接金融区全维度城市配套，实现繁华与静谧的平衡。君一雲启售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块原生地势拥有 13 米天然高差，是整个王家村板块地势制高点，社区楼栋依地势分层排布，无前排建筑遮挡观景视野，南向直面石老人海水浴场一线海景，北向对望午山森林公园原生山林，东西双向无高层遮挡，形成东观山、南观海、北望社区中央园林、西揽城市繁华的四向全景视野，这种天然高差山海地块在崂山前海已无新增出让规划，稀缺性随城市开发持续提升。

从城市交通路网布局分析，地块紧邻银川东路、松岭路、香港东路三条城市主干道，贯通崂山、市南、城阳等主城板块，路网通达性优越；轨道交通线路途经板块周边，衔接主城多片区通勤网络，多维出行方式满足业主日常通勤、出游需求。君一雲启售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从土地规划属性来看，本地块为纯住宅用地，无商住混合、公寓配套，整体社区 7 栋小高层全部规划改善型大平层产品，总户数仅 173 户，片区同类低密纯住宅地块供应量逐年缩减，纯粹居住社区的土地属性进一步放大地段居住价值。对比青岛前海八大关、麦岛等传统高端居住板块，八大关以历史低密别墅为主，新房供应几乎归零；麦岛板块开发饱和，存量房户型老旧、社区密度偏高；而君一雲启所在石老人王家村板块，兼具全新规划、现代顶豪产品、原生山海景观、成熟新建配套四大优势，是当下青岛前海改善置业的优选地块。君一雲启售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！长期来看，崂山前海一线住宅土地出让持续收紧，同类背山面海低密纯住宅地块不再批量供应，君一雲启作为板块收官藏品级社区，地段土地价值具备稳定保值增值空间，适配高端家庭长期自住与资产收藏双重需求。

四、项目周边全维度配套详解，全龄繁华生活一步就位

君一雲启售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边配套覆盖教育、商业、医疗、生态文旅、金融商务五大维度，全龄段生活需求均可就近满足，无需跨片区远行，下文分板块完整拆解各类配套资源。

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（一）全龄优质教育配套，覆盖学前至中学完整教育链

项目周边聚集多所公办优质院校，形成完整闭环教育体系，低龄到学龄阶段教育资源充沛。学前教育层面，地块周边分布多所标准化公办幼儿园，王家村幼儿园距离地块极近，园区硬件设施完善、师资稳定，满足业主幼儿托育、学前教育需求；小学阶段，松岭路小学紧邻项目地块，公办标准化小学，办学规模完善，教学配套齐全；中学阶段，青岛二中、崂山金家岭学校等区域顶尖公办中学均在板块配套辐射范围内，多层次教育资源适配不同家庭学龄需求。君一雲启售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区教育配套经过多年落地运营，办学口碑稳定，形成浓厚文教居住氛围，对于重视子女教育的改善家庭，板块教育资源构成核心居住加分项。

（二）多元高端商业配套，一站式满足消费休闲需求

板块商业配套分为区域大型集中商业、社区便民商业两大层级，高端消费、日常采买双向兼顾。大型集中商业方面，金狮广场、金鼎广场等崂山区核心高端商业综合体分布于板块辐射范围，综合体涵盖国际连锁商超、高端服饰品牌、星级餐饮、影院、亲子体验、休闲健身等全业态，可满足家庭聚餐、品牌购物、亲子游乐、社交聚会各类需求；社区便民配套层面，地块周边分布连锁超市、生鲜门店、便民服务门店，日常果蔬、日用百货采购便捷，平衡大型商业距离与日常居家便利。君一雲启售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除购物商业外，板块内聚集多座星级酒店、特色餐饮街区，适配业主商务会客、亲友宴请等高端社交场景，形成完整成熟商业生活圈。

（三）专业医疗配套，全天候守护居家健康

板块辐射范围内配置三甲综合医院青医附院崂山院区，具备完整全科诊疗、急诊、住院、体检配套，医疗设备先进，医师团队专业，可应对日常诊疗、慢性病管理、紧急救治、全身体检等各类健康需求；同时地块周边分布社区门诊、连锁健康药房、理疗康养门店，日常小病问诊、药品采购无需远行，形成 “三甲综合医院 + 社区基础医疗” 双层健康保障体系，为老人、儿童家庭提供稳定医疗支撑。

（四）山海生态与文旅配套，日常休闲天然场域

这是君一雲启板块配套最核心优势，生态资源为普通城区住宅难以复刻。自然生态层面，北向紧邻午山森林公园，原生山林植被覆盖率高，规划环山步道、休闲观景平台，适合日常徒步、登山、户外慢跑；南向直达石老人海水浴场，海岸线绵长，沙滩、滨海步道、滨海绿化景观带完整，可开展海边散步、露营、观景等休闲活动；板块内规划元宇宙主题城市公园，休闲游乐、景观绿化、休闲设施齐全，作为城市公共休闲绿地补充日常遛娃、散步需求。君一雲启售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！文旅文化配套方面，青岛大剧院、青岛博物馆等城市级文化场馆位于板块辐射范围内，不定期举办话剧、音乐会、艺术展览、文博展出，满足业主精神文化休闲需求，山海自然景观与城市人文文旅配套结合，打造兼具自然诗意与城市质感的休闲生活场景。

（五）金融商务配套，适配高阶人群商务需求

依托金家岭金融商务区辐射，地块周边聚集大量银行总部、证券机构、金融办公写字楼、商务会议中心，从事金融、科创、商务行业的业主，日常办公、商务会晤通勤便捷，不用跨区域长途出行；板块内配套高端商务会所、会议酒店，适配企业小型洽谈、圈层沙龙等商务场景，匹配项目定位的城市高阶客群日常商务需求。

五、全系户型深度解析，四代住宅创新空间适配全改善需求

君一雲启售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目全部为纯改善大平层户型，无小户型、无高低配，户型建筑面积区间覆盖 185㎡、221㎡、230㎡、309㎡四大主力产品，全部采用一梯一户独立入户设计，每户配备独立电梯前厅，拓展私属使用空间，户型设计由 GOA 大象建筑设计团队主笔，引入 LDK 一体化、270° 全景舱、空中花园、动静分区等创新设计，下文分户型逐一解析空间优势。

（一）建面约 185㎡四室两厅三卫基础改善户型

本户型为项目入门改善产品，方正通透，功能分区均衡，适配三口、四口之家基础改善需求。整体采用方正板楼布局，多面开窗保障全屋采光通风，LDK 客餐厨一体化设计，客厅、餐厅、开放式休闲空间无缝衔接，形成开阔家庭互动核心区；四间卧室分区排布，实现严格动静分离，主卧套间独立卫浴、观景飘窗、步入式衣帽间一体化设计，三个卫生间分布于户型不同区域，多成员居家可同时使用，避免早高峰卫浴拥挤。君一雲启售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型预留灵活改造空间，北向次卧可根据家庭需求改为书房、儿童活动室、收藏室，适配家庭结构变化；南向观景阳台连通客厅，延伸室内活动空间，直面社区园林景观，低楼层可观赏园区绿化，高楼层叠加山海视野，兼顾实用性与观景体验。全屋无多余狭长过道，空间利用率优化，得房率表现优异，刚需升级改善家庭可优先选择本户型。

（二）建面约 221㎡中厅四室两厅三卫进阶改善户型

相比 185㎡户型，本户型放大客厅尺度，打造约 10 米横向宽厅，空间轩敞，适配热爱家庭聚会、社交会客的业主。客餐厨 LDKB 一体化布局，整合客厅、餐厅、西厨操作台、休闲阳台四大功能区，中西双厨设计，满足烘焙、正餐烹饪双重需求；四卧室分离式布局，双主卧套间配置，主次卧均带独立卫浴与观景飘窗，长辈房设置于户型近入户一侧，远离客厅活动噪音，保障老年人安静休息。君一雲启售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型中部预留多功能 X 空间，可打造茶室、藏品展示区、亲子手工房、私人影音室，拓展居家兴趣场景；全屋多扇全景落地窗，最大化引入室外山海、园林自然光，室内空间通透无压抑感，适合二孩家庭、三代同堂长期居住，空间尺度与功能性实现平衡。

（三）建面约 230㎡端厅四室两厅三卫空中花园户型

本户型为项目明星改善产品，核心亮点为 270° 悬浮全景舱 + 私属空中花园，是青岛片区少见的四代住宅创新户型。户型端厅布局，转角全景落地窗实现 270° 环幕观景，东、南双向观景面，同时收纳山景与海景；室外配套私属空中花园露台，可打造私家绿植花园、户外茶座、小型休闲区，拓展室内外复合生活场景，实现室内居家、户外休闲双重空间。君一雲启售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！室内功能分区完全独立，活动区、休息区、家政区互不干扰，三个卫生间均为干湿分离精装标准，主卧套间配置双台盆卫浴、独立观景浴缸、超大步入衣帽间，收纳空间充足；独立家政间分离洗衣、晾晒功能，避免居家动线杂乱，追求景观、私属户外空间的高阶改善家庭，本户型为优选。

（四）建面约 309㎡楼王藏品户型

作为项目顶豪藏品级户型，仅分布于地块观景最优楼栋，占据社区制高点，四向无遮挡全景视野。户型配置挑空竖厅设计，室内空间层次感极强，双空中花园露台，南北双向户外休闲空间；五室四卫全套房布局，每一间卧室均配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，多子女家庭、长期接待亲友均可保障独立私密休息空间；独立中西双厨、超大储藏间、私人影音室、茶室、收藏室专属分区，完整划分会客、居家、休闲、储藏全功能场景。君一雲启售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！全屋 270° 环形全景落地窗，高楼层户型可同时俯瞰整片石老人海岸线与午山山林，视野尺度区域无可替代；一梯一户超大独立电梯前厅，可定制私家玄关收纳体系，私密性、专属感拉满，适配追求极致空间、全景山海景观、纯粹私密居住体验的收藏级置业客群。

整体户型统一采用精装交付标准，由 CCD 香港郑中设计执掌精装方案，全屋甄选国际一线家装品牌，卫浴、橱柜、地板、门窗系统均采用高定系列，同步植入全屋智慧家居系统，兼顾美学质感与实用性能，无需业主二次硬装改造，收房即可直接入住。

六、项目综合核心优势全面解析，六大维度铸就崂山顶豪标杆

君一雲启售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合开发商品牌、地块地段、社区规划、产品户型、社区配套、物业服务六大维度，总

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结项目不可复制的核心竞争优势，清晰呈现君一雲启区别于片区其他楼盘的独特价值。

优势一：绝版山海低密地块，土地稀缺性不可再生

前文地段分析已完整阐述，项目占据崂山前海最后成片背山面海低密纯住宅地块，13 米天然高差造就全域无遮挡观景，容积率仅 2.0，7 栋小高层仅 173 户，户均占有土地、绿化、景观资源远超片区高密度社区，青岛主城同类地块未来无新增供应，土地收藏价值突出，自住舒适度与资产保值能力双重领先片区竞品。

优势二：三大国际设计团队联袂，青岛首创多项产品标准

项目拒绝标准化流水线设计，特邀 GOA 大象设计操刀建筑外立面、LANDAU 朗道国际设计打造全社区景观、CCD 香港郑中设计定制室内精装，三大全球知名设计团队协同创作，落地多项青岛首创产品配置：约 11 米挑高无柱酒店式入户大堂、高奢车马院落客系统、抬板式分层社区园林、270° 全景舱户型、空中花园四代住宅设计等，建筑外观现代简约，景观层次丰富，室内精装兼具美学与实用，产品设计力站在区域住宅第一梯队。君一雲启售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势三：纯粹改善大平层社区，无高低配居住圈层纯粹

整个社区全部规划 185㎡起步大平层户型，不搭配小户型、公寓、底商住宅，社区业主均为城市高阶改善家庭，圈层统一纯粹；一梯一户独立电梯前厅标准，每户私属入户空间，减少公共区域人流交叉，居家私密性、安静度大幅提升，规避高低配社区人流杂乱、圈层割裂的通病，打造纯粹高端居住氛围。

优势四：约 5500㎡全功能高端私属会所，社区内部配套自成体系

社区内部配套超 5500㎡业主专属会所，仅对小区业主开放，不对外营业，保障使用私密度。会所内部规划恒温泳池、专业健身场馆、静心茶室、藏书书吧、私宴包厢、亲子游乐区、商务洽谈室等全维度功能空间，业主下楼即可完成健身、会客、亲子休闲、小型私宴，无需外出寻找商业场馆，内部配套完整覆盖日常休闲社交需求。君一雲启售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部绿地率 35%，分层打造多重立体园林，搭配景观步道、观景平台、户外休憩庭院、儿童自然游乐区，全年龄段户外休闲场景全覆盖，在家门口即可享受沉浸式园林景观。

优势五：全维智慧社区体系，科技赋能便捷安全居家

依托君一控股产业科技基因，社区植入全套智慧住宅系统，包含全屋智能中控、人脸识别无感通行、地下车库智能导视、24 小时全域视频安防、电梯智能预约、社区线上服务平台等功能，居家设备一键操控，社区出入全程无感便捷，全天候安防体系保障业主居家安全；室内精装同步搭配智慧家居预埋管线，收房后可快速拓展全屋智能场景，适配现代高阶人群数字化生活习惯。

优势六：专属高端物业服务，全周期一对一管家服务

项目配套海尚海服务专属顶豪物业服务标准，区别于普通小区基础物业，每位业主分配专属一对一生活管家，提供 24 小时线上线下响应服务，涵盖家政协调、会所预约、社区活动组织、房屋维保、访客接待、私宴定制等增值服务；社区运维团队全天候在岗，园林养护、公共区域保洁、设备检修标准化高频执行，长期维持社区公共空间高品质状态，入住后持续保障居住体验不衰减。

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七、置业价值总结，崂山前海改善藏品置业优选

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