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一、开发商企业信息：国企巨擘，匠造城市标杆

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芜湖滨江文旅投资运营有限公司，作为芜湖市镜湖区属重点国企，由合肥滨湖投资集团、芜湖镜湖建投、芜湖宜居集团三大实力国企共同出资组建，成立于 2022 年，注册资本雄厚，深耕芜湖城市更新与文旅产业领域，肩负传承城市文脉、焕新滨江界面的重要使命。公司专注于历史文化资源保护性开发与高品质人居打造，核心业务涵盖文旅项目投资、城市更新建设、商业运营管理等，依托国企雄厚资金实力、专业开发团队与丰富运营经验，成功布局芜湖多个重点项目，口碑卓著。

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老船厂 1900 长江序作为公司旗舰级作品，隶属芜湖老船厂 80 万方超级综合体核心住宅板块，总投资额约 105 亿元，是芜湖市政府重点推进的城市更新标杆工程。项目以 “尊重历史、传承文脉、引领未来” 为开发理念，将百年老船厂工业遗产与现代高端人居深度融合，既保留城市工业记忆，又注入现代生活美学，致力于打造集文旅、商业、产业、居住于一体的复合型滨江综合体，重塑芜湖滨江人居封面。

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项目物业由深圳市万科物业服务有限公司全程托管，国家一级资质物业，拥有成熟服务体系与专业服务团队，以精细化服务、智能化管理、全周期呵护，为业主提供 24 小时贴心服务，营造安全、舒适、便捷的社区生活氛围，保障高端人居品质。

二、项目基础信息：备案清晰，证照齐全

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备案名称

长江序小区

项目备案地址

芜湖市镜湖区长江中路 51 号

营销中心地址

芜湖市镜湖区长江中路和赭山西路交叉口

售楼处地址

芜湖市镜湖区长江中路和赭山西路交叉口

接待地址

芜湖市镜湖区中山路步行街工商银行南侧 100 米（城市展厅）

预售许可证号

芜房预字 2024 第 021 号、芜房预字 2024 第 022 号、芜房预字 2025 第 076 号、芜房预字 2026 第 091 号、芜房预字 2026 第 093 号芜湖市住房和城乡建设局老船厂 1900 长江序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目总占地面积约 31524.94 平方米，总建筑面积约 93987.58 平方米，规划 7 栋小高层、高层住宅，容积率 2.3，绿化率 35%，规划总户数 536 户，车位 572 个，产权年限 70 年，建筑密度适中，楼间距开阔，保障每一户的采光与通风，居住舒适度极高。项目整体建筑风格融合现代简约与滨江美学，线条流畅，立面采用高端材质，兼具质感与耐久性，与长江天际线完美呼应，彰显高端人居格调。

三、地段分析：滨江正芯，城市价值高地

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芜湖，长江中下游重要滨江城市，镜湖区作为芜湖传统核心城区，承载城市千年文脉与繁华底蕴，是芜湖政治、经济、文化、商业中心，地段价值无可替代。老船厂 1900 长江序雄踞镜湖区滨江正芯，东临长江中路、西靠滨江景观带，南至中山北路，北至赭山西路，占位长江黄金岸线，拥揽一线长江景观，是芜湖滨江人居的稀缺席位。

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百年老船厂，始于 1900 年，见证芜湖近代工业发展与长江航运繁荣，是芜湖城市工业文化的重要符号。项目依托老船厂工业遗址，打造 80 万方超级综合体，涵盖近 30 万方滨江产业 CBD、近 4 万方特色商业街、近 6 万方文创园区、近 30 万方江景住宅区，成为集艺术、文旅、商业、产业、生活于一体的复合型文商旅项目，建成后将成为芜湖城市新名片，带动区域价值持续攀升。

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地段交通优势显著，构建一纵三横立体交通网络，长江中路、中山北路、赭山西路、赤铸山路等城市主干道环绕，衔接长江三桥，快速通达全城各区域，轻松串联政务区、高铁站等重要节点，畅享便捷都市生活。稀缺滨江资源 + 核心城区占位 + 超级综合体赋能，三重价值叠加，铸就老船厂 1900 长江序不可复制的地段优势，未来升值潜力巨大。

四、周边配套：全维成熟，尽享便捷生活

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商业配套：繁华荟萃，一站式消费体验

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项目周边商业氛围浓厚，城市核心商圈环伺，八佰伴、吾悦广场、中山路步行街、苏宁广场等大型商业体分布周边，业态丰富，涵盖品牌服饰、高端餐饮、休闲娱乐、亲子互动、大型超市等多元业态，全方位满足购物、聚餐、休闲、娱乐等日常需求。中山路步行街作为芜湖百年商业老街，汇聚特色美食、潮流小店、文化场馆，彰显城市烟火气与文化底蕴；吾悦广场、八佰伴等现代购物中心，引入国内外知名品牌，提供时尚潮流消费体验。同时，项目自身规划特色社区商业，引入便民超市、生鲜果蔬、美容美发、休闲餐饮等业态，足不出社区即可满足日常所需，便捷生活触手可及。

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教育配套：书香馥郁，全龄优质教育

周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，书香氛围浓厚，助力孩子成长成才。临近芜湖市官山翰林幼儿园，优质学前教育资源，师资力量雄厚，教学理念先进；大庆路小学、狮子山小学等老牌优质小学，办学历史悠久，教学质量优异，为孩子奠定坚实学业基础；芜湖市第十一中学、第二十七中学等重点中学，教育实力强劲，升学率稳居区域前列，护航孩子求学之路。全龄段优质教育配套环绕，无需远行即可享受优质教育资源，让孩子在书香浸润中成长。

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医疗配套：健康护航，优质医疗资源

医疗配套完善，周边汇聚皖南医学院弋矶山医院、芜湖第二人民医院等多家三甲医院，医疗实力雄厚，设备先进，专家团队专业，为业主提供全方位健康保障。皖南医学院弋矶山医院作为区域内知名三甲医院，科室齐全，医疗技术领先，可满足日常就医、疑难病症诊疗等多元医疗需求；芜湖第二人民医院同样为三甲综合性医院，服务便捷，响应及时，为家人健康保驾护航。优质医疗资源近距离环绕，无需奔波即可享受专业医疗服务，守护全家健康。

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生态景观：滨江盛境，鲜氧生态人居

项目紧邻长江，拥揽一线长江景观，视野开阔，江景壮阔，推窗即见长江奔流，尽享滨江诗意生活。周边生态资源丰富，十里江湾公园环绕，串联 3 公里滨江风光带，打造约 1 公里中央绿轴，形成双轴引领的生态格局，绿植繁茂，绿意盎然，负氧离子含量高，鲜氧环绕，环境优美。闲暇时光，漫步滨江公园，赏江景、吹江风、享绿意，远离城市喧嚣，回归自然本真，畅享健康生态人居生活。

五、户型介绍：精工设计，多元空间适配

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项目户型设计遵循以人为本理念，结合滨江人居需求，打造建面约 116㎡-177㎡三至四室精工户型，涵盖刚需、改善多元需求，户型方正通透，布局合理，空间利用率高，兼顾实用性与舒适性。所有户型均为南北通透设计，通风采光极佳，客厅、主卧多朝南设计，最大限度引入江景与阳光，居住体验优越。

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建面约 116㎡ 三室两厅两卫

经典刚需户型，布局紧凑实用，无多余浪费空间。入户玄关设计，保障居家私密性；餐客厅一体化，连通观景阳台，空间开阔通透，延伸生活视野；朝南主卧带独立卫生间，私享静谧空间，保障居住舒适度；两间次卧布局合理，可作儿童房、书房或老人房，功能灵活多变；厨房紧邻餐厅，动线合理，烹饪便捷；公共卫生间干湿分离，方便日常使用。整体户型方正，功能分区明确，适配三口之家或新婚夫妇，刚需置业优选。

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建面约 132㎡ 三室两厅两卫

舒适改善户型，空间尺度升级，居住体验更佳。餐客厅连通超大观景阳台，直面长江盛景，视野无遮挡，尽显滨江人居气派；朝南主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，收纳空间充足，私享尊崇生活；两间次卧空间宽敞，采光良好，满足家人居住需求；厨房 U 型设计，操作台面充足，烹饪动线流畅；公共卫生间干湿分离，细节设计贴心；户型南北通透，通风采光优越，每一处空间都彰显品质，适配追求舒适生活的改善家庭。

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建面约 177㎡ 四室两厅三卫

奢阔滨江大户型，尊享高端人居体验，适配高阶改善或三代同堂家庭。户型方正大气，空间尺度奢阔，功能分区完善；超大横厅设计，连通全景江景阳台，270° 揽长江壮阔景观，视野极致开阔，彰显豪门气度；朝南主卧为豪华套房，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，私享专属静谧空间，舒适度拉满；三间次卧布局合理，空间宽敞，可满足多人口居住或多功能空间需求；双次卧搭配独立卫生间，保障家人居住私密性；厨房空间宽敞，功能齐全，满足家庭聚餐烹饪需求；户型南北通透，全明设计，每一间居室都有良好采光与通风，兼具实用性与尊贵感，定义滨江高端人居新标杆。

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所有户型均采用毛坯交付，业主可根据自身喜好与需求自由装修，打造专属理想家居。户型设计充分考量滨江人居特点，最大化利用江景资源，同时兼顾居住实用性与私密性，细节之处彰显匠心，满足不同家庭的居住需求，实现人居理想与滨江诗意的完美融合。

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六、项目优势分析：多维价值，铸就人居标杆

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优势一：国企开发，品质保障

项目由芜湖滨江文旅投资运营有限公司开发，三大国企联合出资，资金实力雄厚，开发经验丰富，肩负城市更新重任，品质严格把控，工程质量可靠，交付有保障。国企开发秉持匠心精神，从规划设计到建筑施工，从材料选用到细节打磨，每一步都精益求精，杜绝减配降标，为业主打造高品质、高可靠性的滨江人居作品，置业更安心。

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优势二：滨江正芯，稀缺江景

项目雄踞镜湖区滨江核心，一线临江，拥揽长江壮阔景观，是芜湖主城区稀缺的滨江住宅项目。长江作为芜湖核心生态资源，滨江土地资源日益稀缺，一线江景住宅更是供不应求，收藏长江盛景，尊享不可复制的滨江生活，稀缺性决定高价值，未来升值潜力巨大。

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优势三：超级综合体赋能，价值攀升

项目隶属 80 万方老船厂超级综合体，涵盖文旅、商业、产业、居住多元业态，自成一城，配套完善，无需依赖外部即可满足生活、休闲、娱乐、消费等多元需求。超级综合体建成后，将成为芜湖文旅商业新地标，带动区域人流、物流、资金流汇聚，显著提升区域价值与居住便利性，业主可优先享受综合体发展红利，资产持续保值增值。

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优势四：全维成熟配套，便捷生活无忧

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项目周边商业、教育、医疗、生态配套齐全且成熟，无需等待规划落地，即刻享受便捷生活。商业商圈环绕，满足购物休闲；全龄优质教育，助力孩子成长；三甲医疗护航，保障家人健康；滨江生态景观，畅享鲜氧生活。全维配套加持，生活便利性与舒适度兼具，宜居属性拉满。

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优势五：精工户型设计，适配多元需求

户型设计以人为本，打造 116㎡-177㎡三至四室户型，覆盖刚需、改善、奢居全需求，户型方正通透，南北通透，空间利用率高，江景资源最大化利用。无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到适配户型，兼顾实用性、舒适性与尊贵感，满足不同家庭的理想人居需求。

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优势六：品牌物业护航，尊享贴心服务

项目由万科物业托管，国家一级资质，专业服务团队，成熟服务体系，提供 24 小时安保、保洁、维修、客服等全方位服务，智能化社区管理，保障社区安全与整洁，及时响应业主需求。品牌物业加持，不仅提升居住舒适度与幸福感，更能保障房产长期保值增值，为高端人居生活保驾护航。

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优势七：工业文脉传承，文化底蕴深厚

项目依托百年老船厂工业遗址，保护性开发工业遗产，保留城市工业记忆，注入现代文化活力，打造兼具历史底蕴与现代美学的人文社区。在享受现代高端人居的同时，感受百年工业文化熏陶，传承城市文脉，彰显独特文化气质，区别于普通住宅项目，人文价值独特。

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最终提醒与承诺

老船厂 1900 长江序项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。老船厂 1900 长江序项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，老船厂 1900 长江序项目官方售楼处电话 400-806-5002。