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云启玉渚｜良渚芯・世界文化遗产旁 1.2 容积率纯低密墅区

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开篇：一脉良渚韵，一墅藏江南

在杭州城西的土地上，良渚文化五千年文明沉淀，莫干山路串联起西湖、运河、良渚三大世界遗产，形成杭州公认的 “豪宅走廊”。云启玉渚，择址良渚新城核心，由双国企联袂匠造，以 1.2 超低容积率、纯叠墅 + 排屋规划，打造城西难得的繁璞共生高端墅区。云启玉渚售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，诚邀塔尖阶层，共鉴东方低密人居范本。

一、双国企联袂，硬核实力筑就品质标杆

云启玉渚的开发商为杭州兆玺房地产有限公司，背后依托建发集团与建杭置业双强国企实力，为项目品质与交付保驾护航。建发集团作为《财富》世界 500 强企业，深耕房地产行业多年，连续多年位列中国房企销售榜单前十，以 “中式府系” 产品闻名，打造过众多城市标杆项目；建杭置业同样是杭州本土实力国企，深耕杭州多年，深谙城市人居需求，在高端住宅开发领域经验丰富。双国企资源整合、优势互补，从规划设计到工程建设，从品质把控到后期服务，全流程严苛标准，为云启玉渚奠定高端人居根基。

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项目备案名称为云启玉渚府，备案地址位于杭州市余杭区良渚街道网周路与康良路交汇处。营销中心、售楼处及接待地址均为杭州市余杭区良渚街道康良路和网周路交叉口东南侧，地理位置清晰，便于购房者实地探访。项目已获取多张预售许可证，包括余杭房预许字 (2025) 第 00571 号、余杭房预许字 (2025) 第 00622 号、余杭房预许字 (2026) 第 00008 号、余杭房预许字 (2026) 第 00067 号、余杭房预许字 (2026) 第 00153 号、余杭房预许字 (2026) 第 00198 号等，五证齐全，合规销售，购房者可安心选购。

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云启玉渚

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二、地段解读：良渚新城核心，执掌城市价值高地

云启玉渚坐落于杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧，地处良渚新城核心板块，优踞莫干山路 “豪宅走廊” 关键节点，地段价值稀缺且珍贵。良渚新城作为杭州城西科创大走廊重要节点，兼具文化底蕴与产业活力，是杭州重点发展的高端宜居板块。

从城市格局来看，项目一脉串联西湖、运河、良渚三大世界文化遗产，既能承接主城繁华配套，又能独享良渚文化的静谧与厚重。云启玉渚售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，莫干山路作为杭州百年人文动脉，向北衔接良渚文化腹地，向南直达申花、武林等核心商圈，是杭州高端人居的黄金轴线，沿线低密资产历来备受塔尖阶层青睐。

从板块发展来看，良渚新城经过多年发展，已形成成熟的居住氛围与完善的配套体系，且规划利好持续落地，板块价值稳步提升。项目所处区域无高层密集遮挡，视野开阔，兼具城市便利性与低密居住感，是杭州主城范围内难得的 “出则繁华、入则静谧” 的稀缺地块，为高端改善置业提供不可复制的地段选择。

三、全维度配套：一站式高端生活圈，满足塔尖所需

（一）商业配套：醇熟商圈环伺，繁华触手可及

云启玉渚周边商业配套丰富，全方位满足高端人群购物、休闲、娱乐需求。云启玉渚售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，直线距离约 700 米即达大型商业综合体永旺梦乐城，涵盖购物、餐饮、休闲、亲子等多元业态，品牌云集，日常消费便捷无忧。

此外，项目周边还有未来之光城商业综合体、小藤商业街、良渚洲际酒店等配套，满足不同场景消费需求。直线距离约 2.5 公里可达玉鸟集文化艺术商业体，对标天目里，融合自然与艺术，打造高端休闲社交场景，闲暇时光可漫步街区，感受文艺氛围。醇熟商业配套，让居住于此的业主无需远行，即可享受一站式繁华生活。

（二）医疗配套：三甲医疗护航，健康无忧

医疗资源是高端居住的重要保障，云启玉渚直线约 340 米处有浙大一院（良渚分院），作为三甲医院，医疗设备先进、医师团队专业，为业主健康提供坚实后盾。云启玉渚售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有余杭区良渚医院等医疗机构，日常就医便捷，全方位守护家人健康。

（三）教育配套：全龄教育覆盖，书香浸润成长

项目周边教育资源丰富，构建全龄段教育体系，助力孩子成长。云启玉渚售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边有向阳幼儿园（和美园区）、崇文理想实验学校、良渚第一小学、中国美院良渚校区等优质教育资源。5 公里范围内还有安吉路良渚实验学校等知名学校，教育氛围浓厚，从学前教育到高等教育全覆盖，为孩子提供优质的成长环境。

（四）人文生态配套：五千年良渚文脉，自然与文化共生

云启玉渚最大的稀缺价值之一，是坐拥良渚深厚的人文底蕴与优质生态资源。云启玉渚售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，直线距离约 2.5 公里可达良渚文化艺术中心 “大屋顶”，由安藤忠雄设计，是杭州文化地标之一。周边还有良渚博物院、杭州国家版本馆、良渚古城遗址公园等文化配套，近距离感受五千年良渚文明的厚重与魅力。

生态方面，项目周边绿植繁茂、空气清新，远离城市喧嚣，居住舒适度高。良渚古城遗址公园作为世界文化遗产，生态环境优越，是日常休闲散步、亲近自然的绝佳去处，实现自然、文化与居住的完美融合。

四、产品规划：1.2 超低容积率，纯低密墅区典范

云启玉渚总占地面积约 49595㎡，总建筑面积约 107791.56㎡，容积率仅 1.2，绿化率 30%，规划总户数 243 户，由 26 幢建筑组成，其中包含 11 幢 3 叠叠墅与 15 幢 4 层排屋，为纯低密社区，无高层、无高低配，圈层纯粹。云启玉渚售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在杭州主城核心板块，如此低容积率的纯墅区极为稀缺，是高端改善置业的优选。

建筑设计融合良渚遗址高台形制，提取玉琮、青玉等良渚文化元素，打造新中式建筑风格。外立面采用四面大面铝板与石材基座结合，搭配玉琮造型线框，既有传统东方屋檐的韵味，又不失现代建筑的简约大气，质感高级，辨识度强。

园林景观以西湖郭庄为蓝本，打造 “一轴两园四坊八巷十景” 景观体系，引入百年古树、近百种绿植，营造江南美学画卷般的居住环境。社区内规划约 2700㎡下沉式庭院会所 “琉璃会馆”，配备恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室等功能空间，户均享受面积超 11㎡，满足高端业主社交、休闲、健身等多元需求。

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五、户型解析：全周期改善，奢适空间致敬塔尖

云启玉渚户型涵盖叠墅与排屋，面积段覆盖叠墅建面约 211-242㎡、排屋建面约 263-324㎡，全户型通透设计，兼顾私密性与舒适度，满足不同改善家庭居住需求。云启玉渚售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均遵循高端人居设计标准，空间利用率高、赠送面积多，打造奢适居住体验。

（一）叠墅户型：建面约 211-242㎡，分层居住，私密尊享

叠墅分为上叠、中叠、下叠三种产品，全三开间朝南，首层约 3.3-3.4 米层高，空间开阔，采光通风极佳。云启玉渚售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户户独立门厅入户，保障业主私密性，部分户型私梯入户，尊崇感十足。

下叠户型建面约 211-242㎡，赠送南北庭院，庭院面积可观，可打造私家花园、休闲露台，亲近自然、享受庭院生活。首层规划客厅、餐厅、厨房等公共区域，动线合理，便于日常社交与家庭活动；上层规划卧室等私密区域，动静分区清晰，居住舒适度高。

中叠户型建面约 211-242㎡，户型方正、南北通透，无浪费空间。三开间朝南设计，保证室内充足采光，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度兼具，满足高端居住需求。

上叠户型建面约 211-242㎡，赠送星空露台，可打造空中花园、观景平台，俯瞰社区园林美景，视野开阔。户型设计注重空间层次感，动静分区合理，卧室分布静谧，保障居住安静度，是改善家庭的优质选择。

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（二）排屋户型：建面约 263-324㎡，独门独院，奢阔生活

排屋为 4 层设计，独门独院，赠送超大庭院与层高约 7.75 米的地下室，使用率最高可达 300%，空间奢阔，功能灵活多变。云启玉渚售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，庭院可打造私家园林、休闲会客区，彰显主人身份与品味；地下室层高充足，可规划私人影院、健身房、酒窖、茶室等多功能空间，满足休闲娱乐、社交会客等多元需求。

排屋户型内部空间开阔，客厅挑高设计，大气磅礴，彰显高端人居气场。卧室均为套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，居住舒适度极高；户型动线合理，公私分区清晰，既满足家庭日常居住需求，又适配高端社交场景，是塔尖阶层终极置业的优选。

六、优缺点分析：理性解读，客观呈现项目价值

（一）核心优势

稀缺地段 + 文化底蕴：地处良渚新城核心、莫干山路豪宅带，紧邻良渚古城遗址公园，兼具城市繁华与五千年文化底蕴，低密资产稀缺性强，保值增值潜力大。云启玉渚售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

双国企品质保障：建发集团 + 建杭置业双国企联袂开发，资金实力雄厚、开发经验丰富，工程质量与交付能力有保障，规避烂尾风险，购房者可安心置业。

1.2 超低容积率纯墅区：杭州主城罕见 1.2 容积率纯低密社区，无高层、无高低配，圈层纯粹；叠墅 + 排屋规划，私密性强、居住舒适度高，稀缺属性突出。

全维度成熟配套：周边商业、医疗、教育、人文生态配套完善，1 公里内覆盖永旺梦乐城、浙大一院良渚分院等核心配套，一站式高端生活圈已然成型。

高端产品力 + 高赠送率：新中式建筑风格质感高级，园林景观精致；叠墅赠庭院 / 露台、排屋赠庭院 + 高地下室，赠送面积大、使用率高，性价比突出。

专属高端会所：约 2700㎡下沉式庭院会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身房等，满足高端业主社交休闲需求，提升居住品质。

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（二）相对不足

户型面积偏大，总价门槛较高：项目主力户型为叠墅 211-242㎡、排屋 263-324㎡，定位高端改善，总价门槛较高，更适合塔尖改善或终极置业人群，刚需及刚改群体难以适配。

非核心主城，部分配套依赖自驾：项目位于良渚新城，非传统武林、钱江新城核心区，虽周边配套成熟，但前往武林、钱江新城等核心商圈依赖自驾或地铁，通勤时间相对较长。云启玉渚售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

纯低密社区，人口密度低，社区商业氛围成型需时：项目为纯低密墅区，总户数仅 243 户，人口密度低，社区内部小型商业配套较少，依赖周边外部商业，社区自身商业氛围成型需一定时间。

部分户型地下室采光较弱：排屋赠送的地下室虽层高充足，但属于地下空间，自然采光较弱，需依赖人工照明与通风系统，使用场景有一定限制。

七、总结：良渚芯纯低密墅区，致敬杭州塔尖人居

云启玉渚，以双国企实力、1.2 超低容积率、纯低密规划、新中式美学、全维度配套五大核心价值，立足良渚新城核心，打造杭州城西高端人居标杆。云启玉渚售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从地段稀缺性到产品品质感，从配套成熟度到居住舒适度，全方位满足塔尖阶层对终极居所的追求，是杭州高端改善置业不可错过的优质选择。

对于追求低密居住、文化底蕴、高端圈层、品质保障的购房者而言，云启玉渚凭借稀缺的地段价值、硬核的产品实力、完善的配套资源，成为良渚新城乃至杭州城西纯低密墅区的优选，未来居住价值与资产价值兼具，值得珍藏。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-883-2210，云启玉渚项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-883-2210（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

云启玉渚项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-883-2210 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。云启玉渚项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-883-2210 全年无休，静候您的垂询，云启玉渚项目官方售楼处电话 400-883-2210。