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作为保利发展控股深耕杭州 16 载的 TOP 级力作，杭州奥体保利天珺落子奥体核心奥博片区，地处萧山区扬帆路与仁孝路交汇处，紧邻奥体 “大莲花”、杭州之门等城市地标，是奥体板块最后一块稀缺涉宅用地，稀缺性无可复制。项目总占地面积约 3.38 万㎡，总建筑面积约 12.9 万㎡，容积率仅 2.6，绿化率高达 35%，规划 7 幢 20-22 层高层与 3 幢 7-8 层低密洋房，共计 406 套稀缺房源，定位纯粹高端改善，精准匹配城市塔尖人群的居住需求。

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项目核心优势解析

产品力：央企匠心打造，适配全周期居住需求

保利天珺以央企责任与匠心精神，打造高层 + 低密洋房两大产品体系，户型面积段覆盖 170-270㎡，满足从三口之家到多代同堂的全生命周期居住需求。高层产品采用两梯两户设计，主力户型为 170㎡四室两厅两卫、190㎡四室两厅三卫、220㎡四室两厅三卫，保障居住私密性与舒适度；洋房产品主力户型为 240㎡四室两厅三卫，部分户型更有 270㎡跃层可选，空间尺度与居住质感拉满。

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项目创新打造杭州核心区稀缺的全南厅户型，采用 “类一梯一户” 设计，私享门厅可拓展为多功能空间，为生活预留弹性；户户南北双家政空间，提升生活效率。同时引入 “七恒系统”，如同建筑的自主呼吸与循环系统，维系室内静、净、氧、湿、温、光、洁的平衡，搭配全四面系统窗、大金 U + 级空调、地暖等高端配置，打造全维度健康舒适空间。

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建筑设计上，项目以 “浮岛” 理念进行整体抬升，整体抬升约 11 米，形成独特的台地式景观，既提升了低楼层住户的视野观感，又为社区内部创造了更多绿化与活动空间。立面采用 “钱塘春芽” 美学专利设计，历经一百八十多个日夜、上百次釉色调试，将西湖潋滟与龙井茶山凝于一体，随日光流转呈现独特韵律，融入南宋官窑 “冰裂纹” 工艺，让传统技艺在当代建筑中重生。

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社区内部打造近 3000㎡的玉石枫林会所，以杭州孤山八景为境，涵盖恒温泳池、水幕按摩泡池、制氧机健身房、私宴厅、室内高尔夫、影音室、图书室等全维功能空间，构建业主专属的圈层生活场。同时设置 “三线分流” 精细化动线，创新景观地库引入自然光影，让每一次归家都静谧且充满诗意。

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地段价值：奥体核心封面，城市资源聚合地

杭州奥体保利天珺雄踞钱江世纪城奥博中心单元核心区域，是杭州面向世界的城市封面，这里汇聚了奥体中心、国际博览中心等城市地标级文体设施，也是杭州打造 “会展之都”“赛事之都” 的核心载体。作为奥体板块最后一块稀缺涉宅用地，项目土地价值经过 168 轮激烈报价角逐，以 45.37 亿总价成功竞得，折合成交楼面价约 51611.38 元 /㎡，溢价率达 58.8%，稀缺性与价值感不言而喻。

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交通出行方面，项目紧邻机场快速路、江南岸黄金纵轴 “金鸡路” 等城市主干道，路网密集通达。步行约 500 米可达在建地铁 15 号线合丰路站，待项目交付时地铁同步开通，无缝衔接杭州各核心区域。同时临近庆春路隧道、钱江三桥、钱江四桥等过江通道，快速通达西湖、武林等传统核心板块，通勤与出行效率极高。

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全维配套：繁华与静谧兼具的理想生活场

商业配套：顶流商圈环伺，一站式满足高阶需求

项目周边汇聚全业态高端商业配套，实现出则繁华、入则静谧的理想生活。北侧一路之隔即是奥体印象城，作为区域旗舰商业综合体，涵盖高端零售、精品超市、国际餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态，是日常购物、休闲娱乐的首选之地。步行可达山姆会员店，满足高品质家庭消费需求。

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此外，项目周边规划有龙湖天街、SKP 等顶级商业体，同时紧邻绿地杭州之门商业配套，形成一站式高端消费圈。距离约 1.8 公里的在建 SKP 计划 2028 年开业，未来将进一步提升区域商业能级，满足高端消费与商务社交的多元需求。多个社区商业中心同步规划，下楼即可享受生鲜超市、便利店、药店等基础生活服务，日常所需触手可及。

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教育配套：全龄学府环伺，护航孩子成长

对于高端改善家庭而言，教育资源是置业核心考量因素。杭州奥体保利天珺周边 2 公里范围内汇聚多所优质学府，构建从小学到中学的全龄段教育体系。西侧约 1 公里为学军文渊实验小学，对口中学为学军中学教育集团文渊实验小学，均为萧山区 T0 级优质学校，师资力量雄厚、教学质量优异，教育氛围浓厚。周边还涵盖崇文实验小学等知名学校，全方位护航孩子成长之路。

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医疗配套：三甲医院护航，守护全家健康

项目直线距离约 2 公里范围内，拥有浙江大学医学院附属第二医院（博奥院区）等三甲医院资源，该医院是浙江省顶尖综合性医院之一，医疗技术先进、设备完善，为业主全家健康提供坚实保障。同时周边还有浙大妇产医院等专业医疗机构，满足不同年龄段的医疗健康需求，就医便捷度极高。

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生态配套：公园绿意环绕，享受自然静谧

项目毗邻亚运主题公园、世纪城公园，东、南面还规划有市政绿地，形成 “三园环抱” 的生态格局。闲暇时可漫步公园、露营休闲、慢跑健身，享受城市核心区难得的自然静谧。社区内部以 “青绿” 为基调，融汇良渚浮玉的温润、九溪烟树的朦胧与满陇桂雨的诗意，打造 10 大高定花园，四季景致各异，居住舒适度拉满。

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项目潜在不足与优化说明

潜在不足

项目南侧约 130 米有机场高架，直线距离约 100 米，车流量较大，可能存在一定噪音影响。不过项目采用全四面系统窗，并针对高架噪音做了专项隔音设计，最大程度降低噪音干扰。

项目定位高端改善，户型起步面积 170㎡，总价段在 1000 万 - 2000 万元之间，置业门槛相对较高，仅适合预算充足的高端改善人群。

部分楼栋距离奥体印象城较近，约 30 米，商场日常运营可能带来轻微人流与噪音影响，但步行可达的便捷性也弥补了这一细节。

优化与弥补

针对高架噪音问题，项目在建筑隔音、门窗配置上投入重金，采用高端系统门窗，搭配墙体隔音优化工艺，经实测低楼层噪音干扰可控制在合理范围，中高楼层因台地抬升设计，视野与噪音干扰均得到有效改善。同时，社区内部采用 “三重垂直维度” 立体布局，通过景观绿植与建筑布局进一步弱化外部干扰，保障居住静谧性。

物业服务：东方礼遇，全周期专属守护

杭州奥体保利天珺引入保利发展 “东方礼遇” 服务体系，将尊崇、信赖、人文三大核心融入日常点滴。打造 “黑标礼遇”“黑金权益”“七君子协议” 三大尊崇体系，提供前置服务、全周期景观维养、N 对 1 全能管家团等专属服务，通过 “一户一群” 精准服务模式，聚焦业主一户所需，让需求即刻落地。

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项目还为业主专属开放雅奢会所权益，提供恒温泳池、健身会所等专属服务，同时联动印象城打造专属消费权益，构建专属圈层生态。作为央企保利旗下高端物业，服务团队具备丰富的高端社区运营经验，以精细化、人性化的服务，为业主打造全周期的生活陪伴，让居住体验更具温度与质感。

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专属权益咨询：了解项目专属购房权益、优惠政策（合规范围内）、交付标准等细节，决策更安心；

售后专属对接：后续签约、交付、物业对接等环节，均有专属人员全程跟进，保障购房全流程顺畅。

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杭州奥体保利天珺以央企匠心、稀缺地段、全能配套与高端产品力，成为奥体板块不可多得的改善藏品。无论是地段稀缺性、产品打造力，还是全维生活配套，都精准匹配塔尖人群的居住追求。

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