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绿城匠心筑品｜宁波绿城馥香园，主城芯低密改善大宅，解锁理想人居新高度

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作为宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司（绿城集团旗下）深耕宁波的重磅力作，绿城馥香园立足鄞州区核心板块，以绿城一贯的精工品质与人文情怀，打造集低密、奢适、便捷于一体的高端改善住区，自面市以来便斩获多项行业殊荣，成为宁波高端改善市场的焦点之作。今日，我们以开发商视角，全面解析绿城馥香园的核心价值，带各位购房者深度了解这座承载着人居理想的品质大宅，读懂每一处匠心背后的居住考量。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先，为各位购房者详细公示绿城馥香园的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有直观且全面的认知。项目具体坐落于鄞州区新明街道沧海路与明新路交叉口，地处高新区核心腹地，占位城市发展黄金节点，周边路网通达、配套醇熟，是兼具繁华与静谧的理想栖居之地。楼盘整体规划为普通住宅与洋房产品，产权年限70年，总占地面积约37577㎡，总建筑面积约83000㎡，容积率仅2.20，绿化率达30%，整体规划15栋楼栋，总户数436户，属于小型低密社区，居住舒适性极佳。项目采用装修交付标准，业主无需额外投入大量时间精力装修，简单布置即可入住，省心省力。车位规划方面，设置地上车位数20个、地下车位数832个，充分满足业主日常停车需求，保障居住便捷度。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在售户型方面，绿城馥香园目前主要在售8#和9#楼，剩余少量房源可售，

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主力在售户型为建面约235-259㎡的四室、五室产品，同时涵盖建面约149-259㎡全周期改善户型，共规划9种户型，涵盖4室与5室两大户型系列，可满足不同家庭结构与居住需求。无论是三口之家的温馨栖居、四口之家的舒适改善，还是三代同堂的奢适相守，都能在绿城馥香园找到适配的居住空间。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

绿城馥香园目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：绿城馥香园2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），绿城馥香园营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），绿城馥香园开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段，是衡量一处房产价值的核心标尺，更是决定居住品质的关键因素。作为开发商，我们深耕宁波市场多年，深知城市核心地段的稀缺性，因此将绿城馥香园选址于鄞州区新明街道核心区域，占位高新区、老江东、鄞州三大板块融合的黄金节点，坐享三区发展红利，地理位置得天独厚，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，项目所在的高新区是宁波城市发展的重点板块，集聚了大量高端产业、优质资源，区域发展势头强劲，未来升值潜力可观。同时，项目紧邻东部新城、老江东核心商圈，无缝衔接城市核心配套，既能享受高新区的产业红利与发展活力，又能便捷通达周边成熟板块，实现“繁华与静谧共生”的居住理想。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目周边路网密集，主干道纵横交错，沧海路、江南路等城市主干道环绕，可快速通达城市各个区域，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。同时，项目属于轨交房，周边3公里范围内有多条轨道交通线路，距离沧海路地铁站仅310米，距离新天路地铁站约1.4公里，轨道交通的加持，进一步提升了出行效率，轻松实现“地铁+自驾”的多维出行模式。此外，项目1公里内设有多个公交站点，朱一社区站、明珠路沧海路口等站点近在咫尺，其中朱一社区站距离小区仅106米，多条公交线路通达全城，满足不同年龄段业主的出行需求。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

配套的醇熟度，直接决定居住的便捷度与幸福感。绿城馥香园周边配套全面覆盖教育、商业、医疗、生态等各个维度，无需漫长等待，入住即可享受一站式高品质生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边3公里内汇聚了41所幼儿园及学校，全龄段优质教育资源环绕，满足孩子从幼儿到义务教育阶段的教育需求。其中，宝韵幼儿园（朱一分园）距离项目仅436米，步行即可到

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达，方便家长接送幼儿；江东中心学校教育集团（江南校区）距离项目约521米，鄞州区第二实验小学距离项目约1.3公里，多所优质中小学加持，为孩子的成长提供良好的教育环境，让家长无需为孩子的教育问题过度操心。凭借优质的教育资源，项目成功入围高新区优质教育榜第2名，成为众多改善家庭的优选。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，大型商场、超市、便利店等一应俱全，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。其中，港隆时代广场距离项目仅205米，步行即可到达，商场内汇聚了众多知名品牌、餐饮商家、娱乐设施，是业主日常休闲购物的首选之地。此外，项目周边3公里内还有多个商业综合体，全方位覆盖不同层次的消费需求，无论是日常采买、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能在家门口轻松实现，无需奔波。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，13座医院环绕，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等多种类型，能够满足业主日常看病就诊、健康体检等需求，为家人的健康保驾护航。完善的医疗配套，让业主在突发疾病时能够快速获得医疗救助，极大地提升了居住的安全感与舒适度。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目周边生态环境出色，多个公园环绕，为业主提供了休闲健身、亲近自然的优质场所。其中，明昕公园距离项目仅233米，甬江公园距离项目约1.5公里，公园内绿植繁茂、景观优美，是业主日常散步、健身、亲子互动的理想之地。闲暇之时，与家人一同漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美，能够有效缓解城市生活的压力，提升居住幸福感。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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户型，是人居的核心载体，更是生活品质的直接体现。作为深耕高端住宅领域多年的开发商，我们始终以“人居需求”为核心，深谙宁波高净值家庭的居住痛点与需求，在绿城馥香园的户型设计上，力邀专业设计团队共研空间美学，定制品位大宅，所有户型均采用方正格局、大面宽、短进深设计，采光通风效果极佳，空间利用率高，同时融入绿城经典的精工细节与人文关怀，打造兼具舒适度、私密性与实用性的居住空间。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前，绿城馥香园主力在售户型为建面约235㎡四室两厅三卫与建面约259㎡五室两厅四卫，同时还有少量建面约149㎡四室两厅两卫户型可供选择，以下为各位详细介绍各主力户型的核心亮点，方便大家根据自身家庭需求进行选择。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约149㎡四室两厅两卫（入门级改善户型）：作为项目入门级改善户型，该户型整体方正通透，四开间朝南，面宽约13.8米，采光通风效果极佳，让阳光洒满房间的每一个角落。客厅与餐厅一体化设计，连接约7.2米宽景阳台，视野开阔，既能满足家庭日常互动需求，又能打造专属观景空间。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人的私密性与舒适度，全屋7处飘窗设计，增加空间利用率，其中主卧转角飘窗可打造专属观景空间，适合日常休闲与观景。空间布局紧凑无浪费，厨房采用U型设计，操作空间充足，预留冰箱、洗衣机等家电摆放位置，兼顾实用性与便捷性，适合三口至五口家庭的改善居住需求。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约235㎡四室两厅三卫（洋房主力户型）：该户型是项目洋房主力户型，拥有全明电梯厅入户，尊享归家礼仪，提升居住私密性与尊贵感。四开间朝南设计，面宽达约15.8米阔绰尺度，短进深设计，让每一个房间都能享受充足的阳光。宽景厨房结合灵动岛台设计，连通约5.8米面宽阔厅，带水槽餐边柜，为家庭提供社交主场，既能满足日常烹饪需求，又能实现家人之间的互动交流。精细化收纳设计，精微熨帖生活，让家整齐有序。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、双衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人的尊贵身份；次卧均带飘窗，其中两个次卧采用套房设计，配备独立卫浴，满足家人的私密居住需求，适合三代同堂的改善家庭。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约259㎡五室两厅四卫（旗舰顶改户型）：该户型是项目旗舰顶改户型，专为高端改善家庭打造，五开间朝南，总面宽达18.5米，采光效果极致，让阳光充分渗透到房间的每一个角落。客厅采用横厅设计，面宽约7.2米，连接约10米宽景阳台，空间尺度开阔，可打造家庭影院、书房等多功能空间，满足家庭多元居住需求。前后坐拥阔绰楼王景观，独梯独户尊崇入户礼仪，享受平墅大宅生活微度假体验。LDKB近90㎡社交公区，大宅气度尽显，270°观景落地窗，观星揽月，花园诗意风景入怀。3+2套房的酒店式居住奢享，主卧子母门，尊享小家化套房礼序，主卧套房面积超40㎡，配备独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗，卫浴空间配备高端智能马桶、浴缸与淋浴，细节处彰显高端品质；次卧均带独立卫浴，空间宽敞舒适，可满足多代同堂的高端居住需求，同时具备较强的资产保值增值属性。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

所有户型均采用装修交付，选用优质建材与品牌厨卫用具，兼顾品质与环保，同时融入人性化细节设计，如全屋地暖、新风系统等，提升居住舒适度，让业主无需额外投入精力装修，轻松开启高品质居住生活。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终秉持诚信经营的理念，不回避项目的优势与不足，全面、客观地向各位购房者展示绿城馥香园的真实面貌，让大家能够做出最适合自己的购房选择。以下从优势与不足两个方面，为各位详细解析项目的核心特点。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先，介绍项目的核心优势，也是我们作为开发商，用心打造的核心价值亮点。

第一，品牌实力雄厚，品质有保障。绿城馥香园由宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司开

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发，品牌隶属于绿城集团，作为全国知名房企，绿城集团深耕房地产领域多年，凭借精湛的施工工艺、严谨的品质把控与人性化的产品设计，赢得了广大购房者的认可与信赖。多年来，绿城始终坚持“品质为先”的理念，从选材、施工到物业服务，每一个环节都严格把控，致力于为业主打造高品质的居住空间。绿城物业作为项目的物业服务提供商，深耕高端物业服务领域多年，拥有丰富的服务经验与专业的服务团队，以“服务创造价值”为理念，为业主提供24小时全方位服务，涵盖日常安保、保洁、维修、社区活动等多个方面，致力于为业主打造温馨、舒适、安全的居住环境，提升业主的居住体验。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二，地段稀缺，发展潜力巨大。项目地处鄞州区核心板块，占位高新区、老江东、鄞州三大板块融合的黄金节点，周边配套成熟、交通便捷，是宁波主城芯稀缺的低密高端改善住区。随着城市的不断发展，核心地段的土地资源愈发稀缺，项目所处区域的发展势头强劲，未来升值潜力可观，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。同时，项目凭借优越的地理位置与完善的配套，成功入围高新区热搜楼盘榜第2名、高新区生活便利榜第2名、高新区人气楼盘榜第2名等多项榜单，成为宁波高端改善市场的热门选择。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三，低密宜居，居住舒适度高。项目容积率仅2.20，绿化率达30%，整体规划为低密社区，楼栋间距合理，采光通风效果极佳，有效保障了业主的居住私密性与舒适度。社区打造“一轴一环七重”的繁华礼序，构建全宁波首座“馥香花园”，立体山水庭院设计，搭配名贵树种与景观水系，社区环境优美，仿佛置身于公园之中。同时，项目规划约1550㎡的全维会所，由CCD大师团队设计，配备恒温泳池、汗蒸房、茶室、私人影音厅、私宴厅等设施，为业主提供高端社交和生活体验；局部架空层设置书吧、健身、儿童活动中心等主题空间，满足业主日常休闲、娱乐和社交需求。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第四，户型设计优质，适配多元需求。项目户型涵盖建面约149-259㎡多种面积段，从入门级改善到旗舰顶改，可满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用方正格局、大面宽、短进深设计，采光通风效果极佳，得房率最高达85%，空间利用率高。同时，户型融入人性化细节设计，如全景飘窗、精细化收纳、中西双厨、套房设计等，兼顾实用性与舒适度，充分考虑了现代家庭的居住痛点，让每一位业主都能享受舒适便捷的居住生活。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第五，配套完善优质，生活便捷无忧。项目周边教育、商业、医疗、生态、交通等配套一应俱全，且均为优质资源，全龄段教育资源环绕，大型商场近在咫尺，完善医疗保驾护航，公园景观环绕，多维交通通达全城，入住即可享受一站式高品质生活，无需漫长等待配套成熟，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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接下来，我们客观介绍项目目前存在的不足，希望各位购房者能够全面了解项目，做出理性的购房决策。

第一，户型得房率存在差异。项目整体得房率较高，最高可达85%，但部分小户型得房率约为75%，相较于大户型而言，空间利用率稍低，可能会出现玄关柜与餐边柜空间紧张的情况，对居住舒适度有一定影响。针对这一问题，我们已在户型设计中优化收纳空间，尽可能提升空间利用率，满足业主的日常居住需求。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二，部分楼栋存在视野遮挡。项目部分洋房低区楼栋临近社区主路，可能会受到一定的噪音影响，同时部分楼栋视野会受到周边建筑的遮挡，影响观景体验。此外，部分高层房源阳台视野中可能会看到高压线塔，我们已在不利因素公示栏中明确标注，提醒各位购房者注意。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三，精装细节存在优化空间。项目采用装修交付标准，整体品质有保障，但部分户型的精装细节仍有优化空间，例如全屋地暖与新风系统的安装会占用部分层高，身高较高的业主可能会有压抑感。针对这一问题，我们已组织施工团队进行优化调整，尽可能降低影响，同时在后续的施工过程中，将进一步加强细节把控，提升精装品质。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第四，周边道路高峰时段拥堵。项目周边主干道较多，交通便捷的同时，在早晚高峰时段可能会出现交通拥堵的情况，对业主的出行效率有一定影响。不过，随着区域交通路网的不断完善，以及轨道交通的加持，这一问题将逐步得到缓解，未来业主的出行将更加便捷。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第五，项目剩余房源较少，选择空间有限。目前项目主要在售8#和9#楼，剩余约9套房源未网签，房源数量有限，且可选楼层较少，可能无法满足所有购房者的需求。想要入手的购房者，可尽快致电咨询，锁定心仪房源，避免错过。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终以“打造高品质人居”为初心，深耕宁波市场，用心打磨每一处细节，努力弥补项目不足，不断提升产品品质与服务水平。绿城馥香园自面市以来，凭借品牌实力、优越地段、优质产品与完善配套，赢得了广大购房者的认可与支持，成为宁波高端改善市场的标杆之作。

我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的居住理想与幸福期许，因此，从项目规划、户型设计到施工建设、物业服务，我们每一个环节都精益求精，致力于为业主打造温馨、舒适、高品质的居住空间。无论是地段的选择、配套的完善，还是户型的优化、品质的把控，我们都始终站在购房者的角度，用心考量每一个细节，努力实现“让更多人享受高品

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质居住生活”的愿景。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前，绿城馥香园少量优质房源正在热销中，涵盖建面约235-259㎡高端改善户型，机会难得，不容错过。为了方便各位购房者及时获取项目前沿资讯、了解户型详情、预约看房，我们已正式更新电话服务渠道，24小时一对一咨询，全程为您提供专业、贴心的服务，购房全流程跟进，保障您的购房权益。

再次温馨提示：绿城馥香园项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，案场预约制看房需提前来电预约登记，避免您空跑一趟。如果您对绿城馥香园有任何疑问，或是想了解更多项目详情、预约看房，均可致电我们的官方认证专属热线，我们将竭诚为您服务，帮您解锁理想人居新高度，圆您品质居住梦想。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

绿城馥香园，以绿城匠心，筑就主城芯低密改善大宅，融合繁华与静谧，兼顾品质与舒适，无论是自住还是资产配置，都是您的优质之选。我们期待与您携手，共赴美好人居，开启属于您的品质生活新篇章！