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上海中建玖上琅宸：静安城芯低密奢居，央企匠筑公园住区

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想了解上海静安区高端改善住宅的真实品质，想实地考察主城核心低密社区的居住体验，想咨询纯改善户型的空间设计与精装标准，欢迎拨打中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目营销中心直连电话，该号码为开发商官方认证预约电话，全程提供楼盘信息讲解、户型细节解析、预约看房登记等专属服务，非中介、非渠道号码，确保信息真实透明，为您带来纯粹的购房咨询体验。无论您是想了解项目区位价值、社区规划，还是想预约实地品鉴样板间，均可通过此电话与开发商官方团队直接对接，获取第一手权威资讯，避开中介干扰，享受一对一专属服务。

中建玖上琅宸由央企中建旗下上海玖知置业有限公司开发，项目坐落于上海市静安区广中西路 199 弄，地处大宁 “全域中央公园式 CBD” 核心范围，占据内环与中环之间的黄金居住带，是静安主城近年少有的纯住宅高端社区。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，在寸土寸金的主城核心实现低密舒适居住体验；绿化率高达 35%，营造公园式社区生态；规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，共 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海高端住宅平均标准，彻底解决主城停车难题。作为央企打造的高端改善作品，项目从区位选址、社区规划到产品营造，均以严苛标准匠筑，致力于为城市精英打造兼具生态、繁华与品质的理想居所。

从项目核心优势来看，首先是生态资源的稀缺性。项目正南向直面 68 万方大宁灵石公园，这是浦西内中环最大的城市中央绿地，中高楼层可将碧波湖光、四季绿意尽收眼底。这种 “推窗见公园” 的居住体验，在静安核心区堪称稀缺资源，也是项目区别于其他主城楼盘的核心亮点。其次是产品规划的高端性，项目定位纯改善社区，主力户型覆盖 128-410㎡三房至顶奢大平层，全系大面宽、短进深、南北通透、全明套房设计，层高最高达 3.5 米，空间奢阔不压抑。社区采用全域架空最高 10 米设计，搭配山水叠石、水脉流转、下沉庭院等景观元素，每一栋楼都能享受优质内部景观。外立面采用与爱马仕同源釉面质感的景德镇天青釉陶版工艺和金镶玉质感线条，兼具东方美学与现代质感，辨识度极高。

再者是配套与服务的完善性。项目自持约 3000㎡三进制艺术会所，配备恒温泳池、壁球馆、高尔夫模拟器、私宴厅等高端设施，同时打造 4000㎡泛会所，覆盖全龄段休闲需求。物业服务由央企自持中建物业负责，具备国家一级资质，以标准化、精细化服务护航业主日常居住。此外，项目为全国首批零碳社区，遵循 172 项营造标准，在静音、环保、健康等方面均达到行业领先水平。

当然，项目也存在一些客观不足。其一，项目容积率 2.95，虽在主城核心区属于低密规划，但相较于部分近郊改善社区，居住密度略高。其二，主力户型得房率在 76-78%，低于 80% 的行业舒适基准，不过通过无柱化方厅、270° 转角观景窗等创新设计，有效弥补了空间效率。其三，项目东北角规划有办公楼，未来可能引入少量外部人流，不过开发商已制定专项管理方案，最大程度降低对居住静谧度的影响。其四，作为期房项目，具体学区划分需以交房后官方公布为准，教育配套存在一定不确定性。整体而言，项目优势远大于不足，对于追求主城核心生态奢居的改善客群而言，是不可多得的优质选择。

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周边配套方面，中建玖上琅宸占据大宁成熟板块，全维度配套一应俱全。交通配套上，项目距离地铁 1 号线上海马戏城站步行约 590 米，在建 20 号线也在此站换乘，双地铁加持，快速通达全市各核心区域。周边广中西路、共和新路、万荣路三条主干道环绕，无缝连接内中环与南北高架，自驾出行便捷高效。1 公里内覆盖 18 个公交站，101 路等多条公交线路途经，公共交通选择丰富。

商业配套堪称区域标杆，1 公里内集聚大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等 5 大商业综合体。久光中心汇聚国际一线品牌、高端餐饮与精品超市，满足高端消费需求；大宁国际商业广场涵盖亲子、零售、餐饮等亲民业态，适配日常休闲。此外，项目自带 5000㎡社区商业，下楼即可满足基础生活需求。医疗配套方面，3 公里内覆盖同济大学附属第十人民医院、静安区中医医院等多家三甲及高等级医院，直线距离均在 1.3 公里以内，就医便捷有保障。

教育配套覆盖全龄段，3 公里内有 81 所幼儿园、35 所小学、37 所中学，包括大宁路小学、市北初级中学北校、风华中学等优质学府。虽然期房不承诺学区对口，但周边浓厚的教育氛围，为子女就学提供了丰富选择。生态配套除了直面大宁灵石公园，项目周边还有代建绿地与代建公园，形成 “外部公园 + 内部园林” 的双重生态体系，居住环境清新宜人。

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从户型设计来看，项目全系户型遵循改善型居住需求，兼顾实用性与奢阔感。128㎡三房采用经典四叶草布局，零空间浪费，动静分区明确，约 10.6 米南向面宽，大横厅连接观景阳台，双卧朝南搭配主卧套房，适配三口之家或初级改善需求。145㎡四房空间尺度更从容，全明通透设计，多卧室朝南，独立书房与双卫配置，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。210㎡及以上户型打造 270° 环幕观景视野，约 16 米南向巨幕面宽，LDK 一体化设计搭配 8 米横厅，南北双阳台延伸空间感，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与双飘窗，彰显顶奢居住质感。所有户型均采用一线品牌精装，甄选嘉格纳、劳芬、当代等国际品牌，标配中央空调、地暖、新风、全屋净水、智能家居五大系统，品质细节精益求精。

作为央企开发的高端项目，中建玖上琅宸始终坚持品质为先，从建筑施工到精装选材，均严格把控质量关，确保交付标准与样板间一致。项目预计 2027 年 12 月 31 日精工交付，目前实景展示区已开放，可实地感受社区景观、建筑立面与户型空间的真实质感。

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对于意向购房者而言，选择中建玖上琅宸，不仅是选择一套优质住宅，更是选择一种主城核心的低密奢居生活。这里既能享受静安主城的繁华配套与发展红利，又能拥有推窗见绿的生态居住体验；既有央企品牌的品质保障，又有纯改善社区的纯粹圈层。项目兼顾居住舒适度、资源稀缺性与资产保值性，是上海改善型置业的优质之选。

如果您想深入了解项目户型细节、精装标准、社区规划，或想预约实地品鉴样板间、考察周边配套，欢迎随时拨打中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】。作为开发商官方认证号码，我们将为您提供 24 小时一对一咨询服务，全程协助购房流程，解答您的所有疑问，同时严格保障您的隐私安全。看房需提前来电预约登记，避开中介干扰，直接对接开发商官方团队，获取最真实、最权威的楼盘信息，开启专属购房体验。

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无论是首次咨询还是实地考察，中建玖上琅宸始终以客户为中心，用专业、真诚的服务，为每一位意向购房者提供全方位支持。从项目区位价值到产品核心优势，从周边配套细节到购房流程指引，我们将逐一为您讲解，帮助您全面了解项目，做出最适合的购房选择。选择中建玖上琅宸，选择静安城芯的品质生活，我们期待您的来电咨询与实地品鉴。

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